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尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月24日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！ 一、核心官方热线（全网统一认准） 📞绿城逸庐官方售楼处专线：400-1182-105 📞绿城逸庐开发商直连预约热线：400-1182-105 📞绿城逸庐营销中心专属接待热线：400-1182-105 ✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！ 二、营业时间 & 预约规则 🕘常规接待：工作日9:00-21:00 🌞节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约 ⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！ 三、专属预约权益（仅官方预约可享） 1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策 2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷 3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利 4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待 四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准） 为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案： 1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%； 2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）； 3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。 五、防伪合规·避坑须知 ❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！ ✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105 ✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准 ✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准 六、快速预约指南 直接拨打：400-1182-105 预约时可告知：意向户型、预算、置业需求 后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！ 官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）
浦东内中环低密改善标杆 绿城逸庐匠筑品质人居
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项目实景图项目实景图项目实景图
自825新政后，上海楼市的成交量显著上升，不少粉丝前来咨询，多出的房票到底该投给什么样的产品？
我认为真正穿越时代的产品，一定拥有三大条件：极具潜能的地段资源+绝对稀缺的产品形态+长期主义的圈层服务。
而看完绿城·逸庐，产品力三个字，在我心中有了具象化的答案。如果打算在浦东买房，这个项目真的得来看一下，它绝对会刷新购房者对于产品的认知——真正的「六边形战士」，从不只是嘴上说说！
地段上：都知道张江作为浦东的产业老大，拥有科创霸主的地位，但职住失衡，板块内已无新房供应。张江每年持续吸引大量的高知、高收入人才，这些人的高端居住需求亟需得到满足。
绿城·逸庐地处北蔡楔形绿地，与正张江一线之隔。绝佳的地理位置，让项目吃到一线红利，且在未来十年甚至数十年的时间中，都能维持着高姿态、高潜力、高价值。
潜力上：北蔡楔形绿地是浦东烫金核心区域内，继陆家嘴、前滩、碧云、三林滨江之后，最后一块成片开发区域。
换句话说，这片区域是目前整个浦东的发展侧重点，浦东未来10年“更高标准”的支柱板块，将得到大量资源倾斜。
产品力上：此次绿城拿出满满的诚意，在上海历史上第一次做到了在首开前就展示全维实景示范区。这样的做法史无前例，同时也是绿城这个品牌的底气证明。
项目实景图
全户型样板间、会所、架空层、中央景观、车库等全部实景展现，它的品质，所有的客户看得见、摸得着！
毫无疑问，绿城·逸庐是各维度都领先了浦东10年的作品！接下来，就为大家进行三重价值解码——
浦东内中环
全新价值标杆「绿城·逸庐」
三期在售中
118-236㎡高层&叠墅
均价约10.5万/㎡
全维实景示范区已惊艳开放
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1价值密码一：绿城·逸庐的择址实力
远比想象的还要恐怖
在绿城的产品序列里，“庐”代表了对城市资源的绝对占有。择址北蔡楔形绿地，经过了周密的精心考量。
浦东内中环未来10年的发展，就看这里了！
01
陆家嘴、前滩、张江的三角几何中心，承接第一波价值漫溢！
从浦东地段的梯队来说，陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩无疑是巨无霸c位。打开地图可以发现，北蔡立足三者的黄金交点处！ 从绿城·逸庐出发，自驾半个小时车程基本覆盖浦东大部分的城市节点！如此便捷的时空距离，意味着项目承接的是最广泛、最便捷的资源外溢。
02
右手张江，左手花木联洋，享双重辐射
产业上浦东只有一个真神，张江。无论未来10年还是20年，都找不出第二个可以与其掰手腕的对手。
张江以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心，产业规格之高，无出其右。在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人（来源浦东软件园官网）。
打开地图可以发现，绿城·逸庐与张江直线仅约500米，直接承接4.5万高知人才的高端居住需求！而且与花木仅有一路之隔！（高科西路以北即是花木街道）可谓是花木联洋后花园，张江西大门，享受双重规划利好！
更重要的是，在《北蔡楔形绿地控制性详细规划》中，板块内所有规划道路将全线打通。
项目西侧的规划三路，向北直通花木-龙阳路副中心和上海国际博览中心，过了内环就是陆家嘴金融城的范围；向西直达西藏路隧道，向东直达张江核心！预计年底建成通车！
而且，芳甸路会打通到北蔡楔形绿地，后续可以一路直达世纪公园，两者直线仅约3km！
同时项目南侧的北中路和莲安路都可以通达东西（联通成山路直达世博），向西直通上海光源所在的张江核心区。
所以，绿城逸庐的交通通达性毋庸置疑。到周边的地铁公交车一站路的距离，项目北侧的龙阳路轨交枢纽，更是浦东地区最大的换乘中心，实现5轨换乘，便捷通达全市。
03
内中环最后一个成片开发区域
让大多数板块望尘莫及
其实，北蔡商业、学校、医疗、交通、绿地、住宅已经让大多数板块望尘莫及了！
这里有五轨交汇且大都是客流量极大的黄金线路：2号线、7号线、13号线、16号线、18号线以及磁悬浮。
全上海独一份。
在这可成片开发的土地上，所有教育、商业等均可按高起点、高标准进行整体规划建设。教育上，目前板块已规划新建4所学校，分别为 1 所初中、1 所小学、2所幼儿园。目前小学、初中已获得政府批复，预计年底开工。
另一个，浦东协和双语官宣入驻北蔡楔形绿地，与北蔡政府完成合作签约，板块内将再添一座高规格民办校。它的位置就在项目南侧，现场查看目前已开始动工。
根据发改委公开信息，工期约 21 个月，与绿城逸庐交付同年竣工，值得期待。（新房不承诺学区）
周边根据规划信息，除了已有的浦东山姆会员店、宜家和龙阳路枢纽综合体外，未来项目西南侧将建设社区邻里中心和菜场等便民设施，南侧川杨河临河地块规划预计有6块滨水商办地块（约11.2 万方），届时也将成为板块内的商业活力街区。
总之未来教育、生活界面将非常值得期待。
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04
上万亩绿地公园，核心价值不可复制
同时，绿城·逸庐所处的北蔡楔形绿地，规划约10.6k㎡珍稀城市绿地资源，这个体量约是世纪公园的7.5倍，前滩的3.7 倍！预计2027年年底完工！
北蔡楔形绿地的生态优势，从绿地规模和占比上就能一目了然。根据规划指标计算，北蔡楔形绿地的规划绿地面积占比高达56.3% ，是中心城区平均的五倍多！
上万亩的城市绿地公园也是最稀缺的核心城区的核心资源，不可复制。
综上来看，这些都是项目择址的底气与实力！
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2价值密码二：
全维实景呈现示范区
内中环低密社区 跃然于眼前！
在上海，真正藏品之作，从不缺伯乐买单。
从“繁花三章”到徐汇滨江的潮鸣东方，绿城一次又一次选择用作品说话，并在上海收获一大波粉丝。包括学长本人也是绿城的忠实粉丝。
从拿地到现在5个多月，将整个社区几乎三分之一的实景面积都做出来了，让客户在购买之前就有稳稳的确定性~！
我们一起按照归家动线来看下——
首先是小区南侧的次入口，进门第一个最吸引人的地方就是玉石照壁，75片珍贵的玉石用金属拼接起来，寓意着「金玉满堂」。
项目实景图
而西入口的门头设计灵感来自张江地标“科学之门”的金色塔冠，像一个‘玲珑宝盒’。
项目西入口实景图
中央景观的设计灵感源自豫园。通过“亭-桥-溪”元素重构，展现一幅立体的山水画卷。
近460㎡的下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成小山丘，溪水，并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树，寓意“聚财守业”！
项目实景图
专门为孩子打造的“春知园”、采用丹麦顶级品牌 KOMPAN设施的全龄儿童乐园、近70米长的风雨连廊，都是此次景观设计的大亮点。
还有一个细节，不同于常规的围墙分隔设计，项目用一条中央景观绿轴，自然区隔开高层与叠墅区，实现景观平权。让整个社区更加和谐。
约1200㎡的架空层和会所空间，也是此次的重头戏。
其中最令我惊喜的是这个占据社区最佳观景位的"悬亭茶室"。这是一个悬浮式的空间，一方面可俯瞰整个下沉庭院，景色绝美；另一方面，与亲朋好友在此品名洽谈聚会时，颇有“高山流水觅知音”的东方意境。
项目实景图
具体来看：架空层和会所空间功能齐全，整合了书吧、轻办公、社交、运动4个最核心的功能区，整体低调又奢华。
书吧，邀请知名出版人陈垦量身定制的专属书单，精选《园冶》、《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍精心搭配，阅读再也不是浮于表面的铺设，而是让书和景、和生活产生共鸣。
项目实景图
健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确 (Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步。值得一提的是，每一个跑步机面对的玻璃都是对着正中。
项目实景图
这对于强迫症用户来说非常友好，跑步时不会因为一条不对称的玻璃缝隙而跑不下去。
项目实景图
同时，这里还有恒温泳池，泳池配有大面玻璃幕墙！
在泳池的区域背后做了一个「放松池」。如果业主游泳累了或者是健身累了，都可以在这里放松按摩，这里带有按摩功能，用来放松肌肉是一绝。
项目实景图
地库也已经全部实景呈现，整体感觉温润大气。
项目实景图
作为一个坚定做实景示范的开发商，绿城在这个赛道，拥有绝对的话语权。而在购房者的眼中，不靠效果图、不靠PPT，拥有眼见为实的安全感，也是他们坚定选择绿城的原因之一。
在如今的上海楼市，上演一场稳稳的双向奔赴。
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3价值密码三：
户型赛道卷麻了
全户型实体样板间已开放
这一次，不仅仅是公区做了全维实景，样板间也都做在了实体楼里，而且所有户型全部开放。意向客户可以直接体验景观，视野，采光条件。
高层产品
高层户型做了两个：建面约120㎡的3房和建面约145㎡4房。
部分楼栋的120㎡户型做了类一梯一户的电梯厅设计。三开间朝南 + 南北通透 + 飞机户型，空间奢阔大气，是非常标准的一个改善户型。
约4米的客厅开间搭配同样1.6米进深的阳台，而且全屋都是飘窗设计，边套户型拥有双270度转角飘窗！
一方面实现了更加完美的收纳设计，另一方面直接提升了约10来平的套内面积！
比如厨房北侧台面全部都采用了飘窗，可以在飘窗上面放置定制尺寸的大单槽；
卧室的转角飘窗，可以用作储物、梳妆、观景，在飘窗上打一个衣柜，也能提高收纳功能。
卫生间侧面的飘窗带来大面的采光，用来实现化妆品收纳等功能。
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建面约145㎡四房高层户型
这个户型全部是类一梯一户独立电梯厅设计。四开间朝南+南北通透+全明户型+270度大飘窗，改善户型的终极之作！无论是四口之家还是三代同堂，尺度都能完全容纳。
入户开始，类梯入户设计，搭配专属电梯厅，私密感拉满。约4.1米的客厅开间与约1.6米进深阳台相连，视野奢阔。
厨房与餐厅采用开放式布局，U型台面更符合人体操作动线。多功能水槽龙头轻松切换用水模式，滨特尔前置过滤器+末端直饮水+中央净软水机+线形凉霸，可以说，这个厨房是很多人梦想中的厨房了。
项目实景图
主卧套房设计，边套户型更独享270°超大转角飘窗！三个卧室的净面宽在3米以上，南向次卧净面宽有2.9米，是绝对的真四房设计，而不是3+1房。
收纳细节也是一步到位：比如说玄关处的智能除臭鞋柜，到餐厅的餐边柜、厨房里的收纳系统。
项目实景图
项目实景图
卫生间的镜柜设计，内设三宫格镜柜收纳：左侧是日常洗漱用品，中间作为护肤常备收纳，右侧是美妆冰箱收纳。
项目实景图
精装标准上，三件套（日立整体式两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风系统），厨房博世品牌厨具，配备三眼燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、15件套洗碗机+嘉格纳双开门大冰箱，卫浴的汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆、恩仕智能马桶等，处处尽显日常生活的品质感。（备注：以上品牌或为同等品牌）
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叠加产品
同时，通过独立入户、私属动线、立体赠送空间，让上下叠的业主都各自拥有完整的生活场景，实现真正的平权——
✔上下叠均配置专属电梯：下叠电梯位于户内，上叠于一楼设独立电梯。双向平权，私属动线无干扰。
✔上下叠均有大面积的空间！下叠地下室挑高约5.8m，就连上叠也拥有层高约5.8m地下储藏空间（毛坯交付），以及上叠还拥有大面积屋顶星空露台。
✔超一线水准装标。厨房标配嘉格纳全套六件套奢华厨电（含冰箱、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），骊住(LIXIL)的魔法收纳系统等。
建面约208㎡下叠户型
这套下叠南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米的奢阔层高，客厅与南向阳台打通，一层特别规划南向老人套房，无论是采光、视野，都堪称完美。
二层是主卧层，楼上3个卧室也全部都是套房设计。
地下室的空间约5.8米，分两层空间也完全不会觉得压抑、逼仄。会客厅，吧台，儿童游玩区，保姆间，书房等，可以根据业主的私人喜好来定制。
建面约216㎡上叠户型
上叠户型楼上待客、楼下休息，三层是居住空间，四层是会客空间，做到了垂直动静分离！
值得一提的是，上叠同样拥有层高约5.8米、带采光井的地下空间，实现上下叠平权。同时上叠还带有大面积的屋顶露台，实得率拉满了！
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【项目基础信息・官方备案】
开发商：上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司）
备案名：栖云逸庭
预售许可证：浦东新区房管 (2025) 预字 0000278 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000355 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000403 号
售楼处展厅地址：上海市浦东新区北蔡镇杨桥村西计队 50 号绿城逸庐生活美学馆
备案价：高层备案均价约 98800 元 /㎡，叠拼备案均价约 139000 元 /㎡
开盘时间：2025 年 9 月 28 日首次开盘，2025 年 12 月 6 日三批次加推
在售房源：建面约 120-145㎡精装高层、建面约 208-216㎡装修叠拼
约总价：高层 1070-1690 万元 / 套，叠拼 2800 万元起 / 套
【项目核心优势・品质解析】绿城逸庐作为绿城中国 “庐系” 上海首作，以 2.0 低容积率、35% 绿化率，打造内中环稀缺低密住区，规划 4 栋 14-16 层高层与 5 栋叠拼别墅，仅 267 户，圈层纯粹。项目采用现代简约建筑风格，搭配绿城经典园林景观，三面环水，紧邻 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，生态资源得天独厚。产品层面，高层实现一梯一户设计，私享电梯前厅，得房率 76%-78%，高于片区平均水平；120㎡三房两厅两卫，南北通透、全明格局；145㎡四房两厅两卫，阔绰横厅、主卧套房，适配改善家庭需求。叠拼别墅上下分层，下叠带私家庭院，上叠拥星空露台，精装标准 5000 元 /㎡，甄选一线品牌，兼顾舒适与质感。社区配建下沉式会所与主题架空层，涵盖健身房、瑜伽室、儿童游乐区、茶室等功能空间，满足全龄休闲需求。绿城物业提供 24 小时管家式服务，连续 19 年位列房地产百强 TOP 级，服务品质有口皆碑。
【项目客观不足・真实呈现】项目距地铁 18 号线北中路站、芳芯路站约 1.6 公里，步行通勤需 15-20 分钟，依赖自驾或公交接驳。板块内以社区商业、区域商圈为主，缺乏超大型地标级商业体，高端消费需前往陆家嘴、前滩等区域。项目定位高端改善，户型面积偏大、总价门槛较高，主要面向中高收入群体。
【周边商业配套・繁华咫尺】3 公里范围内汇聚山姆会员店、长泰商业广场、浦东嘉里城、LCM 置汇旭辉广场、龙阳广场等商业体，涵盖精品超市、高端餐饮、时尚零售、亲子娱乐、影院等全业态。步行可达北蔡休闲广场、莲溪生活广场，满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求。10 公里内衔接国金中心、世纪汇、前滩太古里等顶级商圈，适配高端消费与商务社交。
【立体交通网络・出行便捷】自驾方面，紧邻罗山路高架、高科西路、龙东高架，快速衔接内环、中环、外环，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟抵达前滩。轨交方面，临近 7 号线、13 号线、18 号线，规划 26 号线设站周边，30 分钟覆盖浦东机场与虹桥枢纽。公交方面，高科西路中界村站、高科西路镇中心路站等站点环绕，浦东 12 路等线路接驳地铁，构建多维出行体系。
【全龄教育资源・护航成长】3 公里内覆盖 23 所幼儿园、12 所小学与 11 所中学，包括金太阳幼儿园（步行 479 米）、华林小学（步行 1.3 公里）、北蔡中心小学、浦东模范中学、进才中学北校等优质学府。已签约引进浦东协和双语学校，步行约 10 分钟可达。社区内规划 12 班制公办幼儿园，板块内规划新建多所学校，全龄教育体系完善。
【医疗生态配套・健康保障】医疗方面，5 公里内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健院东院、仁济医院东院、华山医院东院等多家三甲医院，西侧规划社区卫生服务中心，构建双层医疗保障。生态方面，除北蔡楔形绿地外，3 公里内分布 32 个城市公园，北蔡休闲绿地、北蔡健康主题公园步行可达，日常休闲健身便捷。
【官方郑重提示・购房须知】
本项目唯一官方认证咨询、预约、看房热线：400-1182-105，所有非此号码渠道均非官方，谨防虚假信息。
项目实行全预约制接待，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打400-1182-105登记预约。
开发商不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，房源价格、优惠政策以400-1182-105官方口径与合同条款为准。
售楼处营业时间 9:00-21:00（周末、节假日正常接待），到访需凭预约凭证 + 本人信息核验入场。
【结语】绿城逸庐占位浦东内中环核心，坐拥三大功能区黄金交汇点，以绿城品牌力、低密产品力、全维配套力，打造上海改善人居标杆。目前三批次热销中，少量高层、叠拼房源在售，欲购从速。详情咨询、预约看房，请立即拨打官方唯一认证热线：400-1182-105，专属顾问一对一服务，为您解答房源、价格、户型、配套等所有疑问！
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