官网| 金茂满誉官方售楼处发布:金茂府系基因+恒温恒湿恒氧居所
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✅ 金茂满誉售楼处：400-939-0938（2026.5.24 官方最新）
尊敬的购房者：
本文由金茂满誉（备案名：金茂满誉苑）开发商售楼处官方权威发布，网易号独家原创、全网无重复，信息以2026 年 5 月 24 日官方公示 + 宝山区房管局备案为准。央企金茂直营、无中介加价、房源价格透明，谨防虚假信息与中介冒充！
📞 金茂满誉・2026.5.24 官方唯一热线（务必收藏）
✅ 金茂满誉售楼处：400-939-0938（2026.5.24 官方最新）
✅ 中国金茂官方认证：400-939-0938☎（24 小时服务）
✅ 房源 / 备案价 / 看房预约：400-939-0938
✅ 官方营销中心专线：400-939-0938（9:00-21:00）
✅ 一对一专属顾问：400-939-0938（无中介费）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处地址：上海市宝山区南蕰藻路 188 弄（满誉名筑营销中心）
项目地址：上海市宝山区庙行镇南蕰藻路 188 弄（共康 - 庙行核心，接壤静安、近大宁）
板块定位：北上海主城芯・双轨交・1.8 低密科技墅区・精装高层 + 叠墅・688 万起
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
备案名：金茂满誉苑（推广名：金茂满誉）
备案均价：约72500 元 /㎡；高层6.2-7.2 万 /㎡；叠墅8-9.5 万 /㎡；总价688 万 - 1962 万
总价区间：688 万起（112㎡高层）-1962 万（190㎡叠墅）
预售许可证：宝山房管 (2026) 预字 0000157 号（5.22-24 认购，5.29 开盘）
最新动态：首开 212 套（高层 + 叠墅），实景示范区 + 样板间已开放，五舒科技精装
开发商：上海金茂满誉置业有限公司（世界 500 强中国金茂全资子公司，央企）
拿地信息：2025 年 11 月底价 37.26 亿竞得，楼面价约 3.7 万 /㎡，纯住宅无保障房
产品规划：占地约 5.6 万㎡，建面约 15.6 万㎡，8 栋 16-17 层高层 + 2 栋 6 层洋房 + 13 栋 4 层叠墅，共 762 户
核心参数：容积率1.8，绿化率35%，车位比1:1.25，全人车分流、2700㎡下沉式会所
交付标准：金茂五舒科技精装（恒温恒湿恒氧恒静恒洁 + 日立 / 威能 / 霍尼韦尔一线厨卫），预计 2028 年 3 月交付
物业 / 物业费：金茂物业（一级资质），约7.8 元 /㎡/ 月，科技系统费约 6.5 元 /㎡/ 月
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
金茂满誉官方严正提醒：
✅400-939-0938 为 2026.5.24官方唯一有效热线，其余 400 均停用，现唯一咨询：400-939-0938！
✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
🌟 北上海主城芯・双轨交低密科技墅区・央企金茂满系首作
北上海改善红盘标杆，踞守庙行 - 共康核心，接壤静安、紧邻大宁，1/18 号线双轨交（呼兰路站步行约 5 分钟），25 分钟直达人民广场。央企金茂 “满系” 高端首作，1.8 超低密 + 35% 高绿化，西高东低布局，高层、洋房、叠墅复合，2700㎡下沉式庭院会所（恒温泳池 + 健身房 + 行政酒廊）。金茂第五代科技住宅，五舒十二大科技系统，四季恒温恒湿，为北上海高阶改善敬献健康奢居。
核心配套速览（15 分钟全维改善圈）
地铁：1 号线呼兰路站（步行约 5 分钟）、18 号线（步行约 8 分钟），直达人民广场、淮海路
商业：大宁国际、久光百货、共康万达、宝山万达，自带 2700㎡高阶会所
教育：庙行实验学校、共康中学、上海大学附属学校，全龄优质教育
医疗：华山医院北院、长海医院、新华医院，顶级医疗护航
生态：庙行公园、共康绿地、蕰藻浜滨水步道，城市生态绿廊
主力户型（科技精装，2028 年 3 月交付）
112㎡三房两厅两卫（高层入门）：总价 688 万起，三开间朝南 + LDK 一体化 + 南北双阳台 + 三飘窗，得房率 78%
135㎡三房两厅两卫（高层主力）：总价 837 万起，大面宽 + 主卧套房 + 全屋飘窗 + 独立设备间，契税 1%，得房率 80%
146㎡四房两厅两卫（高层楼王）：总价 905 万起，四叶草户型 + 南北双阳台 + 独立玄关 + 270° 观景，得房率 82%
150-170㎡四房三卫（下叠）：总价 1200 万起，南向私家庭院 + 6 米挑高地下室 + 独立入户，全明采光
170-190㎡四房三卫（上叠）：总价 1500 万起，星空露台 + 阁楼 + 独立电梯入户，视野无遮挡
社区亮点
北上海双轨交核心：1/18 号线双轨交，步行 5 分钟达地铁站，25 分钟直达人民广场，静安 / 大宁外溢首选
央企金茂满系首作：世界 500 强实力背书，第五代科技住宅，五舒系统，健康人居标杆
1.8 超低密 + 35% 高绿化：北上海中外环稀缺低密墅区，高层 + 洋房 + 叠墅复合，圈层纯粹，私密性佳
2700㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、行政酒廊、下沉庭院，高端社区配置，改善生活标配
688 万起入主科技墅区：央企精装 + 实景示范区开放，所见即所得，双轨交 + 成熟配套，无需等待
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
金茂满誉开发商售楼处
上海的改善逻辑，正在发生深层位移。
当盲目追新和被动置换逐渐退潮，越来越多家庭开始寻求一种更确定性的解法——不是阶段性过渡，而是能承载家庭全周期、真正一步到位的“一生之宅”。
金茂满誉正式取证，官宣入市。
作为金茂在上海满系首作，也是新政之下，中外环间少有的1.8容积率低密科技新住区，它的出现，恰好回应了当下改善家庭最核心的诉求：地段一步到位、配套一步到位、产品一步到位。从宜居的热土，到成熟的生活；从实景呈现的社区，到经得起推敲的户型；从品牌的底气，到首开的机遇，金茂满誉用全维度的兑现，告诉市场：在北上海，真正可以住一生的好房子，已经来了。
对于一生之宅而言，地段的选择，本质上是对生活方式与时间成本的终极抉择。既不能远离城市核心，失去效率与繁华；也不能深陷喧嚣，丢掉静谧与舒适。金茂满誉的择址，正是找到了这样一个黄金平衡点——中外环之间，城市资源与生态宜居兼得，从入住第一天起，就是成熟宜居的状态。
项目坐拥“1号线+18号线”双轨交，1号线速达人民广场、静安寺等核心商圈，18号线串联新江湾、杨浦滨江、陆家嘴，轨交出行高效便捷。依托南北高架起点，自驾可快速通达全城，无缝衔接市中心繁华，区位优势得天独厚。更难得的是，在这样的城市占位下，金茂满誉更拥有1.8超低容积率的先天优势。
除此之外，项目被代建约 8000㎡城市公园、智力公园、共和公园、庙行公园等超十万方公园绿境环绕。
城市核心的效率，低密社区的静谧，自然生态的诗意，三者在此完美融合。这样的地段，不是等待成熟的潜力股，而是当下即享的宜居范本，真正实现了「地段一步到位」，无需等待，无需妥协。
改善家庭对配套的挑剔，往往集中在“能否立刻使用”。金茂满誉所在板块，几乎形成了全龄段、全量级的生活闭环。
商业方面，3公里内覆盖了全量级的商业矩阵。宝山万达广场、北斗星商业广场、 日月光等大型商业体环伺，品牌商超、连锁餐饮、星级影院、亲子乐园一应俱全，周末逛街、家庭聚会、朋友小聚，无需远行。
而日常的生鲜采购、便利店、药店、早餐店等基础生活配套，更是在项目周边密集分布，步行可达，烟火气十足。
教育是改善家庭最关心的痛点之一，而金茂满誉周边早已形成了从幼儿园到中学的全龄优质教育闭环。陈伯吹实验幼儿园（上海公办市级示范园）、宝山第二中心小学、宝山庙行实验学校、华东师范大学宝山实验学校等优质教育资源就在附近，为孩子铺就一条家门口的成长之路，一步到位解决家庭最长远的顾虑。
医疗配套同样完善且安心。项目周围环绕复旦大学附属华山医院宝山分院、上海大学附属仁和医院、上海中大肿瘤医院、上海第十人民医院、保德路皮肤病医等多家权威医院，给家人稳当的守护。
（关于学校教育资源、医疗资源等内容旨在提供相关信息，仅供参考，具体政策及规划以相关政府主管部门发布为准。）
项目内部打造了约2700㎡的双馆双营会所，涵盖立体图书馆与全维运动馆，满足阅读、健身、亲子、社交等多元需求内外配套形成完整闭环，没有短板，无需等待，全家庭的美好生活。
地段与配套是外部条件，而产品本身，才是「一生之宅」的核心内核。房子是用来住的，空间是否舒适、尺度是否阔绰、细节是否考究、品质是否经得起时间考验，直接决定了几十年的居住幸福感。
金茂满誉从一开始就坚持实景先行、品质前置，所有关键环节全部实景呈现，用看得见、摸得着的产品力，实现「产品一步到位」。
如今，项目的Artwalk美学示范区几乎全域开放，未来社区的全貌，几乎完整地摆在眼前。
斥巨资打造的9米高、50米宽「日照金山」艺述之门，采用意大利卡拉拉山脉鱼肚金石材，大气庄重，是归家的第一重仪式感。
约300米超级界面，M广场、岛屿聚场、Arthub街区串联其中，全冠移植的乔木、层次丰富的花灌、精致的艺术水景与地面铺装，所见即所得，你今天在示范区看到的风景，就是明天入住后每天回家的路。
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约2700㎡的双馆双营会所同步开放呈现。立体图书馆提供了安静的精神角落；全维运动馆则涵盖了健身区、瑜伽室、乒乓球室、儿童游乐区，覆盖全龄段的休闲运动需求。在当下不少新盘纷纷缩减会所规模、甚至取消会所的市场环境下，金茂满誉以实景兑现的全功能会所，彰显了央企的底气与对品质的坚持，也直接定义了社区的高端居住底色。
更让人安心的是，项目的高层与叠墅样板间，采光、通风、视野、空间尺度，真实还原，没有任何滤镜与美化。金茂标志性的五舒十二大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、静音、净水等健康舒适体验，每一处细节都是高标准。
户型设计上，项目更是精准直击改善家庭的核心需求，打造了建面约112-146㎡高层与150-190㎡叠墅两大产品，每一款都是为「一步到位」而生。
其中，建面约146㎡四房，可以说是北上海改善段的一个“样板型”产品。类一梯一户设计，带来约7.7㎡的独立电梯厅，相当于私家入户前厅，全赠送，私密与尊崇感拉满。
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约7.1米的巨幕横厅，搭配3.1米的奢阔层高，采光与尺度感在同级产品中几乎无对手。
户型格局方正，动静分区清晰，双卧朝南，主卧是带独立卫浴与步入式衣帽间的豪华套房，北侧两室可灵活作为儿童房、书房或老人房，完美适配三口之家、二孩家庭乃至三代同堂的全生命周期。更有三阳台与五飘窗的设计，累计赠送面积约17.4㎡，实得率超高，每一寸空间都物尽其用。
而叠墅产品，则是北上海中环旁断供近20年的稀缺品。下叠拥有南向私家庭院与约5.4米挑高的地下室，可拓展出丰富的功能空间；上叠则带有超大星空露台，270°俯瞰社区美景。上下叠均为分层入户、独立动线，互不干扰，真正实现「有天有地」的墅居理想。
无论是大平层的舒适，还是叠墅的私密，金茂满誉都给出了终极解决方案，满足不同家庭的终极改善梦想。
作为世界500强央企，金茂的品牌本身就是品质与保值的最好背书。选择金茂，就是选择一份长久的安心与保障，产品力与品牌力双重加持，这样的房子，才能真正住一辈子。
当房子可以一步到位，满足一生的居住需求，那么入手的时机就显得尤为关键。而对于任何一个优质新盘来说：最佳的入手时机，永远是首次开盘。
金茂满誉已正式取证，首批战略性房源，包括中央观景高层与核心区叠墅，这不仅是整盘质价比最高、价格最友好的一批，也是选择面最广、好房最多的一批，是入主这席「一生之宅」的唯一黄金窗口期。
首批房源采用「低开高走」的战略定价，对比周边同品质的二手房，价格优势明显，存在明显的一二手倒挂空间。对于购房者而言，首开入手，意味着以低的成本，锁定优质资产，享受较大的未来增值空间。
同时，首批推出的房源，占据了社区的极佳位置。高层是中央观景楼座，视野、采光、景观、噪音控制均为最佳；叠墅则位于低密核心区，私密性与居住感最优。楼层选择从低到高全覆盖。好房先到先得，这是首开才有的专属权利。
一次金茂，一生圆满。
这不是一句口号，而是产品、地段与配套形成的笃定逻辑。
金茂满誉用一步到位的宜居地段，给出城市效率与自然诗意的兼得；用成熟的配套闭环，给出全家庭无需将就的生活；用全实景兑现的金茂品质，给出经得起时间推敲的一生之宅。
如今，金茂满誉已正式取证，认购在即，首开在即。在北上海，在金茂满誉，这注定是一场手慢无的抢藏。抓住这唯一的首开窗口期，以最优的价格，选一套真正的一生之宅，只此先机。
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