金茂璞元售楼处电话：400-8669-938
编辑
今日，金茂璞元首批房源迎来开盘，99套建面约130-239㎡的高端住宅以16.6万元/㎡的均价入市，其中最高单价达18.5万元/㎡。令人瞩目的是，开盘仅26分钟，所有房源便被抢购一空，上演了一场教科书级的"日光"行情。
作为金茂深耕31年后落子上海的璞系开篇之作，金茂璞元的热销并非偶然。一方面，金茂璞系产品在品质与口碑上的硬实力早已深入人心；另一方面，项目所在的瑞虹版块堪称"无短板配套范本"——从成熟商业圈到便捷交通网，从优质景观资源到焕新的城市界面，全方位满足高端客群需求。
此次热销不仅让金茂璞元成为虹口2000-3000万级改善市场的"现象级"选择，更以实打实的热度刷新了区域豪宅销售纪录，圆满回应了上海高端市场的期待。
编辑
编辑
编辑
编辑
编辑
编辑
编辑
编辑
编辑
编辑
以前所未见的产品力
将瑞虹板块带到价值高位
上海的未来需要怎样的产品力，在金茂身上，我仿佛看到了一些答案。
金茂璞元， 上海第一座金茂璞系产品，也是金茂31年最强之作，也很可能是今年上海最强的新房产品之一。在这个项目上，让我看到了金茂很多跳脱常规的做法，很多业内的“第一次”。
之所以打造这种业内并不多见的产品，我相信背后隐藏着金茂的企图心—— 以产品主义，助推瑞虹板块实现价格“质”变。
毕竟十几年前， 金茂凭金茂府一举推动了大宁板块站上价值高位。
今天，在上海最具代表性的城市更新土地上， 金茂带着31年沉淀的产品力，完成瑞虹30年城市更新的终章。这块170万方内环内中央生活区的最后一块拼图，没有任何开发商能比金茂合适了。
十几年前金茂府一举成名。十几年后，金茂府的业主和粉丝也进入了人生的下一个阶段，不单单追求“显贵”，而是追求“回归自我”的人生阶段。而这个时候 金茂璞系产品的出现，它不仅回应了金茂粉，更回应了上海下一代的产品力。我将其总结为金茂璞元的六大首创，见上海所未见。
1、上海首创——将狭长型地块做成开发样板的项目
2、上海首创——全域开发的超级底盘项目
3、上海首创——将山川溪谷搬进园林景观的项目
4、上海首创——360°无死角艺术化立面的项目
5、上海首创——真正站在未来体验感考量产品打造的项目
6、上海首创——超额配置只是产品基准线的项目
产品首创1：
将地块规划做成教科书
金茂璞元的地块解题：把“不方正”做出大气场。所有项目地块本质上，总会存在一些天然的优势和挑战，金茂璞元这块地也不例外。
地段上没得说： 瑞虹核心，紧邻陆家嘴、北外滩、外滩，板块购买力强，二手房价格一直很稳。但地块形状，确实是个考验。 土拍后就有同行问：“这地是不是不太方正？”
编辑
看惯了方正地块的豪宅布局，金茂这块地的形状，给楼栋排布出了道难题。
放弃围合式：金茂团队调研了瑞虹的老业主，很快放弃了围合式方案。 围合虽然能做出大中央景观，但代价是牺牲大量房源的南北通透性。 这对一向注重居住体验的金茂来说，是条不能越过的底线。他们最终坚定选择了南北向、四排楼的布局。
四排楼的挑战在哪？ 最大的担心是社区会被分割成小块，景观空间零碎，做不出豪宅该有的开阔感和整体气势。这是这类布局天然的短板。
编辑
金茂的解法，很见功力： 在垂直空间上做足文章。
他们把下沉式会所做得更深，同时给每一栋楼都做了架空层， 并且把架空层整体抬升。这一上一下，最大高差达到了约14米。
更关键的一步棋： 金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个架空的悬浮观景平台。这个决定，在寸土寸金的市中心，在追求货值最大化的行业里，需要不小的魄力。
效果是什么？ 每一栋的架空层，都变成了视野通透的“珠光宝盒”。站在这里，视线能毫无遮挡地穿越出去，原本被楼栋分割的零散景观，被串联了起来，形成了一条纵深百米以上的景观轴线。 整个社区的视野和空间感，一下子打开了。
结果，这块天生的“异形地”，反而成了项目的一个亮点。
金茂璞元这个方案告诉我们：顶级的产品力，不在于避开问题，而在于用创新的设计去化解问题，甚至把劣势转化为特色。 当别人还在平面上纠结布局时，金茂在三维空间里找到了答案。
产品首创2：
全域红线外开发的超级底盘
金茂璞元在产品上的另一大突破，在于它精心打造的 “超级底盘” 。这个理念，从社区整体抬升约1.4米开始。
这1.4米的抬升，效果很直观：不仅整个地块形成了一种“托盘托举的明珠”，而且整个归家更有仪式感： 从城市道路步入社区，需要拾级而上。这一步一阶，仿佛一道无形的界限，让人自然而然地从外界的喧嚣中沉静下来，有一种离开城市的喧嚣，瞬间拥有那种进入了一个隐奢的高级酒店的质感。
编辑
效果图，实际以交付为准
但抬升的意义，远不止于“感觉”。它更深层的作用，是赋能整个“超级底盘”战略，巧妙化解了地块周边的复杂环境。
因为这个地块的四周有河道，有地铁，有商业。在金茂的设计里， 这个底盘周围的一些配套都是和社区相连，被精心打磨过的。
地铁站焕新： 邻近地铁出口一体化规划，从视觉和体验上就感受到“到家了”的归属感。
河道变屏障与观景台：并且因为社区整体的抬高，与河道天然形成了一个「隐私屏障」，从社区外，完全不见小区里的样子，但从社区内往外看，因为地势更高，更容易看到河道景观，像是一个天然的观景露台。
编辑
地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，看似不必要的开发，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分。当你住在这里，你会发现，你的“家”的范围，比你想象的要大得多。
显然，金茂璞元的野心，绝对不止是纯粹单盘的开发，而是对于未来开发的前瞻思考。
产品首创3：
将山川溪谷搬进园林景观里
金茂璞元的景观核心：找到东方之美的「魂」。
在金茂璞元的设计中，最打动我的，是它对景观的深刻理解。它回答了一个重要问题： 什么才是真正的东方之美？
现在很多项目对“东方”的理解，停留在“形”的模仿上——复制一个古亭，照搬一个门头，堆砌传统元素。金茂璞元的景观团队，却选择了另一条路：探寻东方意境的“魂”。 他们捕捉的是中国人骨子里对山川溪谷那份天然的亲近与共鸣。
如何把这份“魂”带进社区？看看他们如何处理下沉庭院，就能明白。
编辑
效果图，实际以交付为准
打破“围合式”套路： 常见做法是在社区中心挖个规整的方坑，四周贴上功能房（健身房、泳池），中间点缀个小水景。这固然是“下沉”，但它与社区是割裂的，是孤立的“盆景”。
金茂的解法：拥抱高差，引“山川溪谷”入社区。
他们没有围起下沉空间，而是巧妙利用地块本身的起伏和精心设计的步道系统。
想象一下：业主可以在社区步道间自由穿行、上下漫步， 如同行走在自然的峡谷溪涧之中。
又无需刻意寻找电梯转换空间， 山水意趣就在日常的归家路、散步途中自然流淌，还可以在悬浮水亭里， 被山川溪谷包裹。
金茂璞元的景观， 真正做到了一种“大隐隐于市”的东方体感。
而且它刻意区别于西方园林那种高度人工化，比如 会模拟出自然溪流底部那种青苔覆盖、温润灵动的质感。还会选取进口的天然原石，以及翡翠原石镶嵌等。
金茂追求的是中国造园古训的精髓 “虽由人作，宛自天开”。
这种东方的上乘之美，同样是极致精工的结果，但最终呈现的效果，却要浑然天成，仿佛自然本身的杰作。这种对“自然感”的至高追求，而非对“人工痕迹”的炫耀，才是东方审美最核心的差异，也是金茂璞元景观最动人的亮点。
等到9月中下旬左右的实景示范区开放之时，这种东方隐逸感将被金茂完全呈现出来。
产品首创4：
360°无死角的艺术化立面
这次金茂的外立面有2个非常独特的地方。
第一是立面的主体部分基本运用了 「铝板」+「玻璃」+「陶棍」的三种材质，整体采用 非对称的结构设计，这也是金茂回应上海—— 上海本就是一座东西方文化交融碰撞的城市。
璞元的外立面的点睛之笔，是金茂特地引入了“定制金属釉陶棍”，不仅是出于在地文化表达的考虑， 也为玻璃与金属可能带来的冰冷感，增添一份东方温润质感。
效果图，实际以交付为准
这种陶棍的釉料配方是全球独一份。为了达到理想的色泽、质感和耐久性，金茂团队经历了数百次的小样试烧和配方调整，才最终定型。
这种投入带来的效果是： 立面的材质感会随着时间推移，呈现出愈发醇厚、耐看的韵味，也可以说是——一眼万年。
另一个独特的创新点， 金茂璞元采用了“全向立面” 设计。简单说，就是你很难清晰区分出楼栋的“南立面”或“北立面”。设计师确保建筑的东南西北四个方向，都延续了 玻璃+铝板+陶棍的材质组合和设计语言，呈现360°无死角的美感。
哪怕是楼顶的设备空间，金茂这次都用了玻璃来包裹，而不是直接用一个敞开式或是格栅的设计，确保了项目的外立面从顶到底全部的统一设计语言。
而这样的「全向立面」楼盘，全上海都很罕见。
编辑
效果图，实际以交付为准
金茂的做法，是确保项目在未来的漫长岁月里，不仅能历久弥新，更能始终保持超越时代的审美高度。 这不仅仅是为了当下的惊艳，更是为了十年、二十年后的从容与价值。
产品首创5：
以未来的体验感打造产品
除了那些宏大的设计亮点， 金茂璞元在社区细节上的考量，更能体现其对“真实居住体验”的深度思考。
当整个社区被高浓度的大自然、水景覆盖，针对于夏天蚊虫滋扰。 在景观打造之初，金茂就预埋了“驱蚊+雾森”一体化系统。这套系统安装在植物底部，能在蚊虫活跃高峰前启动。
外卖、快递小哥在小区门口扎堆停车，既影响社区界面美观，也存在管理难题。让小哥停远？取送不便；停门口？业主不乐意。
所以在一栋楼边上的围墙边， 金茂特地规划了一个隐藏式的非机动车临时停车区，未来外卖小哥只需要骑车到那边， 自然会有物业的人收货并后续安排配送，解决了很多小区的这类痛点问题。
另外在 地下空间的收纳与生活场景，金茂也提前做到了全维度考量。
业主在家里一定会有一些不方便收纳的东西，比如婴儿车，钓鱼用具，户外用具，乃至山地自行车等等， 金茂这次在地下室拟设计少量「储物空间」，停车后这些超大超长的器具可能都不用带回家，直接在车库的柜子一锁就好了。
而且金茂璞元这次还在车库规划了司机休息室与地下车库的卫生间。之前调研老业主的时候发现，很多人的痛点是可能带着娃出门，到了车库突然说要上厕所了，这时候回家又很麻烦。
这些都不是设计师的凭空想象，而是 源于对老业主生活场景的深度调研，解决的是大家真正会遇到的、高频的“小尴尬”。
对于这块好地， 金茂这次做的是「全维度」的生活打造，而不单单只是造一个好房子那么简单。
房子只是基础，金茂的目标是：创造一种细腻入微、远超你想象的居住质感。这些藏在角落里，或者人们看不见的细节，正是金茂带给未来生活的答案。
产品首创6：
超额配置只是产品基准线
未来好房子，拼什么？聊了这么多，你可能注意到，我几乎没提具体的户型和装标细节。
这不是因为它们不重要，恰恰相反， 金茂璞元的户型和装标本身已属顶级水准。
如全部户型都是「类一梯一户」设计，所有户型都使用嘉格纳6/8件套，全系采用劳芬的台盆与马桶……
这些顶级标准，在7月12日样板间开放之际已经被广泛认可。但为什么它们在此刻显得不那么“突出”了？因为在金茂璞元呈现的整体社区设计逻辑和生活图景面前， 这些传统意义上的“硬指标”，似乎都成了理所当然的“基础分”。
这个项目展现的亮点之丰富、思考之深入，早已超越了常规信息的维度。这引发了一个更本质的思考： 未来的高端住宅，核心竞争力究竟在哪里？
金茂璞元展现的，是一种更高维度的产品力。
未来的比拼，绝非单项能力的较量。 真正的赢家，必然是那些具备全方位、立体化“生活场景营造能力” 的项目。这要求开发者对土地价值、城市关系、空间设计、生活痛点、长期体验乃至社区精神，都有深刻的理解和整合能力。
而将“美好生活”从理念落地为可感知的、细腻的日常体验， 这种强大的营造能力，正是金茂多年来沉淀下的、最珍贵的核心资产。 而金茂璞元，正是这份能力的一次精彩演绎。
金茂璞元售楼处电话：400-8669-938
编辑
