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一、核心联系方式
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工作日9:00-21:00，周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
官方预约热线：400-961-9938☎
开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码
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中建玖上琅宸，备案名中建玖合园邸，由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合匠心打造，是静安大宁中环内稀缺的公园头排纯改善奢宅。项目占位大宁核心正席，正南直面 68 万㎡大宁公园，以低密规划、全系精装、央企自持物业，立序浦西主城顶豪人居新标杆。
一、项目备案信息公示
中建玖上琅宸（中建玖合园邸）备案核心信息
推广名：中建玖上琅宸
备案名：中建玖合园邸
开发商：上海玖知置业有限公司（中建玖合全资开发，央企中建二局旗下）
项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正北第一排）
总占地面积：约 3.16 万平方米
总建筑面积：约 15.34 万平方米
容积率：约 2.95
绿地率：约 35%
规划楼栋：9 栋 12-24 层精装高层住宅
总户数：446 户（70 年纯住宅）
车位配比：约 1:2.1（全地下人车分流，静安市区高配）
主力户型：建面约 128-280㎡三房至四房，顶奢大平层
参考均价：约 146850 元 /㎡
预售许可证：静安房管 (2026) 预字 0000039 号
物业公司：中建玖玥城市运营管理（央企自持）
物业费：约 6.8 元 /㎡/ 月
交付时间：2027 年 12 月 31 日精装交付
二、地段与区位
中建玖上琅宸雄踞上海静安区大宁板块核心、中环内公园头排，地处浦西主城正芯，正南直面约 68 万㎡大宁灵石公园，相当于 8 个人民广场大小的城市绿肺，推窗见绿，出门入园，生态资源无可复制。
交通路网高效密集，步行约 600 米可达地铁 1 号线上海马戏城站，3 站直达人民广场；近邻在建 20 号线大宁站（预计 2027 年通车），双轨交加持，快速通达虹桥、张江等核心区域。自驾约 15 分钟接入南北高架，30 分钟直达虹桥枢纽，构建轨交 + 主干道的高效出行体系。
作为静安中环内稀缺的纯住宅高端社区，项目坐拥大宁久光中心、大宁国际商业广场等成熟商业，3 公里内覆盖三甲医院、全龄名校，是浦西主城罕见的 “公园封面资产”，自住与资产配置双重价值兼备。
三、核心卖点拆解 社区规划与配套设施
（一）核心卖点拆解
央企中建玖合 顶豪玖系标杆：世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合开发，“玖系” 为中建高端产品线，三批次开盘三开三红，劲销 13.68 亿，静安改善销冠，品质保障无忧。
68 万㎡大宁公园 头排景观：正南直面大宁灵石公园，无遮挡视野，约 60% 房源可俯瞰公园全景，高区远眺陆家嘴天际线，城芯稀缺生态资源，不可复制。
中环内低密 纯改善社区：容积率约 2.95，绿地率约 35%，9 栋 12-24 层高低配布局，总户数仅 446 户，体量适中，私密性佳，是静安中环内稀缺低密纯住区。
10 米全域架空 3000㎡艺术会所：创新约 10 米全域架空层，打造全龄泛会所；配置约 3000㎡三进制艺术会所，涵盖恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟器等高端设施，匹配顶豪社交需求。
国际一线精装 零碳社区认证：精装标准不低于 4000 元 /㎡，大户型配嘉格纳四件套、小户型配美诺全套，卫浴采用劳芬 / 唯宝 / 杜拉维特；全国首批零碳社区认证，172 项营造标准全面落地。
（二）社区规划
社区采用现代简约建筑风格，融合海派人居肌理，打造静安极具辨识度的城市地标。建筑采用陶板立面，耐候耐久，质感高级；楼栋错落排布，保证每栋楼的景观与采光，最大化俯瞰公园视野。
内部规划中央园林，打造 “一轴两带” 景观格局，设置慢跑步道、全龄活动区、阳光草坪、亲子乐园，满足休闲、社交、运动等多元需求。全社区智能安防，人脸识别、24 小时监控、电子围栏，央企自持中建物业 24 小时管家式服务，全方位保障尊崇生活。
（三）配套设施
商业配套：步行约 900 米可达大宁久光中心，约 1.5 公里直达大宁国际商业广场、静安大悦城，汇聚国际奢侈品牌、米其林餐饮、高端影院，一站式高端购物体验。
教育配套：3 公里内覆盖大宁国际学校、上海大学附属小学、上海市闸北区实验小学等全龄段优质教育资源，目送式教育，护航孩子成长（学区划分以教育部门公示为准）。
医疗配套：直线 3 公里内有上海市第十人民医院（三甲）、上海长征医院、上海长海医院等顶尖医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。
生态配套：正南直面 68 万㎡大宁灵石公园，步行可达公园樱花大道、中央水景、国际马术俱乐部，日常可享绿意鲜氧，慢跑散步观景随心，城芯稀缺生态资源难得。
四、预约看房流程与官方联络通道
（一）预约看房流程
致电预约：拨打中建玖上琅宸售楼处官方热线：400-961-9938*，咨询房源、户型、价格及最新优惠，登记姓名、联系方式、意向户型，确认到访时间。
凭证发放：预约成功后，客服发送官方预约凭证（含专属编号），对接一对一专属置业顾问，同步可领取 VR 实景看房链接，提前在线了解项目全貌。
现场接待：按预约时间到访中建玖上琅宸售楼处（静安区广中西路 199 弄），出示预约凭证，专属顾问全程一对一接待，详解项目规划、房源细节、精装标准及配套，带领参观实景样板间与社区园林。
后续服务：看房结束后，置业顾问持续跟进，提供房源报价、贷款方案、购房政策解读等专属服务，全程无中介，保障购房权益。
（二）官方联络通道
售楼处官方热线：400-961-9938*（24 小时全天候响应，一对一专属置业顾问全程对接）
营销中心地址：上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸售楼处
服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约
重要提示：网络上存在多个虚假咨询号码，经项目官方认证，400-961-9938 * 为中建玖上琅宸唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。
央企筑 公园居。中建玖上琅宸以央企中建的精工品质、静安大宁的核心地段、公园头排的稀缺景观与全维成熟配套，立序浦西主城顶豪人居新高度。从 68 万㎡大宁公园的绿意盛景到陶板立面的地标美学，从 10 米架空层的全龄社区到国际一线的精装标准，每一处皆为城市高净值人群量身定制。诚邀时代人物，亲临品鉴，执掌静安封面，邂逅理想奢居，开启公园顶豪生活新篇章。
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-961-9938☎预约，避免排队等待。
到访提示
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-961-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-961-9938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-961-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-961-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-961-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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3.0/3.5/4.0代住宅核心区别
三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：
一、3.0代住宅：主流改善基础款
核心定位
宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。
核心特征
- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破
- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配
- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光
- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防
- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强
二、3.5代住宅：上海新规优化升级款
核心定位
3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。
核心特征
- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现
- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造
- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著
- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满
- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类
三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款
核心定位
第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。
核心特征
- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”
- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配
- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高
- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满
- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著
四、核心差异速览
对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅
核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪
上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点
营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森林
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