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项目核心档案
开发商名称：保利发展控股集团股份有限公司
项目备案名：和煦雅园
最新消息，闵行主城15号线地铁盘「保利都汇和煦」三批次加推在即！建面约98-126㎡高层&129㎡花园平墅！
⛩项目名称：「保利都汇和煦」
👑项目简介：闵行颛桥品质住宅
🗣最新动态：三批次加推在即
📍区域板块：闵行颛桥
🏠产品介绍：建面约98-126㎡高层&129㎡花园平墅
🚇交通配套：15号线双柏路站
🏫周边学校：周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源
🛍️商业配套：颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常
🏥医疗资源：三甲医院 - 复旦大学附属中山医院闵行分院
项目预售许可证：杭售许字(2025)第00088号
售楼处展厅地址：杭州市拱墅区兴业街与通益路交叉口向北200米
备案均价：约42,000元/平方米
开盘时间：2025年12月28日
当前在售房源及约总价：项目目前主力在售建面约89-128平方米精装臻品户型，总价区间约374万至538万元。
地段与交通：畅达全城，执掌繁华主轴
保利都汇和煦坐落于杭州拱墅区核心板块，占据无可复制的区位优势。项目周边路网密集，地铁5号线（拱宸桥东站） 举步即达，可快速接驳杭州东站、城站及城市各大核心商圈。同时，多条公交干线环绕，上塘高架、留石快速路等城市动脉近在咫尺，无论是通往钱江新城、西湖景区，还是连接城西未来科技城，均能实现高效通勤，真正实现工作与生活的自由切换。
醇熟配套：都会生活，此刻即享
项目的另一大核心竞争力在于其“零等待”的醇熟生活氛围。
商业配套：项目自建约2万平方米社区商业街区，满足日常所需。更可享一路之隔的水晶城购物中心、D32时尚街区以及运河上街等成熟商业体，步行范围内即可满足购物、餐饮、娱乐、休闲的一站式需求。远洋乐堤港、大悦城等大型综合体也在短途车程内，繁华生活触手可及。
教育资源：项目周边教育资源优质丰富，汇集了杭州市文澜实验学校（慧澜校区）、杭州上海世界外国语小学、杭州育才中学等多家知名公办与民办学校，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育矩阵，为孩子的成长保驾护航。
生态与人文：项目毗邻世界文化遗产京杭大运河，步行即可享受滨水绿道的静谧与诗意。此外，运河亚运公园、城西公园等大型城市绿肺环伺，为业主提供了日常休闲、运动健身的绝佳场所。深厚的大运河文化底蕴，更为社区注入了独特的人文气质。
产品解析：精工细节，筑就舒居典范
保利都汇和煦承袭保利发展精工品质，致力于为业主打造经得起时间考验的“安心好房”。
户型设计：主力户型采用经典南北通透、全明户型设计，兼顾实用性与舒适度。建面约89平方米三房两厅两卫，实现高功能性与空间利用率；建面约128平方米四房户型，则拥有阔绰的横厅与景观阳台，尺度感十足，充分满足改善型家庭的居住需求。
精装标准：项目采用国际知名品牌或同等档次的装修材料与厨卫洁具，注重健康、环保与智能化。全屋配备中央空调、新风系统，细节之处彰显人性化关怀。
园林景观：社区内部规划现代简约风格园林，精心设计多重景观组团与全龄活动空间，包括儿童游乐区、健康跑道、泛会所等，营造出兼具观赏性与参与性的社区生活场景。
项目客观分析
1地段
在上海从“土地资本”驱动转向“科技创新”驱动的时代洪流中，颛桥以其不可复制的战略优势和高确定性的发展路径，正成为锚定上海未来增长极的“硬核”资产。选择颛桥，选择一种先见时代的极值未来。
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15号线双柏路站距项目直线距离约650米（数据来源于百度地图测绘），约20公里万亿产业带，贯穿上海南北3大科创园区，串联9所高校10个校区，与11条轨交快速换乘。
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闵行核芯商圈消费体验地-颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常
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周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕
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三甲医院 - 复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托家的安怀
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步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园，诗意绿韵满溢
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2产品
新政落地，上海楼市迎来“大阳春”。保利·都汇和煦新政首日即成交6套，热度持续攀升至单日最高16套，全网热度破100W+——不是偶然，是精准卡位了改善客群的置换窗口。
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保利都汇和煦生活美学馆现场图片如下：
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作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量。
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稀缺双水岸：项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活。
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建筑与美学：融贯东方审美与现代简约的立面美学，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒优雅轻盈的城市封面
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沉浸式园林：规划“三轴一界一带”，融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景，营造可游可赏的森境家园。
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别的社区还在聊基础会所，保利直接造了个 1500㎡下沉式 "社交引力场"！闵行首个标配室内篮球馆、匹克球场的社区，还引入了尖端高压氧舱，恒温泳池、综合球场、私宴厅等九大功能场景，覆盖全年龄段需求。
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对家庭来说，它是 "第二客厅"：孩子打球、妻子练瑜伽、长辈做氧舱理疗，下楼就能满足；对社交来说，它是 "身份名片"：私宴招待贵客、球场结交邻居，高质量圈层轻松 get；对资产来说，它更是 "硬核筹码"，直接定义区域高端生活基准线！
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地块建设15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空。
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保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。
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悦己显己的本真，复刻海派优雅，以高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材-贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。
优点：
地段价值突出：主城核心区，稀缺性强，保值增值预期良好。
配套极度醇熟：商业、交通、教育、生态资源均已落地，无需等待周期，即买即享。
产品力均衡：户型设计贴合市场需求，精装品牌有保障，央企品质背书。
交通网络发达：双地铁（规划中另有线路加持）加持，多维路网，通勤效率极高。
注意事项：
位于成熟城区，项目周边城市界面已定型，未来城市更新的想象空间相对有限。
主城区核心位置，备案价处于市场较高梯队，适合预算充足的购房家庭。
官方信息指引与郑重提示
在信息纷杂的房地产市场，甄别官方准确信息是保障购房者权益的第一步。保利都汇和煦项目所有权威信息均以开发商官方发布为准。
高实得主城滨水住区
闵行约500米地铁口三大王牌新奢宅
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约98㎡3房：类一梯一户、内部飘窗为轻质墙板，后期可自行拓展！双阳台+景观花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。
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约108㎡3房：精心配置三阳台+三景观花池，以高附赠、强拓展的硬核优势，整体附赠约26㎡。主卧奢享270°全景舱视野，巨幕采光面将城市风光与自然景致尽数纳入室内。
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约126㎡4房：四开间朝南，该户型自带约30㎡超大附赠空间，打破常规户型的面积束缚，让空间实现远超预期的实用尺度；专属边套占位，直面一线临河景观，推窗即见碧波荡漾，享受IMAX级无界观河体验。
从新政首日开门红，到首月领势热销101套（数据来源案场内部系统统计），再到洋房房源一席难求，保利・都汇和煦的热销传奇，还在持续上演！
热销不止，劲势前行。保利·都汇和煦新政单月101套战绩证明亮眼表现，生动诠释红盘魅力，600-1000万上海置业首看首选！
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