宝山金茂府重塑北上海科技人居
（售楼处热线：400-818-9938。看房需提前预约，欢迎致电咨询预约）
走进长江南路与淞发路交汇处，你会发现一座正在悄然改变北上海高端居住标准的项目——宝山淞南江湾金茂府。这个由金茂与招商蛇口联合打造（股权比例为金茂70%、招商30%）的府系3.0作品，正以TOD赋能的全新姿态，重新定义中环旁科技人居的新高度。
TOD模式：地铁无缝衔接的都市生活哲学
什么是TOD？简单来说，就是"以公共交通为导向的发展模式"。江湾金茂府作为上海首座TOD模式金茂府，将"地铁上盖"这一概念发挥到了极致。项目与地铁站直距仅约50米，这种距离意味着什么？就像是你家楼下就是地铁站，出门下雨都不用带伞，几步路就能钻进地铁站厅。
想象一下这样的生活场景：早晨8点出门，8:02分已经到达地铁站台，完全告别了急匆匆赶路的尴尬。晚上下班回家，从地铁车厢到自家客厅，只需要一首歌的时间。这种无缝衔接的交通体验，不仅是一种便利，更是一种生活品质的升华。
区位价值：吴淞城市副中心的核心增长极
项目位于宝山区淞南板块，地处吴淞城市副中心规划范围内，这一区位优势不容小觑。如果把上海城市发展比作一盘棋，那么吴淞副中心就是北上海最重要的棋子之一。随着城市更新的不断推进，这一区域正迎来前所未有的发展机遇。
值得一提的是，项目地处外环内，属于上海主城区范围。对于熟悉上海城市规划的人来说，这意味着配套成熟度、基础设施水平以及未来升值潜力都有着坚实基础。相比外环外项目，江湾金茂府在享受城市发展红利的同时，已经具备了成熟的居住氛围。
产品规划：876户的精致社区
江湾金茂府总建筑面积约18.8万㎡，容积率2.2，绿化率32.75%。这些数字背后是怎样的生活场景？容积率2.2意味着楼间距舒适，不会出现压抑感；32.75%的绿化率则保证社区内绿意盎然，犹如住在公园里。
项目规划11栋12-17层住宅，总户数876户。这样的规模既保证了社区的配套完善度，又避免了过于拥挤的居住感受。要知道，在上海中环附近，这种规模的新项目已经越来越稀缺了。
户型设计：114-190㎡的精装3-4房
江湾金茂府主推建面约114-190㎡的精装3-4房。这样的面积段非常明确地指向了改善型需求客户群体。
114㎡的三房适合什么样的家庭？也许是有一个孩子的年轻夫妇，需要父母偶尔来帮忙照看；也可能是事业有成的专业人士，需要在家设置一个工作室或书房。而190㎡的四房，则更适合对生活品质有更高要求的多元家庭，每个家庭成员都能拥有属于自己的私密空间，同时又有充足的公共活动区域。
装修标准方面，项目配置了每平米3000元起的装修标准。这意味着不仅仅是简单的"精装修"，而是真正意义上的品质装修。你可以想象未来家里的细节：品牌厨卫设备、人性化的收纳系统、精心挑选的环保材料……
科技系统：12大绿金科技的智慧生活
作为金茂府系3.0作品，科技住宅是其最核心的竞争力。项目采用的12大绿金科技系统，涵盖了温度、湿度、空气、声音等多个维度的智能化控制。
想象一下，上海的夏天闷热潮湿，冬天阴冷刺骨，而你家却始终保持舒适的温度和湿度。这不是依靠传统的空调和加湿器，而是一套完整的生态系统在为你服务：地源热泵系统提供稳定的温度控制，新风系统保证室内空气时刻清新，智能控制系统让你随时随地调节家中环境……
这种科技系统带来的不仅是舒适，更是一种健康的生活方式的改变。特别是对于有老人和孩子的家庭，科技住宅意味着更好的生活保障。
配套设施：全方位的生活服务圈
项目自带商业配套，并设有泳池会所。这种配置意味着什么？简单来说，就是足不出户就能满足大部分日常生活需求。周末的早晨，你可以先去会所游泳健身，然后到楼下商业区喝杯咖啡、吃个brunch，下午带孩子去社区乐园玩耍，晚上在小区散步……这种完整的生活配套，大大提升了居住的便利性和幸福感。
教育配套方面，周边汇聚了淞南中心小学、长江第二中学等优质学校。医疗资源则有宝山仁和医院近在咫尺。这些配套设施共同构成了一个完善的生活服务圈，满足居民从日常购物到教育医疗的全方位需求。
开发商实力：双央企联袂打造
项目由金茂与招商蛇口联合开发，两者都是实力雄厚的央企。金茂在高端住宅开发方面有着丰富的经验，特别是"金茂府"系列已经成为高品质住宅的代名词。而招商蛇口则在城市综合开发运营方面有着独特优势。
双央企的背景意味着什么？最直接的就是项目品质和交付有保障。在房地产市场波动较大的环境下，这种强强联合的开发模式，给购房者吃下了一颗定心丸。
项目进度与预约信息
据了解，项目预计在今年3月8号开放临时展厅，4月正式开放。对于感兴趣的朋友来说，现在正是了解项目的最佳时机。
想要亲身体验江湾金茂府的朋友，记得提前预约售楼处看房名额。预约热线：400-818-9938。由于项目关注度较高，建议提前预约以免错过最佳看房时间。
结语
江湾金茂府的出现，不仅仅是北上海增加了一个新楼盘那么简单。它代表着一种新的生活方式可能——既享受城市中心的便利，又拥有科技住宅的舒适；既占据优质区位的发展红利，又具备完善的生活配套。
对于正在考虑置业升级的上海家庭来说，江湾金茂府值得你花时间去深入了解。无论是TOD模式带来的交通便利，还是科技系统营造的居住体验，亦或是双央企保障的品质承诺，这些都构成了项目的独特价值 proposition。
（售楼处热线：400-818-9938。看房需提前预约，欢迎致电咨询预约）
