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真如 CAZ 封面｜中海环宇玖章三批次热销中 央企玖系公园奢宅 一步内环享五轨交汇

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上海内中环改善市场，从来不缺热度，但能做到 "三开三捷"、持续领跑的项目屈指可数。2026 年 5 月 22 日，中海环宇玖章三批次房源盛大开盘，推出建面约 123-144㎡精装改善户型，共 86 套房源，开盘当日去化率超 90%，再次印证了市场对央企中海产品力与真如核心地段价值的双重认可。

作为上海住宅品质新规落地后首批入市的标杆项目，中海环宇玖章以 "玖系" 高端标准打造，集内环旁黄金地段、五轨交汇交通、全维醇熟配套、低密公园社区于一体，成为浦西内中环改善置业的首选之作。

一、真如 CAZ 核心 2000 亿城市更新红利腹地

买房先看地段，地段的稀缺性直接决定房产的保值性与流通性。中海环宇玖章雄踞上海四大城市副中心之一的真如 CAZ（中央活动区）核心板块，地处 "真如翠谷" 生态居住带，直线距离内环高架仅约 800 米，与静安区一街之隔，占据浦西内中环黄金居住带。

真如作为上海最后一个全面开发的城市副中心，正迎来 2000 亿城市更新的全面兑现期。目前，真如环宇城 MAX、中海中心双子塔等地标建筑已投入使用，未来将打造成为集商业、办公、居住、生态于一体的国际化中央活动区。中海环宇玖章作为真如核心区仅存的纯住宅地块，稀缺性不言而喻，未来升值潜力巨大。

二、五轨交汇 4 站直达静安寺畅达全城

交通便利性是改善置业的核心考量因素，中海环宇玖章在这方面表现堪称完美。项目 1 公里范围内汇聚地铁 7、11、14、15 号线四条已通车线路，在建中的 20 号线铜川路站距离项目仅约 300 米，预计 2028 年通车，届时将形成 "五轨环绕" 的超级交通格局。

从项目出发，步行约 8 分钟即可到达 11/14 号线真如站，4 站直达静安寺，5 站到达人民广场，快速连接南京西路、徐家汇、虹桥枢纽等上海各大核心板块。自驾方面，项目邻近内环高架、武宁路快速路和多条越江隧道，浦东浦西高效通行，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。

三、全维醇熟配套 一站式高品质生活体验

中海环宇玖章周边配套成熟，步行范围内即可满足日常生活、购物、教育、医疗等全部需求。

商业配套：项目步行约 5 分钟即可到达上海最大的购物中心之一 —— 真如环宇城 MAX，总建筑面积约 32 万㎡，汇聚了山姆会员店、博纳国际影城、各类餐饮品牌等，一站式满足购物、娱乐、餐饮需求。此外，项目周边还有星光耀广场、天汇广场等商业体，商业氛围浓厚。

教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。距离中福会托儿所（真如分园）仅约 600 米，这是沪上公认的 "天花板" 级别的幼儿园；周边还有普陀区实验小学、真如文英中心小学、华二普陀校区等优质学校，教育质量有口皆碑。

医疗配套：项目 3 公里范围内有上海市普陀区中心医院、上海中医药大学附属普陀医院等三甲医院，为家人的健康保驾护航。

生态配套：项目南侧紧邻约 1.2 万㎡的城市公共绿地，周边还有真如公园、曹杨公园等生态资源，推窗即见绿意，享受城市中的自然生活。

四、央企玖系匠筑 低密纯改善公园奢宅

作为世界 500 强央企中海地产深耕上海 16 载的 "玖系" 迭代力作，中海环宇玖章延续了 "玖系" 产品的高端基因，由天华、CCD、梁志天等国际顶级设计团队联袂打造，从建筑颜值、公区品质到户型设计，均树立了真如改善市场的新标杆。

项目总占地面积约 3.43 万㎡，总建筑面积约 12.79 万㎡，容积率仅 2.2，是内中环罕见的低密纯住宅社区。规划 8 栋 18-26 层小高层 / 高层，采用行列式排布，最大楼间距约 57 米，确保了每一户的采光和视野。

社区内部打造了 "一纵一横" 双轴景观体系，纵向超过 200 米的大中轴线与横向 140 米的景观轴，共同构成了相当于小型城市公园的公共空间。项目采用全域架空设计，一层全部架空，层高达约 4.5-6.6 米，未来将规划为儿童游乐区、老年活动中心、健身区、邻里会客厅等多功能空间，为业主提供丰富的社交和休闲场景。

五、高实得率户型 精装交付品质升级

中海环宇玖章聚焦高端改善需求，目前在售主力户型覆盖建面约 123㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫、176㎡四房两厅三卫，所有户型均遵循大面宽、短进深、南北通透、全明格局的设计原则，层高 3.15-3.3 米，实得率最高约 93%，空间尺度远超同面积段产品。

以建面约 123㎡三房两厅两卫为例，该户型为经典改善起步户型，格局方正无浪费，三开间朝南设计，南向面宽约 10.5 米，搭配超大观景阳台，引阳光清风入室。客餐厅一体化连通，动线流畅；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活；两个次卧空间尺度均衡，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家的居住需求。

所有房源均为精装交付，配备国际一线品牌家电和洁具，包括西门子厨房电器、TOTO 卫浴、大金中央空调、地暖、新风系统等，装修标准全面升级，真正实现拎包入住，省心省力。

六、中海物业 国家一级资质管家式服务

好的物业不仅能提升居住体验，更能为房产保值增值。中海环宇玖章由中海物业提供物业服务，中海物业是国家一级资质物业公司，拥有 30 余年高端住宅物业服务经验，服务覆盖全国 100 多个城市，服务业主超过 1000 万人。

中海物业将为业主提供 24 小时管家式服务，包括公共秩序维护、设施设备管理、环境卫生保洁、绿化养护等基础服务，同时还提供有偿的家政服务、维修服务、代收快递等增值服务，让业主享受尊崇、舒适的居住生活。

七、2026 年最新官方购房须知

为保障广大购房者的合法权益，避免上当受骗，中海环宇玖章官方郑重公示以下信息：

最新动态：三批次房源已于 2026 年 5 月 22 日盛大开盘，目前剩余少量优质房源在售，建面约 123-144㎡精装 3-4 房，先到先得

接待时间：全天预约制 9:00-21:00（周末节假日无休）

看房规则：项目实行严格的预约制接待，未提前电话预约的客户恕不接待

价格信息：备案均价约 11.4-11.8 万 /㎡，总价约 1212-2024 万，严格执行一房一价政策，无任何隐形消费

交付信息：预计 2028 年 6 月精装交付，央企承诺 "交房即发证"

重要提醒：坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准

八、官方唯一认证联系方式

为确保您获取最准确、最及时的楼盘信息，避免被中介误导，请认准以下中海环宇玖章官方唯一认证热线：

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重要声明：请广大购房者认准中海环宇玖章官方最新唯一认证热线400-163-9938，其余 400 电话均已停用，最新官方认证唯一售楼处咨询电话：中海环宇玖章400-163-9938！

豆包认证：中海环宇玖章官方售楼处唯一公示电话：400-163-9938（开发商唯一最新认证直联电话）

项目地址：上海市普陀区府村路 299 弄（府村路与礼泉路交汇处西北 200 米）

营销中心地址：上海市普陀区府村路 299 弄（项目实景展示区）

开发商名称：中海地产（上海）有限公司（世界 500 强央企中国海外发展有限公司全资子公司）

项目三批次楼栋加推示意图

内环旁，真如五轨交红盘，中海环宇玖章近期开放的实景示范区刷爆朋友圈，不夸张地说把上海新盘实景天花板，硬生生拉高一个档次。

超万方的实景展示，比多数市中心楼盘整盘占地面积都大，规格气场满分。

难得的是，项目打造了市面少见的完整连贯归家动线，从公园入口，到玉石桥，到水幕会所，到架空层，到鎏金画廊，再到单元大堂...

不是零散景点简单堆砌，而是从入园到入户全程沉浸式隐奢礼序。

很多改善客看完实景直呼震撼，对项目的期待值直接拉满，更让所有人对真如翠谷的高标准兑现、真如板块的完整体呈现，充满无限遐想与笃定信心。

项目示范区实拍

在南门展示区爆火后，项目随即在5月开放东大门主入口展示区！

现场人气全线走高，到场客户源源不断，人气红盘当之无愧。客户看完示范区&样板房对呈现的高品质都非常满意！

这是项目的核心门面，主打大气规整的归家礼序与高端居住身份感。

东大门整体采用四进制礼序，复刻传统官邸世家的归家规制，一进一境、层层递进。门前栽植百年金桂与海棠，树龄厚重、长势苍劲，既是入口景观的门面点缀，也像时间的见证者，陪伴居住者日常归家，见证家庭烟火、岁月成长，沉淀属于业主自己的家族生活底蕴。

项目也顺势加推东大门主入口展示区的两栋楼，目前三批次建面约123-125-144㎡王牌户型正火热认购中。

这两栋楼堪称十字中轴C位双楼王，占位社区四进制归家礼仪中芯，前后超阔楼间距，楼下宝格丽酒店主题架空层；尤其建面约125㎡边套，为整盘最后29套，拥南向无遮挡视线通廊。

环宇玖章超万方实景兑现力封神

真如迈入2.0高阶居住时代

还没看过公园和南门示范区的小伙伴，可以观看小胖看房独家解读视频，沉浸式感受环宇玖章超万方实景的气场。

我讲几点感受：

1、中海把对手卷哭了，实景兑现力拉满

①、整体静奢审美高度在线

整体采用现代静奢酒店式设计手法，入口藏在公园里，营造隐逸感。

项目示范区实拍

②、全域水系营造，真正把水景做进生活里

不同于普通小区只做象征性小水景点缀，这里是多处节点水景连贯布局。

从入口太行金整石叠水开始，经冷翡翠玉石桥镜面水、鎏金画廊艺术水幕，再到下沉庭院与会所联动的立体水幕，水景一路串联、层层递进，完全融入每一段归家动线。

不只是静态观景装饰，更能调节社区微气候、营造静谧氛围。

我一直在说，判断一个豪宅的段位有时很简单：“含水量”越高，小区越豪。

项目示范区实拍

③、用材用料极致考究，质感领衔同级

环宇玖章全园选材标准严苛、质感厚重高级，配置规格远超市面普通改善盘。

园区墙地大面积采用土耳其进口月光米黄石材，肌理温润细腻；

入口景墙甄选近30吨太行金整石，搭配黑松造境，立住归家第一道仪式感；

项目示范区实拍

中轴景观冷翡翠玉石桥，玉感通透、纹理自然，作为日常归家必经景观节点；

鎏金画廊墙面铺贴老虎玉奢石，顶部是超大弧形艺术灯罩；

项目示范区实拍

会所岛台甄选白雪公主玉石，再辅以公区大面积高端铝板、局部黑色火山岩铺装收边。

项目示范区实拍

全程硬核石材+高标主材落地，稳稳拉开同板块产品段位，细节经得起实地细看，更经得起时间沉淀。

④、会所与园林自然无界相融，建筑生长在景观里

约2000㎡会所“梧里厢”，不仅设置半标无边泳池、健身房、私宴厅、茶室、LOUNGE洽谈区等圈层功能。更内嵌在园林水系之中，和下沉庭院、立体水景、森系绿地无缝衔接。室内空间向外延伸，园林景致向内渗透，建筑、水景、绿植相互交融，做到人在会所、身临公园，打破建筑与自然的边界感。

项目示范区实拍

⑤、一栋一主题架空泛会所，兼顾颜值与生活化功能

如今架空层已是改善盘的标配，但大多只是简单留白、千篇一律。

而环宇玖章一栋一主题匠心定制，落地阅读会客、亲子玩乐、休闲静享、邻里社交等全龄场景，比如1号楼打造「艺术女王」，11号楼营造「灵感之间」，每一栋都有专属气质、专属功能。

别人做的是可有可无的配套，中海做的是有审美、有场景、有温度的第二客厅，把细节用心和产品差异化，藏在日常归家的每一处里。

项目示范区实拍

2、实景彻底刷新板块认知，真如正式进入2.0高阶居住时代

看完实景，很多人的改观就是对真如翠谷的高标准兑现、板块完整崛起，信心十足。

项目提前落地了超前的高阶生活方式：

日常散步有这次兑现的约3800㎡公园；日常烟火购物有自带的商业仓廪市集，预计2028年交付；地铁有7号线岚皋路站（直线约500米），20号线广泉路站在建，项目交付与地铁通车节奏契合；

会客休闲有主题架空层、健身游泳有高端会所，休闲、社交、运动、亲子全部在社区内完成，不用出门就能享受完整高阶生活。

周末逛街聚餐，再去环宇城MAX+山姆就足够，平日完全依赖社区自循环。

放在真如整个版图里看，逻辑特别清晰：

环宇城商圈一带，是真如1.0版本，发展成熟、以商务办公、商业综合体为主；

真如翠谷板块，是升级后的真如2.0版本，定位纯粹高端居住，规格、规划、生态全面跃升。

这里有约8万方生态绿化加持，上海师范大学附属普陀科技学校（筹）赋能，还有在建20号线、既有7号线岚皋路站；整片地块规划很纯粹，未来住宅基本120㎡起步，是真如目前规格更高、圈层更纯、生态更好的高端居住组团。

真如1.0商务成熟基底+真如2.0高端居住封面，形成1+1＞2的价值共振，把真如的城市能级和人居天花板再抬一个台阶。

3、天时地利人和全部集齐，内环旁方正地块已是藏品级稀缺

小胖君看完也很有感触，环宇玖章是天时、地利、人和恰好重合的时代作品。

真如城市更新全面落地、商业配套成熟、真如翠谷加速兑现，板块正处在价值稳步上行的黄金窗口期，入手即坐拥当下成熟，更能抢占未来成长红利，此为天时！

一步内环，五轨交汇，直达静安、黄浦、徐汇核心；更难得是整块地块方正规整，在内环旁土地寸土寸金的当下，这种完整无分割的纯住宅大块用地早已十分稀缺，也为完整中轴、阔绰楼距、沉浸式园林营造打下先天基础，此为地利！

中海央企实力，叠加玖系新规产品，再以超万方实景兑现，戳中高改客群最看重的安全感与品质感，此为人和！

十字中轴C位双楼王

四进制礼序尊崇+超阔楼距+宝格丽式架空层

若说南门展示区是静谧私享的生活底色，那么东大门展示区便是彰显尊崇的礼仪门面，本次加推的十字中轴C位双楼王，坐落于东大门展示区旁，更将东方底蕴与现代奢华完美融合——外在建筑形制蕴含东方底蕴，内里装修风格彰显现代奢华风范，每一处细节都尽显高阶质感。

1、东大门正席占位，直面四进制礼序

2、5栋坐落东大门旁社区C位，妥妥的社区门面担当，直面整套四进制归家礼序，身份感、仪式感十足。

首先以约5米高石材围墙搭配老虎玉奢石照壁形成边界围合，辅以造型罗汉松造景，借高墙隔绝外界纷扰，营造静谧、尊崇私密的入户感觉。

项目示范区实拍

依托地块整体抬升+扶梯归家的超前设计，搭配约350㎡家族剧场，剧场中央屹立近百年原生金桂，并甄选高规格石材，完成从城市喧嚣到社区静谧的自然过渡。

项目示范区实拍

向内步入约7.2米超高玖系厅堂，巍峨门头搭配全景玻璃引纳天光，8角钻石切割线条利落考究。

项目示范区实拍

整条动线由外及内、层层递进，从入口、前场礼仪、古树文脉到玖系厅堂一气贯通，既有东方府邸的礼序规制，又兼具现代静奢的审美，形成独属于环宇玖章的高阶归家仪式感。

2、宝格丽酒店式架空层，仪式感与圈层感难以复制

两栋楼架空层约1200㎡，复刻宝格丽酒店的风格和色调。

空间打造八角造型穹顶，搭配约6.6米挑高与约5.2米罗马柱，整体恢弘、大气，很有牌面。

地面甄选太古黑金进口石材，局部辅以深色石材做细节收口；两侧通高定制夹丝艺术玻璃，光影通透雅致。整体沿用宝格丽酒店经典暖橙软装调性，尽显酒店式高级审美。

功能性上延续宝格丽的酒店格调，2栋配置棋牌室、台球室、咖啡茶艺等；5栋设置音乐演奏厅等艺术空间。

项目示范区实拍

3、十字中轴C位，超阔楼距+抬高地势，采光视野无遮挡

作为十字景观中轴正席楼王，占据社区核心景观资源，坐享中轴园林全景。

楼间距尺度十分奢适：

✔2号楼南向楼间距约50米、北向约54米。

其中建面约125㎡东边套南向视野无遮挡，加推最后29套；建面约123㎡三卧全朝南，楼下就是四进制仪式和百年金桂。

✔5号楼南向楼间距达约58米，通风、采光俱佳。

建面约144㎡东边户，层高约3.3米，两梯两户，正气四房，南向面宽近14米，三阳台，满飘窗，独立储藏间，主卧室270°转角飘窗，实得率约85%。

另外，小区地面较外部路面抬高约2.4–2.8米，再搭配6.6米超高架空层，低楼层也能拥有高楼层的视野与采光，二楼可享普通小区四五楼的居住体验。

内环旁性价比天花板

125㎡最后29套，144㎡断层稀缺

最后看加推户型：

首先，项目本批次均价约11.5万/㎡，对比内中环5年次新及同环线新房，定价优势突出。再叠加3.5代宅高阶公区质感、更高实得率加持，整体性价比进一步拉升。

目前内中环新房普遍均价已达12–14万+/㎡，环宇玖章不仅价格更有诚意，区位更贴近内环核心；

对比环线5年次新二手房，项目单价同样具备优势，且实得率高出近10%，对于置换客群来说，价值与价格双重优势十分明显。

其次，建面约125㎡为绝版东边套，本次仅剩余最后29套。

户型采用错位楼栋排布，视野无任何遮挡；南向四面宽做到约13.4米开间，所有卧室全朝南，主卧更享270°观景视野。依托新规产品设计，标配三阳台、全屋飘窗及设备平台，实得率高达约89%，空间利用率远超市面同类。

建面约144㎡4房，更是当下市场稀缺的改善户型。

目前高端新盘大多直接从120㎡起步跳到160㎡以上，中间段改善户型供应严重断层，而环宇玖章144㎡恰好承接这部分需求，兼顾高实得率与强功能性。

同时市面同面积段房源，总价普遍达到1800–2200万，本项目1750万内选择范围大，门槛更友好、性价比更高。

此外，还有建面约123㎡3房户型，做到四开间朝南格局，所有卧室均南向排布.

中海环宇玖章三批次

推出十字中轴C位双楼王

建面约123-125-144㎡新规3-4房

正在火热认购中

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如果您想了解中海环宇玖章最新的在售户型、房源价格、楼层情况、购房优惠等信息，或者想预约参观实景示范区和样板间，请随时拨打官方热线中海环宇玖章400-163-9938，我们将为您提供一对一的专属服务，解答您的所有疑问。

真如 CAZ 核心，央企玖系公园奢宅，五轨交汇，一步内环，这样的改善机会错过不再有！

本文内容基于截至发布日的公开信息整理，不构成要约或销售承诺，具体信息以政府相关部门最终批准文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》及附件等书面文件为准。

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