江湾金茂府售楼处电话☎：400-866-9938【预约☎】
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地处宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，江湾金茂府作为上海首座TOD模式金茂府（地铁上盖），不仅是金茂府系3.0科技住宅的迭代作品，也是全球第78座金茂府。项目以“科技奢宅”为定位，瞄准北上海高端改善客群，以 地铁上盖+十二大绿金科技+下沉式奢装会所三大核心竞争力，重塑区域住宅标杆。
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一、在售户型与价格：都会精英的“空间定制”
户型格局
114㎡三房：经典竖厅设计，动静分区明确，主卧套房配置，满足三口之家隐私与功能需求。
126㎡三房：横厅布局拓宽视觉尺度，连接景观阳台，引入更多自然光，社交与家庭生活场景自由切换。
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144㎡四房
：双套房设计，独立家政间与中西双厨，适配多代同堂或高频社交的高净值家庭。
所有户型均采用同层排水系统，规避管道噪音干扰，提升居住静谧性。
价格与稀缺性
项目均价 71500元/㎡，以114㎡为例，总价约815万起。全社区仅 100席珍藏房源，踞守社区中央景观带，实现“推窗见绿，户户揽景”。对比周边同品质二手房溢价约15%，但科技系统与TOD属性构成差异化竞争力。
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二、科技系统：把“恒春实验室”搬进家
江湾金茂府搭载 五衡科技系统，以五大维度重构健康人居：
衡温：顶棚毛细管网辐射控温，取代传统空调风口，体感如春日林间无风微暖，温差波动≤0.5℃。
衡湿：自动调节室内湿度至30%-70%，梅雨季不黏腻，寒冬不燥热，堪比江南气候的温润平衡。
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衡氧：24小时新风净化，PM2.5浓度稳定＜10（相当于北欧森林空气标准），杜绝开窗噪音与污染。
衡洁：末端净水系统直连厨房与卫生间，滤除重金属与微生物，水质达到直饮标准。
衡静：三层中空LOW-E玻璃+同层排水+社区降噪园林，将室外60分贝车流声压至室内35分贝（图书馆级静谧）。
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运维成本提示：系统年能耗费用约为传统住宅1.3倍，但省去空调、加湿器、空气净化器等设备购置费，长期性价比需结合家庭习惯权衡。
三、配套能级：一座悬浮的“微型城市”
交通动脉
项目与地铁18号线二期 通南路站（步行50米） 无缝衔接，2025年12月通车后，4站直达五角场、25分钟速抵复旦大学附属中山医院。驾车经“中环北抬”快速路网（逸仙高架-军工路隧道），30分钟覆盖陆家嘴、虹口足球场核心商圈。
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教育与医疗
教育
：3公里辐射圈内集结39所幼儿园、13所小学、14所中学（如淞南第二小学、长江第二中学），形成12年全龄教育链。
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医疗
：6家三甲医院环伺，包括复旦大学附属中山医院（直线距离5公里）、上海第四人民医院（3公里），急诊响应时间可控在15分钟内。
商业与社区奢享
下沉式会所
：1800㎡空间内恒温泳池、私宴厅、儿童乐园等8大功能区，满足业主“下楼即度假”需求。
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架空花园：2000㎡艺术园林融入梵高星空、莫奈睡莲主题，三重台地景观模拟自然山丘起伏。
商业配套：项目自建沿街商业体（规划精品酒店、生鲜超市），3公里内宝乐汇、保利悦活荟等综合体覆盖高端消费。
四、对标客群：谁该为这份“科技奢适”买单？
北上海改善家庭
尤其适合杨浦、虹口工作的精英阶层，通勤半径15公里内，追求品质跃升且重视子女教育。科技系统对儿童呼吸道敏感家庭具备强吸引力。
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长期资产持有者
项目地处吴淞城市副中心规划核心，依托“一核三带”战略（宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇），未来土地增值潜力明确。但投资客需注意：科技住宅溢价需5-8年周期消化，更适合10年以上长持。
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养老预备群体
恒温恒湿系统降低心脑血管季节病风险，三甲医疗资源密集布局，适配50+岁人群提前购置养老居所。
五、理性短板：高光下的阴影面
地段成熟度待提升
淞南板块城市界面仍处更新期，部分路段存在厂房与老旧社区混杂，商业能级较前滩、徐汇滨江仍有差距。
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科技系统依赖性
系统故障维修需专业团队支持（开发商承诺24小时响应），对习惯传统设备的老年人可能产生学习成本。
价格梯度挑战
71500元/㎡均价已逼近大宁、虹桥部分二手房，需强化“科技+地铁”稀缺性说服力。
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结语：一次面向未来的居住实验
江湾金茂府的真正价值，不仅在于毛细管网或地铁上盖的硬件堆砌，更在于其对“人、自然、城市”关系的重构——用科技驯服气候的不可控性，用TOD模式压缩时间成本，让居住者从通勤奔波与环境焦虑中抽离。对于追求“生活可控感”的现代都市人，它如同一座精准运行的微型生态舱；而宝山淞南的崛起密码，或许正藏在这100席科技奢宅的基因里。
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