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2021年11月份初陆家嘴集团150.49亿拿下的陆家嘴北滨江综合体地块（即陆家嘴北滨江太古里综合体项目），这是北滨江地块中的“最后一块拼图”！将由陆家嘴联合太古地产合作开发，太古地产操刀，同时也将诞生太古大陆首个住宅项目。
具体地块：浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块。
这五块地块的地上总开发量约36.8万平方米。其中包括住宅建筑面积约13.3万平方米，商业建筑面积约11.4万平方米，办公建筑面积约9.2万平方米，文化建筑面积约2.9万平方米。
E08-4：住宅约3.62万方，套数345套
E10-2：住宅约8.86万方，套数843套
E12-1：住宅约0.87万方，套数80套
住宅部分：E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线接近1.5公里。并且与黄浦江之间，做到了真正的无遮挡，配上其陆家嘴北滨江的站位。
陆家嘴北滨江板块，一线滨江涉宅用地将由太古地产操刀，也将诞生太古大陆首个住宅项目！即陆家嘴北滨江太古里综合体项目（具体信息暂待明确）。
而谈及江景，陆家嘴太古源 源邸直线距离黄浦江的距离仅约100米！
388㎡样板间 实拍图
不止如此，陆家嘴太古源 源邸为了让社区价值最大化，项目规划之初便将住宅设计为一字排开的布局，并且基本都置于黄浦江第一排。
同时，项目又将前排楼栋规划为一层两户的设计，就是为了能够更多的业主能够享受到一线江景！
效果示意图，仅供参考
陆家嘴太古源 源邸还专门打造了连接滨江的城市绿桥，不用过马路就能0距离步行直达黄浦江畔的滨江步道，这一点甚至连汤臣一品都无法做到！
陆家嘴太古源 源邸，约39万方陆家嘴太古源滨江综合体内的首批上市的高端住宅，叠加优越的一线江景、城市自然、历史人文资源，并自带商业、办公、酒店、活动空间等多功能业态；以及高度强调滨水生活方式，多面瞰江室内空间设计，把江景充分引入室内，奢适惬意的环境形成无与伦比的水岸居住体验。
2024年12月9日，陆家嘴太古源 源邸迎来首批开盘，首开推出50席建筑面积约278/388m²瞰江平层大宅，吸引超过200多人到场，人气火爆，首开大捷，领衔5000万级豪宅市场！
5月的上海楼市，一场关于顶豪的集体认知被刷新。当二批次单日劲销约30亿的销售红榜被迅速点燃，陆家嘴太古源 源邸以现象级的市场表现，重新校准了内环滨江资产的价值标尺——这不是简单的热销，而是一场关于“绝对稀缺性”的共识性投票。
9月17日，陆家嘴太古源 源邸三批次藏品大宅耀世开盘，劲销约96%再续热势。项目开盘十个月以来，累计销售额已突破人民币96亿元，目前已推售房源去化率97.3%。这不仅是倾世热销的胜利，更是对绝版滨江共识的凝聚、内环滨江资产的价值高度，又一次重新定义！据内部人士透露，项目对产品的市场表现信心十足，对未来楼王的定价可能突破20万/㎡，或将刷新浦东新房“价格天花板”。
2026年4月17日，陆家嘴太古源 源邸五批次约180㎡/240㎡/290㎡/388㎡全线大宅藏品热势开盘，再次迎来远见者的笃定争藏。首日劲销82%，延续了自2024年12月首次推售以来前四批次的强劲销售势头。截至目前，项目累计销售额约150亿，去化率达95.4%。本批次约18.18万/m²取证均价，再度刷新2026年至今上海楼市最高取证价格标尺，印证其内环滨江顶级豪宅的稀缺地位与强劲号召力。
最新消息！太古地产大陆首个住宅【陆家嘴太古源•源邸】最后一批次72套传世大宅即将收官推售，敬请期待！最后一期开盘房源：388平2号楼东边套；290平719号中高区；240平7号楼中高区；180平7号楼中高区；750平2号楼顶层大平层；上期均价18.18万/㎡！售楼处线上火热预约中！
北滨江的中段将打造国内唯一的游艇码头，及其配套的补给，服务，与管理设施。「高清效果图」
众所周知，黄浦滨江沿线的住宅资源，已经成为顶流，相信很多豪宅客都对此“垂涎三尺”。经历了30年的大开发，而立之年的大浦东贡献了强劲的GDP的同时，也贡献了陆家嘴CBD绵延的天际线。
但是，由于持续的开发建设，陆家嘴滨江沿岸利用空间已近于饱和。南滨江，抢占了发展先机，早已豪宅成群，没有施展空间！
目前，有且仅剩北滨江，还为陆家嘴滨江沿线保存了最后的可供开发的区域；但是实际上，在住宅方面，北滨江可供开发的住宅用地也屈指可数。而陆家嘴太古源 源邸，正是浦东陆家嘴滨江乃至整个上海内环滨江的最后一块拼图！
陆家嘴集团与太古地产合作开发的前滩太古里项目已于2021年9月开业，成为前滩商圈最核心的项目之一，也成为了沪上潮流精英们必打卡的高端商业体之一。从前滩太古里的成功中不难看出这两家开发商的实力和匠心。
示意图，仅供参考
而这一次，陆家嘴集团与太古地产合作打造“陆家嘴滨江的最后一个一线江景房”！
于陆家嘴太古源，两大巨擘再次联手，将如今最潮流、最接轨国际化的居住方式，带给了业主。
整座项目不仅仅只有住宅，而是一座融合了历史、文化、艺术、自然及现代生活的滨江综合体。未来将打造成为兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态的整体规模约39万方具有示范意义的立体城市空间。
实景图，仅供参考
实话实说，当我看到陆家嘴太古源 源邸沙盘的那一刻，我是震惊的！与传统的住宅建筑相比，陆家嘴太古源 源邸的弧形立面设计呈现出与众不同的流畅线条美感。从建筑本身来说，楼栋整体的造型宛若一只只展翼的蝴蝶停留在黄浦江畔。
这种独特的设计使得整个建筑显得更加柔和而富有现代感。其曲线优美的外观不仅打破了传统棱角分明的建筑风格，与滨江水岸相互呼应，并且为黄浦江畔增添了一道独特的风景。
立面采用纹理优美的浅色花岗岩，搭配大面积的落地玻璃、天窗等，最大尺度保证了通透性的同时，又能使建筑本身经历岁月沉淀之后而历久弥新。
效果示意图，仅供参考
底部以石材和金属结合的曲线异形巨柱抬高建筑体量，构筑了廊柱与动态景观空间，既满足了尊贵的入户大堂需求，又释放了底层空间的潜力，进一步提升了低层住宅的采光效果和视野范围，从而营造出更为宜人的居住环境。
效果示意图，仅供参考
当艺术为空间注入灵魂，自然则以其最本真的语言，将滨江生活的惬意与松弛娓娓道来。在「源CLUB」，自然不仅是窗外的风景，更是一种被巧妙引入、与功能深度融合的体验设计。
光，作为珍贵的自然馈赠，在恒温泳池区被演绎到极致。10米垂直挑空下，三处天窗精心布局，两处引入真实天光，另一处则通过感光系统模拟不同时段的自然光线。光影随时辰流转，在水面上勾勒出动态的波纹，与正前方的垂直瀑布形成虚实呼应。休息区，则以浮岛为意象，被流水环绕，与25米长、11米宽奢阔尺度的泳池共同在室内构筑出一片自然滨水秘境。
实拍图
运动空间同样被自然环抱。下沉庭院植有一棵成年丛生铁冬青，让庭院风景随季节流转，永葆新鲜与诗意。负一层的景观有氧训练区，自然光倾斜入内，每一次训练都伴随鸟鸣自然之声。健身设备沿窗布局，让跑步训练如同在花园中进行。自由力量区与瑜伽舞蹈室延续了这一理念，运动者在此可感受树影摇曳、聆听鸟鸣，将日常锻炼升华为与自然对话的身心仪式。会所还配备三间普拉提室，让身体的每一寸伸展律动，都与自然的呼吸同频。
实拍图
SPA疗愈区则将自然语汇转化为可感知的静谧。水珠造型吊顶、卵石质感墙面，在细节处呼应江畔意象。2间VIP理疗室确保了环境的私密与安宁，从材质到光影，共同营造出一处让身心彻底放松的栖居之所。
艺术与自然在此不再只是背景，它们共同塑造出一处身心可栖的美学境域。未来，会所将采用会员制，让这种与国际同频的滨江生活，成为业主触手可及的松弛日常。
值得一提的是，陆家嘴太古源 源邸整座社区的住宅底盘将商业与生态完全融合在一起，创造出一个便捷且充满活力的生活空间。从街角到商业再到入户，一切都在以一种极具前瞻性的理想生活，重新定义归家仪式感和未来生活方式。
开放式“城市绿桥”直达滨江水岸将下沉广场、活动空间，并且与滨江漫步道贯穿连接，融合城市界面与社区界面，每一栋建筑都仿佛自然生长在这里。
目前，陆家嘴北滨江除了即将认购的中企海睿滨江，剩下的就是这个综合体项目。这就意味着，要在陆家嘴滨江占据一席之地，新房的大门马上要彻底关闭了，只能另寻区域内价格高企的二手住宅。
其次是规划！北滨江的发展规划，将垒高板块价值！小陆家嘴东扩，北滨江无疑成为了潜力股！从最初的1.7平方公里小陆家嘴到今天扩容的陆家嘴，从国家级陆家嘴金融开发区到国际金融中心，朝着2035全球卓越城市迈进的上海，正在扩容与续写陆家嘴中心版图。
整个浦东环陆家嘴核心滨江，约21公里的慢行系统是慢跑、骑行、看日出夕阳的最佳方位。沿线遍布全新时尚地标建筑。
陆家嘴金融城东扩按照“1轴2区3中心5板块”的布局进行，其中，距离更近的北滨江，无疑是陆家嘴东扩传承的“前站”。
根据规划，北滨江板块规划打造高端住宅和办公商业，并连同历史建筑、游艇码头、滨江公园共同构成上海最高尚城市滨水生活区。
再者是地处内环内，咫尺便是陆家嘴金融城，拥有成熟的生活配套！
交通方面：浦东大道和世纪大道 2 条主干道，3 条过江隧道（大连路/新建路/人民路隧道），4 条轨道交通（4/6 号线，14 /18号线在建）。自驾出行，周边主干道有浦东大道、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等。
商业方面：陆家嘴金融区的 IFC 国金、L+MALL 陆家嘴中心、正大广场、浦东八佰伴、九六广场、尚悦湾广场、LCM 旭辉广场、光合新座，源深路体育中心、联洋大拇指广场，都在约 4 公里范围内，是浦东高净值人群的生活中心。
医疗方面：项目周边上海市浦东公利医院、浦东新区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院。
教育方面：项目周边有上海市第六师范第二附属小学、万科实验学校、上海市泾南中学。
陆家嘴北滨江 【陆家嘴太古源•源邸】加推约180-388㎡江景大平层
沪七条对上海楼市的影响
沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。
政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。
新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。
整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。
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