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开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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中粮北外滩壹号
核心速览：虹口北外滩、央企中粮 “壹号系”、容积率 1.95 低密纯住宅、4/12/19 号线三轨交、均价约 14.39 万 /㎡、2188 万起精装大平层 + 海派别墅。
一、基础信息
开发商：中粮大悦城控股（央企）
地址：虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）
备案名：中粮北外滩壹号
产权：70 年纯住宅（无商办、无保障房）
占地 / 建面：约 2.38 万㎡/ 约 4.65 万㎡
容积率 / 绿化率：1.95/35%（内环罕见低密）
规划：1 栋 24 层大平层（90 套）+ 2-3 层海派别墅（118 套），共 208 户
车位配比：1:3，全人车分流
装修：精装（一线品牌 + 全屋智能）
物业：大悦城控股物业，约 12 元 /㎡/ 月
交付：2028 年 12 月
均价 / 总价：约14.39 万 /㎡；2188 万 - 5000 万
二、地段与交通（黄金三角 + 三轨交汇）
区位：外滩 - 陆家嘴 - 北外滩 “黄金三角” 核心，距黄浦江约 300 米，提篮桥历史风貌区，北外滩最后纯住宅地块。
地铁：4 号线大连路站约 300 米；12 号线提篮桥站约 600 米；19 号线（在建），三轨交汇。
自驾：大连路隧道、新建路隧道、内环高架，15 分钟达陆家嘴 / 外滩。
三、核心卖点
内环低密 + 稀缺纯住宅：容积率 1.95，市中心罕见低密，无商住混合，圈层纯粹。
央企壹号系 + 海派美学：中粮顶级 “壹号系”，高层仿红砖陶板 + 别墅石库门 Art Deco，海派地标。
三轨交 + 黄金三角：4/12/19 号线，3 站达陆家嘴 / 外滩，15 分钟覆盖核心 CBD。
私梯入户 + 270° 江景：大平层2 梯 2 户、独立电梯厅；228㎡户型 270° 环幕边厅，高区直面黄浦江 + 陆家嘴天际线。
价格洼地 + 倒挂空间：单价 11.8 万起、中位 14.5-15 万 /㎡，低于外滩瑞府约 10%，性价比突出。
四、主力户型（2026 年 4 月）
185㎡ 4 房 2 卫（2188-2800 万）：经典飞机户型、四开间朝南、LDKB 一体化、南向双套房、入门级内环低密大平层。
228㎡ 4 房 3 卫（2677-3800 万）：270° 环幕边厅、约 9 米超大面宽、独立电梯厅约 7.5㎡、双玄关 + 储藏间、高区江景楼王。
190-280㎡ 海派别墅（3500-5000 万）：北外滩稀缺低密别墅、石库门形制、独立花园、终极改善藏品。
五、配套
教育：霍山路小学、昆明学校、市东实验学校。
商业：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地，步行可达。
医疗：上海市第一人民医院、虹口医院（三甲）。
生态：黄浦江滨江步道、提篮桥历史风貌区、和平公园。
六、预约看房
官方热线：400-961-9938（唯一预约通道）
售楼处：虹口区唐山路 818 号（近保定路）
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-961-9938☎预约，避免排队等待。
到访提示
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-961-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-961-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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3.0/3.5/4.0代住宅核心区别
三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：
一、3.0代住宅：主流改善基础款
核心定位
宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。
核心特征
- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破
- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配
- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光
- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防
- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强
二、3.5代住宅：上海新规优化升级款
核心定位
3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。
核心特征
- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现
- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造
- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著
- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满
- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类
三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款
核心定位
第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。
核心特征
- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”
- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配
- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高
- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满
- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著
四、核心差异速览
对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅
核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪
上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点
营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森林
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