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“天选之子”遇上“地倾西南”，价值爆棚感
天安1号作为近两年屡开屡爆的现象级红盘，问世以来一直广受追捧。
原因有很多，但想要目前的市场背景下交出一份漂亮的销售战绩堪比“地狱级”难度。
它的热卖，其中有一个很重要的因素，离不开它不可撼动的底层价值：
土地---新房---二手，形成了很强的价值抗风险闭环。
土地方面：难以复制，堪比绝版
随着城市密度增大，西南城区几乎不再会出现大体量+低密宅地。
天安1号堪称绝版的价值存在绝非空穴来风。
而最新的土拍更进一步坐实了西南的价值高地。
7月24日六批次土拍中，位于外环外的莘庄社区02单元06-05地块遭两大央企+两大国企疯抢78轮，最后以30%的超高溢价率被安徽高速斩获。
对的，闵行外环外房价即将站上9万+/㎡，或冲击10万！
根据一房一万数据统计，从2021年至今出让的全市400多块地块中，超过30%溢价率的地块仅10余块，绝大多数集中在徐汇滨江、大宁、曹家渡等核心地段。
闵行的土地价值在资本眼中“含金量”足以与市中心地块一较高下！
新房方面：区域供应量更少，价格增幅领先
我们用总览的视角看一下如今上海新房市场格局。
截至7月底，内环内新房均价来到163483元/㎡；
内中环新房均价127627元/㎡。
结合不久后，闵行外环外也将冲击10万+的趋势，留给中外环之间的价格增幅区间呼之欲出！
而均价还不到10万/㎡的天安1号，在这样的环线价格“夹击”下，俨然堪比限时限量的“捡漏”“真香价”！
项目实景图
从同环线的新房价格走势来看，西南侧的价格增幅远高于北区，近10年来还有不断的扩大的趋势。
无论眼前还是未来，天安1号的价格想象空间无疑更大。
二手方面：房价承压力更强，高于同环线二手均价
重要的是，项目还藏了当下市场中极其少有的“抗风险”基因！
根据一房一万对全市840多万套全量住宅绘制的房价等高线，我们发现“天安1号”的两个奥秘！
1、项目周围潜藏的土地供应量更少，
从上图看到，中外环呈现出西南地少，东北地多的情况，这决定了区域土地的供应量，也深刻影响到了二手市场的价格竞争力。
从上图就可以发现，西南侧集中了大量的高价房源，代表着买卖双方对这里二手房的价值认可度更高
这为天安1号的业主带来了更长久的价值保障！
2、西南片区的房价对市场和政策的灵敏度更高
根据一房一万数据中心的统计，在同环线内，西南片区的二手价格走势远高于同环线均价。
而且对各类政策出台后的价格反应更灵敏，持久性也更强。
这深刻反映了西南房东与买家之间的分歧更小，一旦市场回暖，率先回温的的速度也将更快。
从土地，新房到二手，天安1号及其所在的西南区域无疑是当前上海新房市场的价格安全“避风港”。
天安一号，与全球趋势接轨，践行低碳理念，打造一座超越时代、引领国际前沿居住理念的综合社区。特邀美国SOM规划事务所、国际新锐建筑设计师高田浩一先生、美国SWA景观设计、美国BPI灯光设计、天华设计、MDO室内设计等全球顶尖顾问公司，献给上海一座叹为观止，代表国际前沿艺术水准的地标建筑群落。
天安1号住宅建筑风格为现代简约，运用了铝板、石材与大面积玻璃，建筑立面挺拔熠熠生辉。采用德国进口旭格品牌门窗，转角无框设计，顶尖工艺。
项目还充分利用地上地下的立体空间，合理运用光线和水系，形成阳光地下车库、下沉式会所和居住水景景观。项目中的每片中央空地都被利用于公共绿化空间的设计，沿着主轴公园径，形成主、次中央公园的绿化景观组合。
天安1号是一座多元之城，打破传统居住习惯，将居住空间、自然空间、商业空间及休闲、社交空间进行叠加，7座主题公园、5大全龄配套、1条三重立体特色商街，以开放式胸怀融入与引领城市空间，实现城市、自然、社区、人与人的360无界生活体验，打开超越时代的城市人居想像。
足不出户，购物天堂近在咫尺
作为多元化的城市综合体，商业配套绝对是必不可少的！
项目的商业中心未来将为业主提供多种业态，满足日常的购物休闲娱乐需求之外。在外观上同样十分用心，整个建筑呈现退台式的设计，并且还种植了非常丰富的垂直绿化。
健身、休闲、娱乐应有尽有
配置会所功能已经逐渐成为了社区品质的一部分。「天安1号」不仅有，而且是配了一个中心会所和三个组团会所。整个社区能配备4个会所，相信在全市找不出第二个了！
会所功能方面泳池，健身，儿童玩乐，商务接待、咖啡茶艺、书屋等休闲设施，全方位满足社区社交、家庭亲子、精神文化需求！
便民服务，不再为生活琐事烦恼
日常生活离不开茶米油盐，居住于此再也不必为此烦恼！
项目打造的雨林市集，崇尚自然与建筑融合理念，屋顶自然采光设计，节能环保，以先锋、独特的外观形态，将成为上海又一座城市地标。
不仅拥有高颜值外观，内在的功能性对于业主来说，更是十分贴心。不论是年轻夫妻还是家中长辈，从此不必再为此费心！
运动、教育，不必再为孩子的童年操心
社区内罕见的规划了体育中心和幼儿园。
其中体育中心了配置无边泳池，室内篮球馆、屋顶足球场等体育设施。
幼儿园在交付后将成为公立幼儿园，充满童趣的外观设计定会让全家都喜欢。
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完全融入城市的交互社区
社区与城市生活缺乏充分交流，存在很强的边界感。这是城市综合体依然难以解决的问题。而「天安1号」几乎给出了完美的答案！
项目将社会公共交通系统、城市道路系统与社区道路系统相联街，结合自然生态河道、公建、商业，规划合理的人流动线布局，使得整个居住区与城市网连成一个整体，实现社区与城市的联系与互动。
通过社区内地上和双层地下的三层立体商业设计，将地下部分做到了与地铁站贯通。对于工作繁忙的年轻人，下班地铁出站后即可实现用餐、购物、居家的一体化生活享受。大大减少了外出通勤的时间成本。
丰富生态景观，把大自然搬到身边
社区内的生态环境和景观资源以及公共社交平台更是出类拔萃！
「天安1号」规划7座主题公园景观，以公园串联居住、运动、社交、休闲与购物的生活场景。
樱花公园位于星中路地铁出口，种植百米樱花林、休闲景观及商业外摆；户外剧场可观看户外电影，举办草坪音乐会。
滨河公园高低起伏的坡地形态，规划儿童游乐园、沙坑、宠物天地、滑板天地等设施，成为孩子们的自然课堂，宠物们的欢乐场。
蒲汇塘绿道布置亲水跑道和漫步道，延着蒲汇塘，滨河公园、樱花公园，联通二座跨河人行桥，形成一个2公里的最美跑步环线。
通过银杏大道到达社区中心的中央公园，5000平米的草坪可举办露营、运动、亲子等活动。
邻趣公园布置了多处休憩草坪、艺术水池、趣味广场、交流庭院，鼓励居民户外活动，促进邻里交流沟通。
特色商街，A区地铁联通地下商业长廊，露天商业广场、体育公园，顾塘水街与高线公园、口袋公园，形成上下三层的特色活力商街。
邻趣公园
户外剧场
珍稀户型限时登场，入席绝佳时机
这次即将入市的产品，堪称限时、限量的珍藏款！
入市的117套建面约100-148㎡2-3房，所在区域位置极佳，均远离外环线。
重磅的是，被无数客户反复追问，全区房源占比最低的建面约100㎡、113㎡户型产品，也将在这次加推中首开入市！
结合小区近乎10-13层的小高层设计，户型得房率也远高于同面积段内的高层产品，居住舒适度更强。
百平户型更是目前市场较为少见的，总价千万以内入住市区超高品质楼盘的绝妙好机会。
另一方面，据工作人员透露，建面约148㎡的三房产品，今年将是最后一次加推，如果有改善需求的小伙伴不妨前往一看。
板块配套
「天安1号」毗邻金汇、龙柏，古北三大国际住区板块，辐射漕河泾高新开发区和大虹桥商务区的高端商务和产业客群。
交通配套
漕宝路地铁9号线星中路站，规划地下商业连通地铁，5站即达徐家汇；项目西侧临近外环线漕宝路上口，10分钟即达上海虹桥国际机场。
商业配套
步行可达万象城、爱琴海、井亭天地三大商业地标。
教育资源
周边教育资源丰富，汇集七宝实验小学、七宝实验中学，协和双语学校，七宝德怀特高级中学等重点学府。（新房不承诺学区，以后期主管部门公示为准）
医疗资源
距离项目最近的是上海市闵行区中医医院（二甲），直线约2公里。
生态环境
拥有两大超级城市公园，北面蒲汇塘天然水系，在市中心如此优渥的自然生态资源非常罕见。
天安1号位于闵行七宝镇漕宝路，项目总占地37.8 公顷，总建筑面积47万平方米，总户数约3500户。项目分为一期和二期两个组团，一期由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成。根据天安豪园二期的公布方案来看，将分为A、B、C三个部分，共建设48幢，最高13层的住宅楼，整体容积率为1.94，建筑密度为30%、绿地率35%。
整体社区预计将有2200余户家庭。配备3446个车位，车位比达到了约1：1.56，在外环内，如此体量的楼盘，如今几乎已是断供。
项目大，质量同样超群。上海天安豪园二期获得全国首批健康社区最高等级铂金级认证，项目也是上海第一个集居住、养老、体育、商业、幼儿园于一体的，铂金级健康社区。天安豪园二期，更是获得全国首批健康社区最高等级——铂金级认证！
设置绿化带隔离城市机动车道：地块北侧、西侧市政绿化带，总宽度60m，采用河道+乔木+灌木+地被分层设计；紫琅路绿化带，总宽度4.2m，顾塘街绿化带，总宽度3.0m，均采用乔木+灌木+地被分层设计。
交通配套：天安豪园二期紧邻地铁9号线星中路站，直线约300米，自驾上，靠近外环高速，可通过延安高架、沪闵高架等主干道快速到达虹桥国际机场、徐家汇等地。
商业配套：除一期部分配套底商之外，位于项目北面的闵行万象城，爱琴海购物公园。通过轨交9号线坐1站就是七宝古镇，周边不管是七宝万科、宝龙城，还是七宝老街、都是闵行数一数二的商业、商业体。
教育配套：天安豪园一期对口七宝实验小学、七宝实验中学，都算是区域内不错的学校。距离旭辉七宝项目800米外的皇都花园对口的是七宝明强小学，闵行小学中的第一梯队。（以上仅作参考）
医疗配套：距离项目最近的是上海市闵行区中医医院（二甲），直线约2公里。
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沪七条对上海楼市的影响
沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。
政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。
新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。
整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
