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嘉定南门，国匠南山2024年度封面之作「南山·璞缦」火热认购中！

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近期嘉定老城很热闹，保利建发·璟玥府和南山·璞缦同台竞技，将嘉定本地改善市场变成绞肉场。

尤其是南山这个上海维权大户，竟然搞出了198平大平层想做豪宅，互联网真的没有记忆吗？小房弟为大家带来实地测评。

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南山·璞缦位于嘉定老城比较核心的位置，紧贴繁忙的沪宜公路，原址是嘉定汽车客运中心，周边居住氛围比较成熟，没有地铁配套只适合本地客群，一定的噪音也难以避免。

去年10月，南山地产溢价2.5%、总价18亿拿到这块地，联动价4.6万并不便宜，南山并没有开启分销渠道，预计很快就被市场教育。

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交通方面，南山·璞缦最大缺点就是没有地铁，11号线嘉定西站直线距离2.6公里，进市区估计还没太仓近，注定只属于本地人。

配套方面，嘉定老城的烟火气还是很足，南山·璞缦北侧就是花都荟购物广场，包含盒马菜市、肯德基、罗森，开车到嘉定百联购物中心，罗宾森广场，宝龙广场，大融城等也不算远。

产品方面，南山·璞缦容积率2.0，规划了10栋高层，主打105-143平三房四房，甚至还有172、198平大平层。

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内部规划了中央景观轴和下沉式会所，自带泳池和健身房，这次南山也是罕见做了大门头，逼格是拉满了，但是落地会怎么样还有待观察。

户型方面，起步105平3房2卫，采用常规动静分离设计，亮点是阳台做了加宽处理，S墙预留了冰箱区域，入门就要接近500万级别。

123平3房2卫，大横厅内扩大了南向开间，有阳台还有飘窗，可以定制一个小的书房区域。

143平4房3卫，层高拓展到3.15米，南向双套房设计，基本上宣布嘉定老城封顶了。

至于172和198平大平层，小房弟感觉步子大了扯着蛋，在大虹桥搞大平层的华润虹桥润璟，到了现房还没卖完。

交付标准方面，嘉定市场内卷严重，南山·璞缦也是基本都配置了，包括玄关、岛台什么的，感兴趣粉丝可以现场看下。

总结

南山·璞缦是很拧巴的项目，在嘉定老城造平层豪宅，南山显然是失算了。

一方面南山地产在上海的名声大家都知道，南山虹桥领峯的漏水问题、南山前湾拾缦的外立面材料问题，这都是被官方报道过的，这种名声造豪宅令人匪夷所思。

另一方面小房弟很了解本地改善客户，但凡有个大几百万预算，肯定是优先考虑别墅产品，或者寻求上游的南翔等板块。

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