焦点:保利西郊和煦销售中心(营销中心)首页!楼盘信息全面更新,涵盖小区环境、户型图集、价格详情及地址周边配套介绍
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当上海楼市迈入深度调整期，究竟什么样的产品才能成为穿越市场周期的“优质资产”？
答案只有两个字：热销！
尤其是在上海楼市愈发趋于理性的时候，依旧还有源源不断的购房者用真金白银投票的热销红盘，一定非常值得期待。
而在当下，有一个项目的热度及受认可程度遥遥领先于同价位新盘，即便与全上海别墅改善新盘对比，依旧炙手可热。
那就是保利西郊和煦领墅
如果你还不了解TA，不妨先看看前期的成绩。
项目自6月底首开以来，直接以四开四捷的热销成绩，荣膺松江6-10月新房成交套数TOP1！
甚至于即便是与市中心7区的诸多豪宅同台竞技，依旧能够稳占鳌头，更是直接问鼎10月全市别墅签约TOP1！
如火如荼的热销表现，在同纬度市场中堪称降维打击。
更值得一提的是，项目与其他“地缘客户”为主的新盘不同，来自于徐汇、静安、闵行等区域的客户非常多。
最直接的原因就是12号线延伸段+沪松快速路+近市区的地段。
三重强通勤BUFF的加持，让保利西郊和煦领墅收获了全市更多客户的认可，这也是项目四开四捷的原因之一。
同时，十年罕见的约1.01超低容积率，也是关键所在。
在禁墅令政策之下，自2010年起，容积率≤1.0的纯别墅用地供应已全面叫停。
据上海土地市场数据统计，纵观上海近10年土拍，容积率低至1.01的住宅用地之和，占比仅约1.13%！
2022-2025年容积率1.01及以下的宅地，两年加一起供应也只有两块，供应占比更是低至0.7%！
凤毛麟角般的稀缺性，也是未来二手房流通速度和高挂牌价格的底气。
值得一提的是，保利西郊和煦领墅并没有“躺在”优势地段和禀赋地块的“功劳簿”上以逸待劳。
反而是以最大程度的匠心，将旗下高端豪宅市场的杀手锏，全都复刻进了项目，演绎海派建筑美学、沉浸式园林景观、煦·CLUB以及超越想象的墅居尺度！
更重要的是，目前市面上700-900万级的所有选择中，保利西郊和煦领墅几乎堪称没有竞品！
原因很简单，在全新的房价体系之下，700-900万级预算也就勉强上车外环沿线的百平三房，以及外环以外的紧凑四房。
而在保利西郊和煦领墅则可以选择品质更强、尺度更大、圈层更纯粹、实得面积超过200㎡的精装叠墅以及联排艺墅。
用“平层总价”撬动“墅居体验”，真正实现了市场罕见的“空间尺度升级”！
总结一下，不管从哪个方面来看，保利西郊和煦领墅首开以来的表现，都足以堪称几乎没有对手的“优质资产”。
PART . 01
环河低密墅居范本，重构空间想象的联排别墅
当上海楼市进入产品力为王的时代，真正的优质资产从不缺辨识度。
保利西郊和煦领墅的联排别墅，以270°环河排布的低密规划与独一档的空间尺度，将有天有地有星空的墅居梦想，变成触手可及的生活日常。
超享空间：四重超配体系，装下全家人的生活意趣
建面约132㎡联排别墅，却藏着超越想象的空间魔法：前庭后院、挑空客厅、南北双星空露台、室内庭院，四重空间体系让墅居尺度碾压同价位产品。
前庭后院：南向入户前庭连接客厅，北向私家庭院设计入户绿篱，南北双庭院，演绎“曲径通幽，移步换景”的园林意境。
约6米挑空客厅：客厅上空无遮挡设计，阳光从高处倾泻而入，搭配超6米南向面宽，空间通透感直接拉满。
南北双星空露台：同时也是家庭观景台，晨练太极、午后品茗，也可露天烧烤、家庭聚会，同时也将社区园林与滨水河景尽收眼底。
室内庭院：可以打造专属阳光房，将明媚阳光和满天星河引入室内；亦可改造为冥想室或瑜伽房，打造高效疗愈空间。
分层而居：三代同堂的私密结界，各得其乐不打扰
一层会客区，LDK一体化无界宽厅，厨房、餐厅、客厅无缝衔接，长辈在厨房备餐时，能随时关注客厅玩耍的孩童；客人到访时，6米挑空的气派感瞬间拉满。
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！
南北双露台设计，附赠面积非常可观，更多拓展空间，更多生活想象。
附赠空间：实得面积超200㎡，生活场景N种打开方式
约5.4米层高地下室，可定制为酒窖、影音室、健身房，或给孩子打造秘密基地，满足全家人的兴趣爱好。
露台+庭院+挑空，全部为可拓展空间，实得面积超200㎡，每一寸空间都充满更多的可能。
样板房视频如下：
值得一提的是，随着近年来低密宅地稀缺和别墅新房供缩减，联排别墅的价格自然也水涨船高。
新房方面，去年以来房价不断攀升，非核心区别墅起步总价就是1500万级；二手房方面，据佑威数据统计，上海目前联排套均成交总价已经突破2000万！
而在保利西郊和煦领墅，联排艺墅的价格仅约900万级，质价比不言而喻。超高的质价比，也直接令项目荣膺2025年900万级联排别墅销量TOP1的殊荣。
PART . 02
墅居平权，空间尺度碾压同价位的精装叠墅
如果说联排别墅是终极改善的梦想，那么保利西郊和煦领墅的叠墅，则是用700-800万级预算，实现大平层总价买墅居的颠覆性选择。
无论下叠还是上叠，都在空间尺度、居住体验上，对同价位产品形成降维打击。
值得一提的是，领墅通过超前的产品革新，彻底打破了“想要花园买下叠，喜欢露台选上叠”的传统认知。
这也就使得不论是上叠还是下叠，都能够实现“有天有地有花园”的别墅居住体验。
建面约145㎡精奢下叠：
近100㎡私家庭院+9.2米面宽，实得率超229%，堪称用叠墅价格买独栋体验的典范。
私家庭院无敌尺度，边套下叠拥有L型连续大花园，最大面积近100㎡，相当于送了一个标准篮球场的面积！
庭院可定制四季花境、儿童游乐区、户外烧烤台，周末约上三五好友，在草坪上搭帐篷、吃火锅，生活的惬意感直接拉满。
空间尺度碾压同价位竞品
9.2米南向巨幕面宽：三开间朝南，客厅、餐厅、长辈房一字排开，每一间都能阳光满屋。
超6米大横厅+6.2米挑空：首层客餐厅面积超40㎡，大横厅面宽超6米，搭配约6.2米中庭挑空，空间气派感堪比5000万级顶复豪宅。
全朝南卧室+X空间：上下两层三间卧室全部朝南，主卧套间带独立卫浴与衣帽间；北面预留X空间，可根据家庭成长需求，改造成书房、儿童房或茶室，一步到位满足终极改善。
地下室百变王国
约5.4米挑高的地下室，搭配多面采光井，可以根据不同业主的不同需求，设计为酒窖、影音室、健身房、台球室等百变功能。
样板房视频如下：
建面约139㎡精装上叠：
约50㎡空中露台群+约9.2米面宽，用空中露台群与大平层级公区，重新定义了叠墅的天花板。
上叠南向面宽同样达到9.2米，三开间朝南，实景样板间的尺度感，直接媲美200㎡+大平层！
U型中西厨房+2.2米大岛台：厨房开间4.2米，岛台可做备餐台、早餐桌、吧台，互动感十足。
厨房水槽操作台部分是利用进深约 60 公分的飘窗设计打造，极大拓展了厨房使用空间，这种创新设计在市面上的叠加产品中几乎没有。
值得一提的是，水槽区比灶台区高出10-15cm，符合人体工学，更大程度上减少了弯腰和架肘的疲劳感。
LDK一体化公区超35㎡：客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成了一个超过35㎡的巨幅生活空间；南北通透的格局，即使在梅雨季也能保持干爽清新。
卫浴空间设计更多亮点，主卫配备美妆龙头，并且预留美妆冰箱位置，另外大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置没有隔层的壁龛，方便日常收纳及打扫。
上叠部分最圈粉的是双露台设计，如同两个生活场景无界延伸的空中花园；顶部还有超大可拓展空间及三个可拓展平台，大幅提升居住体验。
简单来说，保利西郊和煦领墅的用心，不止于空间尺度，更藏在看不见的细节里，每一处设计都直击生活痛点，让住得舒服成为日常。
PART . 03
煦·CLUB美学会客厅，所见即所得的实景兑现力
买房最怕货不对板，而保利西郊和煦领墅用超1100㎡煦·CLUB美学会客厅，提前兑现了未来生活场景。
外部：双面临水的生态剧场
▸千米原生水岸：项目将西、北两侧约1000m滨水带与约20米宽生态河道以及约270°广角河景融入归家动线。
▸三个亲水平台：乌桕、马鞭草簇拥的临水空间，6m高"月亮门"雕塑昼夜演绎光影诗篇。
▸420㎡露营公园：滨河跑道串联晨跑、野餐、露天电影，将魔都稀缺的滨水生活常态化。
内部：超1100㎡的美学主场
▸煦·CLUB千平会所：以高奢酒店规格打造约6.9米层高的超1100㎡下沉式会所，一条动线串起九大场景，把未来365天提前排演给你看。
项目在会所内打造了一座上海罕见、松江唯一的专业级室内篮球场，这是一座高度超7米的赛级篮球馆，地面采用篮联专业木地板，享受赛场同源的弹性减震系统和专业防滑处理；配有超大计分电子屏，配合专业级计时系统，完美复刻职业赛场体验。
另外会所内配置了搭载智能化系统和艺术水景吊灯的私宴厅，可同时满足16人家庭聚餐；还有健身房、瑜伽室、日光书屋、儿童戏水池等多元功能共同构成九大场景。
▸下沉式庭院：30年树龄羽毛枫与太行山黄金石垒墙对话，瀑布水系与儿童戏水池共构"野生美学"。
▸海派精工细节：海派拼花石材、荷叶拼花地砖、水溶玻璃窗、圆润弧角石材立柱，每一处都是对老上海风骨的现代诠释。
所以，为什么要选择保利西郊和煦领墅？
因为这个选择，与成百上千位高净值邻居的选择不谋而合。他们用真金白银投票，共同验证了这是一份能够穿越市场周期、持续领跑的 “硬通货”资产。
▸ 为了真金白银投票的一致选择： 四开四捷的热销、全市别墅销冠的桂冠，是市场最直接的信心投票。
▸ 为了保值增值的核心稀缺资产：凤毛麟角的1.01超低容积率，在“禁墅令”下已成绝版，这为未来的资产流通性与价值奠定了坚实基础。
▸ 为高效从容的通勤快人一步： 12号线延伸段、沪松快速路、近市区，强通勤Buff实现与市区的繁华高效连接。
▸ 为了一步到位的墅居生活：用外环平层的总价，撬动实得超200㎡、有天有地的墅居体验。
▸为了眼见为实更安心的品质：项目已经将未来的美好生活提前兑现， 超1100㎡的「煦·CLUB」实景会所、赛级篮球场、滨水公园……
市场从不缺少选择，但真正的机遇在于抓住那些 “几乎没有竞品” 的稀缺机会。
保利西郊和煦领墅，正是这样一个在700-900万级预算中，将资产稀缺性、通勤便利性、产品力与生活品质完美融合的终极答案。
建面约195㎡滨水联排实景样板房即将开放，感兴趣的朋友可以亲临现场，感受这份超越想象的空间尺度与生活温度。
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