安澜上海售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月4日最新更新）
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【上海徐汇内环滨江全国地王收官大宅「安澜上海」】｜中海招商徐汇城投中旅四大国匠联袂，约192-588㎡全景舱科技大宅，官方预约通道全城盛启
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【安澜上海】由上海新百安经济发展有限公司（中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央企/国企联合开发）倾力打造，是上海史上最大单地块一次性征收项目，总成交金额超523亿元，刷新全国总价地王纪录。项目作为上海住宅新规后首个落地作品，也是徐汇滨江核心CBD的标杆项目。2026年一季度，项目以39.56亿元的成交金额登顶上海销冠，包揽三月全市销售套数、金额、面积三项第一。【安澜上海】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【安澜上海】开发商名称：上海新百安经济发展有限公司（中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发）
【安澜上海】备案名：滨江安澜庭
【安澜上海】预售许可证号：徐汇房管（2025）预字0000445号（一期）、徐汇房管（2026）预字0000051号（二期）
【安澜上海】备案均价：一批次约178800元/㎡，二批次约179100元/㎡，总价约4200万-1.46亿元
【安澜上海】开盘时间：一期2025年12月26日，二期2026年3月27日（二期收官）
【安澜上海】售楼处展厅地址：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）
项目坐落于徐汇区东安路500弄，地处徐汇内环CAZ核心腹地，是唯一同时串联衡复历史风貌区与徐汇滨江“艺文智岸段”两大城市极核的价值枢纽。作为上海住宅新规后首个落地作品，【安澜上海】首创“全域抬板”设计，整体抬升约4米，首层打造阳光车库，二楼设置入户大堂，首层住宅标高达到约8-10米，实现“板上静谧居住，板下丰盛配套”的动静分层。
交通方面，项目步行可达地铁4/7/12号线东安路站，三轨交汇，内环高架、南北高架环绕，快速通达全城。商业方面，正大乐城、绿地缤纷城、西岸中環等顶级商业环伺。教育资源涵盖南洋模范中学、复旦大学附属中学徐汇分校等名校；医疗方面，复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院、中山医院等三甲医疗机构环伺。【安澜上海】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
项目配置约5500㎡高定双会所，内置高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅、酒廊、雪茄吧、SPA等私享空间；约3万方高阶街区商业与约8000㎡全龄社区配套，涵盖网球场、社区剧场等高阶文娱空间。
在售产品涵盖建面约192-588㎡全景舱科技大宅。一期推出211套建面约192-588㎡房源，主力户型约192-365㎡大平层，另有588㎡顶复藏品。二期加推3#共51套建面约238-460㎡户型。全系精装交付，主力户型采用270°环幕全景舱设计，层高3.45米，得房率约88%。建面约365㎡五房客厅面积超80㎡，588㎡顶复总价约1.46亿元。【安澜上海】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
建面约192㎡三房总价约2700万起；约238㎡四房全景舱全屋约46米全景采光周长，总价约4000万起；约275㎡四房约22米南向极致面宽；约365㎡四房全景舱全屋约60米采光周长，约80㎡全景舱大方厅；约588㎡藏品顶复总价约1.46亿元。约192㎡户型得房率约73%，195㎡以上大户型得房率约79%-88%，整体得房率优于常规超高层住宅。【安澜上海】营销中心认证电话 400-1789-208
项目优点：全国总价地王523亿纪录、徐汇内环滨江核心、四大国匠联袂开发、上海新规后首个全域抬板豪宅、约5500㎡双会所+约3万方街区商业、主力户型270°环幕全景舱设计、2026年一季度上海销冠、二期收官房源加推。【安澜上海】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及双会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。【安澜上海】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【安澜上海】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处），安澜上海营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，安澜上海实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。安澜上海售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！安澜上海售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
徐汇滨江新一代顶流新作
「安澜上海」持续热销中！
少量约195-588m²全景舱大平层
全区域抬板约4米 全新阳光会所
均价17.88万/m²！总价2700万起
参观看房请提前线上预约！
9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达439.5亿，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。
徐汇滨江东安项目区位示意
作为一个总建设体量约80万方的综合体项目，将与一路之隔的西岸金融城深度联动，共同构建起总规模超260万平方米的徐汇滨江核心CBD，形成集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公”于一体的全球顶级CBD功能闭环。
中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企、20余家一线设计机构和设计团队，可以说东安项目，从产品层面就对标了全球顶级豪宅标准！
此次两幅土地的联合开发标志着徐汇滨江世界级水岸开发带即将迎来一座全新的综合体地标，再次为上海建设全球卓越城市的核心载体注入强劲发展动力。更彰显了央国企联合体对上海城市核心区域价值的长期看好。
最新消息，徐汇滨江东安项目案名公布「安澜上海」建面约195-245-280-370㎡户型主力总价4500-7000万，楼王370㎡样板房已开放！ 首推均价17.88万/m²！总价2700万起！全区域抬板约4米，阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...
一房一价表如下：
产品方面，项目清一色的改善大户型，圈层纯粹，约195-370㎡稀缺大户型：高区更有超大平层顶平、顶复豪宅，带来近百平的超大全景舱、三面采光客厅、空中花园等罕见户型设计。
售楼外景处实拍：
官宣平面图及户型图如下：
超长的采光面和极致的视野；别墅式全景舱聚会客厅：超80㎡客厅，天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳；
两开间采光主卧设计：8m采光主卧，睡眠区270度全景卧室，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，独立玄关；
独享创新空间：独立空中早餐厅设计，豪宅brunch时间
豪宅标配：超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间
约3万方商业、约8000平米的圈层邻里聚落，以及双会所，与核心CBD的顶级生活资源形成互动，为上海最具规模的超级圈层，配置丰富的生活底盘。
从方案来看，此次规划公示的东安新村项目，将打造纯粹豪宅。
上海近年来首个全区抬板4M及以上社区；
抬升规划 | 强调空间的层次感与仪式感：
最大化地下空间利用与优化停车体验，抬板下方可以形成完整、层高充裕的地下室空间；
场景动线 | 实现空间的延伸序列感：
抬板层可以作为重要的衔接转换层，消化地形变化，使上部住宅拥有更好的景观视野或朝向，同时下部空间也能充分利用。
独特的豪宅秩序；总图楼栋排布和外围退界设计呈现豪宅秩序和私密感：
抬板之后整体项目1F比外界面高，形成了内部秩序私密，外部弹性配套界面的完整包裹，划开居住和外部空间；极致隐奢入口，融入城市感的配套街道；私密性好的同时也因为抬板减轻了西侧学校和东侧马路的噪音影响和视线干扰；
上海首个“岛屿归家”的社区：项目总图可以看出地块方正规整、面宽资源、楼间距条件好，平面排布呈现包裹感。
因抬板设计，景观渗透，楼栋有点像“浮岛”状态，形成了 【一楼一岛，浮空花园】的独特场景。归家动线可实现，大采光地下室、采光通风车库、立体景观、三层归家花园。
徐汇滨江东安项目效果图过程稿
上海截止目前大采光量的阳光地库：通过下沉会所+每栋楼的下沉花园实现，将自然光和通风引入地下车库，减少压抑感，改善环境，降低能耗，同时最大化地下空间利用与优化停车体验。
通过在首层设置结构转换层（抬板层），将整个住宅建筑主体抬升后优化车库流线：更充裕的空间便于设计更合理的车道、坡道和车位布局，提高停车效率。
徐汇滨江东安项目效果图过程稿
中央核心空间近4000平：抬板后中央空间更具备垂直落差感；下沉庭院挑空面积能做到最大，实现立体景观绿化，在抬板层进行大面积的绿化造景，形成“空中花园”。同时为低层住户提供优美的窗景。
住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化，营造静谧的归家动线，是城市核心地段最珍贵的自然松弛，同时基于全大户型社区营造出纯粹的社区圈层；
设计意向图
在生活之下，规划的约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，构建充满烟火气与社交温度的生活场域，成为整个社区的生活超级底盘，让所有的城市内容能够更好地抵近日常生活，服务于生活，构筑丰富且高效的人居体验。
垂直分层，动静分离，让生活在空间中达成精妙平衡——既有高处的宁静，亦有低处的丰盛。这正是安澜上海对纯粹且丰富，高效且松弛生活哲学的理解与阐释。
示意图
地块俯瞰效果图：
强势产业，让精英人才汇聚，也让周边优质配套拥有了运营的土壤，片区房地产市场形成流动起来的“活水”，房价也就有了坚实的基础。
约180万方的西岸金融城，于产业方面，腾讯、阿里、华为、阿迪达斯、Lululemon中国总部等前沿企业在此扎根，汇聚了近20万的高精尖人才。
徐汇滨江不仅产业能级高，更是对标巴黎左岸、伦敦南岸世界知名滨水区，将艺术与人文，产业与豪宅融合，打造独一无二的滨江生活方式。
比如，徐汇滨江 首次将CORNICHE理念引入中国，龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆等20+文化艺术空间串连成线，成就亚洲超密艺术矩阵。
想象一下，未来生活于安澜上海，享受到的是全球卓越水岸的优质生活，日常消费拉满活力值，品质体验解锁高级感，文旅打卡秒出朋友圈：
去西岸的Bloommarket，享受一顿精致的小吃，完成小红书打卡；
图源网络
漫步滨江岸线，感受江风吹过，周末去美术馆欣赏一下名家名作，丰富精神世界；
图源网络
即便厌倦了开车出行，4/7/12号线三轨交汇，也让公共交通出行，畅达全城。
无需焦虑学校资源，因为这里汇集了南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等名校；
而安澜上海所处的东安，正位于徐汇滨江起点段，是徐汇滨江最早开发，发展最为成熟，规划能级最高的区段，如今，已锚定国际顶级医创城：
早在2021浦江创新论坛之全球技术转移大会上，官方就揭牌了“徐汇&波士顿技术转移合作创新中心”！
图源上海徐汇
波士顿，被誉为“医学界的华尔街”，波士顿的长木医学区，空间布局超高度集中；
学术资源丰富，拥有医疗机构及学术机构达27.9家/平方公里，医疗与研究人员约5.07万/平方公里。区域内有多家知名研究机构和医院，包括布里格姆与妇女医院、贝丝以色列女执事医疗中心、波士顿儿童医院，哈佛大学下属医学院、牙医学院和公共卫生学院等。
图源网络
东安板块，中山医院、肿瘤医院、龙华医院三大三甲医院近在咫尺，不仅为健康保驾护航，更将孕育生物医药产业的蓬勃势能，加大产值，催生高端居住需求。
安澜上海，作为东安地王，约80万方的综合体，将与约180万方的西岸金融城一起，聚集商务办公、前沿产业、潮流商业、文化艺术、滨江生态、高奢酒店、高端居住等世界级城市内容，成为徐汇滨江的新增长极！
徐汇的新地标，不再是千年以前的龙华，不再是百年以前的衡复区，而是当下以及未来的徐汇滨江！
下一个十年，徐汇滨江就是全球顶级水岸，富豪的首选置业地！而安澜上海的面世，又将引领上海豪宅的下一个十年！
徐汇滨江「安澜上海」少量约195-588m²全景舱大平层， 均价17.88万/m²！
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【安澜上海】备案均价：一批次约178800元/㎡，二批次约179100元/㎡，总价约4200万-1.46亿元
【安澜上海】开盘时间：一期2025年12月26日，二期2026年3月27日（二期收官）
【安澜上海】售楼处展厅地址：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）
项目坐落于徐汇区东安路500弄，地处徐汇内环CAZ核心腹地，是唯一同时串联衡复历史风貌区与徐汇滨江“艺文智岸段”两大城市极核的价值枢纽。作为上海住宅新规后首个落地作品，【安澜上海】首创“全域抬板”设计，整体抬升约4米，首层打造阳光车库，二楼设置入户大堂，首层住宅标高达到约8-10米，实现“板上静谧居住，板下丰盛配套”的动静分层。
交通方面，项目步行可达地铁4/7/12号线东安路站，三轨交汇，内环高架、南北高架环绕，快速通达全城。商业方面，正大乐城、绿地缤纷城、西岸中環等顶级商业环伺。教育资源涵盖南洋模范中学、复旦大学附属中学徐汇分校等名校；医疗方面，复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院、中山医院等三甲医疗机构环伺。【安澜上海】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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在售产品涵盖建面约192-588㎡全景舱科技大宅。一期推出211套建面约192-588㎡房源，主力户型约192-365㎡大平层，另有588㎡顶复藏品。二期加推3#共51套建面约238-460㎡户型。全系精装交付，主力户型采用270°环幕全景舱设计，层高3.45米，得房率约88%。建面约365㎡五房客厅面积超80㎡，588㎡顶复总价约1.46亿元。【安澜上海】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
建面约192㎡三房总价约2700万起；约238㎡四房全景舱全屋约46米全景采光周长，总价约4000万起；约275㎡四房约22米南向极致面宽；约365㎡四房全景舱全屋约60米采光周长，约80㎡全景舱大方厅；约588㎡藏品顶复总价约1.46亿元。约192㎡户型得房率约73%，195㎡以上大户型得房率约79%-88%，整体得房率优于常规超高层住宅。【安澜上海】营销中心认证电话 400-1789-208
项目优点：全国总价地王523亿纪录、徐汇内环滨江核心、四大国匠联袂开发、上海新规后首个全域抬板豪宅、约5500㎡双会所+约3万方街区商业、主力户型270°环幕全景舱设计、2026年一季度上海销冠、二期收官房源加推。【安澜上海】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
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项目地址：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处），安澜上海营销中心
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
