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海上清和玺
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徐汇新晋豪宅海上清和玺：地段稀缺、户型惊艳，值不值得入手？
海上清和玺，徐汇新晋“流量王”
最近上海豪宅圈的热搜榜，总被一个叫 海上清和玺的项目刷屏。
这个盘到底有什么魔力？今天咱们掰开了说。先说结论：它像是徐汇区端出的一道“满汉全席”，户型设计能打、价格有诚意、配套够硬核，但也存在些许“傲娇”属性，值不值得冲，看完这篇再决定。
一、楼盘详情：徐汇最后的“入场券”？
海上清和玺位于上海徐汇区，妥妥的“黄金地段”。
项目最抓眼球的标签是：“徐汇唯一在售新房” ，这意味着什么？相当于学霸班里唯一的补录名额，稀缺性拉满。
根据搜索结果，项目主打112-177㎡户型，均价约11.28万/㎡，总价1700万内能拿下三房，对比周边二手房，这价格堪称“良心价”。
不过要注意，这是联动价，也可能是开发商的“限时促销”，手慢无。
二、户型设计：空间魔术师的“炫技”
这个项目的户型设计，堪称“空间利用教科书”。
112㎡三房：通过“S墙”优化动线，把过道改成餐厅，相当于把“走廊”变成“饭厅”，多出5㎡使用面积。
134㎡户型：配270°环幕飘窗，视野堪比IMAX影院，适合追求仪式感的改善客群。
177㎡四房：主卧套房+独立衣帽间，动静分区设计，堪称“三代同堂不打架”的典范。
通俗点说，这些户型就像“乐高积木”，用最小面积拼出最大功能，连边角料都利用得严丝合缝。
三、项目优缺点：天使与魔鬼的博弈
优点
地段封神：徐汇区+滨江+中央公园旁，出门就是“城市封面”。
教育资源：周边有逸夫小学、上海中学等名校，妥妥的“学区房备选”。
颜值即正义：对称式环岛景墙、跳泉水景，外立面像艺术品，拍照发朋友圈稳赢。
缺点
交通略尴尬：离15号线罗秀路站约1.2公里，步行需要15分钟，晴天没问题，雨天可能抓狂。
价格“劝退”门槛：总价千万级别，首付至少3成，对普通家庭来说堪比“登月计划”。
社区规模小：只有102套房源，想凑“邻里情”可能得降低期待。
：它像一位“全能学霸”，但脾气有点倔——只欢迎懂它价值的买家。
四、周边配套：便利与“凡尔赛”并存
交通
虽然离地铁步行要15分钟，但项目周边有 凌云天地、徐汇梅陇商业中心等商场，开车10分钟能到内环高架，适合“私家车大户”。如果依赖地铁，建议慎重。
教育
这里的教育资源堪称“王者配置”。逸夫小学是上海四大名校之一，上海中学更是“清北摇篮”。但注意：官方明确表示“不承诺学区”，买房不等于买学位，别被销售忽悠。
商业
3公里范围内有 凌云天地、徐汇梅陇商业中心等综合体，吃喝玩乐一条龙。如果想逛高端商场，驱车20分钟能到徐家汇，算是“进可攻退可守”。
五、值不值买？看这3类人
土豪改善客：预算充足、追求品质，想买徐汇核心区资产的，闭眼冲。
学区焦虑家长：虽然不承诺学区，但周边学校确实牛，赌一把心态可以上车。
投资老司机：徐汇新房稀缺，长期看增值潜力大，但短期可能有政策风险。
如果是 刚需小白或 通勤依赖地铁的打工人，建议绕道——这里不适合“凑合过日子”的人。
海上清和玺像一块“瑞士手表”——贵得有道理，但也不是人人都消得起。如果你是那个“对的人”，它确实值得纳入购物车。
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