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项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）
预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号等（具体以现场公示为准）
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✓ 房源动态（建面约 112-177㎡三至四房，总户数约 835 户）
✓ 价格公示（备案均价约 11.2 万元 /㎡，一房一价）
✓ 户型资料（约 112㎡三房、约 120-134㎡三房、约 177㎡四房）
✓ 预售许可证信息
✓ 项目最新销售进度
✓ 官方备案信息查询
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上海市徐汇区海上清和玺官方售楼处
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徐汇滨江「海上清和玺」六期正在热销中！推出建面约112-120㎡三房，总价约1200万起！
1地段
海上·清和玺项目奢享主城醇熟资源，生活的温度都在此处。既有未来的发展潜力，也有独属当下的海派日常，贵雅如诗。
徐汇文教区，家门的城市文脉底蕴。徐汇作为教育大区，浸润百年书香底蕴，以文教区为教育核芯，书香名校坐落，可谓真正的名家熏陶。
上海逸夫小学：徐汇“四大民办之一”的重点小学，历届毕业生多考入华育、世外、华二、上宝、西南位育等沪上名初。
园南小学/园南中学：园南小学现为联合国EPD课题研究成员学校、区科研先进集体；园南初中是徐汇第一公办初中，历年中考升学率约70%、市重点率30%区重点率19%。
上海小学/上海中学：百年历史名校，始创于清光绪二十九年（公元1903年），上海中学是四校之首/市重点/一流大学的摇篮；历年高考重本率高达95%，一本率99%。（*方便读者了解项目周边情况，本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）
实拍图，来源于网络
上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。上海南站设施更新改造工程已经正式启动，未来改建完成后将大大提升其运输能力和服务水平，将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站。（信息来源：光明网《重磅！上海的火车站又将“+1”，毗邻浦东机场，未来比肩虹桥》）
实拍图，来源于网络
除此之外，日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达。直线距离约700米15号线罗秀路站点、直线距离约1公里23号线龙瑞路站点（在建中）双行系统，满足日常出行，可快速抵达徐汇商圈。
中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心商圈。直线距离约50米即可抵达，快速接入城市快速路体系，日常陪家人自驾露营，节日郊游，便捷出行畅行无忧。
示意图
日常生活方面，海上·清和玺坐拥公园绿意的熏陶与潮流商业的繁华。家门口的4A级景区，上海植物园。一部植物学的百科全书，孩子从小的自然探索启蒙之地；百万方体量商业配套，荟藏全球潮牌，周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套，如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等，轻松满足人们日常娱乐消费需要。
实拍图，来源于网络
2产品
海上·清和玺的外立面，第一眼即惊艳！其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。
再仔细看细节，顶部香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白色色调，将海派与现代之美生动演绎。
基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，打造极致归家体验。如此颇具辨识度的外立面，未来势必将刷新区域天际线，形成徐汇一道亮丽的风景。
度假式风雨连廊+主题架空层
海上·清和玺在社区景观的打造上也很用心，一条风雨连廊巧妙地将自然与建筑融合在一起。水景、绿篱、休憩平台......一步一景，堪比度假。下雨天，廊下倚栏听雨，急雨声如瀑布，密雨声比碎玉；艳阳天，穿廊而过，自有一片屋檐蔽日。
部分楼栋还为业主定制了七大主题架空层，商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐全覆盖。
住在这里，下楼就能和邻里促膝谈心，闺蜜们时不时约个下午茶，感受生活的惬意；老人们叫上老友，在这里“棋逢对手”；孩子们在另一边做作业、看书、做游戏；忙碌了一天的大人下了班，在这里放空发呆，哪怕是静静地听着风声，也是一种享受。
一路定制的游园式归家动线，让业主目之所及均为风景；中央会客花园内，绿植四季皆景，中央庭院景观轴上，则布局双下沉式庭院增添社区精致错落的氛围，提升归家仪式感的同时，给予业主家的温馨。
无界中央车库
海上·清和玺的车库绝对称得上的卷王天花板！不仅精装交付，还有独具匠心的中央车站，地上/地下双入户大堂，局部楼层还具备地下采光，不管步行还是车行回家，一路都是满满的尊贵仪式感。
对了，项目还贴心配置了专属洗车空间，让业主足不出小区就能随时清洗爱车，省心又便捷。
正所谓“无会所、不奢宅”，海上·清和玺的会所，无论是配置还是能级都堪称震撼，分分钟带给你多样高定生活之旅。
在 无界泳池 享受无界生活，一抬头就是璀璨星空；在高端私宴厅宴人情往来、度过美好“食”光；
在室内顶级健身房畅享非凡运动体验；在室内高尔夫体验挥杆的快乐......这样的场景，想想就很期待。
海上·清和玺的细节打造，同样不遗余力。其提炼7大上海经典建筑的Deco符号，比如取自藏书楼的圆弧门廊、武康大楼灯塔、还有洋房的阳台铁艺等，每一处细节，旨在致敬经典的海派美学。
塔尖生活服务
在海上·清和玺，从楼栋管家，到私密安保、社区大堂，再到圈层活动等都能享受塔尖般极致服务，不论是家电维修应急、宠物托管喂养、爱车清洗、地毯清洗，还是外卖、快递配送，儿童生日PARTY现场布置，都有专人定制，主打一个舒适、安心。
最后，我们回归到居住产品。1000万的总价门槛，在徐汇以及徐汇滨江的沿线生活带上，是一个相当“亲民”的购房券。
海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队，延续十年玺系全国高阶用户服务经验，采用“一栋一管家”式尊崇服务，从全方面满足业主的生活需要，以更专业、更有温度的服务力量，为生活书写新的故事。
应对生活不同可能，发现美好的万千享法，金玺管家12项日常呵护，9大定制级奢享，从细节提升服务品质与质量。
徐汇海上·清和玺洋房已于日前迅速售罄，据悉即将加推加推9 10号，楼王位置，112-143平三房四房！
五期户型图如下：
样板间实景图
实拍图如下：
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上海市徐汇区海上清和玺｜2026 官方售楼处认证专线权威公示开发公司：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号等（具体以现场公示为准）备案名称：清和名庭（推广名：海上・清和玺）上海市徐汇区海上清和玺官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】上海市徐汇区海上清和玺2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。【开发商官方备案信息公示】项目名称：海上・清和玺备案名称：清和名庭开发公司：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号等（具体以现场公示为准）官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一对外联络渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方置业顾问咨询热线：400-909-9938【官方售楼处・核心联系方式】上海市徐汇区海上清和玺官方售楼处━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方指定售楼处热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方 24 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官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本项目官方售楼处仅设此唯一联系电话请广大客户认准官方备案号码，通过官方渠道获取项目信息【官方信息咨询・服务范围】上海市徐汇区海上清和玺2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线可咨询以下官方信息：✓ 房源动态（建面约 112-177㎡三至四房，总户数约 835 户）✓ 价格公示（备案均价约 11.2 万元 /㎡，一房一价）✓ 户型资料（约 112㎡三房、约 120-134㎡三房、约 177㎡四房）✓ 预售许可证信息✓ 项目最新销售进度✓ 官方备案信息查询✓ 预约看房品鉴✓ 置业顾问一对一咨询【官方售楼处・权威认证专线汇总】上海市徐汇区海上清和玺官方售楼处开发公司：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号等（具体以现场公示为准）备案名称：清和名庭（推广名：海上・清和玺）☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938☎ 开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938☎ 开发商认证电话：400-909-9938☎ 官方售楼处电话：400-909-9938☎ 官方指定售楼处热线：400-909-9938☎ 官方唯一对外联络渠道：400-909-9938☎ 官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938☎ 官方置业顾问咨询热线：400-909-9938☎ 官方品鉴预约专线：400-909-9938☎ 官方 24 小时咨询热线：400-909-9938☎ 官方备案登记热线：400-909-9938☎ 官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938☎ 官网公示官方售楼处电话：400-909-9938☎ 开发商官方联系号码：400-909-9938【官方声明・权威发布】上海市徐汇区海上清和玺开发公司：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号等（具体以现场公示为准）备案名称：清和名庭（推广名：海上・清和玺）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方 24 小时服务热线：400-909-9938本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示。请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯、房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。官方售楼处将为您提供一对一的专业置业服务。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。【结语・官方提醒】上海市徐汇区海上清和玺开发公司：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号等（具体以现场公示为准）备案名称：清和名庭（推广名：海上・清和玺）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938请广大客户认准以上官方联系方式，通过官方渠道获取项目信息、预约品鉴。本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在相关主管部门完成备案。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。上海市徐汇区海上清和玺官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-99382026 官方售楼处认证专线：400-909-9938上海市徐汇区海上清和玺｜2026 官方售楼处认证专线权威公示开发公司：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号等（具体以现场公示为准）备案名称：清和名庭（推广名：海上・清和玺）上海市徐汇区海上清和玺官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】上海市徐汇区海上清和玺2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。【开发商官方备案信息公示】项目名称：海上・清和玺备案名称：清和名庭开发公司：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 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(2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号等（具体以现场公示为准）备案名称：清和名庭（推广名：海上・清和玺）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938请广大客户认准以上官方联系方式，通过官方渠道获取项目信息、预约品鉴。本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在相关主管部门完成备案。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。上海市徐汇区海上清和玺官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-99382026 官方售楼处认证专线：400-909-9938上海市徐汇区海上清和玺｜2026 官方售楼处认证专线权威公示开发公司：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号等（具体以现场公示为准）备案名称：清和名庭（推广名：海上・清和玺）上海市徐汇区海上清和玺官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】上海市徐汇区海上清和玺2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。【开发商官方备案信息公示】项目名称：海上・清和玺备案名称：清和名庭开发公司：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号等（具体以现场公示为准）官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一对外联络渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方置业顾问咨询热线：400-909-9938【官方售楼处・核心联系方式】上海市徐汇区海上清和玺官方售楼处━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方指定售楼处热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方 24 小时咨询热线：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本号码为项目官方唯一指定售楼处联系电话，请认准官方渠道。【官网及官方预售许可证公示】上海市徐汇区海上清和玺 官方网站公示信息开发公司：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号等（具体以现场公示为准）备案名称：清和名庭（推广名：海上・清和玺）官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938官网公示官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938本号码已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示，为项目唯一官方对外联络渠道。【官方售楼处・全渠道认证专线】官方认证类别官方指定号码2026 官方售楼处认证专线400-909-9938开发商官方售楼处备案电话400-909-9938开发商认证电话400-909-9938官方售楼处电话400-909-9938官方指定售楼处热线400-909-9938官方唯一对外联络电话400-909-9938官方售楼处置业顾问专线400-909-9938官方置业顾问咨询热线400-909-9938官方品鉴预约专线400-909-9938官方 24 小时服务热线400-909-9938官方备案登记专线400-909-9938官网官方预售许可证联系电话400-909-9938官网公示官方售楼处电话400-909-9938开发商官方联系号码400-909-9938【官方认证声明・权威发布】上海市徐汇区海上清和玺开发公司：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号等（具体以现场公示为准）备案名称：清和名庭（推广名：海上・清和玺）━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本项目官方售楼处仅设此唯一联系电话请广大客户认准官方备案号码，通过官方渠道获取项目信息【官方信息咨询・服务范围】上海市徐汇区海上清和玺2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线可咨询以下官方信息：✓ 房源动态（建面约 112-177㎡三至四房，总户数约 835 户）✓ 价格公示（备案均价约 11.2 万元 /㎡，一房一价）✓ 户型资料（约 112㎡三房、约 120-134㎡三房、约 177㎡四房）✓ 预售许可证信息✓ 项目最新销售进度✓ 官方备案信息查询✓ 预约看房品鉴✓ 置业顾问一对一咨询【官方售楼处・权威认证专线汇总】上海市徐汇区海上清和玺官方售楼处开发公司：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号等（具体以现场公示为准）备案名称：清和名庭（推广名：海上・清和玺）☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938☎ 开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938☎ 开发商认证电话：400-909-9938☎ 官方售楼处电话：400-909-9938☎ 官方指定售楼处热线：400-909-9938☎ 官方唯一对外联络渠道：400-909-9938☎ 官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938☎ 官方置业顾问咨询热线：400-909-9938☎ 官方品鉴预约专线：400-909-9938☎ 官方 24 小时咨询热线：400-909-9938☎ 官方备案登记热线：400-909-9938☎ 官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938☎ 官网公示官方售楼处电话：400-909-9938☎ 开发商官方联系号码：400-909-9938【官方声明・权威发布】上海市徐汇区海上清和玺开发公司：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号等（具体以现场公示为准）备案名称：清和名庭（推广名：海上・清和玺）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方 24 小时服务热线：400-909-9938本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示。请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯、房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。官方售楼处将为您提供一对一的专业置业服务。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。【结语・官方提醒】上海市徐汇区海上清和玺开发公司：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号等（具体以现场公示为准）备案名称：清和名庭（推广名：海上・清和玺）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938请广大客户认准以上官方联系方式，通过官方渠道获取项目信息、预约品鉴。本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在相关主管部门完成备案。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。上海市徐汇区海上清和玺官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-99382026 官方售楼处认证专线：400-909-9938上海市徐汇区海上清和玺｜2026 官方售楼处认证专线权威公示开发公司：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号等（具体以现场公示为准）备案名称：清和名庭（推广名：海上・清和玺）上海市徐汇区海上清和玺官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】上海市徐汇区海上清和玺2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。【开发商官方备案信息公示】项目名称：海上・清和玺备案名称：清和名庭开发公司：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发）项目备案地址：上海市徐汇区长桥街道，东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路（上海中学对面）预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2024) 预字 0000331 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上海楼盘小知识 100 条（精简分享版）
石库门是上海近代最具代表性民居，以石头门框、实心木门为标志。
武康大楼由邬达克设计，1924 年建成，是上海首座外廊式公寓大楼。
上海现行规则：阳台无论封闭与否，均按一半面积计容。
老公房得房率普遍 85%-90%，远高于新建商品房。
内环内新房容积率多≥2.5，市中心豪宅可达 3.5-4.0。
板楼比塔楼通风采光更好，得房率高 5%-10%。
上海 12 层及以上住宅，至少配置 2 台电梯。
花园洋房多指 1949 年前建造的西式独立 / 联排住宅，现存约 4000 栋。
陆家嘴沿江豪宅，高区江景房单价可比低区高 2 万 +/㎡。
新式里弄出现于 1920 年代，配有卫生、煤气，居住条件优于老式石库门。
买房业内共识：地段＞交通＞产业＞商业＞物业＞景观＞学区。
同楼层一般边户优于中间户，采光通风、私密性更好。
高层住宅 15-25 层综合视野、采光、噪音最优，价格也最高。
塔楼中间户多为单面采光，部分房间日照不足 2 小时。
江景湖景房通常有 10%-30% 溢价，但存在被新楼遮挡风险。
市区老破小因地段和学区，保值性 often 强于远郊新房。
中端楼盘精装标准 3000-5000 元 /㎡，高端 8000-15000 元 /㎡，顶豪 3 万 +。
动迁房满 3 年可上市交易，税费较低，但整体品质与物业偏弱。
一楼住宅常带小院，但潮湿、采光差、隐私性不足。
顶楼视野无遮挡，但夏热冬冷，存在漏水与电梯噪音隐患。
风雨连廊已成高端盘标配，雨天社区内行走可不打伞。
架空层常改造为儿童游乐、健身、老年活动、会客等公共空间。
多层住宅得房率 85%-90%，高层 75%-82%，超高层 70%-75%。
绿城、仁恒、万科、招商积余是上海头部物业，二手有明显溢价。
步行≤500 米为正地铁房，500-1000 米为近地铁房。
地铁上盖楼盘溢价 15%-25%，但低层存在噪音与震动影响。
重点学区房对口溢价普遍 20%-50%，徐汇、黄浦尤为明显。
历史风貌区限高限密，住宅供应稀缺，价值坚挺。
“上只角” 与 “下只角” 房价差距正逐步缩小。
90/70 政策时期，大量≤90㎡小户型社区入市。
共有产权房个人与政府按份共有，满 5 年可购政府份额上市。
铝板外立面比真石漆贵 3-5 倍，更耐用、二手更保值。
干挂石材多用于高端楼盘，质感强、耐老化。
被动式超低能耗住宅，节能隔音效果好，价格偏高 10%-20%。
科技住宅标配恒温恒湿、新风系统，物业费普遍较高。
人车分流是改善盘标配，地面无行车，安全安静。
市中心车位比多 1:0.8-1.2，郊区豪宅可达 1:2 以上。
市区产权车位 30-80 万，郊区 10-30 万，顶豪车位可超百万。
住宅日照标准：冬至日底层满窗日照≥2 小时。
板式住宅多一梯两户，南北通透、户型方正。
一梯一户、电梯入户是近年高端改善主流配置。
高层公摊主要含电梯、大堂、楼道、设备间，约 20%-25%。
普通住宅层高 2.9 米，改善 3.0-3.1 米，豪宅 3.3-3.6 米。
客厅开间≥3.6 米、主卧≥3.3 米，居住舒适度更高。
100㎡以上户型双卫已成标配，144㎡以上多见三卫。
横厅开间大、采光好、空间感强，近年非常流行。
LDK 客餐厨一体化设计，利于家庭互动与社交。
合理宽度飘窗不计容，是常见的 “赠送面积”。
临街住宅需配中空三层玻璃，满足噪音控制标准。
临河、临公园楼盘环境更佳，通常有 5%-15% 溢价。
殡仪馆、垃圾站、高压走廊周边楼盘折价明显。
机场航道下楼盘受噪音影响，价格相对偏低。
前滩定位高能级商务区，新房热度高、价格坚挺。
大虹桥依托交通枢纽，是外环外重要置业板块。
张江科学城住宅稀缺，高知群体购房需求旺盛。
上海新房实行积分摇号，无房家庭、社保年限占重要权重。
热门红盘入围积分常达 60-80 分，门槛较高。
二手房三价取低，会影响贷款额度，实际首付提高。
满五唯一住房可免增值税及个税，交易成本最低。
普通住宅与非普通住宅在税费、贷款上有明显差异。
内环内、内外环间、外环外执行不同普通住房价格标准。
上海豪宅多集中在内环内，单价常 10 万 +/㎡。
城市更新与旧改为市中心持续释放优质住宅用地。
新房交付常见业主开放日、第三方验房、延保服务。
居住趋势：户型紧凑化、功能复合化、得房率提升。
联排别墅多分布中外环间，面积以 180-300㎡为主。
叠加别墅分上下叠，下叠带花园，上叠带露台，得房率高。
市中心大平层面积 200-500㎡，套均总价高。
商住两用房产权 40/50 年，不通燃气、不可落户、二手税费高。
售后公房首次上市税费优惠，是高性价比选择。
南北通透户型比纯南户型更受欢迎，有明显溢价。
纯东西向户型采光一般，价格相对更低。
2025 年后新房阳台、设备平台设计优化，实用面积增加。
物业费按服务等级分档，高端盘可达 8-20 元 /㎡/ 月。
人才公寓多位于产业片区，租金较市场价有明显优惠。
独立大堂、双大堂设计，提升楼盘品质感。
社区会所、泳池、健身房已成中高端盘标配。
同小区内，楼间距大、中心位置楼栋价格更高。
设备平台不计容，可改造为储物或拓展空间。
封闭式阳台不额外计容，外立面更统一整洁。
高楼层视野好但风阻大，低楼层接地气但采光受限。
裙楼上方住宅需注意噪音、油烟及隐私问题。
物业好坏直接影响二手流动性与保值能力。
远郊孤盘缺乏配套，二手转手难度大。
板块规划落地速度，直接影响楼盘升值潜力。
商业配套步行 1 公里内，对居住便利性提升明显。
医院、学校、公园三类配套对房价支撑最强。
高架旁住宅噪音明显，价格通常有折价。
河道景观房需注意汛期水位与蚊虫问题。
同板块内，次新房比老房单价高 10%-30%。
房龄超过 20 年的小区，贷款年限与评估价受限。
装配式建筑在上海新建住宅中占比越来越高。
海绵社区、绿色建筑是近年土拍强制要求。
入户玄关、收纳系统设计，影响实际居住体验。
双阳台（景观 + 生活）比单阳台实用性更强。
明厨明卫户型比暗厨暗卫更宜居，溢价更高。
电梯数量不足的塔楼，早高峰候梯时间长。
外立面老化速度，直接影响小区二手形象。
地下车库层高、采光、地坪，体现楼盘品质。
上海置业核心逻辑：核心地段＞产品力＞短期价格波动。
