保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515 近日，嘉定区江桥镇JDC2-0202单元34-01地块出让信息公示，为上虹桥板块的发展和兑现按下了"加速键"。这块位于城市核心腹地的土地，预计将在四季度入市，与保利·虹桥和著形成"连片开发"效应，将加速片区住宅与配套的落地，为炙手可热的上虹桥板块再添一把火。（信息来源于上海嘉定公众号）
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515 保利·虹桥和著，作为上虹桥百万方大城的首发作品，在这个“既要、又要、还要”的时代，正以"地铁口+大品牌+真实景+好产品"的四重确定性利好，保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515 赢得市场和客户的一致青睐，成为上海改善市场当之无愧的流量担当！
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板块红利深度剖析
下一个“前滩式”传奇正在孕育
置业，本质是购买未来。
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515 回顾上海城市发展史，那些经过“成片规划、统一开发”的重点区域——从陆家嘴、徐汇滨江，到前滩、三林滨江，保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515 再到新杨思——无一例外都实现了区域价值的指数级跃升和房价的跨越式增长。其核心逻辑在于：统一规划确保了资源的高效集聚和配套的高标准落地，避免了碎片化开发的弊端，从而释放出最大的区域价值潜能。保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515
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保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515上虹桥城市更新区，正是遵循这一成功模式打造的“明日之城”。官方定调的 “ 三年有样、五年出形、八年成城”推进节奏清晰有力：
整体规划“东产西城：功能分区明确，产城融合共生。
东区（约1400亩）：聚焦商务研发，打造产业高地。
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515西区（约1100亩）：对标古北、碧云，倾力打造 新一代国际人文社区。其中，一期建筑规模总量约108万方，城市更新引擎全速运转。
保利·虹桥和著作为西区国际社区的首发封面之作，不仅开启板块人居新篇章，更将同步享受区域 配套加速兑现的超级红利：
1生态谧境，自然宜居
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊（在建中，草木正蓬勃生长）；一字川：约1700米滨河水岸保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。
2缤纷商业，丰盈日常
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
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3名校加持，助力成长
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515项目周边上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）和上海师范大学附属幼儿园（规划中）已签约，未来还将引入1所幼儿园（规划中）保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515和1所国际化特色民办学校（规划中），优质教育资源一步到位。
黄金14号线
重新定义“真地铁房”价值
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515在上海，“步行可达”的地铁盘已是稀缺，“舒适出行”的地铁盘更是凤毛麟角！
保利·虹桥和著以不可多得的“双重幸福感”，重新诠释了真地铁房的价值所在：
1高效通勤，舒适才是硬道理：
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515距14号线封浜站步行仅约200米！ 作为线路始发站，早高峰出行“全程有座”的体验，对比市中心线路的“肉搏战”，堪称 “打工人终极救赎”。
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515同样的通勤时间，能走得更远、更舒适。14号线以“日均客流舒适度最高”闻名，并拥有 多达13个换乘站，无缝链接全城核心商圈保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515（静安寺、豫园、陆家嘴、真如等）。舒适高效通勤+沿线适中房价”的组合，使其成为当下精明购房者选择地铁房的性价比之选。
2一线市中心，高质价比：
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515无需换乘，一线直达！与城市核心繁华保持高效链接，生活半径无限扩展。同时，相较14号线沿线房价，新天地约21万/㎡、静安寺CBD约17万/㎡、豫园约20万/㎡、陆家嘴约17万+/㎡、真如约11万/㎡……保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515而同样享受14号线黄金便利的保利·虹桥和著，主力 单价“5”字头起，这意味着，购房者能以外环外的亲民价格，保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515拥享媲美中环的黄金地段价值与保利硬核产品力，在同等预算下获得更优渥的生活空间、更舒适的通勤体验、更前瞻的板块成长红利，质价比优势碾压级存在！
硬核产品力
128㎡楼王，重新定义品质生活
1.类一梯一户：尊崇归家体验与空间增值
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515 128㎡户型所在的 7#楼，是当之无愧的小区 楼王，坐落社区中央景观轴，直面阔景园林，推窗即见四季繁花与静谧园景。创新 类一梯一户设计，将 6-8㎡入户门厅转化为业主的“私人领地”。 延伸实用面积，保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515提升隐私与安全，还灵活百变。可设置双面收纳柜，容纳鞋履、行李箱等大件物品，或作为快递拆包区、消毒隔离区， 功能灵活多变。保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515同时公区不计产证面积，按5.6万/㎡算，相当于增值 33-45万元，在二手市场也独树一帜。
（创意样板间实拍图）
2飞机户型，合理布局，居住体验大幅提升
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515 经典飞机户型：科学布局，动线合理。卧室分列客厅两侧，互不干扰又不失亲密。室内空间“零浪费”，功能分区明确，保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515满足家庭全生命周期需求。主卧套房与儿童房相邻，方便亲子陪伴；北侧次卧灵活多变，可改造成书房或二孩卧室，适应多元家庭结构。
（创意样板间实拍图）
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515 ◎真四开间朝南：据统计，2024年至今的上海新房市场中，建面在125-130㎡产品只有约9%做到了真四开间朝南，而地铁口的4房产品更是少之又少（数据来源于网络）。保利·虹桥和著建面约128㎡户型真四开间朝南，保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515南向总面宽超13米，对比新房市场同面积段常见的10米面宽，采光和视野媲美千万级豪宅。
（创意样板间实拍图）
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515 ◎LDKG大尺度窗墙比：LDKG一体化设计，约 40㎡一体大通厅，南向约3.9 米宽景阳台，连通客厅，可容纳瑜伽、品茶、保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515观景等多种场景；开放式厨房与客厅无缝衔接，让烹饪变成家庭互动的温馨时刻。主卧270°L 型环幕大飘窗，拓宽视野，引入自然光和美景，搭配独立卫浴与奢阔空间，营造私享体验。
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515 ◎多功能拓展空间：全屋7大飘窗+开放式阳台，增强采光通风的同时，拓展实际使用面积，叠加厨房U型布局、独立梯厅等，保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515收纳力升级，让家庭彻底告别“杂物围城”！
（户型示意图）
3.精装与智能：细节控的终极满足
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515 国际品牌精装已经足够惊艳：厨房配备方太烟灶洗碗机，保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515卫浴选用唯宝台盆、高仪龙头和科勒马桶，中央空调、新风、地暖三件套全配，演绎高质摩登生活。
智能化系统更是碾压同级：集成语音控制灯光、窗帘、空气监测等功能，配备无接触归家系统、梯控联动等科技配置，打造智慧生活场景。
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515
（示意图）
品质兑现
眼见为实，度假式社区生活提前享
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515在保利·虹桥和著，生活与自然的和谐共生不再是梦想。这里，保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515楼上是温馨的家，楼下便是如诗如画的公园。每一处细节都精心雕琢，只为给您带来前所未有的居住体验。
1、实景示范区细节彰显品质
在实景示范区，保利·虹桥和著以惊艳之姿，实力诠释了何为非凡之作！
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515社区入口处， 百米酒店式落客门庭气宇轩昂，贝金米黄石材的质感尽显尊贵； 大树聚场，全冠移植超60年铁冬青，归家的第一眼便满是贵气。保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515 五重礼序园林（迎、礼、聚、活、登）层层递进，蓝钻大理石 中庭水景波光粼粼， 躺平水院爱马仕灰奢石拼花交相辉映，每一处细节都在诉说着海派住区的非凡品质。
（实景图）
2、多元空间功能设计，打造城市理想新聚场
在传统住宅设计中，楼下的过渡空间往往仅承担基础功能，但保利·虹桥和著颠覆了这一认知。
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515从人们的居住习惯出发，保利有意识的打造集 阅读、健身、艺术、儿童活动等功能于一体的 全龄乐活天地，在这里，保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515无论是清晨的健身锻炼，午后带孩子的玩耍，傍晚与邻居的阅读交流，还是周末的小型聚会，都能轻松实现，让人们在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，重新找回邻里之间美好社交体验。
保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515
（实景图）
当夏正虹，热销不止
保利·虹桥和著
黄金14号线地铁口约200米
上师大附属九年一贯制学校、上师大附属幼儿园双名校在侧
蓄势腾飞的 上虹桥国际社区价值高地
建面约 104—128㎡类一梯一户精奢宅
700W级轨交真4房，改善置业优选
本月818好房节盛大启幕
特价好房、到访有礼、全民金喜、成交有奖、缤纷活动……
案场福利多多，惊喜不断，诚邀亲临品鉴！保利虹桥和著售楼处电话：400-1189-515
上海 图源：图虫创意
上海楼市尤其外环外市场，等来了新政的刺激。
8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称《通知》），公布调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等4大楼市新政，自8月26日起实施。
根据《通知》，符合条件居民家庭在上海外环外购房不再限制套数，同时，成年单身人士的限购政策按照居民家庭执行。符合条件的居民家庭指的是上海户籍居民家庭、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海户籍居民家庭。
此前，沪籍家庭在上海全市范围内限购2套，而沪籍成年单身人士在全市范围内限购1套。
新政受益的人群还包括外地户籍。根据《通知》，非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在上海外环外购买住房也不再限制套数。
“上海楼市总体稳定，但有结构性差异，上海新房外环外的库存去化仍有一定压力，这次政策继续精准发力，有助于进一步降低库存”，上海中原地产分析师卢文曦表示。
尽管外环外市场存压，豪宅市场仍然屡现热度。新政前的周末（8月23-24日），上海壹号院五批次开盘，66套房源1小时售罄，房源均价约19.8万元/平方米；上海瑞虹新城“地王项目”金茂璞元首次开盘，99套房源在26分钟实现清盘，房源均价为16.6万/平方米。不过，这些热点楼盘主要集中在外环内尤其是内环市场。
外环外新房库存压力显著
一名房企人士提供的数据显示，今年截至目前，上海外环外新房成交面积同比下降24%；成交套数同比下降25%。
与此同时，上海外环外新房市场库存压力显著，截至今年7月底，新房库存去化周期达到20个月。
时代财经了解到，近两个月，上海外环外（包括远郊）有多个楼盘取消摇号开盘方式。其中，位于上海市金山区龙堰路的建发朗玥原计划在7月12日开盘销售110套房源，于7月2日至9日期间接受意向认购客户的登记认购，后于7月7日公布不再采取以随机摇号的方式开盘。
“摇号开盘”是楼市上行时期上海出台的政策。相关政策规定，当商品住房项目认购组数超过可售房源套数时，应采取公证摇号排序并按序购房，这意味着取消摇号开盘的楼盘均为认购组数低于可售房源套数。
上述房企人士告诉时代财经，其公司在两年前预判外环外市场存在较高的去化风险，因此，近两年公司对外环外的布局十分谨慎，重心主要放在外环内的市场。
新政加持“金九银十”
实际上，上海全市都在等待新政的到来，而此次新政同样惠及外环内楼市，只是力度不如外环外显著。
根据《通知》，自8月26日起，沪籍成年单身人士在外环内可以购买2套住房，而此前为限购1套；自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，也可以外环内购买1套新房或二手房，而此前不能购买新房。
知名房企的资深销售李明（化名）表示，据其观察，近几个月，上海楼市整体转冷，“前期的热门项目认筹人数变少”，外环内市场虽相对稳定，但市场也在降温。
此前，位于外环内的一个楼盘，曾因“零认购”而不得不取消摇号开盘。今年5月6日，浦东新区外高桥板块阳明花园广场二期发布公告称，项目计划在5月13日开盘销售63套房源，但在为期将近4天半（2025年5月1日9时00分起至2025年5月5日12时00分止）的登记认购时间里无客户认购，因此，该项目取消以公证摇号的方式开盘，改为5月8日直接开盘。
而在2021年5月开盘时，阳明花园推出的336套房源，获得超额认购，一共有441组进入了摇号环节。
根据上海房地产评估咨询顾问机构百盛评估7月市场报告，上海新房在6-7月连续出现成交量下滑的趋势，其中，7月成交3211套，环比减少32.1%；二手房成交量则在今年3月达到近一年高峰之后连续多月下行，其中，7月成交1.69万套，同比下降7%，环比下降8.7%。
“现在很多客户都开始持币观望了”，李明举例称，近期一名有置换需求的客户受双重因素影响调整了购房计划，原因是该名下待售房产挂牌数月仍未找到买家，另一方面上海房价存在下行压力，基于此，客户决定先观望市场，后续将根据市场是否企稳来推进后续购房事宜。
李明表示，新政落地后，很快就有客户向他咨询购房相关事宜。不过，由于他负责的主力项目集中在外环内，受新政的利好辐射力度不如外环外市场突出，因此客户的反应整体较为温和，“外环外稍微可以小冲一下（成交）”。
值得一提的是，多位业内人士在接受时代财经采访时均表示，对新政的正向效果抱有积极预期。
“限购优化，有望进一步缓解结构性不平衡”，卢文曦认为，对外环外区域放开购房名额，可以释放购买力，有助于进一步降低库存。此外，如果新政促进了外环外二手房的成交，也可以刺激“卖一买一”的改善需求，从而“保持一二手房之间的置换链条顺畅运行”。
卢文曦指出，北京在8月上旬放开五环外限购政策后，市场各方期待上海、深圳落地相关政策，导致观望气氛有所抬头，买家入市节奏放缓，“（新政既可以）释放一波购买力，也可以转变观望的态度”.
“政策（出台）的时间节点也非常讨巧，马上就是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，成色会有保障”，卢文曦表示。
