保利外滩序98-上海杨浦(2025保利外滩序98楼盘详情)-户型配套-小区环境-最新房价-附近学校

「保利海玥外滩序98」

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作为上海“一江一河”规划的核心区域，杨浦滨江的战略地位极高。这里正从传统工业区转型为集科创研发、文化创意、商业消费等多功能于一体的现代化滨江产业带。保利·海玥外滩序 BUND98 恰好位于杨浦滨江核心，可充分享受区域发展红利。售楼处电话：400-118-3159

杨浦滨江核心商务区对标世界互联网产业，众多大厂沿江布局，建设如火如荼。2025 年起，中交集团总部、美团科技中心等将陆续竣工，2027 年约 45 万㎡超极合生汇开业。届时，产业规模预计超 3000 亿元，短期导入至少 20 万人口，形成集科创、文化、商业于一体的产业带。

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与前滩、后滩等高密度区域不同，保利·海玥外滩序 BUND98 所在区域因历史建筑和里弄遗迹保护，形成低密九宫格组团。除项目西侧洋房外，其余为限高 12 米的低密住宅与绿地，未来将营造低密生活与高端圈层氛围，是核心滨江段更高级的住宅组团。BUND98 作为该低密九宫格首发住宅，也是片区唯二洋房，稀缺性不言而喻。售楼处电话：400-118-3159

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外滩天生优越

占据杨浦滨江核心位置

保利·海玥外滩序 BUND98 交通便捷，距轨交 12 号线宁国路站约 1 公里，多条公交线路环绕，内环高架等城市快速路近在咫尺，1 站换乘 18 号线，可直达浦东、陆家嘴，通勤无忧。售楼处电话：400-118-3159

教育资源丰富，东侧紧邻上海市建设初级中学东部，周边上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学等知名学校云集，满足全龄段教育需求。

医疗配套完善，步行可达上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等多家医院，为健康护航。售楼处电话：400-118-3159

商业配套齐全，距百联滨江购物中心仅约 250 米，东方渔人码头、上海国际时尚中心等商业地标环伺，满足多元购物娱乐需求。

休闲配套丰富，步行约 1 公里半径内，杨浦滨江、平凉公园、大桥公园等城市公园和滨江绿道环绕，可漫步滨江赏景，亦可在公园休闲健身，享受惬意生活。

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注重生活的造境

社区规划优势明显

保利·海玥外滩序 BUND98 的社区规划充分体现了高品质的居住理念。项目采用 1.8 容积率的低密设计，8 层洋房的布局，相较于高层住宅，提供了更高的舒适度和更好的居住体验。社区内部精心打造中央景观园林，设计了 14 大景观场景，确保每一户都能享受到优质的采光和景观资源。得益于平权设计，各楼栋和各楼层的采光与景观资源均衡分布，户户都能享受到舒适的生活环境。社区大门、社区大堂、入户大堂层层递进，归家门庭沿街展面采用奢石与质感金属巧妙结合，不仅提升了社区的整体品质，更让每一次归家都充满仪式感。

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保利·海玥外滩序 BUND98 以其独特的建筑风格，成为杨浦滨江的美学标杆。项目采用“现代简约 + 海派风情”的设计理念，立面设计融合大面积玻璃与金属线条，搭配转角飘窗，不仅提升了建筑的通透感，更增添了一份灵动之美。归家门庭沿街展面视觉冲击力强烈，宛如一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。这种设计不仅提升了建筑的外观品质，更让每一户都能享受到充足的自然采光和开阔的视野，为居民带来舒适与美观兼备的居住体验。售楼处电话：400-118-3159

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*效果图

户型融合优雅与新鲜感

更贴合年轻人审美

项目户型设计充分考虑了居住的舒适度和实用性。建面约 100㎡的户型为三房两厅两卫，户型方正，南向一客厅 + 两卧室，卧室均配备飘窗，增加使用面积，采光和景观视野极佳，主卧还设有独卫。128㎡的户型为四房两厅两卫，南向四开间，一客厅三房，其中一房可作书房或卧室，朝南卧室均设飘窗，主卧 L 型飘窗为亮点。空间利用上，100㎡户型的三个卧室及双卫、厨房均设飘窗，赠送面积可观，卧室尺度宽敞，厨房 U 型布局可容双开门冰箱，餐厅宽敞方正，可容纳 6 人桌，满足大家庭聚餐需求。售楼处电话：400-118-3159

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*样板展示图

在细节方面，也是质感满满。玄关收纳精细，满足女主人高靴、吸尘器、扫地机器人、行李箱等物品的安置需求。卫生间收纳合理，墙面和台面均有收纳空间，方便日常使用。精装层面，项目采用嘉格纳吸油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，大金地暖、空调，博世冰箱，铂浪高水槽 / 龙头，高仪水龙头 / 淋浴龙头，主卫唯宝马桶等国际高定装标，确保业主后期使用体验，让每一次回家都充满温馨与舒适。售楼处电话：400-118-3159

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*样板展示图

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