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上海楼市最近的大新闻是什么？毫无疑问，是南大区域首个大型城市公园——南大中央公园的正式开园！认准了这片未来热土的南大业主们，等到了其宜居价值兑现的时刻！
但心怀远见的购房者，更在意的是另一个消息——那个与南大共成长的百万方综合体大城，中環置地中心，即将开启收官加推！ 注意，这已经不是一次简单的加推，而是入主一个时代封面的最后机会！
据悉，项目最后批次，也即望雲TOD三批次即将开启加推，本次热推产品为2#号楼建面约165㎡头排全景舱、6#号楼建面约108㎡爆款户型！
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1.不止是销冠，更是穿越周期的「神话」
市场的热度，向来是检验项目价值最直接的标尺。在上海这个竞争白热化的市场，尤其是在楼市“倒挂时代”以来，购房者变得前所未有的理性和挑剔。然而，中環置地中心却创造了一个近乎“唯一”的热销神话。
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回顾其辉煌战绩： 十三开十三捷，累计热销超2000套，这组数据背后是2000多个高净值家庭用真金白银投出的信任票。它不仅是 2024年上海楼市无可争议的年度销冠，更在 2025年上半年延续强势，斩获外环内销售套数与销售面积双料TOP1。在竞争最为激烈的 700-1200万总价段，它更是以绝对优势夺得2025年1-9月的销售金额、销售套数、销售面积三冠王。
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这种现象级的热销，早已超越了单纯的“红盘”概念，它代表了一种强大的市场向心力。当大多数项目还在为去化率挣扎时，中環置地中心却始终在被坚定选择、被竞相争抢。如今，倾城竞逐的超级神盘迎来收官批次， 对于此前遗憾错过的购房者而言，这无疑是最后、也是最好的上车时机。
2.当百万方大城遇上「真TOD」，上海中环的终极生活形态
热销的背后，是项目不可复制的价值基底。无论是宏观的城市站位，还是微观的生活体验，中環置地中心，都拿出了足够珍稀的样本。
未来已来的醇熟配套：
地段价值，从来都是不争的事实。中環置地中心之所以备受追捧，首先在于它坐拥南大板块全面兑现的丰硕成果。
交通跃升：地铁15号线早已开通，而S5沪嘉高速抬升工程的正式批复，更将彻底打通区域交通的“任督二脉”，实现与中环乃至全城的快速链接。
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（示意图| 地铁示意图）
产业集聚： 南大数智中心、科创之门、数字绿洲一二期等重要载体的相继竣工交付； 细胞国家中心、通用智能机器人研究院等顶尖科研平台，等国央企巨头的相继落地； 2000+家企业已入驻，为区域注入了强大的高新产业动能。
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（示意图|“数智南大”特色产业园效果图）
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（示意图|科创之门效果图）
生态兑现： 约20万方的南大中央公园正式开园，为区域增添了一片浩瀚、可共享的绿色客厅；稍早时候，区域内另一核心生态项目—— 约44公顷走马塘水岸公园也已启动一期建设，将打造世界级滨水生活样本；整个南大板块，生态宜居的画卷已然展开。
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（示意图|走马塘水岸公园效果图）
如果你最近去过南大片区，一定会感受到这里正在发生的变化：这个板块的成长速度，可能比我们想象的还要快。
最为关键的是，以上高能级配套，皆布局在中環置地中心周边。作为南大板块的首发项目，中環置地中心不仅是区域发展的见证者与参与者，更是板块价值红利的前排享有者，其先发优势与核心地位不言而喻。
无界融合的综合体大城：
放眼整个上海中环，百万方体量的综合体本就凤毛麟角，融入地铁+公园生活方式的综合体，更是罕见。
而中環置地中心，以一座百万方的PARK × TOD都会生态商业综合体，聚合了 约16万方万象汇商业、约10万方走马塘水岸公园（一期）、高端住宅（润府﹠望雲）、地铁枢纽（地铁15号线丰翔路站）、地标办公楼等多元业态，形成了一个高效、丰盛、自成一体的生态闭环。
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（示意图| 万象汇效果图）
未来，出地铁就是公园，逛着公园就进了商场，最终便捷地抵达写字楼或返回家中。整座水岸公园被巧妙地“编织”进日常动线，形成一个充满活力的城市漫游网络。可以说，中環置地中心不是简单的功能叠加，而是一座有机融合的立体微缩城市。
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（示意图| 万象汇效果图）
而 望雲TOD作为中環置地中心唯一的TOD组团，更是将这种融合推向极致。 通过专属地库、地下通道、天桥等，望雲TOD与15号线丰翔路站、万象汇真正实现“0”距离。这种将城市效率、商业繁华、自然静谧与居住舒适度完美融合的“真TOD”体验，可能是 整座百万方大城中含金量最高的一期，更是传统住宅无法比拟的奢侈。
天生优越的最后臻席：
更令人心动的是，本次收官加推的2#、6#楼栋，各有各的精彩，堪称整个望雲TOD组团中位置最优越的产品！
2#楼栋站位整个社区的最前排，正对约44万方的走马塘水岸公园，推窗即是无垠绿意和灵动水景，是城市中难得的“公园头排”；而6#楼栋则近享社区内部的超奢戏水池景观，楼下即是人人向往的度假谧境。
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（示意图|望雲TOD效果图）
这两栋楼不仅是望雲TOD的收官楼栋，更是整个项目精粹资源的集大成者，可以说是留给忠实拥趸的“压轴彩蛋”。
3.从美学孤品到奢享人居的「全维进化」
走进项目现场，你更会发现很多值得品味的细节。华润置地作为头部房企，30余年的品质积淀，在望雲TOD的产品力雕琢上，体现得淋漓尽致。
中环天际线上的「美学地标」：
建筑是城市的面孔。望雲TOD采用 大面积铝板与通透玻璃相结合的现代立面，配以香槟金与深灰的经典配色，勾勒出优雅而富有力量感的线条。在阳光下，建筑呈现出丰富的光影变幻，宛如一件精雕细琢的艺术品，共同构成了中环天际线上一道极具审美和辨识度的的美学地标。
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（示意图|望雲TOD效果图）
繁华深处的「度假剧场」：
漫步社区，流动的诗篇则在脚下展开。项目在社区内部打造了一片足以媲美星级酒店的内藏“城市度假式”园林景观。尤其是那令人惊艳的超奢戏水池，碧波荡漾，与周边葱郁的绿植交相辉映，营造出浓郁的隐奢度假氛围。
想象一下，阳光下，伴着蔚蓝波光、斑驳树影，靠着躺椅放空、喝下午茶，是不是仿佛置身南法海岸，慵懒与松弛油然而生？而这样美好的境界，你不用长途跋涉，只需下个楼，就能轻松拥有。
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（示意图|望雲TOD效果图）
国际一线品牌的「精装教科书」
步入室内，一场品质盛宴才真正开始。望雲TOD的精装标准，堪称一本“藏品教科书”：
环境系统：选用 日立中央空调与地暖、爱迪士新风系统（或同等档次品牌），打造恒温、恒湿、恒氧的健康舒居。
卫浴空间：采用杜 拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金、主卫伊奈/次卫恩仕智能一体马桶（或同等档次品牌），为日常起居融入五星级酒店质感。
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（建面约165㎡创意展示间实景图）
厨房配置：全套 博世厨电四件套（吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）、怡口末端净水器、摩恩垃圾处理器（或同等档次品牌），让烹饪成为一种鼎级享受。
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（建面约165㎡创意展示间实景图）
奢华增配：更令人惊喜的是，项目在百平米户型中即标配 东芝内嵌式冰箱，大户型更是直接选用 顶豪标配的嘉格纳冰箱（或同等档次品牌），将奢华细节贯彻到底。
此外，室内还大量运用 雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革等定制材质，以华润置地独有的“五奢体系”，彰显着对高品质生活的极致追求。
4.高净值家庭，终遇户型「天花板」
本次加推的户型，更是洞悉了高净值家庭对空间功能与生活美学的双重需求。
建面约165㎡的“公园头排全景舱”，以 类一梯一户的尊崇仪式感、 四开间朝南的极致采光、 LDKB一体化+IMAX级宽厅的创新布局，打破了传统空间的界限。 超大阳台、全屋飘窗带来了 约270°环幕视野，将公园盛景尽收眼底。 主卫双台盆、N+1百变空间等设计，更是赋予了生活无限的可能与从容。
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（建面约165㎡创意展示间实景图）
而建面约108㎡的明星户型，则在有限的空间内做到了尺度感与舒适度的最大化。 横跨客厅与次卧的巨型宽面阳台，采光面极为奢侈。室内 几乎无过道浪费的设计，甚至可以轻松容纳6-8人的大餐桌。对于追求高品质生活的年轻家庭而言， 700万级的总价，无疑是轻松上车“神盘”的首选。
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（建面约108㎡创意展示间实景图）
一个伟大作品的收官，往往也预示着一个时代传奇的落幕。中環置地中心·望雲TOD，作为这座百万方综合体大城的压轴之作，即将迎来最后的加推。
当十三开十三捷的神话即将画上句点，当倾城竞逐的红盘迎来封卷时刻，请千万把握这最后的珍贵席位。毕竟，有些机会，一旦错过就不再。
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1. 产权年限：不是房子 “保质期”
核心区别：产权年限指的是 土地使用权年限，不是房子所有权年限。房子买了之后，所有权是永久的。
常见年限：
住宅用地：70 年，到期后自动续期，目前无需缴纳费用。
商业 / 办公用地：40 年或 50 年，到期后需申请续期，是否缴费及金额待定。
注意点：买房时要确认土地性质，避免把 40 年产权的公寓当成 70 年住宅买。
2. 绿化率 vs 绿地率：别被数字骗了
很多人以为两者是一回事，其实差距很大，开发商常常用 “绿化率” 美化宣传。
绿化率：计算口径宽松，包括所有植被覆盖区域，比如屋顶绿化、盆栽都算。
绿地率：计算口径严格，只算地面上种植面积≥1㎡、高度≥1.5m 的绿地，是官方认可的指标。
参考标准：住宅项目的绿地率通常要求≥30%，关注这个数字更有意义。
3. 得房率：影响实际居住面积
得房率 =（套内使用面积 ÷ 房屋建筑面积）×100%，直接关系到你买到手的 “实际能用的面积”。
高层住宅：得房率一般在 70%-80%，因为有电梯、楼梯等公共区域分摊。
多层住宅（无电梯）：得房率一般在 80%-90%，公共区域分摊少。
注意点：得房率不是越高越好，过高可能意味着公共区域狭窄（如楼梯窄、电梯少），影响居住体验。
4. 首套房 vs 二套房：影响贷款和税费
认定标准主要看 “家庭”（夫妻双方 + 未成年子女）的房产套数和贷款记录，直接影响首付比例、贷款利率和契税。
首套房：家庭无房无贷款记录，首付比例更低（通常 20%-30%），契税税率也更低（1%-1.5%）。
二套房：家庭已有 1 套住房，或有过贷款记录（即使已还清），首付比例和利率会提高，契税税率也会升至 2%-3%。
