中环麓岛售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月18日最新更新）
中环麓岛售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【中环麓岛】｜宝山中环旁核心板块，约89-145㎡精装低密住区，官方预约通道全城盛启
项目基础信息速览
【中环麓岛】由上海中环投资开发集团旗下上海中环宝山置业有限公司倾力打造，以国企匠心致敬北上海品质生活。
【中环麓岛】开发商名称：上海中环宝山置业有限公司
【中环麓岛】备案名：中环麓岛苑
【中环麓岛】项目预售许可证：宝山房管(2026)预字0001313号
【中环麓岛】备案均价：59800元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【中环麓岛】开盘时间：2026年12月28日首开，目前全城火热认购中
【中环麓岛】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【中环麓岛】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【中环麓岛】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【中环麓岛】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【中环麓岛】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
【中环麓岛】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）
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【中环麓岛】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
一、宝山中环旁核心板块，烫金地段价值崛起
项目坐落于 宝山区 中环旁核心板块，地处宝山南部与静安交界处——真大路与环镇南路交汇处，南距静安大宁商圈仅约2公里，东距中环线约500米。
【中环麓岛】作为宝山中环旁核心板块罕见的成规模低密品质住宅供应，一经亮相便吸引了众多改善型置业者的目光。
【中环麓岛】官方售楼处预约电话：400-1789-208
交通方面，【中环麓岛】坐拥“双轨两环”立体交通网络。
距地铁7号线大场镇站约800米、15号线祁安路站约1.2公里，双轨环绕通达全城。
【中环麓岛】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
自驾可便捷衔接中环路、外环路、沪太快速路、真北路快速路，速达大宁、真如、长风、静安寺核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集宝山区南大实验学校、行知外国语学校、上海大学附属学校、上大附中等优质学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员商店宝山店、大宁国际商业广场等大型商业体环伺。
【中环麓岛】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
医疗配套方面，华山医院北院、宝山区大场医院、祁连社区卫生服务中心等优质医疗资源均在3公里半径内。
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生态资源方面，大场体育公园、桃浦公园、南大中央公园等城市绿肺环绕周边。
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二、低密精装住区，中环品质定义北上海人居标杆
【中环麓岛】总占地面积约3.2万方，规划8幢14-18层精装高层住宅，总户数426套，车位配比约1:1.3，全人车分流。
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容积率仅1.8，绿化率高达38%，是宝山中环旁难得的低密品质住区。
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项目建筑立面采用现代都会美学风格，大面积玻璃幕墙搭配石材与金属线条，全景落地窗，质感历久弥新。
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社区规划约600平方米品质会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区、茶室等多元功能空间。
【中环麓岛】营销中心认证电话：400-1789-208
【中环麓岛】在售产品主推建面约89㎡三房两厅一卫、约108㎡三房两厅两卫、约145㎡四房两厅两卫三种主力户型，全系一梯两户设计，得房率约80%。
【中环麓岛】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
全系精装交付，中央空调、地暖、新风三大件标配，配置品牌厨电与洁具，标配全屋智能家居系统。
【中环麓岛】官方售楼处认证专线：400-1789-208
三、项目核心优势
【中环麓岛】坐拥宝山中环旁核心板块，双轨交汇交通便捷，南邻大宁商圈。项目以1.8低容积率搭配38%高绿化率营造低密宜居体验；约600㎡品质会所涵盖恒温泳池、健身房等多元空间；现代都会美学立面搭配全景落地窗；约80%超高得房率，全系精装交付并标配全屋智能家居，是宝山中环旁难得的品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【中环麓岛】官方售楼处预约电话：400-1789-208
五、特别提示
请认准【中环麓岛】官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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【中环麓岛】期待您的品鉴。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中环麓岛实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中环麓岛售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中环麓岛售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
开篇先说个好消息：上海宝山兰生学校（公办九年一贯制学校）落地南大智慧城！
2025年12月29日，大场镇人民政府、上海民办兰生中学、宝山区教育局和南大开发公司联合签约了上海宝山兰生学校协议！
最新消息！中建八局宝山南大项目——【中环麓岛】四批次5月16日开始认购！
3月18日，【中环麓岛】二批次房源现场人气如潮，争藏不断！79套房源，开盘当天全部售罄！
紧接着，三批次4月29日开盘，再次所有房源当日售罄
作为上海楼市难得一见的首开当日即售罄的新房项目，中环麓岛以一场现象级开盘热销，点燃上海楼市烽火。
如今项目四批次全城启购，感兴趣的小伙伴们，赶紧文中扫码，预约销售了解详情。
在上海， 中环 = 价值底线 。
能在中环线上，买到央企开发、地铁口、双 TOD、高装标、高得房率的全新住宅，已是2026年楼市的稀缺红利。
【中环麓岛】， 央企中建东孚执笔，落子宝山南大智慧城核心
四批次推售111席建面约110-188㎡精装3-4房
备案均价69346元/㎡，总价645万起
项目5月16日开始认购，认购金50万，计划于5月27日开盘！
抢占中环黄金窗口期，这一次，别再错过属于你的主城改善人生。
四批次加推5#、6#、7#楼房源
户型图赏鉴
110㎡边户/中户 ：三开间朝南，多飘窗设计。这里有个容易被忽略的细节——北向次卧通过飘窗的深度利用，可以放下1.5米床+衣柜，实现真正的“三房全功能”。对于预算有限但需要三个卧室的家庭，这个户型就是中环线上的 最优解 。
144㎡中户 ：约97%的空间利用率，超过市面上绝大多数140㎡级别的房子， 同样的总价，比别人多出一间房。 再加上LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房贯通融合，配合灵活隔断，二胎家庭、三代同堂都能找到自己的居住方案。这不是在卖面积，是在卖 生活方式的可变性 。
蝶翼188㎡：一场自然算法下的空间革命
约37米环幕视野、双360°全景公园舱、270°连续玻璃面，约19米南向面宽，创新性排布出6.5个南向开间，让主卧、次卧、老人房、书房等多个主要空间都能获得更充分的南向采光。
土拍回顾及规划
6月19日，2025年上海五批次土拍中，中建八局以总价819533万元，夺得宝山南大“巨无霸”地块——宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块。该地块成交楼板价25487元/㎡，溢价率1.17%，装修标准≥3000元/㎡。
90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡。
91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡。
92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡。
93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡。
94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡。
87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。
其中， 首发地块为91-01地块 ，根据设计方案显示，该地块拟建6栋高层住宅，包括5幢16-17F小高层住宅、1幢24F高层住宅，规划约436户。
另外，92-01地块规划设计方案目前也已经公示，该地块拟建6栋15-17F高层住宅产品。
项目在外立面、社区公区等营造方面，独具匠心：
一、琴键式流体立面：重构中环天际美学
建筑立面以中环罕见的高配奢材，结合弧形玻璃与超大窗墙比，打造上海首个琴键式流体立面。
南向立面铝板等金属与玻璃占比超过90%以上 ，南北平权整体颜值更高，重新定义视野界限，全景式俯瞰公园。
二、垂直水院会所：公园里的“城市级生活美学馆”
从南大智慧城的“城市级公园”到中环麓岛的“城市级生活会客厅”，项目以垂直水院式会所为核心， 配置约1800㎡公园会所+约4800㎡对景式水院 ， 打造镶嵌在中央公园内的堪称“立体生活美学馆”的双下沉式庭院 。
三、全风雨连廊+全域架空层，仪式感场景升维
项目在社区内打造全上海都 罕见的“全风雨连廊”以及“全域近万平架空层” 。
值得一提的是，能够在社区内布置全风雨连廊环绕的社区本来就很少，再加上全域首层架空的社区就更加罕见了，全上海能够做到的项目加一起也不会超过一手之数。
更重要的是，但凡能够做到的社区，几乎都是市中心两千万级以上的“袖珍社区”（如绿城潮鸣东方），而像项目这样光是五个地块的架空层与会所形成近万平的会所空间，全上海也仅有中环麓岛一个！
四、天光地库+天际甲板，打造三层立体园林
2层独创社区天际甲板 ，为业主提供更好的观赏公园的视野，这是为整个社区量身打造的“悬浮观景长廊”，堪称把社区架在公园上空的“超级阳台”。
1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成 “内外双园” ，让业主真正实现“下楼即度假”的松弛日常。
负1层联动地库，创新打造宝山首个天光地库，以“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库，让社区景观、自然天光与归家地库融为一体。
五、超配会所+生息街道：从“公共空间”到“生活剧场”的场景革命
超配水院会所，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域，以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间，构筑一座满足全龄需求的多元奢享空间。
值得一提的是，中环麓岛还通过道路退界、柔性边界等手法消融内外界限， 创造性打造约1.5公里生息街道 ，将生活街区升级为串联商业、公园与居住的立体街区。
同时，生息街道的沿街基础层， 更是采用了陶板+玻璃的奢华用料 。
生活配套
交通方面：项目紧邻15号线南大路站（步行约200多米）， 4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路，轻松串联城市核心板块。此外，15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线，无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈。
此外，3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）加上周边沪太路、南大路、祁连山路等，形成“综合交通体系”， 实现多层次立体交通的无缝出行。
商业方面：南大路TOD与丰翔路TOD（万象汇在建中）双重规划红利，未来将形成约50万方的超级商业集群。其中，华润万象汇（距项目约800米）已启动建设，精品餐饮、娱乐体验等业态，打造南大区域商业新地标。
教育方面：南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府。（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。
医疗方面：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。
生态休闲：约300亩南大中央公园（在建中），相当于28个标准足球场的规模，以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观，构筑城市罕有的公园豪宅生活圈。目前，公园建设等已完成注水工程，预计2025年底全面竣工，未来将成为业主私享的“天然氧吧”。
中环麓岛售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月18日最新更新）
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【中环麓岛】｜宝山中环旁核心板块，约89-145㎡精装低密住区，官方预约通道全城盛启
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【中环麓岛】由上海中环投资开发集团旗下上海中环宝山置业有限公司倾力打造，以国企匠心致敬北上海品质生活。
【中环麓岛】开发商名称：上海中环宝山置业有限公司
【中环麓岛】备案名：中环麓岛苑
【中环麓岛】项目预售许可证：宝山房管(2026)预字0001313号
【中环麓岛】备案均价：59800元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【中环麓岛】开盘时间：2026年12月28日首开，目前全城火热认购中
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一、宝山中环旁核心板块，烫金地段价值崛起
项目坐落于宝山区中环旁核心板块，地处宝山南部与静安交界处——真大路与环镇南路交汇处，南距静安大宁商圈仅约2公里，东距中环线约500米。
【中环麓岛】作为宝山中环旁核心板块罕见的成规模低密品质住宅供应，一经亮相便吸引了众多改善型置业者的目光。
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交通方面，【中环麓岛】坐拥“双轨两环”立体交通网络。
距地铁7号线大场镇站约800米、15号线祁安路站约1.2公里，双轨环绕通达全城。
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自驾可便捷衔接中环路、外环路、沪太快速路、真北路快速路，速达大宁、真如、长风、静安寺核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集宝山区南大实验学校、行知外国语学校、上海大学附属学校、上大附中等优质学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员商店宝山店、大宁国际商业广场等大型商业体环伺。
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医疗配套方面，华山医院北院、宝山区大场医院、祁连社区卫生服务中心等优质医疗资源均在3公里半径内。
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生态资源方面，大场体育公园、桃浦公园、南大中央公园等城市绿肺环绕周边。
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二、低密精装住区，中环品质定义北上海人居标杆
【中环麓岛】总占地面积约3.2万方，规划8幢14-18层精装高层住宅，总户数426套，车位配比约1:1.3，全人车分流。
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容积率仅1.8，绿化率高达38%，是宝山中环旁难得的低密品质住区。
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项目建筑立面采用现代都会美学风格，大面积玻璃幕墙搭配石材与金属线条，全景落地窗，质感历久弥新。
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社区规划约600平方米品质会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区、茶室等多元功能空间。
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【中环麓岛】在售产品主推建面约89㎡三房两厅一卫、约108㎡三房两厅两卫、约145㎡四房两厅两卫三种主力户型，全系一梯两户设计，得房率约80%。
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全系精装交付，中央空调、地暖、新风三大件标配，配置品牌厨电与洁具，标配全屋智能家居系统。
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三、项目核心优势
【中环麓岛】坐拥宝山中环旁核心板块，双轨交汇交通便捷，南邻大宁商圈。项目以1.8低容积率搭配38%高绿化率营造低密宜居体验；约600㎡品质会所涵盖恒温泳池、健身房等多元空间；现代都会美学立面搭配全景落地窗；约80%超高得房率，全系精装交付并标配全屋智能家居，是宝山中环旁难得的品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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五、特别提示
请认准【中环麓岛】官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
