江湾金茂府售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月4日最新更新）
江湾金茂府售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海宝山淞南TOD科技奢宅「江湾金茂府」】｜金茂与招商蛇口双央企联袂，约114-190㎡精装3-4房，金茂府3.0五衡科技住宅，六开六捷收官热销中，官方预约通道全城盛启
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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【江湾金茂府】由上海耀茂置业有限公司（中国金茂与招商蛇口联合开发，金茂持股70%、招商持股30%）倾力打造，是上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府，也是金茂府系3.0科技住宅最新迭代作品。项目实现六开六捷，持续领跑宝山高端市场，以科技系统与高品质精装树立北上海改善标杆，六批次后收官热销中。【江湾金茂府】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【江湾金茂府】开发商名称：上海耀茂置业有限公司（中国金茂与招商蛇口联合开发）
【江湾金茂府】备案名：湾茂铭筑（推广名：江湾金茂府）
【江湾金茂府】预售许可证号：宝山房管（2025）预字0000196号、宝山房管（2025）预字0000254号、宝山房管（2025）预字0000312号、宝山房管（2025）预字0000388号、宝山房管（2026）预字0000102号等
【江湾金茂府】备案均价：首批约69500元/㎡，最新批次约72311元/㎡，总价约688-1800万元
【江湾金茂府】开盘时间：首开2025年5月21日，六批次2026年4月24日开盘，实现六开六捷
【江湾金茂府】售楼处展厅地址：上海市宝山区淞南镇淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处）
项目坐落于宝山区淞南镇淞发路与长江南路交汇处，地处外环内，属吴淞城市副中心规划范围。项目为18号线通南路站（二期2025年底已通车）上盖TOD作品，距地铁站步行仅约50米——全程无需雨淋日晒，通过自带商业地下通道直连地铁站厅。18号线4站直达复旦大学，5站抵五角场，11站直达陆家嘴，全线贯穿五大高校与核心商圈。
自驾方面，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路（规划）、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”战略提升通行效率。投资约132.3亿元的S16蕰川高速新建工程已开工，构建“地铁+高架+快速路”多维路网。
教育方面，2026年1月，上海四所学校组建上海市吴淞中学附属宝山科技中学及附属小学，纳入近百年历史的吴淞中学教育集团一体化管理。项目直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学。
医疗方面，3km内6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等。
商业方面，一街之隔祥腾生活广场、939红街坊；自带约1.87万平方米配套商业，由华润万象生活统一规划运营，已签约肯德基、星巴克等品牌；2公里淞南地标级商业云瑞云锦城已开业。【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【江湾金茂府】总占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，规划11栋12-17层小高层住宅，总户数876户（可售住宅807套）。容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流，车位配比1:1.42（共1248个车位）。物业由金茂物业服务，物业费7.08元/平米/月，预计2027年6月交付。
社区配置约70米超阔府门，前场及落客空间超1000平方米。园林采用三重台地立体景观，融入跌级水景、观景平台、下沉卡座与女王花厅，设计灵感源自“莫奈的花园”与“梵高的星空”。
会所体系由CCD郑忠团队操刀，以深圳湾安达仕酒店为灵感蓝本，包含首层迎宾会所、约1800平米下沉式全维会所及约2000平米架空层泛会所，内含行政酒廊、私宴厅、恒温泳池、健身房、儿童乐园、四点半学堂等8大功能空间。
项目自带约1.87万平方米配套商业，由华润万象生活统一规划运营，已签约肯德基、星巴克等品牌，打造家楼下的精致烟火气。2公里淞南地标级商业云瑞云锦城已开业，周边五角场、大宁等商圈驱车可达。【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
【江湾金茂府】作为金茂府系3.0迭代作品，搭载十二大绿金科技系统，从“空气、水、声音”三大生命要素出发，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”五衡健康人居体验：通过毛细管网辐射控温实现四季衡温约20-26度，全屋湿度保持在30%-70%舒适区间，24小时新风净化将PM2.5降至10以下，末端净水保障饮水安全，三重降噪设计营造静谧居家环境。
在售产品涵盖建面约114-190平米精装3-4房，得房率73%-76%：
建面约114㎡三房两厅两卫：飞机户型（卧室位于客厅两侧），南向双阳台总面积约9.28平米，全屋多飘窗设计。总价约688-750万元，三房舒适入门。
建面约126㎡三房两厅两卫：横厅设计，南向三开间面宽约12米，宽厅面宽约5.9米。总价约800-900万元，尺度升级。
建面约144㎡四房两厅两卫：类一梯一户布局，电梯厅为独立私享空间，全屋七飘窗总面积超9.9平米。总价约950-1100万元，全功能四房。
建面约190㎡四房三卫：区域内连续3年断供产品，定位顶奢大平层，总价约1400-1800万元。
精装标准集采价不低于3000元/平米，对标10万+豪宅配置。入户门为金大铸铝门（单扇门重达400斤），厨房集成博世三件套、摩恩抽拉龙头与COLMO嵌入式冰箱（部分户型），卫浴采用杜拉维特、高仪等品牌，主卫配置美妆冰箱与智能魔镜。墙面铺设大量木饰面，户内隐形门设计，采用编织纹理皮革包裹玄关与卫生间抽屉，客厅酒柜交付标准，全屋收纳系统一体化交付。【江湾金茂府】营销中心认证电话 400-1789-208
项目优点：双央企联袂金茂府3.0迭代作品、18号线通南路站约50米TOD上盖（地下直通地铁站）、十二大绿金科技五衡系统、CCD操刀约1800平米下沉式会所+约2000平米架空泛会所、自带约1.87万平方米商业、六开六捷市场热度验证、全系精装国际一线品牌、双轨交+中环北抬立体交通、总价688万起入主金茂科技大宅。【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及双会所专属预约参观、科技系统体验讲解、市区内免费专车接送看房等权益。【江湾金茂府】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市宝山区淞南镇淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处），江湾金茂府营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
重磅消息，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，18号线二期2025年12月27日正式开通运营。
这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目——【江湾金茂府】，更火了！
目前，项目五开五捷，最后一期开盘热卖中，不容错过！
早知道，在轨交开通前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。
它不仅实现了热销，更以 连续登顶2025年度、2026年一季度 中外环700-1000万级市场榜单，同时稳居板块成交榜首，实力有目共睹。
这样的热度究竟是为何呢？
第一，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，年底开通！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。
第二，不止18号线，2km范围内3轨交环绕，真正的节点性板块，未来可期。
第三，全国唯一一个坚持并迭代了16年的产品系，金茂府拥有全国最强的品牌力，客户忠诚度极高。
第四，住贯金茂府的人，其生活标准已被重新定义，科技系统带来的居住舒适度无与伦比。
第五，社区、户型、精装全维超配，产品力比肩市区豪宅！
毫无疑问，【江湾金茂府】可以说是当前700-1400万预算置业的终极答案，被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！
三十年，金茂以孤注一掷的挚爱，与上海共谋一场宏大的浪漫
地标即隽永，心跳即共鸣！
江湾盛世，著写熠熠的府门
惟有金茂府 超越金茂府！！！
约60m尺度奢阔归家门庭，约1800㎡下沉式庭院会所，约2000㎡超级架空花园。
收官批次推售建面约114-126-190m²3-4房，
装标3000元/m²
均价72311元/m²，总价688万起
解 构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
户型图赏鉴
作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
01、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味 去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我， 金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
04、对标10w+的精装标准！
项目专门定制 「金大高档入户门」，颜值高、质 感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统， 不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
土拍回顾及规划
2024年12月30日，上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。
地块四至范围：东至K1-09地块，南至K1-13地块（公共绿地），西至K1-01地块，北至淞发路。
根据设计方案显示， 项目拟建11栋12-18层可售住宅 ，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。
地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。
联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。
在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。
营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。
还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航
在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统 ；
告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
生活配套
交通方面： 项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线通南路站（在建）不足百米。
自驾上， 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。
商业方面： 一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
教育方面： 有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；
医疗方面： 有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
江湾金茂府售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月4日最新更新）
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【上海宝山淞南TOD科技奢宅「江湾金茂府」】｜金茂与招商蛇口双央企联袂，约114-190㎡精装3-4房，金茂府3.0五衡科技住宅，六开六捷收官热销中，官方预约通道全城盛启
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【江湾金茂府】开发商名称：上海耀茂置业有限公司（中国金茂与招商蛇口联合开发）
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【江湾金茂府】开盘时间：首开2025年5月21日，六批次2026年4月24日开盘，实现六开六捷
【江湾金茂府】售楼处展厅地址：上海市宝山区淞南镇淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处）
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教育方面，2026年1月，上海四所学校组建上海市吴淞中学附属宝山科技中学及附属小学，纳入近百年历史的吴淞中学教育集团一体化管理。项目直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学。
医疗方面，3km内6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等。
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项目自带约1.87万平方米配套商业，由华润万象生活统一规划运营，已签约肯德基、星巴克等品牌，打造家楼下的精致烟火气。2公里淞南地标级商业云瑞云锦城已开业，周边五角场、大宁等商圈驱车可达。【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
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建面约126㎡三房两厅两卫：横厅设计，南向三开间面宽约12米，宽厅面宽约5.9米。总价约800-900万元，尺度升级。
建面约144㎡四房两厅两卫：类一梯一户布局，电梯厅为独立私享空间，全屋七飘窗总面积超9.9平米。总价约950-1100万元，全功能四房。
建面约190㎡四房三卫：区域内连续3年断供产品，定位顶奢大平层，总价约1400-1800万元。
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项目优点：双央企联袂金茂府3.0迭代作品、18号线通南路站约50米TOD上盖（地下直通地铁站）、十二大绿金科技五衡系统、CCD操刀约1800平米下沉式会所+约2000平米架空泛会所、自带约1.87万平方米商业、六开六捷市场热度验证、全系精装国际一线品牌、双轨交+中环北抬立体交通、总价688万起入主金茂科技大宅。【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
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项目地址：上海市宝山区淞南镇淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处），江湾金茂府营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
