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整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。
“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！
不能说所有，但起码小胖君从业那么多年，所见过的建面约100㎡以内的3房，几乎都面临着一些实用性上的问题。比如：北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了...
这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。
而招商·时代潮派|东屿此次建面约91㎡户型，就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计。
先来看南次卧：
这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。
妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。
其次，南向主卧：
整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。
如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。
再来看北次卧：
虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。
这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。
市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。
为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。
同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。
说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：
招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。
首先是厨房：
不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。
满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。
其次还有玄关部分：
玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。
卫生间收纳也是相当出色：
在松江，能同时占“真地铁 + 央企 + 大型商业 + 精装三房” 的盘，当属【招商时代潮派】
✅ 必买5大理由
1、央企背书：招商蛇口 AAA 评级，交付零风险
2、地铁零距离：通勤效率碾压同价位
3、TOD 商业：自带超级综合体，保值力拉满
4、精装高配：三大件 + 一线品牌，拎包入住
5、清盘特惠：101㎡送8万车位券 + 6万购物卡
500万级闭眼入，自住保值双优，错过再无泗泾核心位！
少量建面约91-127m²3-4房
过会均价50756元/m²，总价420万起！
这是上海第五座花园城，也是目前泗泾乃至松江唯一在售的TOD新盘——招商时代潮派。
招商时代潮派在24年6月底入市，一亮相就荣登下半年上海住宅成交套数TOP3。
不仅如此，当同期外环外楼盘纷纷开启分销，降价求生时，这个均价5万/㎡，总价约500万级的项目，成为了松江区25年度"三冠王"，也是五大新城当年第一个入市就触发积分的楼盘。
市场越冷，它越热。
热销之后，考验才真正开始。
2024年1月10日，招商蛇口以楼面价17634.06元/㎡竞得该地块，项目建筑面积约29.8万㎡，住宅地块分别规划了16幢14-18F高层，3装5F洋房，以及6幢18F高层，总可售住宅1137户。2024年6月28日首开，目前项目仍在售中。
据了解，楼盘一期预计2026年11月30日交付，在此之前，群姐曾两次实地跑盘。
如今交付在即，群姐再次前往楼盘，招商时代潮派进度明显提速，即便已进入施工后期，现场往来工人依然不少。
问题一：抽样楼幢室内——
①门槛石与地板高低不平；
②门槛石压条变形
▲门槛石与地板高低不平
▲门槛石压条变形
问题二：抽样楼幢室内，地板留有孔洞
问题三：抽样楼幢屋面——
①门槛粉刷层磨损；
②桥架变形
▲门槛粉刷层磨损
▲桥架变形
1、建筑立面
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高层和洋房外立面都已施工完成，处于待交付状态，高层外立面采用香槟色铝板、涂料与大面积玻璃幕墙。
2、园林景观
乔灌木大量移植完成，园林景观造型已基本呈现，乔木目测为整株移植，人行路面青石板砖块正在铺贴中，草皮还未大面积施工。
3、地下车库
地下车库内，环氧地坪漆施工中，车位和行车指示标识还未划线，车行主干道上方设置了金属格栅，入户区域顶面设置了铝板吊顶；
地下入户区域和候梯厅吊顶已封板，墙地砖铺贴完成，照明设备还未安装完成。
4、架空层，单元入户
▲架空层
▲单元入户
架空层已基本施工完成，单元入户区域在后期收尾阶段，保洁工作还未进行。
5、公区
公区已处于待交付状态，还差精装保洁未完成。
6、屋面
屋面可上人区域用栏杆划分，地面铺设了地砖。
7、室内
室内已处于待交付状态，初步保洁已完成。
跑盘当日，抽样楼幢室内——
①板材拼缝过大；
②窗户玻璃划痕；
③入户门变形；
④玻璃刮花
▲板材拼缝过大
▲窗户玻璃划痕
▲入户门变形
▲玻璃刮花
时隔半年再探招商时代潮派，群姐的第一反应是：进度明显提速了。
即便已进入后期收尾，工地上的工人依然往来频繁，公区与园林已大体成型。
室内已基本处于待交付状态，值得一提的是，招商时代潮派的室内门套采用了不锈钢材质。
相比市面上常见的木质门套，不锈钢不仅防潮耐用、更易清洁，使用寿命也大幅延长；当然，这对施工工艺的要求也更高，能看出招商细节方面的用料诚意。
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沪七条对上海楼市的影响
沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。
政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。
新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。
整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。
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