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最新消息：2025年上海楼市最受瞩目的项目之一，安澜上海过会！均价仅17.88万/㎡！首开211套房源已完过会，面积段涵盖约192-365㎡等多个不同产品区间的选择，预计本月19号将启动认筹！

作为上海乃至全国近年来最具话题的项目，安澜上海，始终领衔上海的豪宅热度，自营销中心开放以来，累计来访已突破3000组！

尤其值得关注的是，安澜上海首批次17.88万/㎡的过会均价，远远低于此前业内预测的18.5万/㎡—19万/㎡的首开预期，也低于不远处去年才开盘的绿城潮鸣东方的19.5/㎡！

相比之下安澜上海作为上海首个新规豪宅项目，不仅在社区性能和产品实得率上拥有遥遥领先的跨代际优势，更是吊打一众老牌豪宅社区，产品力不可同日而语。

新规后首个抬板豪宅

徐汇滨江全新增长极

约80万方综合体

安澜上海 认购在即

真正的地标资产，从来不是在狂热中被买入的。

2025年行至年末，上海豪宅市场正在经历一次极为少见的结构性分化：情绪降温、成交放缓，但核心地段、顶级资产的定价却开始回归理性。

也正是在这样的背景下，位于黄浦江核心段的 安澜上海，以显著低于市场此前预期的定价入市，迅速成为高净值圈层反复讨论的焦点。

这并不是一次简单的“价格让步”，而更像是一次全球地标资产在周期节点上的主动显影。

Part.1

为何“低于预期”的定价

反而值得被高度重视？

在安澜上海入市前，市场对其价格形成过高度一致的预期——超越徐汇滨江绿城潮鸣东方的19.5万/㎡，甚至更高。

原因并不复杂：

安澜上海地处黄浦江“一江一河” 新三角徐汇滨江，这一定位，战略能级不言而喻。更何况这里集合了全国的单价地王和总价地王，是全球罕见的塔尖地段！

另一方面安澜上海与香港置地中环广场，两大地王项目合力擘画约260万方，汇聚顶级产业、商业、总部办公、文化艺术、滨江生态、高端居住、高奢酒店七大顶级要素的滨江封面。

但限量供地的开发节奏，总是让徐汇滨江成为不少豪宅置业的心中的“白月光”。安澜上海是其中极度稀缺的大体量地标级住区，更是上海近年罕见的“纯粹顶级城市资产”。

伴随徐汇滨江核心CBD的不断兑现，安澜上海作为片区内最后一片高端居住组团，也势必成为未来十年徐汇滨江不可复制的核心资产。

从“要素齐全度”来看，它几乎满足了全球一线城市地标住宅的全部条件。

但最终呈现出的价格，却明显低于此前的市场想象。

问题来了：这是低估，还是刻意？

如果放在普通项目上，这个问题可能值得怀疑；

但放在安澜上海这样的资产身上，答案恰恰相反——

这是一次极为克制、且高度理性的定价选择。

Part.2

从全球视角看

真正的地标资产从不靠“情绪定价”

如果把视野从上海拉到全球，就会发现一个高度一致的规律：

真正的城市地标资产，极少诞生在市场情绪最亢奋的阶段。

无论是纽约 Central Park South、伦敦泰晤士河沿岸，还是东京皇居周边的核心住宅，它们真正被长期资本大规模买入的时点，往往出现在这三个时期：

加息周期尾声

市场共识分歧最大

价格“没有完全兑现想象”的阶段

地标资产的价值不靠短期兑现，而靠长期稀缺性。

安澜上海此轮定价的意义，恰恰在于：它没有选择在“预期最满”的位置一次性兑现，而是为长期持有者留下了空间。

Part.3

安澜上海，究竟稀缺在哪里？

首先是地段上，安澜上海地处徐汇滨江豪宅区。

在上海，“滨江”本就稀缺；而在滨江生活中，真正位于城市核心段、且具备整体开发条件的住宅地块，更少。

安澜上海所处的位置，决定了它的稀缺性并非阶段性，而是结构性、永久性的。

这类资产的价值，不依赖某一轮产业风口，也不需要反复证明自身的重要性。

其次是体量与业态的完整性，这是成为“地标”的前提条件。

全球意义上的“地标住宅”，从来不是一栋楼，而是一整套城市界面的塑造。

安澜上海是一座近80万方的稀缺大体量社区，它带来了完整的居住功能、崭新的公共空间与城市界面，是一个可以被长期记忆、反复使用的城市形象。后续要在市中心再复制一块同级别、同体量、同规划的纯高端住区，难度非常高。

这类资产，一旦错过，很难再被复制。

Part.4

为什么说 2025 年底

是一次“时间窗口”？

价格低于预期，并不等于便宜。它真正的意义，在于出现的时间点。

2025 年的上海豪宅市场，有三个非常清晰的特征：

短期流动性偏紧，情绪趋于谨慎

改善需求依然存在，但更偏好确定性

顶级资产供应极少，但并未消失

在这样的环境下，安澜上海以理性定价入市，本身就构成了一次周期级机会。

这类机会的特点是：不喧闹、不拥挤、但一旦错过，往往难以回到同样的位置。

Part.5

这不是“抄底”

而是一次资产级选择

需要强调的是：安澜上海并不是一套用来博短期涨幅的房子。

它更接近于：

一次核心城市资产的配置

一种对冲周期波动的长期持有

一个可以穿越利率、政策、情绪变化的“恒贵资产”

当价格没有完全被市场情绪推高时，恰恰是长期资本最愿意入场的阶段。

来看下首开的产品爆料：

安澜上海推出建面约192-365㎡户型，以极致的面宽，和首个实现三面环幕采光全景舱创造出极致通透与纯粹的居住体验。

环幕全景舱238户型，三面采光的环幕全景舱空间，以框架剪力墙结构打破传统空间的视觉阻隔，极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。同时新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。

（238户型创意展示空间实景图）

超面宽全能275户型以中央殿堂级家庭厅重构家庭情感交互方式，双主卧级套房设计尊重不同代际的私密需求，从专属归家动线到生活动线，每一处空间转换都经过精心编排，重新定义了"一生之宅"的内涵。

（275户型创意展示空间实景图）

典藏365以约60米最大尺度的三面环幕视野，将徐汇滨江的天际线纳入生活画卷。垂直生活动线不仅是居住空间的创新，更是对生活仪式感的极致表达。超级沉浸式会客厅的双分区设计，南北套房的独立视野与私密世界，共同构建出超越传统豪宅的家族生活长卷。在这里，空间不仅是居所，更是私人志趣与时代滨江的典藏。

（365户型创意展示空间实景图）

Part.6

真正的机会，往往看起来并不热闹

回顾全球一线城市的历史就会发现：

几乎所有被写入城市记忆的地标资产，在诞生之初，都曾被低估。

安澜上海今天所呈现的定价状态，并非否定它的价值，而是在提醒市场——这是一类需要被长期理解、而非短期消费的资产。

对于真正关注城市核心、长期配置、全球视野的买家而言：

2025 年底，或许正是一次少见的、可以从容评估并落位的窗口期。

新规后首个抬板豪宅

徐汇滨江全新增长极

约80万方综合体

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