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上海虹口【弘安里】
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这也是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。共121套可售，产品为约290-375㎡里弄别墅，涵盖1-3层里弄住宅，有天有地有院子，房型以3-4 房为主。
之前半亿起步的黄浦露香园一期二批次，有难得的市中心别墅。但它整个大地块的物业类型是混合的，分高层区和别墅区。
而弘安里是真正意义上的市区纯别墅社区，稀缺性拉满。
弘安里位于上海市虹口区四川北路街道，东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路，由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设。
项目是上海内环内罕有的里弄风貌别墅区，约1.1超低容积率，总体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续肌理风貌。
附现场实拍：
弘安里属于上海第二批风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，由6个里弄组成，地块肌理呈现上海典型的里弄民居布局，建筑类型丰富，保存了旧址的场所记忆，因而具有极高的研究价值和收藏价值。
在产品方面，邀请了诸多行业领军设计团队，如：GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等。
立面设计上，还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史。
在景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
售楼处热线：400-818-9938项目总可售面积约4万㎡，包含121套可售低密住宅，主力产品面积段290-375㎡，产品涵盖1-3 层的里弄住宅，有天有地有院子，房型以 3-4 房为主，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，是市区少有的里弄风貌别墅。
天华和正象两家设计单位参与了比选，这里分享一下两家的设计方案，未必就是将来所呈现的，只是给大家一些参考，特别是套数、户型、面积段、风格。
1、天华设计方案
一共116套别墅：
21套290平L型合院；
33套280平联排；
36套350平联排；
12套400平联排；
14套200-280平保留住宅
户型分布如下：
附上全套户型图：
设计愿景：
内部有文学公馆、餐饮，商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景，以及地下会所。
其中文学公馆很少见。按照方案，将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊，延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等，塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径。
在这条文化通廊上，设计一个通透的文学公馆。可以作为住区居民交流休闲的特色公馆，衔接内部南北里的交互空间。也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间。
地下会所：
沿街商业：
产品上，延续历史里坊弄分区：
建筑风貌上，毫无疑问是石库门风，将会有红砖风格和青砖风格。
红砖住宅立面：
青砖住宅立面：
附上效果图：
2.天象设计方案
按照方案，一共124套别墅，含15套历史建筑复建住宅。
物业类型应该都是联排，面积为240-280-320-360-420㎡。
240和320㎡户型图如下：
在社区边界上，会设置一些柔性界面，来丰富城市公共空间。比如公共市集、城市展厅、邻里汇等。
举个例子，公共市集：
毗邻西侧安康苑历史风貌商业街，打造对市民开放的现代公共市集，与南北侧街角公园和城市绿化带连动，营造热闹的城市氛围。
城市展厅：
项目内部可以分解为如下这些：
主轴、主弄、次弄分布：
主弄空间：
次弄空间：
内部设计比较注重社交，比如
广场位于关键节点的交汇处；烘托城市氛围，承载社区活动；
庭院位于关键节点的交汇处，增加空间层次，界定组团边界；
建筑平台遥相呼应，增加空间交流渗透性，承载私人活动；
另外，从组团上看，分为历史保护组团、内部组团、沿街组团：
这三种组团建筑风貌不一样。
历史保护组团，宝兴里 & 和乐里建筑风貌：
历史保护组团，永安里 & 同昌里建筑风貌：
沿街组团，同昌里 & 更富里建筑风貌：
内部组团，鸿安里 & 德年新邨 & 东寿坊建筑风貌：
再附上效果图，也是设计愿景：
最后，值得一提，项目是17街坊，而它东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。
该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）
如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
事实上，文化消费、文化空间，已成为商业综合体的重要内容。我觉得今潮8弄所展现的格调、文化品位对周边小环境，甚至是四川北路板块都有比较大的裨益。
另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。
首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。
该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）
如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。
教育资源方面：
项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
市北中学
医疗方面：
附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
上海虹口【弘安里】
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原创 李嘉诚预言说准了！我国手握“2套房”的家庭，或将注定这4个结果
2025-09-08 12:19
发布于：上海市
1
在国内能够成功预测房地产走势的人不多，李嘉诚就是其中之一。早在2018年，李嘉诚就提醒大家：“未来5年房价面临大洗牌，炒房客们需要谨慎。”当时，正处于房地产市场极度繁荣的阶段，房价每年都在快速上涨，炒房客们都在排队买房。所以，大家对李嘉诚的预言是嗤之以鼻，认为这位香港首富真是“老糊涂”了。
可如今站在2025年再来回看李嘉诚的预言，说得还是很精准的。全国百城二手房价已经连跌了30多个月。而国内房价平均跌幅超过30%。即使是上海的价，也从2021年最高时的9万多/平米，跌到了现在的6万多/平米，跌幅达到三分之一。这让很多炒房客们损失惨重，都后悔当初把李嘉诚的提醒当作耳旁风。
事实上，房价的下跌，对于只有一套房的刚需家庭来说，影响并不大。毕竟买房是为了自住。而对于手握“2套房”以上的家庭，或将注定会迎来以下这4个结果：
第一，房子的市值还将继续缩水
前些年，投资炒房的人现在都已经损失惨重。2021年，郑斌在上海静安区投资了一套400万的“老破小”，本来郑斌想通过投资房产，实现财务自由。而在时隔4年之后，现在这套房子的市值只有256万，跌幅超过了30%，把郑斌的买房首付都给跌没了。
而未来几年，国内各地的房价还会继续下跌，握有“2套房”的家庭将面临资产继续缩水的困局。只不过之前跌幅较大的二三线城市房价跌幅会放缓，而一线城市核心区域的房价很可能会出现补跌。所以，在一线城市核心地区拥有多套房产的家庭要当心了。
第二，持房成本越来越高
未来手握多套房的家庭的持房成本会越来越高。主要来自于两个方面：一个是，由于国内物价每年都有不同程度的上涨。所以，每年的物业费、取暖费、电梯费、维修基金等费用都会相应上调。有炒房客老孙算了一笔账，他手里的2套房子，每月物业费+维修基金+电梯费就要2500元。
另一个是房产税。去年我国高层就对外宣布，将来未来5年内扩大房产税试点城市的范围。这意味着手持二套房产及以上家庭的持房成本将大幅上升。有业内人士预计，未来房产税率最高可能要达到1.2%，100万的房子每年就要缴纳12000元的税，负担沉重。
第三，要想通过“以租养贷”越来越难
现在很多人把手里多余的房子出租，这样可以“以租养贷”。不过，要想把房子出租的难度越来越大。如果你的房子是在三四线城市。这些城市人口流出大于流入，再加上当地租房市场供大于求现象严重，房子要想出租难度较大。
而如果你的房子在大城市，现在很多城市都推出了大量保障房、廉租房等，这在一定程度上分流了租房市场的需求。此外，现在大城市由于生活成本居高不下，工作也不好找，很多外来打工人都选择返乡发展。这样一来，租房市场需求在下滑，房子的租金也在下跌，要想通过“以租养贷”越来越难。
第四，房子的流动性越来越差
现在很多房东都在抱怨，房子要想出售变现越来越难了。数据显示，全国共计730万套挂牌房，北京挂牌14.7万套，上海17万套，成都和武汉更是突破了20万套。这也说明了，炒房客们都不看好未来房价走势，都在抛售手里多余房子。同时，二手房市场上买房需求并没有明显增加，这就导致了房子越来越不好买了。所以，现在手里有二手房的家庭，如果现在不打折卖掉手里的房子，将来房子的流动性会越来越差。
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有手握“2套房”的家庭总比没房住的好。
平说财经张平
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前瞻网特约经济学人、观察家、高级经济师，互联网金融杂志特聘专家、百度百家，今日头条，凤凰，网易，腾讯等知名财经媒体评论家，每日经济智库专家、BWCHINESE中文网专栏作家、。现为上海富大集团公司首席经济师、上海新沪商集团战略投资顾问。
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深北男人
09-08 21:18 · 广东
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有手握“2套房”的家庭总比没房住的好。
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原创 马云再开金口？2025下半年，手里有存款的人，或将面临2大挑战？
2025-09-07 14:43
发布于：上海市
1
国内能够精确预测未来房地产市场趋势的人并不多，马云就是其中之一。早在2017年，马云就做出预言：“未来房价如葱”。当时，国内房价还处于极度繁荣的周期，房价持续上涨，炒房者连夜排队买房，开发商疯狂拿地建房。所以，很多人对马云的预测嗤之以鼻。认为马云又不是房地产大佬，对房地产市场并不熟悉，无法对趋势做出准确的判断。
不过，从2022年开始，国内房价就出现了明显的下跌趋势。先是像郑州、天津、石家庄等二三线城市房价出现下跌，之后就是上海、深圳等一线城市的房价也进入到下跌的通道之中。现在全国平均房价跌幅已经超过30%，正朝着如葱的趋势下跌。
此外，像鹤岗、铁岭、双鸭山等三四线城市的房价也已经跌至3-4000元/平米的“葱价”的水平。显然，当年马云对未来房地产趋势的预测都已经应验了。
实际上，与房价一样下跌的还有银行存款利率，由于利率连续下跌，目前创下历史最低纪录。而面对银行存款利率的持续下跌，就有人把存款拿出来用于投资股票、房产、基金、银行理财等投资品，希望获得更高的投资回报。另外，还有一些人把家里多年的积蓄拿出来创业。为此，马云又再开金口，现在手里有存款的人，将要面对两大挑战：
挑战一，投资领域的风险在逐步上升
随着国内各地房价的持续下跌，相关部门纷纷出台各种房地产利好政策，希望能够稳定房价。现在正是史上最好的楼市政策周期。于是，就有不少储户把存款取出来，用于抄底楼市。而在这些炒房客看来，只要在政策利好的扶持之下，房价大概率会出现大逆转。而一旦房价出现大反弹，那抄底楼市的投资者就能获得丰厚的回报。
为此，马云也曾经提醒过那些炒房客：最好打消投机炒房的念头，毕竟现在房价上涨的空间有限，而下跌的空间却很大。如果盲目去投资买房，搞不好就有可能成为接盘侠。
事实上，马云想告诉投资客的是，房价一旦进入到下跌通道中，就很难发生逆转。即使有各种政策利好的出台，也只能迟滞房价下跌的进程，并不能改变房价调整的趋势。如果盲目抄底买房，很可能被套在历史高位，并且为当前的高房价“买单”。
除了房产投资的风险在上升之外，投资股票、基金、银行理财产品的风险也在上升。先来说一下股票。2024年股民平均亏损约为14万元人民币，多数股民炒股都处于亏损状态。同时，去年公募基金的平均亏损达到20-30%。不管是股票型基金，甚至像股债混合型基金都难免亏损。显然，在当前形势下，投资公募基金的人，亏钱的概率在不断上升。
最后还要看银行理财产品。现在很多储户因为存款利率越来越低，就把钱拿出来购买银行理财产品。不过，现在银行理财产品的风险也在上升，主要还是货币市场收益率在下降，而债券市场的风险在上升。未来银行理财产品出现亏损的情况会越来越多。
第二，投资创业的成功概率非常低
由于银行存款的利率越来越低，再加上工作越来越难找。于是，很多人就准备把家里的存款都拿出来进行投资创业，希望能自己当老板。但从目前情况看，投资创业的风险很大，可以用“九死一生”来形容。为此，马云曾经向广大创业者发出提醒：现在几乎每个人都对手里的钱分配越来越精细了，过去那种冲动消费观已经不复存在。
实际上，马云的提醒还是很有道理的，现在实体经济都不景气，很多人收入增长放缓或减少，居民消费能力在很大程度上被削弱了。在这样的情况下，人们会减少一些不必要的生活开支，消费需求会出现萎缩现象。
此外，在经历了多年疫情之后，国内居民的消费更加趋势于理性，已经不太会再像过去那样冲动消费了。这也会导致消费市场长期“供大于求”的局面。导致创业者手里大量的商品卖不掉，资金无法及时回笼。最终造成创业失败也就在所难免了。
当然，除了现在居民消费需求萎缩，导致创业越来越艰难之外，还有三种情况，降低了现在创业成功的概率：第一，同业竞争激烈。很多创业者都进入到一个自己不熟悉的领域，而这些行业中有很多资深的老牌企业。而新创业者在与业内老牌企业的竞争过程中，失败的可能性非常大。
第二，创业者要租用商铺、厂房、写字楼等场所。但是，现在租用办公场地的租金价格非常高，而且年年都要涨价。这让创业者即使好不容易赚来的一点钱，也都付了租金，都在为房东打工。
第三，创业者如果做实体商铺，就会受到电商的冲击，生意被抢去很大一部分，最终就无法坚持下去。而如果你直接做中小电商，由于无法与头部电商相竞争，最后生意越来越惨淡， 也难跳创业失败的结果。
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