官网| 浦发上品官方售楼处发布:近13号线华鹏路站,便捷通达张江与前滩双核

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总价499万起，浦东2号线旁！「浦发上品」约92-129㎡实景现房，得房率超80%+95折+送车位券！上海刚改必看！

尊敬的购房者：本文由浦发上品（备案名：凌悦华庭）开发商售楼处官方权威发布，为网易号独家原创、全网无重复版本，所有信息均以2026 年 5 月 24 日官方最新公示 + 浦东新区房管局备案文件为准。国企直营、无中介、无加价、房源价格透明可查，谨防虚假信息与中介冒充！

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📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点，谨防假冒）

售楼处地址：上海市浦东新区凌空路 950 弄（凌空路与秋硕路交汇处）

项目地址：上海市浦东新区秋硕路 99 弄（川沙副中心核心，2 号线凌空路站约 700 米）

板块定位：2 号线地铁口・川沙正芯・实景现房・92-127㎡精装 3-4 房・550 万起

📋 核心备案信息（政府核准、真实可查，购房必核）

备案名：凌悦华庭（推广名：浦发上品）

备案均价：约62000 元 /㎡；实际成交总价约550 万 - 850 万

总价区间：约550 万 - 850 万（主力 92-127㎡精装 3-4 房）

预售许可证：浦东新区房管 (2024) 预字 0000123 号

最新加推：2026 年 5 月加推中央景观楼王（仅 88 席），无连廊、南北通透

开发商：上海浦迪房地产（浦发集团全资子公司，浦东国资委国企）

拿地信息：川沙副中心核心宅地，承接张江、东方枢纽、迪士尼三重红利

产品规划：总占地约 6.75 万㎡，总建面约 13.5 万㎡，16 栋 13-16 层小高层，共 1082 户纯住宅

核心参数：容积率2.0，绿化率35%，车位比 1:1.2，全人车分流、无底商

交付标准：精装（日立空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔新风 + 一线厨电），2025 年 12 月已交付，实景现房

物业 / 物业费：浦房绿城物业，约4.2-5.8 元 /㎡/ 月

⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充，避免损失）

浦发上品官方严正提醒：

✅ 400-939-0938 为 2026 年 5 月 24 日官方唯一有效热线，其余 400 均停用，现唯一咨询：400-939-0938！

✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！

✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！

🌟 2 号线 700 米・川沙正芯・实景现房・2.0 低密・92㎡起入主浦东

浦东中部崛起核心资产，浦发上品踞守川沙城市副中心正芯，步行约 700 米达 2 号线凌空路站，7 站直达张江、13 站直达陆家嘴，瞬接主城核心。由浦东国资委国企浦发集团匠造，16 栋纯小高层低密社区，无连廊全明户型，35% 高绿化 + 中轴水景园林，2025 年底已实景交付，即买即住，为浦东刚需改善敬献高性价比人居范本。

核心配套速览（15 分钟全维生活圈）

地铁：2 号线凌空路站（步行约 700 米），直达张江、陆家嘴、虹桥枢纽

商业：川沙百联、浦东嘉里城、迪士尼小镇，全维度商业配套

教育：川沙中学、浦东新区实验小学、民办宏文学校，全龄优质教育

医疗：上海中医药大学附属曙光医院（三甲）、浦东人民医院，优质医疗保障

生态：社区中央水景、川沙公园、迪士尼生态廊道，低密鲜氧生活

主力户型（精装实景现房，即买即住）

92㎡三房两厅两卫（小高层）：总价 550 万起，飞机户型 + 三开间朝南 + 南北通透 + 无连廊，刚需上车首选

101㎡三房两厅两卫（小高层）：总价 626 万起，横厅设计 + LDK 一体化 + 主卧套房，改善热销主力

127㎡四房两厅两卫（小高层）：总价 787 万起，5.4 米阔绰横厅 + 四开间朝南 + 双台盆主卧，二孩家庭优选

社区亮点

2 号线地铁口 700 米：直达张江、陆家嘴，通勤高效，自住投资双优

国企浦发实力背书：浦东国资委直管，深耕浦东 30 余年，交付 100%，品质无忧

2.0 低密纯住宅：13-16 层小高层，35% 高绿化 + 无连廊设计，私密性与采光俱佳

实景现房即买即住：2025 年 12 月已交付，实景可鉴，无需等待

550 万起入主浦东：张江辐射圈稀缺刚需改善，性价比突出，板块成长性强

☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）

咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）

浦发上品（凌悦华庭）开发商售楼处

一、基础信息

开发商：浦发集团（浦东国资委国企）

产品：70 年住宅，11 栋 17-18 层高层，共 698 户，人车分流

容积率 / 绿化率：2.0 / 35%

交房：2025 年 12 月已实景交付（现房）

物业：浦房 + 绿城服务，约3.8 元 /㎡/ 月

特色：500 万级无连廊 + 高得房率（80%+）+ 精装三大件

二、主力户型（精装：中央空调 + 地暖 + 新风，铂浪高 / 方太）

92㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需入门）：三开间朝南、5.8 米双联阳台、LDKB 一体化；

101㎡ 3 室 2 厅 2 卫（横厅 / 竖厅）：横厅 5.2 米面宽、南北通透、主卧套间；

127-129㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善主力）：6.2 米横厅、四开间朝南（约 14 米）、双阳台；

三、交通配套

地铁：距2 号线凌空路站步行约 700 米（8-10 分钟）；7 站直达张江高科，换乘便捷

自驾：近华夏高架、迎宾高速，约 20 分钟达陆家嘴 / 人民广场

商业：规划凌空路 TOD 商办综合体；1.5km 内川沙百联、迪士尼小镇

教育：浦东实验小学、川沙中学、上海实验学校东校（优质教育链）

生态：一线凌空河景，社区一园十境景观 + 复合架空层

医疗：3km 内浦东人民医院、上海儿童医学中心（三甲）

四、核心亮点

✅ 2 号线 700 米 + 现房：步行可达地铁，2025 年底已交付，即买即住

✅ 国企品质 + 高得房率：浦发开发，无连廊设计，得房率 80%+，500 万级稀缺

✅ 精装三大件 + 一线河景：中央空调 + 地暖 + 新风；社区临河而建，景观优越

✅ 川沙副中心 + TOD 规划：城市副中心定位，凌空路 TOD 落地可期，成长性强

✅ 优惠力度大：95 折 + 15 万车位券 + 软装礼包，折算后总价直降约 30 万

⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充，避免损失）

浦发上品官方严正提醒：

✅ 400-939-0938 为 2026 年 5 月 24 日官方唯一有效热线，其余 400 均停用，现唯一咨询：400-939-0938！

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