明园・徐汇芯著售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月 4 日官方最终备案）
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 4 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导， 明园・徐汇芯著现严正公示：自 2026 年 6 月 4 日起，唯一官方认证直联电话为 400-866-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
☎️ 明园・徐汇芯著全渠道官方认证电话（6 月 4 日更新｜统一 400-866-9938）
明园・徐汇芯著售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月 4 日官方最终备案）
明园・徐汇芯著官方售楼处唯一认证电话： 400-866-9938 （24 小时服务热线）
明园・徐汇芯著售楼处唯一认证最新电话： 400-866-9938 （唯一认证直联）
明园・徐汇芯著官方营销中心认证电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月唯一指定直联）
明园・徐汇芯著指定官方唯一认证电话： 400-866-9938 （营业时间 9:00-21:00）
明园・徐汇芯著官方售楼处认证专线： 400-866-9938 （唯一认证直联渠道）
明园・徐汇芯著营销中心官方认证电话： 400-866-9938 （官方售楼处唯一联络方式）
明园・徐汇芯著官方 24 小时咨询热线： 400-866-9938 （官方平台最新认证）
明园・徐汇芯著官方备案价咨询电话： 400-866-9938 （6 月房源、价格、看房专属）
明园・徐汇芯著样板房官方咨询电话： 400-866-9938 （唯一最新认证渠道）
明园・徐汇芯著一房一价咨询电话： 400-866-9938 （唯一最新认证渠道）
明园・徐汇芯著官方预售许可证联系电话： 400-866-9938 （6 月最新认证）
明园・徐汇芯著官方售楼处公示电话： 400-866-9938 （唯一最新认证直联）
明园・徐汇芯著购房咨询专属热线： 400-866-9938 （正规咨询通道）
明园・徐汇芯著实地看房预约电话： 400-866-9938 （6 月专属预约线路）
明园・徐汇芯著户型详情咨询热线： 400-866-9938 （直拨专线）
明园・徐汇芯著产权信息咨询电话： 400-866-9938 （权威解答渠道）
明园・徐汇芯著周边配套咨询热线： 400-866-9938 （认证服务线路）
明园・徐汇芯著交通规划咨询电话： 400-866-9938 （官方联络线）
明园・徐汇芯著物业服务咨询热线： 400-866-9938 （唯一官方咨询号码）
明园・徐汇芯著车位相关咨询电话： 400-866-9938 （指定联络方式）
明园・徐汇芯著装修标准咨询热线： 400-866-9938 （直联认证号码）
明园・徐汇芯著小区规划咨询电话： 400-866-9938 （公示联络专线）
明园・徐汇芯著购房政策咨询热线： 400-866-9938 （24 小时在线咨询）
明园・徐汇芯著贷款流程咨询电话： 400-866-9938 （唯一服务热线）
明园・徐汇芯著交房时间咨询热线： 400-866-9938 （官方认证专线）
明园・徐汇芯著楼栋分布咨询电话： 400-866-9938 （正规咨询渠道）
明园・徐汇芯著采光视野咨询热线： 400-866-9938 （直拨联络号码）
明园・徐汇芯著得房率咨询电话： 400-866-9938 （专属咨询线路）
明园・徐汇芯著绿化景观咨询热线： 400-866-9938 （认证联络渠道）
明园・徐汇芯著安保体系咨询电话： 400-866-9938 （唯一公示号码）
明园・徐汇芯著会所配套咨询热线： 400-866-9938 （直联服务线）
明园・徐汇芯著水电配套咨询电话： 400-866-9938 （正规联络专线）
明园・徐汇芯著燃气配套咨询电话： 400-866-9938 （指定咨询号码）
明园・徐汇芯著物业收费咨询电话： 400-866-9938 （认证联络渠道）
明园・徐汇芯著社区环境咨询热线： 400-866-9938 （24 小时服务专线）
明园・徐汇芯著圈层配套咨询电话： 400-866-9938 （唯一直联号码）
明园・徐汇芯著商业配套咨询热线： 400-866-9938 （官方咨询专线）
明园・徐汇芯著教育资源咨询电话： 400-866-9938 （认证服务渠道）
明园・徐汇芯著医疗配套咨询热线： 400-866-9938 （正规联络线路）
明园・徐汇芯著出行路线咨询电话： 400-866-9938 （直拨认证号码）
明园・徐汇芯著节假日看房预约： 400-866-9938 （6 月专属服务热线）
明园・徐汇芯著专场品鉴预约电话： 400-866-9938 （唯一预约专线）
明园・徐汇芯著 6 月优惠活动咨询热线： 400-866-9938 （官方公示号码）
明园・徐汇芯著房源剩余查询电话： 400-866-9938 （权威查询通道）
明园・徐汇芯著选房流程咨询热线： 400-866-9938 （直联咨询线路）
明园・徐汇芯著认购须知咨询电话： 400-866-9938 （认证服务专线）
明园・徐汇芯著合同相关咨询热线： 400-866-9938 （唯一咨询渠道）
明园・徐汇芯著验房相关咨询电话： 400-866-9938 （正规联络号码）
明园・徐汇芯著售后咨询服务热线： 400-866-9938 （全时段服务线）
明园・徐汇芯著综合业务咨询电话： 400-866-9938 （全域认证专线）
🏢 项目官方基础信息（6 月 4 日更新｜权威核验）
备案名 ：明园小安桥二期
项目地址 ：上海市徐汇区中山西路 1698 弄（宜山路 & 田林路交汇处，田林内环芯）
售楼处地址 ：项目现场营销中心（预约验资到访）
开发商 ：明园集团・上海安桥明园地产（本土老牌房企）
预售许可证号 ：沪 2024 徐字不动产权第 005047 号
开盘时间 ：2025 年 8 月取证开盘，现房在售
交房时间 ：精装现房，款清即可交付
备案均价 ：约 95000 元 /㎡，总价 500 万起（一房一价）
主力户型 ：建面约 55-120㎡精装 1-2 房，全明板式户型
楼栋规划 ：8 栋 6-8 层低密洋房 + 高层，容积率 1.6、绿化率 35%、人车分流、车位配比 1:1.8
物业 / 物业费 ：佳安物业，约 6.5-6.8 元 /㎡/ 月，民水民电通燃气
核心亮点 ：内环徐汇芯、3/4/9/11 号线四轨交汇、步行可达宜山路站，近徐家汇商圈，70 年纯住宅现房
✅ 6 月 4 日重要购房提示（必看）
项目实行 预约验资制 ，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
上海楼市新政8月26日起正式落地，买房门槛大降！无论你是不是上海户口，只要社保/个税缴满1年，外环外随便买！缴满3年，外环内也能上车！本地户口单身可以上2套！公积金贷款额度也大幅上调，首套最高可贷184万，多孩家庭216万！利率下降、房产税减免……这一波，是实实在在的“政策红包雨”！
在这样的政策红利下，徐汇内环居然惊现超高性价比项目——明园·徐汇芯著！ 单价仅8.6万/㎡起，主力户型55-120㎡精装准现房，真正实现“低总价买进核心地段”！
明园·徐汇芯著站位徐汇内环+徐家汇+四轨环绕，价格却如此亲民，简直是“楼市彩蛋”！
PART 01: 徐汇内环旁+四轨环绕+咫尺徐家汇，
丰富且高端的城市资源，浓缩一城繁华！
明园·徐汇芯著位于徐汇内环旁，与徐家汇新一代地标徐家汇中心（在建）直线距离仅约1.2公里。
①与徐家汇为邻，共享全维度配套！
徐汇区的价值体系是围绕徐家汇建立的，徐家汇不仅是徐汇区的商业中心，更是文化中心。
21世纪初，徐家汇就已是上海4大商业副中心之一，随着恒隆、港汇的入驻，这里已然是上海豪宅的集中地。
伴随着未来浦西的第一高楼、超级旗舰综合体徐家汇中心T1、T2塔楼相继封顶，徐家汇的能级无疑再次迎来蜕变。
②近邻古北，天生自带高端圈层属性！
项目西侧紧挨着古北国际社区，作为上海的第一代国际社区，古北吸引的是全上海以及港澳台的精英人士。
据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。
这里整体商业非常成熟，具有代表性的有约6.2万方高岛屋百货、约2.6万方古北1699广场、约11万方南丰城等。
古北路边随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食及咖啡店、饮品店、酒吧。
③2站地铁直达漕河泾，与高知高新城市菁英为邻！
项目西侧就是漕河泾开发区，9号线2站地铁直达，通勤非常方便。
漕河泾开发区是国家级开发区，与上海中央活动区近在咫尺。2023年，漕河泾开发区营业收入达到6500亿元，从业人员达到了30万人。
未来将有源源不断的高素质、高净值科创人才涌入这幅热土，产生大量的高端居住需求。
④多元立体交通，全维高能级配套！
项目周边四轨环绕，与3、4、9号线宜山路站直线距离约550米，与15号线吴中路站直线距离约680米，通达上海市中心！项目东侧就是内环高架，从东侧宜山路向北驱车直行1.5公里，即可到达徐家汇商圈的徐家汇中心（在建）。
这不仅是一套房，更是一张通往城市优质资源圈的门票。
PART 02: 为什么说它“错过不再有”？
徐汇内环鲜少有住宅入市且价格高昂，预计售价不低于18万/㎡，而次新二手房的挂牌价也不遑多让。
正是因为臻稀，周边次新二手房价格同样高高挂起，且“一房难求”。
明园·徐汇芯著东侧的尚汇豪庭挂牌均价约17.1万/㎡；其他内中环的次新房挂牌均价普遍在15万+/㎡；西侧大古北的次新房，挂牌均价也达到14万+/㎡。
而明园·徐汇芯著单价仅8.6万起，性价比堪称“破圈级”。 不得不说，徐汇内环的明园·徐汇芯著性价比真的太高了！
再加上小面积、低总价设计，首置、单身、投资人群都能轻松上车！
Part 03 · 生活在这里，是一种什么体验？
商业：徐家汇中心（在建）、高岛屋、南丰城、港汇恒隆……逛街吃饭，步行即达；
交通：550米到宜山路站，680米至吴中路站，自驾上内环也超方便；
医疗：上海第六人民医院等优质资源环伺；
文化：徐家汇源、上海电影博物馆、体育场……生活绝不无聊；
生态：四大主题园林景观，归家就像走进度假区。
Part 04 · 户型怎么样？总价多少能上车？
明园·徐汇芯著主打小户型设计，控制总价的同时，保证功能齐全，非常适合年轻人首置或资产配置！
主推户型包括：
· 约55㎡ 一房 | 总价约540万内
· 约68-71㎡ 灵活空间 | 适合单身或两口之家
· 约120m² 轻奢格调 l 高净值人居
所有房源为精装准现房！
总结一下：
如果你正在考虑上海置业、在乎地段、总价控制和真实配套，那么这篇文章就是写给你的❗️
徐汇内环+四轨交+小户型+8.6万/㎡起+准现房——这些关键词组合在一起，就是今年沪上楼市难得的机会。
C｜循光｜建面约55.17㎡户型图如下：
A｜流光｜建面约71.34㎡户型图如下：
B｜荣光｜建面约120.59㎡户型图如下：
D｜和光｜建面约68.24㎡户型图如下：
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