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张江金茂府
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最新消息，浦东“金茂府”系3.0首作的张江金茂府，五批次已过会，认购在即，示范区预计本周末开放，敬请关注！项目共推出203套房源，主力户型建面约82-139㎡科技低密住宅，均价66216元/㎡！
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张江金茂府效果示意图
“人们花费一生的时间，都在思考他们真正想要的生活方式。"
马尔克斯如此说。
上海向来不缺高端住宅，但要能称得上代言区域，不挑地段即可成为品质封面的，我认为非“金茂府”系莫属！
“金茂府”系是真正的科技住宅，一向是区域价值、品质“天花板”的代名词。
高瞻远瞩的择址眼光，总能踩在各个城市发展的节点之上，相续落子静安大宁、嘉定新城、桃浦智创城等，交出了漂亮的成绩单！
令人耳熟能详的大宁金茂府，就是静安大宁众望所归的封面级作品。
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大宁金茂府实景图
如今， 上海浦东迎来首座新一代府系3.0科技标杆级建筑作品：张江金茂府。
张江金茂府营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）将引领张江、乃至整个浦东居住方式的变革，成为张江全新的人居品质标杆，刷新区域价值高度！
为什么说张江金茂府是浦东错过不再有的人居科技住宅！？
第一，“金茂府”系3.0浦东首作，臻稀程度拉满！
目前，上海一共有5座“金茂府”系作品，但大都位于浦西。
张江金茂府营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）是 浦东首座 “金茂府”系产品，更是 全面升级的府系3.0科技低密住宅，臻稀程度可想而知。
项目对外立面、科技生活体验、居住空间等全面升级，给予业主们完全不同的居住方式。
张江金茂府效果图
第二，高定版金茂府，革新生活方式！
健康住宅是置换链天生的塔尖住宅，而作为科技住宅的旗舰产品，金茂府三个字本身就是这个市场的硬通货。
张江金茂府营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）继承金茂府纯正科技住宅血统，是浦东仅有 3.0科技住宅+超低能耗的双核府系住宅，配备有 12大科技系统及约1800㎡会所。
不得不说，金茂府带来的居住舒适度和价值，是普通新房所无法比拟的。
仅凭这一点，金茂府就足以受到浦东购房者的瞩目。
张江金茂府效果示意图
第三，是科技住宅，更是低密小区+浦东外环轨交盘！
张江金茂府营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）作为浦东臻稀的科技住宅，居住舒适度遥遥领先。
不仅如此，项目还是容积率仅约1.6的低密地块，天赋异禀，洋房+叠拼的组合相比高层能收获更静谧的居住环境及更私密的生活感受！
项目更是浦东外环旁少有的轨交盘，与 21号线申江南路站（在建） 直线距离约800米，与 11号线康新公路站直线距离约2.5km，与 机场联络线张江站（在建）直线距离约2.1km，通达全城。
区位示意图，仅供参考
这样的居住体验堪称降维打击，仅凭这三点，张江金茂府就足以受到浦东购房者更多的青睐。
第四，“金茂府”系，区域价值的引领者！
大浪淘沙，在经过二手房价洗礼之后，永立潮头的必然是时代的珍品。
在上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经得起时间的考验。
在经历过一波二手房价收缩之后，大宁金茂府的二手挂牌价仍屹立不倒， 以近18万/㎡的挂牌价与同时期二手房拉开了巨大差距。
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所以， 能买到府系3.0浦东首作的张江金茂府，将是一次难能可贵的机会。
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府系3.0浦东首作，金茂府到底好在哪里？
提起“金茂”两个字，大多数人的第一印象应该是那座陆家嘴标志“金茂大厦”，第二印象恐怕就是“金茂府”系产品了。
在上海楼市花式卷品质的时候，回归房子本身居住属性，购房者内心需求到底呼唤什么样的房子？
金茂一直有金茂式答案。
2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打 “会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。
2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造 “会思考的房子”，这是金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。
2023年底，金茂发布府系3.0，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是 “自然生长的社区”。
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从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进化“会思考的房子”，金茂府12大科技系统不断升级， 创造更优质健康的生活，更将智慧化、定制化引入住宅开发。
金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从 “科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。
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张江金茂府营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶 12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。
项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，打造更适合中国人的健康智慧社区。
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第一，科技新风：保持室内新鲜空气。
项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5，通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。
项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，让室内空气保持清新，呼吸更洁净。
第二，科技调温：四季如春的衡温居室。
项目毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适温度。
衡温系统优势非常明显，不占室内面积，且环境清洁无噪音，全天候保持室内舒适温度，营造出夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家。
第三，科技调湿：保持健康与湿度。
项目全屋24小时置换式新风系统，提供了一个湿度适宜的环境，告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。
第四，高效节能外墙、地面隔热系统！
循环地源热泵系统，这套系统较之传统空调，更加的节能且环保。
高效节能外窗系统，外窗采用三玻两腔的定制玻璃，全屋窗气密性可以达到8级，提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。
屋顶地面热阻隔系统，屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统，无论室外的温差变化，室内始终四季如春。
第五，科技降噪：远离喧嚣，恒定居室声环境。
张江金茂府营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）充分调研国内外高标准及客户需求，通过采用 同层排水系统和降噪系统，为客户营造健康舒适的声环境。
项目通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内人体舒适性声环境。
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社区规划上，项目在立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库升级发力，建造颜值更优、功能更强的“五美社区”。
项目结合地块总体规划，建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，形成 “一环、七园、三巷” 的景观布局。
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张江金茂府效果示意图
外立面更加现代化、年轻化，以浅灰或浅米色搭配深灰色金属，体现沉稳高端的东方气质，含蓄内敛，沉稳大气。
雅奢酒店式的入户大堂+智慧地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
张江金茂府效果示意图
项目拥有约1800㎡会所，设有 恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。
会所还拥有 下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造 儿童泳池、给女士们准备 兰心瑜伽室……
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张江金茂府会所效果图
业主们还能在 中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。
张江金茂府会所效果图
项目使用 金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。
金茂服务实景图
项目主推建面约92-138㎡3-4房，主力户型包括建面约92㎡3房2厅1卫，约100㎡3房2厅2卫，约138㎡4房2厅2卫。
项目以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，献礼张江金茂府的业主们。
具体户型图如下：
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样板间装饰效果图如下：
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占地约60万方国际生活社区，大城蓝图逐步兑现中！
张江金茂府营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）是横沔玖境住宅产品。
整个横沔玖境项目是占地约60万方城市更新综合体，涵盖建筑面积 约30万方住宅、约20万方商业（规划）。
区位示意图
横沔玖境项目由 申迪集团、中国金茂两大行业高手联袂推进，于上海浦东之芯，带来全面升级的城市更新综合体。
申迪集团，世界旅游目的地筑梦者。
上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目。
同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。
中国金茂，绿色科技住宅的开创者。
千亿房企中国金茂，秉承母公司中国中化“科学至上”的核心理念，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，全国布局56城，开发300余个项目，致力于成为中国领先的城市运营商。
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项目在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集 古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。
约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，是浦东版“新天地”，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式！
未来在横沔国际生活社区，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，更能在夜晚欣赏上海醉美的烟花天空……打开未来生活的N种方式。
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如今，这座约60万方国际生活社区，蓝图正在逐步兑现中！
周边的沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于 80多个标准足球场，是 上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。
效果图
项目自身规划配套有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前都已经开工建设。
实拍图
择址浦东真核心，张江南拓第一站+国际旅游度假区！
都说买房要跟着产业走，张江金茂府恰恰就是被科创产业所包围的国际化科技住宅。
张江金茂府营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）位于 张江科学城南部片区+国际旅游度假区交汇处，这个区位优势太香了！
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区位示意图，仅供参考
张江是中国的“硅谷”、“药谷”。
这里聚焦信息技术、人工智能、生物医药产业，全上海这三大领域的龙头企业大部分汇聚在这里。
作为科技创新策源地，张江科学城现有国家、市、区级研发机构440家，高层次人才不断在这里集聚。
预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值 1.1万亿元，累计新增上市企业 100家，将建成超过 3000万方产业集群，可居住人口约 70万，就业岗位约 88万个。
张江金茂府位于张江科学城南部片区，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8KM，承接张江一线外溢红利。
区位示意图，仅供参考
上海国际旅游度假区，规划面积约24平方公里，以上海迪士尼为核心，着力构建 “一核四片三带”空间格局，是市级商业中心，国际消费窗口。
继2010年迪士尼签约后，上海国际旅游度假区陆续引进全球的配套资源，且进行了一系列的规划落地。
2016年，11号线迪士尼站开通运营，度假区高架通车，上海迪士尼乐园开园，比斯特购物村开业；
2019年，邻家美利亚酒店开业，上海薰衣草公园开园……
整个上海国际旅游度假区的宏伟蓝图正在徐徐展开。
张江金茂府位于上海国际旅游度假区西片区横沔玖境，与迪士尼乐园直线距离仅约2公里，与国际旅游度假区共成长！
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项目不仅承接张江人口外溢的一线红利，国际旅游度假区又能提供数量可观的旅游、文娱资源，这里未来有着磅礴的发展势能。
张江金茂府站位张江科学城+国际旅游度假区，又是科技低密住宅，将成就国际生活社区的另一示范作品！
张江科学城核心腹地
府系3.0科技低密住宅
张江金茂府
五批次过会，认购在即
主推建面约82-139㎡科技住宅
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
