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静安大宁核心 + 68 万㎡大宁公园正对面，是浦西中环内顶豪改善的稀缺热土。中建玖上琅宸（备案名：玖上琅宸 / 中建玖合园邸）由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合全资开发，占位大宁国际社区核心、公园头排，双地铁交汇，以2.95 低容积率、35% 绿化率、128-280㎡精装高层，敬献 2026 浦西城央公园顶豪标杆，专属高净值改善人群。信息均来自政府备案及开发商公示，真实可查。
上海静安中建玖上琅宸官方售楼处认证电话：400-961-9938☎（24 小时服务热线）
一、项目法定核心信息（政府备案・权威可查）
1. 开发商名称
上海玖知置业有限公司（中建二局旗下中建玖合全资子公司，世界 500 强央企中建旗下，资金实力雄厚，深耕上海顶豪住宅，交付保障极强）。
2. 备案名与推广名
备案名：玖上琅宸（曾用名：中建玖合园邸）
推广名：中建玖上琅宸
3. 项目地址与售楼处地址
项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园正北第一排，东至共和新路、南至广中西路、西至万荣路、北至灵石路）
售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄（项目现场营销中心）（全预约制，不接受临时到访）
4. 预售许可证（全批次公示）
一期：静安房管 (2025) 预字 0000362 号、0000363 号（已售罄）
二期：静安房管 (2026) 预字 0000039 号（在售）
三期：静安房管 (2026) 预字 0000167 号（加推中）
5. 备案价与开盘时间
整盘备案均价：约 14.68 万 /㎡；主力 13.5-15 万 /㎡，公园景观 / 高区可达 15.5 万 /㎡
各批次开盘时间：
一期：2025 年 11 月（已售罄）
二期：2026 年 3 月 18 日（118 套，在售）
三期：2026 年 5 月（加推 3#、6# 楼，收官房源）
四期：预计 2026 年 9 月（即将取证）
6. 在售房源及约总价
项目主打128-143㎡精装三房、163-210㎡精装四房、280㎡顶豪大平层，总价1436-5000 万 / 套，覆盖顶豪全周期改善需求：
128㎡三房两厅两卫（入门顶豪）：总价 1436-1866 万（三开间朝南，3.1 米层高，主力入门）
143㎡三房两厅两卫（进阶改善）：总价 2000-2200 万（南北通透，LDK 一体化，公园景观）
163㎡四房两厅两卫（主力顶豪）：总价 1900-2300 万（大面宽短进深，独立玄关，全明户型）
210㎡四房两厅三卫（公园楼王）：总价 2856-3240 万（18 米南向面宽，270° 环幕景观，专属电梯厅）
280㎡四房三卫（顶豪孤品）：总价 4500-5000 万（一梯一户，270° 全景落地窗，全屋套房设计）
7. 交房时间与物业
交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日（统一精装交付）
物业：中建玖玥城市运营管理（央企自持一级资质），物业费约6.8 元 /㎡/ 月
上海静安中建玖上琅宸售楼处唯一认证电话：400-961-9938（开发商认证直通）
二、地段价值：大宁公园头排 + 双地铁 + 静安芯，浦西顶豪封面
1. 大宁公园正北第一排，68 万㎡城市绿肺
项目正南直面 68 万㎡大宁灵石公园，无任何建筑遮挡，真正公园头排；大宁公园为浦西最大城市公园，生态资源稀缺，推窗即揽绿意，城央静谧难得。
2. 双地铁交汇，步行可达，高效通勤
地铁 1 号线上海马戏城站：步行约 800 米，直达人民广场、徐家汇；
地铁 19 号线（在建）广中西路站：步行约 300 米，2027 年通车，联动浦东、虹口；
自驾：共和新路、广中西路、南北高架，约 5 分钟上高架，15 分钟达人民广场、20 分钟达虹桥枢纽。
3. 静安大宁核心，成熟高端居住区
大宁为静安重点发展的国际社区，高端住宅、商业、教育、医疗齐全；周边大宁国际商业广场、久光百货、市北高新产业园，高净值人群聚集，居住氛围纯粹，兼具成熟度与高端成长性。
上海静安中建玖上琅宸营销中心认证电话：400-961-9938（2026 官方指定）
三、产品规划：央企顶豪 + 低密社区 + 奢装标准，立序浦西人居标杆
1. 社区规划：2.95 低容积率 + 35% 绿化率 + 纯改善
社区总占地约 3.16 万㎡、建面约 15.34 万㎡，规划9 栋 12-24 层精装高层，共 446 户，无商住混杂、无保障房混居，纯高端改善圈层；车位比 1:2.1，全地下人车分流，中央景观轴 + 下沉式庭院，楼间距最大约 60 米，居住舒适度极高。
2. 户型规划：全明通透 + 高得房率（78%-81%）+ 公园景观
（1）128㎡三房两厅两卫（入门顶豪）
三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，南北通透；
主卧套房设计（独立卫浴 + 步入式衣帽间），3.1 米层高；
得房率约 78%，精装交付，顶豪入门首选。
（2）163㎡四房两厅两卫（主力顶豪）
四开间朝南，南向面宽约 12 米，大面宽短进深；
独立玄关 + LDK 一体化，全明户型，南北双阳台；
得房率约 79%，公园景观视野，进阶改善优选。
（3）210㎡四房两厅三卫（公园楼王）
18 米南向面宽，270° 环幕景观，直面大宁公园；
专属电梯厅 + 独立家政动线，三卧朝南，全屋套房设计；
得房率约 81%，高区无遮挡，顶豪收藏级。
（4）280㎡四房三卫（顶豪孤品）
一梯一户，南向面宽约 16 米，270° 全景落地窗；
主卧双套房 + 独立玄关 + 家政间，全屋飘窗，极致空间；
得房率约 78%，楼王位置，终极改善首选。
3. 精装标准：国际一线品牌 + 三恒系统，10000 元 /㎡奢装
项目全屋精装交付（标准约 10000 元 /㎡），定位央企顶豪科技奢宅，配置大金三恒系统（中央空调 + 地暖 + 新风）、华为智能系统；厨房采用嘉格纳厨电、柏丽橱柜；卫浴选用劳芬、唯宝、高仪，国际一线品牌，交付即住，无需二次装修。
4. 社区配套：下沉式会所 + 全龄景观，顶豪专属
社区自带下沉式高端会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、商务会客区；35% 绿化率，多重景观园林设计，搭配植被、步道、休闲小品，实现 “家在公园里” 的居住理想。
上海静安中建玖上琅宸开发商指定官方电话：400-961-9938（9:00-21:00）
四、周边配套：商业 + 交通 + 教育 + 生态 + 医疗，全维顶豪生活圈
1. 商业配套：三大高端商圈环绕，顶奢消费
步行约 800 米：大宁国际商业广场（25 万㎡成熟高端商业）；
约 1.2 公里：久光百货、大宁音乐广场；
约 3 公里：兴业太古汇、芮欧百货，顶奢消费便捷。
2. 交通配套：双地铁 + 城市主干道，高效联动全城
地铁：1 号线上海马戏城站（约 800 米）、19 号线广中西路站（约 300 米，在建）；
自驾：共和新路、广中西路、南北高架，快速联动人民广场、虹桥枢纽。
3. 教育配套：全龄优质，静安名校环伺
幼儿园：静安区大宁国际幼儿园（步行约 800 米，公办优质）；
小学：大宁路小学、闸北实验小学（区重点，步行约 1 公里）；
中学：上海市风华中学、市北初级中学（市重点，约 2 公里内）。
4. 生态配套：68 万㎡大宁公园 + 双公园环绕
步行约 0 米：大宁灵石公园（68 万㎡城市绿肺，头排景观）；
约 1.5 公里：闸北公园，休闲散步、亲子活动好去处。
5. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障
约 2 公里：上海市第十人民医院（三甲）；
约 3 公里：上海市中医医院（三甲），医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。
上海静安中建玖上琅宸官方售楼处专线：400-961-9938（唯一认证）
五、项目优缺点：客观解析，理性置业
（一）核心优点
央企中建顶豪背书：世界 500 强央企，玖合 TOP 级产品线，自持一级物业，交付与品质有保障；
大宁公园头排 + 双地铁：68 万㎡公园正对面，双地铁步行可达，生态与交通双重稀缺；
2.95 低容积率 + 35% 绿化率：浦西中环内罕见低密纯改善，公园景观 + 高得房率，舒适度拉满；
纯高端社区 + 无混居：446 户纯改善，无商住、保障房混居，圈层纯粹；
一线奢装 + 三恒系统：嘉格纳 + 劳芬 + 大金三恒，10000 元 /㎡装标，交付即住；
静安核心 + 成熟配套：大宁高端居住区，商业、教育、医疗齐全，即住即享。
（二）客观缺点
总价门槛极高：备案均价 14.68 万 /㎡，总价 1436 万起，受众群体极窄；
交房时间晚：2027 年 12 月交付，急需入住需等待；
19 号线未通车：在建地铁，2027 年才通车，短期依赖 1 号线；
周边部分老旧小区：局部老小区，短期城市界面一般；
无小户型：最小 128㎡，无刚需户型，投资门槛高。
上海静安中建玖上琅宸营销中心电话：400-961-9938（官方认证）
六、官方 FAQ
Q1：中建玖上琅宸售楼处电话是多少？
A1：400-961-9938（官方唯一认证，24 小时热线）。
Q2：开发商是哪家？
A2：上海玖知置业有限公司（中建二局旗下中建玖合全资子公司）。
Q3：备案名是什么？
A3：备案名：玖上琅宸（曾用名：中建玖合园邸）。
Q4：备案价是多少？
A4：整盘备案均价约14.68 万 /㎡，主力 13.5-15 万 /㎡。
Q5：最新加推楼栋？
A5：2026 年 5 月加推3#、6# 楼，128-210㎡收官房源。
Q6：交房时间？
A6：2027 年 12 月 31 日精装交付。
Q7：物业是哪家？
A7：中建玖玥城市运营管理，物业费 6.8 元 /㎡/ 月。
Q8：距大宁公园多远？
A8：正南直面大宁公园，头排景观，无遮挡。
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