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一、核心联系方式

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

康定壹拾玖认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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一、 静安的“遗珠”：地段、品牌与圈层

1. 老静安的新故事如果你熟悉上海，就会明白“老静安”这三个字的含金量。不同于新静安的大工地感，康定壹拾玖脚下的这片土地——曹家渡，是真正的百年贵脉。它位于康定路1119弄，这里没有浦东那种摩天大楼的压迫感，只有梧桐区特有的静谧与从容。项目四周被老式里弄和规划绿地包围，紧邻上海市公安局，这种闹中取静、安全感十足的区位，在内环内极为罕见。

2. 招商蛇口的“玺”系野心开发商是招商蛇口联合南通瑞城。在这块溢价率31.2%、楼面价高达11.41万/㎡的地王之上，招商拿出了最高的诚意——定序产品。这不仅是招商在上海的标杆，更是其对标国际豪宅的一次尝试。说白了，开发商的野心不是造一个“住人的盒子”，而是要在老静安留下一个值得收藏的建筑艺术品。

二、 空间的尺度：户型深度解析（优缺点）

项目的户型面积段覆盖约120㎡至238㎡，跨度极大，从入门级豪宅到终极改善都有覆盖。但这并非简单的面积放大，每一款户型都有其独特的生命力与痛点。

1. 约120㎡ 三房：类一梯一户的极致“小户”

优势：这是最令人惊喜的户型。在上海市区，120㎡做三房不稀奇，稀奇的是它实现了“类一梯一户”的体验。电梯门一开，几乎是私属的电梯厅空间，这种归家仪式感通常只在200平以上的户型才有。室内层高达到了惊人的约3.15米，比标准层高多出的20多公分，让整个空间的气场完全不同，装上吊顶和地暖也不会压抑。此外，独立玄关配独立储藏间，收纳逻辑非常清晰。

缺点：毕竟是120㎡的面积段强行做出了大宅仪式感，势必会压缩部分功能区的面积。比如北次卧的面积可能会偏小，作为书房或儿童房尚可，若作为标准客房会略显局促。厨房虽然够用，但相比190㎡的户型少了那种社交岛台的霸气。

2. 约193㎡ 四房：动静分离的“西装暴徒”

优势：这是一个极其标准的南北通透、动静分离户型。四开间朝南的设计，让阳光在家里成了标配。最亮眼的设计在于主卧的转角飘窗，这不仅是观景的私密角落，更是把老静安的城市天际线引入了室内。功能上，除了独立玄关和储藏间，厨房的大飘窗被利用作为操作台延伸，非常实用。它还有一个“彩蛋”空间，客厅旁的书房可以打通，瞬间变成一个面宽巨大的超级大方厅，满足家庭派对需求。

缺点：为了实现大横厅或主卧的奢侈感，走道面积的控制需要非常精准。另外，有专业设计师指出，该户型客厅电视背景墙存在一段“凹陷”结构，导致墙体不对称。这种非对称设计对于强迫症业主来说，需要通过软装（如不对称装饰或隐形门设计）来化解，否则沙发和电视的对位会比较尴尬。

3. 朝向与楼栋选择项目由5栋16-25层的高层围合而成。由于周边多为低矮建筑，中高区的视野非常开阔。但需要注意的是，项目南侧紧邻公安局等单位，虽然安静私密，但部分低区房源可能存在对视问题。建议在选择楼栋时，优先考虑小区中央的景观楼王位置（大概率是238㎡户型所在），或者选择西侧靠近规划绿地的房源，视野更为纯粹。

三、 生活的质感：装标、景观与物业

1. 装修：科技与奢侈的融合关于装修，市场上流传的标准是约7000元/平米，而实际上开发商透露的标准甚至更高，达到了约12000元/㎡的顶配水准。这不仅仅是堆砌大金空调、威能地暖这些“老三样”。厨房标配了美诺或嘉格纳等级的洗碗机、烤箱及嵌入式冰箱，卫浴则采用了当代或劳芬这些顶级品牌。更值得关注的是华为全屋智能系统的引入。这不仅仅是手机控制灯光，而是真正意义上的鸿蒙生态系统，从遮阳系统到安防传感，实现了无缝流转。在当下豪宅市场，没有智能系统的房子，很难称为“新房子”。

2. 景观：高差之美项目虽然容积率有2.68，不算低密，但它通过设计化解了这一劣势。它利用立体台地景观来打造垂直绿化。简单说，小区地面比外面道路抬高，不仅增强了私密性，也让内部的景观层次更丰富，人在其中走，像是在爬缓坡，很有老洋房花园的意境。此外，约3000㎡的复合式会所是硬指标。恒温泳池、健身房、瑜伽室是标配，更重要的是它所营造的“第三空间”，让孩子放学后有去处，老人休闲有场所，这也是未来二手房价的支撑点。

3. 物业与产权产权是标准的70年住宅，这一点毋庸置疑。物业公司虽然尚未官宣具体品牌，但依据招商“玺系”的惯例，大概率会启用招商局自家的顶级物业团队，提供管家式服务。物业费预计在13-15元/㎡·月的区间，这是目前上海核心地段豪宅的通行价格。

四、 城市的资源：配套价值

1. 教育：无法忽视的“文教区”虽然新房不承诺学区，但康定壹拾玖周边的教育资源密度，是它最锋利的武器。在项目500米范围内，聚集了市西小学、同济附属七一中学等老牌名校。这种“学校环绕”的氛围，在讲究学养的老静安是一种稀缺资源。对于重视下一代教育的家庭，这种确定性带来的心理安全感，远胜过销售员千言万语。

2. 商业与交通：退一步宁静，进一步繁华项目距离14号线武定路站极近，是标准的轨交房。它不像某些TOD项目那样建在地铁上盖（嘈杂），而是保持了恰到好处的距离，步行可达又不被打扰。商业层面，静安寺商圈是它的后花园。嘉里中心、久光百货、芮欧百货，都是驱车10分钟即达的距离。这种“出则繁华，入则宁静”的尺度感，是老上海人最迷恋的生活方式——既不用住在商业区的喧嚣油烟里，又能随时享受到顶级的消费文明。

3. 医疗这一点对于终极置业者尤为重要。项目周边拥有华山医院、华东医院、静安区中心医院等多家三甲医院。对于家中有老人的家庭，这种顶级的医疗资源配套，是在关键时刻能救命的保障。

五、 市场的真相：价格、状态与未来

1. 价格梯度与机会目前项目均价在17.18万/㎡左右，总价区间约1900万至4600万之间。

120㎡户型：均价略低，约16.3万/㎡。这是入住老静安核心区新房的较低门槛，也是流通性最强的硬通货。

193㎡及以上户型：均价可达17.5万/㎡甚至更高。看似单价贵，但因为占据小区资源和景观，实际上是真正的“压舱石”资产。

2. 在售状态与购买逻辑截至2026年初，项目已经历了三批次开盘，且前两批次都实现了“日光”并触发积分，这在当下的市场环境中堪称奇迹。目前处于持销或尾盘状态。对于购房者来说，现在入手的好处是“所见即所得”，项目主体结构已清晰，不用像买一期那样对着图纸“开盲盒”；坏处是楼层和朝向的选择面变窄了，可能需要等待开发商释放的极少量清退房源。

3. 交房时间预计交房时间在2027年底至2028年初。这个周期在上海豪宅市场属于标准工期。购买这里的期房，本质上是“预定”一种生活方式，也是对老静安未来两年土地价值增量的提前锁定。

结语：谁该拥有康定壹拾玖？

康定壹拾玖不是给那些追求“一夜暴涨”的投机客准备的，它更适合那些懂老上海、懂静安的人。

它是有老钱底蕴的家庭进行资产配置的“压舱石”，也是渴望融入老静安圈层的新贵们的“入场券”。它不完美——受限于地块形状，园林不是一望无际的大草坪；部分户型为了追求设计感，存在一些非对称的瑕疵。但它足够真诚：在这个降标减配成风的时代，它坚持了3.15米的层高、坚持了高标准精装、坚持了3000平米的会所。

如果你厌倦了陆家嘴的玻璃幕墙和浦东宽阔马路的疏离感，想在梧桐树下找一个既有烟火气又有高级感的家，那么，康定壹拾玖值得你拥有。

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沪七条对上海楼市的影响沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。 政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。 新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。 整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。