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康定壹拾玖官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月27日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！

老静安内环芯康定壹拾玖 央企匠造顶豪藏品

康定壹拾玖，由招商蛇口联合南通瑞城联袂开发，是老静安近十年断供后难得的纯住宅新盘，备案名即为康定壹拾玖。项目坐落静安区曹家渡板块康定路 1119 弄，地处静安寺与曹家渡双商圈交汇核心，尽享百年梧桐区文脉底蕴。

最新消息，静安曹家渡「康定壹拾玖」三批次正在热销中！推出建面约121-238㎡房源！

⛩项目名称：「康定壹拾玖」三批次

📍区域板块：静安曹家渡

🗣最新动态：正在热销中 🏠产品介绍：加推建面约121-238㎡房源

🛍️商业配套：周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满

🏫周边学校：全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米

🚇交通配套：约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站

🏥医疗配套：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近

1地段

该地块位于内环内，靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路；规划为普通商品房用地，出让面积1.85万平方米，容积率2.68。

周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺，还有延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。

周边教育资源齐全，老静安除了发达的商业，优质教育资源也都集中于此，全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。

医疗资源：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！

商业：康定壹拾玖，与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。

地块位于静安区曹家渡板块，板块内各项配套都较为成熟，坐拥上海五星级公园-----中山公园,环境十分优美，整体宜居性非常高。

2产品

康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。

此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。

流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。

建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。

建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。

约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。

室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。

四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。

会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。

2#、3#、5#中央花园楼王，业主漫享丰盛元素的浸润与包裹，进阶老静安的上成生活之姿。

三批次带来6大户型，满足不同家庭结构需求，生活场景皆满足。

建筑面积约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；

建筑面积约123㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，尽显隐贵静安风范；

建筑面积约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。

老静安情怀无价，康定壹拾玖2500万级起，你在徐汇和虹口都难以想象的诚意价格，招商在老静安做到了！

三批次户型

样板间实景图片：

项目实拍及周边实拍：

项目已获取沪房地静字 2025XXXX 号预售许可证，合法合规开售，首批房源于2025 年 8 月 29 日正式开盘，首开 92 套房源短时间内告罄，市场热度极高。

作为内环内稀缺低密豪宅，康定壹拾玖备案均价约17.18 万元 /㎡，对比周边同品质二手房单价倒挂 1-2 万元 /㎡，性价比优势显著。售楼处展厅地址位于上海市静安区康定路 1119 弄，看房需提前预约。

项目规划 5 栋 14-25 层小高层及高层建筑，容积率 2.68，绿化率 35%，居住舒适度高。在售房源涵盖建面约 120㎡三房、183-193㎡四房，总价约1617-4514 万元 / 套，适配高端改善及终极置业需求。

项目优缺点

优势：一是地段绝版，老静安内环核心，梧桐区低密纯住宅，近十年稀缺供应；二是交通便捷，三轨环绕，步行约 3 分钟达 14 号线武定路站，近 13 号线武宁路站，1 站静安寺、2 站南京西路；三是产品力强，央企招商蛇口匠心打造，地下约 1800㎡精装会所，配泳池、健身房等高端配套；四是配套成熟，双商圈 + 全龄名校 + 优质医疗，无需等待兑现。

不足：一是总价高，门槛千万级，受众仅限高净值人群；二是社区规模适中，整体占地约 1.85 万㎡，无大规模中央景观；三是核心地段车流量大，部分楼栋临近主干道，或有轻微噪音影响。

周边商业与交通

商业配套：项目 1 公里内覆盖静安寺商圈（久光百货、芮欧百货）、曹家渡商圈，2 公里直达恒隆广场、兴业太古汇等顶奢商业，社区周边生鲜超市、便利店、咖啡馆林立，兼顾高端奢华与市井烟火气。

交通出行：轨交方面，14 号线武定路站（步行约 3 分钟）、13 号线武宁路站、2 号线静安寺站三轨交汇，快速通达全城；自驾方面，紧邻康定路、万航渡路，无缝接驳内环高架、延安高架，15 分钟直达陆家嘴，25 分钟抵达虹桥枢纽，出行高效便捷。

教育医疗配套

就近学校：全龄名校环伺，小学有上海市一师附小北分部、静安区第二中心小学（市重点）；中学有市西中学、上海市第一中学、包玉刚实验学校等优质教育资源，助力孩子成长（以当年学区划分为准）。

医疗配套：周边汇聚复旦大学附属华山医院、静安区中心医院、上海市儿童医院等三甲及优质医疗机构，为家人健康保驾护航，生活无忧。

康定壹拾玖，集绝版地段、央企品质、成熟配套、便捷交通于一体，是老静安内环不可复制的藏品级豪宅。无论是自住改善还是资产配置，都是上海塔尖人群的优选。

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