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中海云邸玖章位于上海杨浦区贵阳路 98-99 弄，地处杨浦滨江南段核心，分南北两区，南区距黄浦江岸直线约 500 米，近享滨江步道与工业遗存公园景观。
交通上，直线距地铁 12 号线隆昌路站约 500 米，4 站直达北外滩、7 站到陆家嘴，自驾可快速衔接内环、中环等主干道。周边配套成熟，3 公里内有平凉路第三小学等全龄教育资源，复旦大学附属妇产科医院等三甲医疗，还有超极合生汇、宝龙旭辉广场等商业体。
项目为中海 “玖系” 高端作品，主打 104-148㎡三至四房，容积率 2.0 的低密纯住宅社区，绿化率约 35%，配建双会所与中央景观轴，得房率表现优异。央企中海开发，交付与品质有保障，同时坐拥杨浦滨江科创产业集聚红利，自住与保值属性兼具。
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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2026年上海滨江改善市场迎来重磅动作——稳居2025年杨浦滨江热销TOP1的年度红盘中海·云邸玖章，全新三期跨代际迭代产品正式首发。作为杨浦滨江核心区罕见的20万方中海玖系全维生活大盘，项目基于上海最新住宅新规打造的建面约100㎡、120㎡两大主力户型全新样板间现已全面开放，预约品鉴通道同步开启。
本次三期新品深度贴合上海住宅新规，将政策红利完全转化为业主可享的实际空间价值，在空间尺度、功能布局、场景适配性上实现对同面积段产品的全面超越。新规百平小户型在市场上是非常少见的，滨江百平户型更是供应量更加稀少。
自7090政策取消后，滨江板块100㎡左右的3房正在绝迹。
统计了近5年滨江板块供应新房的户型面积，100㎡及以下的小户型肉眼可见的萎缩，今年整体占比只有5%，按这个缩减速度绝版是早晚的事情。
也就意味着，中海云邸玖章三期这一批百平3房，可能是入主滨江核心区的少有的友好门槛。
新规重构空间上限，两大户型刷新滨江改善尺度
依托新规政策红利，项目在户型设计上实现全方位越级突破，全系户型均实现同面积段罕见的尺度与功能升级，重新定义了滨江百平级的改善天花板
滨江绝版新规百平，实得率近90%
建面约100㎡正三房户型，是杨浦滨江核心区极为稀缺的百平级纯改善作品。户型以南向双阳台搭配四飘窗的格局，实现了超高实得率。三个卧室均能满足长期舒适居住需求，告别 “鸡肋书房”“迷你次卧” 的凑合式设计。半开放式厨房与公区无界联动，既打破了传统厨房的空间隔阂，也让烹饪与家庭互动无缝衔接，为追求滨江核心居住质感的改善客群，提供了尺度与功能双双在线的优质选择。
市面超强120㎡ 尺度感类140㎡，实得率超91%
建面约120㎡全边套户型，主卧双270度双转角飘窗设计，堪称本次新规产品里的“六边形战士”。户型以同面积段罕见的约 5.6 米客厅面宽、约 8.7 米阳台面宽，打造出约 50㎡的一体化方厅，搭配3.1米层高，彻底摆脱压抑感，空间通透度翻倍。
开敞通透的空间气场，对标市面上140㎡以上的大平层产品，足以从容承载家庭欢聚、社交宴请等多元改善场景。更难得的是，户型配备3阳台+ 8飘窗的全维度可拓展空间，实现了超91%实得率，每一处可优化空间都能灵活转化为定制化收纳或功能场景，真正做到了“花 120㎡的钱，住出 140㎡+ 的真实体感”。
在品质营造上，该户型直接平移了2000万及产品的奢装标准，客餐厅背景墙采用安第斯雪景奢石与影木木饰面交付，餐客厅地面选用鱼肚灰石材，厨电配齐方太集成烹饪中心与美诺冰箱，更搭载中海自研Living OS 全屋智能中控系统，从视觉质感、使用功能到智慧居住体验，全面拉满滨江改善的品质上限。
20万方大盘规制，全维升级滨江居住体验
作为中海深耕杨浦滨江的玖系作品，项目以20万方体量，完整落地中海高端产品系营造标准，在社区规划与公区配套上全面升级，打造低密舒适、全龄适配的滨江生活。
全新三期社区采用围合式楼栋排布，五栋住宅最大化腾挪中央公共空间，打造出约4600㎡的中央组团花园，风景轴串联起了整个社区的不同花园组团，未来这里会有非常大量且连贯的景观资源，打造移步异景的效果，形成不同层次、层叠交汇、轻盈悠闲的归家体验。
同时凭借新规，打造全维度业主专属生活场景：首层全架空，近邻一期会所，打造超3000平 会所架空层场景
足足约2000㎡的地上地下会所配套，定制社区会客厅、共享办公、全龄儿童、休闲娱乐、健身运动等多元主题，覆盖会客、办公、亲子、休闲、健身全生活场景。
落位滨江核心风口，填补小户型市场空白
项目的持续走红，本质上是对上海城市核心发展风口的精准占位。作为黄浦江沿岸最完整、可成片开发的滨江板块，杨浦滨江是上海“一江一河” 规划中唯一以 “世界级科创中心” 为核心定位的滨江段。B 站、字节跳动等互联网巨头总部相继入驻，2026年进入兑现期，是上海中心城区兼具成长性与稀缺性的价值高地。
项目落位杨浦滨江核心商务区，咫尺之间集齐交通、教育、商业、医疗全维优质配套：交通方面，距隆昌路地铁站最近仅约450 米，7 站直达陆家嘴、4 站速抵北外滩，北横通道、内环 / 中环高架、多条越江隧道环伺，快速通达全城。
另外4月20日上海市交通委正式发布24号线前期规划方案采购公告，标志着这条牵动宝山、杨浦、浦东三区居民的南北向轨交大动脉，从长期预控研究正式进入实质性前期推进阶段。而之前在合生汇已经公示了站点出入口，意味着在不远的将来，项目或成为杨浦少有的双轨交楼盘！
判断一个开发商有没有诚意，看它在板块内有没有“成片开发”的能力。
中海在杨浦滨江的布局，不是单个项目的“单打独斗”，而是成片开发、持续深耕。从云邸玖章一期二期到三期，中海在不断补足产品线——有104㎡的入门级三房，有146㎡的改善四房，现在三期又带来了100㎡和120㎡的新规产品。
目的只有一个：让不同预算、不同需求的客户，都有机会在杨浦滨江买到心仪的房子。
纵观上海黄浦江沿岸核心板块，陆家嘴滨江、徐汇滨江、北外滩等核心区域的新房供应，均以大户型、高总价的终极改善产品为主，百平级的全功能优质小户型供应极度稀缺，入主门槛持续走高。中海・云邸玖章此次推出的新规迭代户型，不仅为上海置业者提供了入主杨浦滨江核心区的难得的千万级机会，更填补了滨江核心区长期存在的全功能百平户型供需空白。
作为杨浦滨江当之无愧的年度红盘，此次以新规赋能的产品升级，势必将再次掀起滨江改善市场的置业热潮，续写热销传奇。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》
