华润中环置地中心望云售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月2日最新更新）
华润中环置地中心望云售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海宝山南大智慧城百万方TOD旗舰「华润中环置地中心望云」】｜央企华润置地全资开发，约108-188㎡精装3-4房，官方预约通道全城盛启
【华润中环置地中心望云】官方售楼处预约电话 400-1789-208
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【华润中环置地中心望云】由世界500强央企华润置地旗下上海润铂置业有限公司全资开发，是华润置地在上海北中环重点打造的百万方TOD综合体旗舰项目。项目位列华润置地“2026城市地标资产”核心序列，作为南大智慧城核心区最后一块住宅拼图，承载着区域人居封面的时代使命。【华润中环置地中心望云】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【华润中环置地中心望云】开发商名称：上海润铂置业有限公司（华润置地全资子公司）
【华润中环置地中心望云】备案名：润望华庭
【华润中环置地中心望云】预售许可证号：宝山房管(2025)预字0000004号、宝山房管(2025)预字0000029号、宝山房管(2025)预字0000081号、宝山房管(2025)预字0000346号
【华润中环置地中心望云】备案均价：约67477元/㎡
【华润中环置地中心望云】开盘时间：2025年1月首开，多批次持续加推热销中
【华润中环置地中心望云】售楼处展厅地址：上海市宝山区祁连山路与走马塘路交汇处
项目坐落于上海市宝山区祁连山路与走马塘路交汇处，地处南大智慧城核心启动区，直线距离中环路仅约1.5公里，尽享中环辐射圈与南大智慧城双重发展红利。南大智慧城总规划建筑面积约541万平方米，定位上海科创中心主阵地，已引入行云集团、妃鱼、宇树亚太研发中心等一批“硬科技”产业总部，产业能级持续攀升。【华润中环置地中心望云】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
交通方面，项目紧邻地铁15号线丰翔路站，步行仅约300米。15号线可直接接驳1、2、3、9等多条轨交线路，通达人民广场、静安寺等核心商圈及漕河泾、张江等产业园区。自驾出行同样便捷，项目临近中环路、外环高速等城市主干道，S5沪嘉高速抬升工程已开工建设，中环北抬加速落地，区域交通能级持续跃升。
商业配套是项目一大核心亮点，项目自带约16万方万象汇TOD综合体，由5+design、GAD等国际大师团队操刀，将未来公园城市理念植入其中。商场融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，社区与万象汇通过连廊、天桥构建漫步环线，打造“地铁-商业-住宅”三维生活场景无缝切换。周边3公里范围内，龙湖宝山天街、经纬汇、山姆会员店等成熟商业环绕。【华润中环置地中心望云】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
【华润中环置地中心望云】总占地面积约6.5万平方米，总建筑面积约28万平方米，规划10-11栋高层住宅，总户数904户，容积率2.5，绿化率35%，70年纯住宅产权，全人车分流设计。物业由华润万象生活（国家一级资质）管理，物业费5.98元/㎡·月，预计2027年下半年精装交付。【华润中环置地中心望云】营销中心认证电话 400-1789-208
建筑立面采用大面积玻璃与曲面铝板搭配，暖色铜色金属板框架搭配竖向白色金属板，钻石切割造型+玻璃塔冠，高窗墙比公建化立面。社区内部以“双轴、四大花园”布局，打造酒店式迎宾水院、艺术光影谧庭与五重归家礼序，将公园景观融入日常。【华润中环置地中心望云】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
社区配置雲际泛会所（戏水池、高定健身场所）、场景化网红架空层泛会所等功能空间，打造全龄社交场域。架空层规划约4000㎡，设置书吧、亲子及学习空间等功能分区。【华润中环置地中心望云】官方售楼处认证专线 400-1789-208
在售产品涵盖建面约108-188㎡精装3-4房。建面约108㎡三房两厅两卫约700万级，边套户型餐厅可容纳6-8人长桌，横跨客厅与次卧的巨型宽面阳台，主卧约270°转角飘窗。建面约133㎡四房两厅两卫约900万级，四开间朝南，南向面宽约14.2米，客厅和次卧连通超6米宽大阳台。建面约165㎡四房两厅三卫约1100-1200万级，公园头排全景舱户型，类一梯一户设计，四开间朝南。建面约188㎡四房两厅三卫楼尊收官户型，南北通透方正格局，多功能空间灵活百变。
全系精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、爱迪士新风系统三大件，甄选杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒、博世厨电等国际一线品牌。室内运用雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃等定制材质，以华润置地独有的“五奢体系”彰显高品质生活。【华润中环置地中心望云】官方24小时咨询热线 400-1789-208
项目优点：央企华润置地开发品质保障、南大智慧城核心地段、15号线丰翔路站约300米TOD上盖、自带约16万方万象汇商业、约6.7万/㎡中环性价比标杆、全系精装国际一线品牌、中环沿线罕见的“6字头”价格洼地。项目得房率约76%，南向采光面宽、户型通透性在同面积段产品中处于领先水平。【华润中环置地中心望云】营销中心认证电话 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，仅接待预约客户，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、万象汇商业体验咨询、市区内免费专车接送看房等权益。【华润中环置地中心望云】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【华润中环置地中心望云】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市宝山区祁连山路与走马塘路交汇处，华润中环置地中心望云营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，华润中环置地中心望云实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。华润中环置地中心望云售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！华润中环置地中心望云售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
最新消息：上海新房现象级红盘，宝山南大，15号线丰翔路TOD——中環置地中心·望雲，108-165㎡海派奢宅，火爆热销中。
6# 108㎡为700万级爆款户型：
2# 165㎡4房为公园头排全景舱户型。
Part.1
中环百万方TOD兑现在即
南大迎全方位升级，价值预期走高
优秀作品和优质板块，总是相互成就的。
【中环置地中心·望雲】位于北中环南大板块的核心。2024年10月，华润置地摘得丰翔路地铁站旁宅地，即为中环置地中心·望雲， 从拿地到一批次开盘，总计只有80余天，华润置地“狂卷速度”！
一座约百万方的TOD综合体，正在构筑完美的大城生活！
首先，地段蓝图，高速兑现。
南大的规划能级，非常高。
我们挑选市北高新、紫竹高新园区来对比，一经对比，我们就能发现这一事实：
整个南大板块规划建设有约540万方的建筑体量，约190万方的地下空间， 将引入530家科创企业，建设约250米的天际线地标，6大产业总计将导入约15.8万人。
南大智慧城效果图
可以看到，在产业定位上，南大智慧城定位与其他两者相比，不遑多让；但是未来人口的密集程度，南大智慧城最高，这意味着更密集的产业需求，从而带动更庞大的居住需求。
在产业导入上，南大既有 行云集团、妃鱼、蓝晶科技、先导科技等一批“硬科技”产业总部基地项目 ，也有 上海科创投、军民融合基金、上海国际创投、深创投、国泰君安、海通证券、安永、毕马威 等行业领先代表组成的一批科创金融服务中心联盟机构。
南大双子塔实景
而开篇我们提到的宇树科技就是南大近期的重磅引入！ 未来，南大必然是中环上璀璨的明珠！
其次，百万方TOD赋能，一站式生活启幕！
TOD开发，依托城市动脉带来的流通性，带来的是产业发展、经济提振等全方位的推动作用。
独家君曾就上海的TOD住宅价格数据做过调研，发现 上海的TOD住宅，流入二手市场，往往能产生更高的溢价：
比如青浦大虹桥，TOD次新住宅的市场价格，明显跑赢周边同期非TOD住宅：
数据来源：中指研究院
再比如闵行莘庄TOD，天荟的次新住宅，一套建面约151.38㎡高层，高点 已经达到了12.75万/㎡， 同期，年代相近的莘庄次新金辉海上铭著，二手成交单价，目前还从未攀上10万/㎡。2024年4月成交的一套建面约140㎡房源， 成交单价约8.2万/㎡，与天荟相差甚远。
TOD综合体住宅，依托近轨交与一站式生活配套的全面加持，价格十分坚挺。
作为15号线丰翔路TOD住宅， 地标建筑、核心地铁站点、旗舰商业全部汇聚于中环置地中心·雲云周边步行范围内。
而丰翔路TOD，除了这座足以定义北上海品质天花板的住宅之外，未来还将涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的商业；
效果图仅供参考
多维生态场景聚合之下，中环置地中心将成为新一代的网红打卡地，甚至辐射整个上海，成为真正的一站式生活聚居地。
最后，南大全维配套开始落地。
南大并非只是一纸蓝图，其开发进度已经进入实质性兑现阶段，
轨交能级方面， 南大一枝独秀，7号线、15号线均已通车，穿过整个板块，未来更有多条轨交正在规划建设中。
在商业方面， 丰翔路TOD中环置地中心， 已经确定引入华润【万象汇】商业， 华润置地邀请了打造前滩太古里的5+Design作为设计师，打造这座与众不同的北上海商业封面。设计师利用中环置地中心独特的城市环境，从自然水系密布的走马塘绿地公园开始，将商业街区、购物中心、地标办公、轨交站点与自然公园融合。
效果图仅供参考
商业的运营时间，与住宅的交付时间，基本同时，无需等待，入住即享周边成熟商圈。
此外，南大路上盖，未来也将打造TOD，两大综合体加持，将大幅提升南大商业能级，并辐射周边。
效果图仅供参考
生态方面， 未来的南大，将是中心城区最“宜居”的板块之一。整个南大社区，规划有42%生态绿化，绿地面积高达约261公顷，接近世纪公园的1.8倍，总计将有40+规划公园，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。
这也是为什么，南大能成为北上海置业的首选！
Part.2
引爆楼市！
明星户型悉数回归
中环置地中心·望雲目前所剩的核心户型为108㎡的3房与165㎡的4房。
建面约108㎡明星户型，以精巧布局在有限空间内，将尺度感与舒适度做到极致呈现。上海人非常喜欢的横跨客厅与次卧的巨型宽面阳台，让阳光与景致随心涌入室内。
客餐厨阳一体化设计，空间利用率拉满，没有面积浪费的情况下，餐厅即便摆放6-8人大型餐桌，也依旧宽敞通透、不显局促。对于追求高品质生活的年轻家庭而言，700万级亲民总价，无需妥协居住格调，无疑是轻松上车的改善首选。
108㎡创意展示间实景图，以实际交付为准
建面约165㎡的公园头排全景舱，以类一梯一户的设计彰显塔尖尊崇仪式感，四开间朝南布局铺就极致采光，LDKB一体化与IMAX级宽厅创新融合，彻底打破传统空间桎梏，让社交与休憩动线自然衔接、无界通透。
超大景观阳台搭配全屋全景飘窗，延伸出约270°环幕视野，将公园盛景无缝纳入室内，目之所及皆是治愈质感。主卫双台盆设计兼顾便捷与格调，N+1百变空间可随心切换为书房、茶室或儿童游乐区，既适配塔尖家庭多元需求，更赋予生活从容不迫的松弛感与无限可能。
该户型经过计算，附赠空间面积达到约26㎡，加上电梯厅和附赠飘窗空间后，该户型实得率可以突破90%！丝毫不逊色于今天的多阳台产品，方正通透360无死角的没缺点。
约165㎡创意展示效果，以实际交付为准
Part.3
颜值爆表，用料堪比顶豪
中环产品力之王，惊艳登场
项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
同时，南侧还运用了铜色的铝板和浅白色陶瓷板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
未来从地铁站出来，抬眼就是这极具审美和辨识度的立面，这是新的城市天际线，也是业主身份的象征。
在装修标准上，除了前文提到的冰山一角之外，华润置地在石材的配置上，也不遗余力：
大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板等等，极尽奢华！
社区空间和景观园林的打磨上，项目从业主生活体验出发，将海派美学彻底融入了景观之中。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、高定健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
毫无疑问，华润置地携前期成功开发经验，再度回归，并在前期基础上，全面升级，这就是北上海乃至全上海的超王炸作品！
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【华润中环置地中心望云】备案名：润望华庭
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【华润中环置地中心望云】备案均价：约67477元/㎡
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项目坐落于上海市宝山区祁连山路与走马塘路交汇处，地处南大智慧城核心启动区，直线距离中环路仅约1.5公里，尽享中环辐射圈与南大智慧城双重发展红利。南大智慧城总规划建筑面积约541万平方米，定位上海科创中心主阵地，已引入行云集团、妃鱼、宇树亚太研发中心等一批“硬科技”产业总部，产业能级持续攀升。【华润中环置地中心望云】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
交通方面，项目紧邻地铁15号线丰翔路站，步行仅约300米。15号线可直接接驳1、2、3、9等多条轨交线路，通达人民广场、静安寺等核心商圈及漕河泾、张江等产业园区。自驾出行同样便捷，项目临近中环路、外环高速等城市主干道，S5沪嘉高速抬升工程已开工建设，中环北抬加速落地，区域交通能级持续跃升。
商业配套是项目一大核心亮点，项目自带约16万方万象汇TOD综合体，由5+design、GAD等国际大师团队操刀，将未来公园城市理念植入其中。商场融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，社区与万象汇通过连廊、天桥构建漫步环线，打造“地铁-商业-住宅”三维生活场景无缝切换。周边3公里范围内，龙湖宝山天街、经纬汇、山姆会员店等成熟商业环绕。【华润中环置地中心望云】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
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建筑立面采用大面积玻璃与曲面铝板搭配，暖色铜色金属板框架搭配竖向白色金属板，钻石切割造型+玻璃塔冠，高窗墙比公建化立面。社区内部以“双轴、四大花园”布局，打造酒店式迎宾水院、艺术光影谧庭与五重归家礼序，将公园景观融入日常。【华润中环置地中心望云】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
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全系精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、爱迪士新风系统三大件，甄选杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒、博世厨电等国际一线品牌。室内运用雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃等定制材质，以华润置地独有的“五奢体系”彰显高品质生活。【华润中环置地中心望云】官方24小时咨询热线 400-1789-208
项目优点：央企华润置地开发品质保障、南大智慧城核心地段、15号线丰翔路站约300米TOD上盖、自带约16万方万象汇商业、约6.7万/㎡中环性价比标杆、全系精装国际一线品牌、中环沿线罕见的“6字头”价格洼地。项目得房率约76%，南向采光面宽、户型通透性在同面积段产品中处于领先水平。【华润中环置地中心望云】营销中心认证电话 400-1789-208
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请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【华润中环置地中心望云】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市宝山区祁连山路与走马塘路交汇处，华润中环置地中心望云营销中心
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
