招商中旅·观境售楼处电话：400-1787-138 上海宝山招商中旅·观境售楼处电话☎：400-1787-138（预约看房热线）
北上海产品力改善新房 同内环豪宅同级别的精装标准 宝山纯粹改善的会所大宅 招商中旅·观境 主力建面约110-144㎡纯粹改善大宅 北上海时代正中
招商中旅·观境售楼处电话：400-1787-138
上海宝山招商中旅·观境售楼处电话☎：400-1787-138 （预约看房热线）
北上海产品力改善新房
同内环豪宅同级别的精装标准
宝山纯粹改善的会所大宅
招商中旅·观境
主力建面约110-144㎡纯粹改善大宅
北上海时代正中心畅享大城繁盛
作为北上海标杆，其地段当然是TOP级。
上海宝山【招商中旅·观境】
售楼处电话☎：400-1787-138 【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
整个招商中旅观境占据整个北境核芯位置，也就是新顾城地处北上海产城融合带和TOD发展轴的交汇处，作为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才和居住需求，未来潜力无限。
编辑
编辑
项目整个步行范围内，享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街，真正的转身即繁华。
编辑
编辑
招商中旅·观境售楼处电话：400-1787-138
上海宝山招商中旅·观境售楼处电话☎：400-1787-138 （预约看房热线）
作为TOD项目，招商中旅观境紧邻7号线，4站抵达中环南大、快速链接长风、静安寺、长宁古北、上海南站、紫竹高新区等多个城市节点；宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站通达大虹桥。
同时，近享菊盛公园、顾城公园等自然生态资源；华山医院宝山园区安心医疗；相邻民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学优质教育配套。（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）居住在此，优渥资源环伺，活力十足的大城生活徐徐展开。
编辑
编辑
对标市区豪宅产品力重塑理想生活
当然，除了繁盛的配套和便捷的交通，购房者关心就是产品本身。
流体美学：以设计艺术品的态度来建造房子
这一次招商中旅观境可以说是率先在审美艺术上接轨国际前沿。颠覆传统住宅立面的平铺直叙，汲取海上豪华游艇的设计灵感，打造极具标识性的鎏金塔冠建筑。在颜值即正义的时代，这样的产品连路过也要多看一眼。
编辑
编辑
同时，将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间，赋予建筑艺术灵动之意，重塑大城人居美学。
编辑
编辑
镜面美学：不仅美观还很实用
招商中旅·观境售楼处电话：400-1787-138
上海宝山招商中旅·观境售楼处电话☎：400-1787-138 （预约看房热线）整个建筑立面，被大面积的镜面玻璃覆盖，于外赋予建筑如同钻石一般的光感，于内极大地拓宽了室内的视野，让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。
编辑
编辑
漂浮美学：更懂年轻人的喜好
近年来，人们对逃离城市喧嚣的渴望、对回归自然偷闲度日的越发向往，项目与当代年轻人的生活痛点出发，整体采用海岛度假式风格的漂浮设计理念，无论是社区门庭悬浮的水晶礼盒，还是无边际的漂浮会所，都给人以极具松弛感的生活美学。
编辑
编辑
无边际奢享体系悦享高定丰盈生活
作为引领北上海进入下一个人居纪元的全新产品，项目从门庭，园林，再到高定会所、臻奢选材，都是北上海独特的存在！
编辑
编辑
四重归家礼遇每次归家都是Checkin
什么是真正的酒店式归家，我们按照动线，来感受一下。
从步入社区大门开始，约70米超大尺度门庭、奢华酒店般的港湾式落客，就将仪式感便顶格拉满；星级酒店大堂，内部多处装置融合非遗技艺美学，生活在尊贵与艺术之间巧妙平衡；进入下沉式中庭花园，归家路上移步异景；单元入户入口延续奢华酒店质感，采用奢石与铝板叠加的奢华设计，碰撞法式圆润线条，仿佛艺术殿堂。
编辑
编辑
招商中旅·观境售楼处电话：400-1787-138
上海宝山招商中旅·观境售楼处电话☎：400-1787-138 （预约看房热线）
度假风海岛花园家门口的都市谧境
景观上也是令人耳目一新。规划浮岛水庭、绿洲海岛、连廊寻隐、心邸花园四重节点，浸润独特美感的同时，更强调舒适感、松弛感、私密感，让漫步于此的人心灵也随之得到净化与放松。
编辑
编辑
无边际会所真正的高端生活方式
如今的上海，因为土地有限、能力有限、成本有限等原因，配会所的并不是很多。而招商中旅·观境不仅打造了一个足够体量的会所，更是在这个会所内，打造无边泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅等功能空间。
试想一下，夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”；别人顶着骄阳、与友人相约在人满为患的咖啡厅，而你和朋友在小区的酒廊中享受静谧，举手投足间尽显品位！这就是区别，这就是更高端的生活方式。
编辑
编辑
面积扩大，小三房变大三房！
其实有不少小伙伴曾经向我吐槽过99㎡的百平三房，大多高层75％左右的得房率使得百平三房的套内使用面积仅有75㎡左右，性价比非常低！而且大多百平三房的北房间非常鸡肋，基本上只能当做书房，放个床甚至还要结合飘窗一起设计。
比如下面这个百平户型，北房间就很小，后期根本不能做正常卧室，要是床大一点，或者配置床头柜和衣橱，可能连房门都不一定打的开.......
招商中旅·观境售楼处电话：400-1787-138
上海宝山招商中旅·观境售楼处电话☎：400-1787-138 （预约看房热线）
从现实购房需求来看，百平小三房，早晚都是需要做出调整的，只不过7090政策的取消加速了这一进程。
在中小户型限制放开后，许多开发商不用再顾忌面积的控制，开始着力于做大三房，提升户型的品质，接下来我们就来结合两个具体案例来看一下：
横厅设计，空间尺度更舒适
项目这次推出的110㎡横厅户型与以前99㎡横厅户型相比，各个空间尺度上基本上都有了显著的提升：
编辑
编辑
编辑
编辑
招商中旅·观境售楼处电话：400-1787-138
上海宝山招商中旅·观境售楼处电话☎：400-1787-138 （预约看房热线）
编辑
编辑
传统百平横厅户型
横厅：99㎡户型的横厅尺寸大约在5.1米左右，而110㎡户型的横厅尺寸达到了5.5米，从布置家具的角度上来说，110㎡户型的横厅可以放下6人位餐桌，而99㎡仅能放下4人位餐桌，且略显拥挤。
编辑
编辑
高配高标精装配置拉满，与市区豪宅同级
以建面约144㎡户型为例。首先，三大件方面：松下或同档次品牌的中央空调和地暖两联供设备、百朗或同档次品牌的新风系统；
建面约144㎡户型样板间实拍图
编辑
编辑
招商中旅·观境售楼处电话：400-1787-138
上海宝山招商中旅·观境售楼处电话☎：400-1787-138 （预约看房热线）
厨房方面，西门子或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱五件套；还有细节上的一些配置，例如燃气热水器、末端直饮、凉霸等统统安排上了。
建面约144㎡户型样板间实拍图
编辑
编辑
主次卫方面，唯宝或同档次品牌的台盆；高仪或同档次品牌的台盆龙头、主卫公卫智能马桶；汉斯格雅或同档次品牌的花洒龙头；
建面约144㎡样板间实拍图
编辑
编辑
招商中旅·观境售楼处电话：400-1787-138
上海宝山招商中旅·观境售楼处电话☎：400-1787-138 （预约看房热线）
细节方面，电视背景墙是定制石材背景墙、主卧的1套衣柜是柏厨或同档次品牌、客厅、卧室的人造石飘窗台、卫生间的岩板飘窗台...
编辑
编辑
编辑
编辑
一房一价表：
编辑
编辑
招商中旅·观境售楼处电话：400-1787-138
上海宝山招商中旅·观境售楼处电话☎：400-1787-138 （预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
招商中旅·观境售楼处电话：400-1787-138 【开发商售楼中心热线】招商中旅·观境营销中心热线400-1787-138 招商中旅·观境售楼处地址400-1787-138 ，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打招商中旅·观境售楼处电话☎400-1787-138 ✔✔✔
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
