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信达海上院子售楼处电话：400-8669-938

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杨浦 新江湾

建面约185-205-215㎡

价格约2900-4000万

「上海院子」

合院别墅未触发积分制全部可以正常买卖

欢迎咨询最新价格，绝对的劲爆价

看房钥匙在手，你带上我，我带上钥匙一起去上海院子

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城中稀缺 市区重磅！

杨浦新江湾别墅产品

「上海院子」全新联排现房

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去年第六批的上海院子售楼处开放但没人接待

有粉丝也前往探访吃了闭门羹

最后还是没有触发积分全部售罄

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「上海院子」

是典型的中式院落别墅产品

全新一批建面约185-205-215㎡

「上海院子」与市区联系紧密，与重要城市节点、城市副中心地缘邻近。中环附近且有地铁、高架，无老居民动迁困扰，整体开发，具有稀缺生态资源。

目前在售的户型图

建面约185㎡户型图

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地下2层面积全送，不算在销售价格，但会计算在产证面积上

建面约215㎡户型图

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地下2层面积全送，不算在销售价格，但会计算在产证面积上

【区位方面】

殷高东路与淞沪路交汇处

中环外的新江湾城板块

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图片来源于网络

新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万方的新江湾湿地公园生态稀缺资源。

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所处于新江湾城的生态核心区域

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【交通方面】

「上海院子」位于新江湾城核心位置，家门口就是10号线殷高东路站，步行可达。

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位置示意图

【商业方面】

「上海院子」步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。

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图片来源于网络

【教育方面】

周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等。同时 距上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。

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图片来源于网络

在上海一共精筑了五座“院子”，均坐落于上海城市发展的焦点处，兼得城市与自然资源馈赠，坐拥江、海、湖及“城市绿肺”级大型城市公园等不可再生的稀缺生态资源，形成“一城五院”的格局。

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图片来源于网络

【建筑方面】

「上海院子」独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。

【园林方面】

「上海院子」则集萃南北园林精华，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。

【项目信息】

72.99亿元获地，面积13.2万㎡，用地为住宅地块。

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图片来源于网络

【项目实景图】

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图片来源于网络

【会所实景图】

由售楼处改建为社区活动中心，负一层为会所

建筑面积约3600平方，面宽约75米

室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室等

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图片来源于网络

杨浦 新江湾

建面约185-205-215㎡

价格约2500-4000万

「上海院子」

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闵行区位于上海市中心城区西南部，是一个兼具产业活力与生活宜居性的区域。以下是对闵行板块的分析：

- 区域规划：闵行主城片区中部板块规划面积84.9平方公里，形成“一廊、四心、五片”的总体空间结构。“一廊”为外环绿带；“四心”分别为莘庄城市副中心、七宝地区中心、虹桥地区中心、梅陇地区中心；“五片”为莘庄、七宝、虹桥、梅陇、古美五个产城融合片区。

- 交通条件：闵行是长三角交通枢纽之一，到虹桥机场、虹桥高铁站、上海南站都很近。区域内有多条地铁线路，如1、5、9、10、12号线等，方便居民出行。此外，S20、S4等高速贯穿境内，嘉闵高架南延等快速路也进一步提升了交通便利性。

- 产业发展：闵行区已形成高端装备、新一代信息技术、人工智能和生物医药四大产业集聚的格局，是上海南部科创中心。“大零号湾”是重要的科创园区，已有10多个科创园区投入使用，入驻了众多科技企业。虹桥国际中央商务区（闵行）也发展迅速，累计落地企业2.65万家。

- 配套设施：商业方面，有万象城、七宝领展广场、莘庄仲盛世界商城等九大商圈。教育方面，七宝中学、华师大二附中等优质教育资源覆盖多个区块。医疗方面，全区有13所三级医院，能满足居民的就医需求。

- 房地产市场：闵行区房价因板块位置和配套不同有所差异。2025年10月，新房均价为68,310元/平，二手房均价为48,919元/平。金虹桥、古美等中内环板块房价较高，次新房可达10万左右；七宝、莘庄等配套成熟板块，次新房价格在七八万；紫竹板块因有高新产业支撑，房价也能达到8、9万的水平。