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联发金海云墅售楼处电话：400-8669-938

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「联发金海雲墅」

浦东稀缺精装叠墅

建面约112-181㎡高层/叠加

均价68888元/㎡ 正在认购中

建面112㎡仅一栋 售馨再无

三面宽一线沿河最佳景观位

样板房提前线上预约

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联发金海雲墅一房一价表：

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项目基础信息

【联发金海雲墅】项目位于浦东金桥东，拟建 3幢11-14层小高层住宅， 全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。

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作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区。

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公园导向开发：低密社区的空间哲学

联发·金海雲墅采用领先的 POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。

整个项目容积率仅约 1.5，远低于常规住宅项目，规划了 叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。

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建筑美学：游艇灵感与东方意境的完美融合

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。

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不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；

而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：

材质升级：采用 「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；

游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用 2.4米挑高弧形铝板飘檐， 搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；

极致通透：中段通过 窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。

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园林景观：四季流转的自然画卷

项目以「 一轴-三巷-五园」为主题，打造约 2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。

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同时精选 朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。

下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交

项目的另一大亮点，在于对 下沉式庭院和泛会所空间的精心打造。

会所内配备了浦东外环板块内 极为稀缺的高端设施，包括 壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。

穿过会所，便步入 层层叠水、绿意环绕的下沉庭院。

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通过 风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。

业主在此可体验 “无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅。

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项目推售详情

项目首开将推建面约112㎡小高层&约144-181㎡叠墅，总价同时覆盖700-1700万之间，不同预算的家庭结构。特别是三个主力户型，每个都精准回应不同的生活需求！以卓越的尺度、功能与灵动性，成就浦东人居的价值标杆。

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高层112㎡首开预计价格：

东边和中间套中区预计700万；

西边套中区预计730万

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叠墅首开预计价格：

两面宽中平152平：约1000万

两面宽上叠144平：边1180万，中间1130万

两面宽下叠155平：边1300万，中间1250万

三面宽上叠边套168平：约1450万

三面宽上叠中间套160平：约1300万

三面宽下叠边套181平：约边1650万

三面宽下叠中间套171平：约1470万

建面约144㎡上叠▼

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建面约155㎡中叠▼

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建面约155㎡下叠▼

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建面约168㎡上叠▼

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建面约182㎡中叠▼

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建面约181㎡下叠▼

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联发金海雲墅建面144㎡上叠样板间实拍：

建面约144㎡上叠：

建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的 挑 空、 总计约 15㎡露台 及灵动空间设计，让户型的实际可使用面积高达约180 ㎡，实得率约125%。

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并且，整个户型的私密性、尺度感都极强，概括了以下几点：

①、入户就是约6㎡的独立电梯厅，隔开了室外的喧嚣，也能作为套内空间的延伸，增加收纳的空间。

②、首层拥有 一个 约7.3米面 宽 、搭配南向270度转角采光的横厅 豁然开朗。

这已超越传统客厅的概念，它是一个融合了观景、聚会、休闲功能的“全景社交平台”，室内的通透感与空间张力让人惊叹。

③、首层北侧的阳台+多功能室完全可以改造成一个 老人房 ，避免走上走下的尴尬情况。

④、二层作为 家庭的静区， 规划了三个卧室 ，并且每一个卧室的空间都足够大 可以满足各个家庭成员不同的居住需求。

尤其是主卧， 套 房 的设计，保证了主人的私密空间；并设计有 270°转角飘窗 ，保证了室内的采光与视野。

⑤、二楼北侧有一个 约15㎡的阔景露台 。 可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。

⑥、项目的所有上叠产品，都规划了层高超过2米的灵动空间 （因屋顶造型因素，边户约36㎡，中间户约45㎡）。

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并且相比于其他的同类型产品，这个空间拥有 南北两扇大尺度的老虎窗 ，让这个空间采光通风俱佳，作为书房、健身/瑜伽空间、甚 至是 儿童玩乐空间 都 是完全能够胜任的。

如此颠覆性突破，为家庭生活提供了远超想象的拓展可能。

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项目效果图

联发金海雲墅建面168㎡上叠样板间实拍：

建面约168㎡三面宽上叠：

这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234 ㎡，实得率超139%！

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除此之外，我们之前统计过， 市面上超9成叠墅皆是两开间设计，面宽通常只有6.5-7米。

而项目上下三层都做到罕见三面宽朝南，尺度达到约9.8米。

对比来看，项目面宽不仅远超主流两开间叠墅，甚至比市面上部分产品力较强的180-200㎡叠墅还要宽。

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同时，三个南向阳台贯通连接 ，形成罕见的 “跑道 式”超大阳台，这一点目前上海只有金海雲墅做到了，将室内生活场景无限向外延伸。

再来看设计上的亮点：

①、首层的 餐客厅+跑道阳台 的尺度感是极强的，完全可以隔出一间灵动空间来，把首层变成做 双卧室+客餐厅 的设计，实用性超强。

加上东侧超大的全明飘窗， 将景观 视野与室内尺度感提升至全新高度。

②、二层是 三间朝南的卧室+跑道阳台 ，其中套房主卧更是拥有约270°的采光及景观，尺度感、私密性、采光通透度全部拉满！

③、二层是 南北双露 台的配置，为盆栽园艺、星空茶室、阅读角落等个性化生活场景提供了无限可能。

④， 同样拥有面积可观及采光通透的 闷顶空间 （边户约37㎡/中间户约38㎡）

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建面约181㎡下叠 ：

这个户型的实际可使用面积约292㎡，实得率约161% ，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。

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除了 约9.8米的跑道阳台 、 4+1室的格局 、 约270°的IMAX超级采光面 外，这个户型拥有两个最独特的优势：

①， 庭前的四季花园 。您可以把它打造成：

活力乐园：为孩子安装秋千滑梯，为爱犬提供奔跑空间。

私家菜园： 种上四季时蔬，体验自给自足的乐趣，吃得健康又放心。

芳香花园： 种植玫瑰、蔷薇，让四季都有花香为伴。

社交庭院： 摆放户外桌椅和烧烤架，成为朋友聚会的绝佳场所。

同时，业主的客厅和餐厅，也因为这个花园而被无限延伸了。推开门，就是户外会客厅和自然餐厅，室内外生活完美融合，极大地提升了居住的舒适度和空间感。

②最让我觉得惊艳的，是 项目约5.4米挑高的地下室空间 （地下室面积约125㎡） 。

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最重要的是，整个地下室空间拥有三个采光井的设计，可以有效解决了传统地下室昏暗潮湿的痛点，将其变为一个可自由定义的功能场域。

无论是打造为私人藏酒阁、专业级视听室，还是禅意茶室，皆能随心所愿。

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联发金海雲墅建面112㎡3房样板间实拍视频：

建面约112㎡3房：小户型的智慧型生活提案

在约112㎡的的有限边界内，实现功能、舒适与成长性的高度统一，是对设计师功力的极大考验。此户型给出的答案堪称教科书级别——建筑面积约112㎡，实际可使用面积约97㎡， 实得率高达约86% ， 其空间效率令人称道！也是 700万级预算 的必看户型！（备注：以下全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）

①尺度与格局：小户型中的“大空间”哲学

该户型最引人注目的，是其 约1 1米的南向整体面宽 。 这一超越常规的尺度，为室内带来了充沛的日照与开阔的视野； 约5米宽的客餐厅，搭配等宽的阔境阳台 ， 构成了家庭的社交与活动主轴。这不仅是一个连接室内外的过渡空间，更是一个将自然景观无缝融入日常的“生态厅”，极大地延展了居住的心理边界。

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建面约112㎡户型图，仅供参考

格局上，它采用了经典且高效的 “三开间朝南+动静分区”设计 。 南向集成了客厅与两间卧室，确保主要活动区与休息区均能享受最佳采光；北侧则规划为厨房及可灵活定义的房间，实现了公共区与私密区的清晰分隔，互不干扰。

②灵动成长：可进化的“3+1”空间

户型的另一大特色在于出色的灵活性，以满足家庭不同生命阶段的需求。其约5米面宽的客厅，具备了轻松 设置阅读区域 或其他 功能 区域的条件 ，瞬间升级为“3+1”空间 。 与此同时，北向的房间同样可根据需要，作为卧室、书房或儿童活动室使用。

这种 成长型的特质 ， 使其能够从容应对从新婚夫妇、三口之家到二孩家庭，乃至需要临时书房或老人房的各种生活场景。它不是一个静止的容器，而是一个能与家庭成员共同成长的生命体。

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建面约112㎡户型图，仅供参考

③细节匠心：满载惊喜的收纳与体验

在细节打磨上，此户型亦不遗余力。 全屋飘窗全赠送约9.8㎡，配合约7.2㎡的大阳台（计一半建筑面积） 不仅增加了实际使用面积，更在视觉上提升了空间的通透感。

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建面约112㎡户型图，仅供参考

主卧更别出心裁地设计了 两大270°转角飘窗 ， 在同面积段产品中实属罕见，瞬间将睡眠区的景观层次与奢华感拉升到新的高度。

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建面约112㎡户型图，仅供参考

此外，LDKB一体化布局增强了家庭成员的互动与空间流动感；U型厨房设计则保证了操作的合理与高效。对于追求品质的都市菁英而言，这是一个在有限预算内实现无限生活想象的“智慧型”解决方案。

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项目区位配套

项目位于金桥东，金海湿地公园旁，9/12号双轨交汇，自驾出行的话周边有外环高速、金海高架路、往南还有龙东高架。从通勤角度来看，这是一个去陆家嘴、外高桥、金桥、张江都很方便的地段，可覆盖的人群非常广泛。

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通勤场景已经相当“丝滑”——9号线直连金桥、世纪大道、陆家嘴、新天地，12号线贯穿人民广场、南京西路、北外滩等核心区。再加21号线（在建，计划2026年底通车）、22号线（在建）的换乘拓展，形成 “五轨+双高架”的立体通勤。

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商业配套方面：浦发上城综合体内的商业确定是K11 Select，顾唐路地铁站出来有曹路宝龙广场，招商花园城等商业，地块一路之隔就是金海湿地公园。

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教育资源方面：项目周边构建起覆盖从幼儿园到大学的全程教育体系。板块内 九年一贯制学校在推进，项目南侧将新建特色幼儿园，还靠近顾路中学、龚路小学等优质公立学校（期房不承诺学区，实际以教育局公示为准）。

此外，周边亦坐落有 多所知名私立学校，如上海民办启能东方外国语学校、以及上海民办平和学校金鼎校区，教育资源多元且有保证。

上海民办平和学校金鼎校区，效果图仅供参考

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医疗资源方面：周边 拥有优质的医疗配套。长征医院浦东新院（三甲）直线约2公里（预计2026年试运营），华山东院约6公里，叠加浦东肺科与和睦家等，形成“公办+国际化”的联合健康保障。

长征医院浦东新院效果图，仅供参考

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生态资源方面：项目西侧是一片 约600亩的金海湿地公园，这是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，不仅是城市的绿肺，更是一种生活方式的载体。作为上海市12个野生动物栖息地之一，金海湿地公园 相当于约56个标准足球场的天然绿肺，为金海雲墅提供了不可复制的生态底色和景观资源。并且，它不只是隔着马路看看的风景，而是能晨跑、能露营、能带孩子放风筝的日常。

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联发金海云墅售楼处电话：400-8669-938

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