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大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。
同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。
古北99三大确定性，筑牢资产护城河
1、约1.2容积率低密大社区，内环旁臻稀资产
2022年至今，上海中环内42块土拍地块中仅1块容积率≤1.2。
因此，古北99以约1.2 容积率、约20万方规模，成为内环旁难以复制的存在。
2、准现房眼见为实，置业更安心
古北99别墅已经是现房，相比期房优势显著：
省下过渡期资金。
所见即所得，品质确定性强。
项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
上海CAZ核心+三轨潜力！
古北99以成熟国际社区，锚定未来发展确定性
与一江一河等依赖规划的高价区域不同，古北凭借30余年前瞻性开发，早已构建起成熟完善的生活版图，成为「所见即所享」的资产安全高地。
1、醇熟配套即住即享
想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。
黄金城道实景图
上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。
新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。
新虹桥中心花园实景图
交通出行更是便捷，步行可达15号线姚虹路站，稍远一点10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。
项目区位示意图
2、独一无二的国际化基因，社区价值恒久稳固
作为上海首个成片开发的国际住区，古北汇聚约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民构成「小小联合国」。
这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。
数据来源：上海市长宁区人民政府
3、成熟之余，古北还有可期的未来加持
虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。
同时古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。
随着高净值人群持续涌入，圈层与国际化氛围将持续进阶。
值得一提，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展有潜力。
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