士林润园售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月1日最新更新）
士林润园售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海黄浦老城厢纯合院风貌墅区「士林润园」】｜华润置地与南房集团双国企联袂，约210-500㎡传世合院，官方预约通道全城盛启
【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【士林润园】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
【士林润园】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）
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【士林润园】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【士林润园】由世界500强央企华润置地与上海本土国企南房集团双强联袂开发，是上海老城厢历史文化风貌区核心地段的纯合院别墅作品。2026年3月，项目从全球47个国家240多个入围项目中脱颖而出，荣获被誉为“地产界奥斯卡”的MIPIM“最佳住宅项目”大奖，成为该届唯一获奖的中国项目。
【士林润园】开发商名称：上海润南置业有限公司（华润置地与南房集团联合开发）
【士林润园】备案名：士林润园（士林华苑二期）
【士林润园】预售许可证号：黄浦房管（2025）预字0000288号（本批次，具体以售楼处现场公示为准）
【士林润园】备案均价：约25-28万元/平方米，总价约6200万-1.65亿元/套
【士林润园】开盘时间：首开2025年，首批售罄，加推热销中
【士林润园】售楼处展厅地址：上海市黄浦区蓬莱路119号
【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208
项目落址于上海市黄浦区蓬莱路119号，地处老西门与豫园双板块交汇核心，东至光启南路、南至陆家浜路、西至肇周路、北至复兴东路，是上海内环内最后一块可成片开发的历史风貌住宅用地。
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208
【士林润园】占位上海内环CAZ（中央活动区）核心，地处外滩-新天地-豫园顶奢商圈黄金三角区，北邻外滩金融带，南接豫园文化圈，西靠人民广场商圈，东望陆家嘴天际线。轨道交通方面，步行可达地铁8/9/10号线老西门站、小南门站，1站直达人民广场、2站连通陆家嘴。外滩隧道、南北高架路快速通达虹桥枢纽、上海火车站。新天地、豫园商城、外滩金融中心、人民广场商圈等顶级商业体环伺，步行可达豫园、城隍庙、外滩万国建筑博览群，730余年老城厢文脉腹地，承载上海城市文明之源。
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【士林润园】总占地面积约2.88万平方米，总建筑面积约9.03万平方米，规划总户数仅103席纯合院风貌别墅，是内环核心区罕见的纯粹低密墅区。容积率约1.33（内环核心区绝版低密规划），绿化率35%，70年住宅产权，纯合院别墅（地上3层+地下2层，无高低配，圈层纯粹）。车位配比高达1:2.5，全人车分流。物业公司为华润万象生活（国家一级资质），物业费19.9元/平方米/月。预计交房时间具体以购房合同约定为准。
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在售合院主力户型建面约210-500㎡纯合院产品，每户均为独院设计，地上三层+地下两层立体格局，实用面积远超建筑面积。私家庭院约50-100㎡，星空露台约20-35㎡，地下空间挑高约5-6米，可打造私人会所、健身房、酒窖、影音室。室内设计由国际设计大师傅厚民操刀，这也是其全球作品中首个风貌别墅项目，顶奢精装标准达2.5万元/㎡。项目支持“一户一定制”个性化精装方案，业主可根据需求选择设计团队与装修标准。
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项目以“原真性”美学为基石，融合海派非遗“石库门里弄建筑营造技艺”。水刷石、元宝缝、随墙门等传统工艺与现代石材、铝板交织演绎。石库门风格、红砖、青砖三种立面，传承上海经典建筑肌理，重现老上海风情韵味。
【士林润园】从历史记忆中截取八个不同时代的故事场景——海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处，以现代设计语言转译人文风物。完整保留53处历史原构件，将张家族宅界石、胡氏墨厂雕纹等老城厢记忆融入别墅细节。
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【士林润园】自带约1500平方米高端会所，由傅厚民操刀设计，融入石库门拱门元素，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、宴会厅、瑜伽室等多元功能空间。华润置地独有的“礼仕”豪宅服务体系，提供24小时专属管家、定制私宴、私人音乐会、艺术沙龙、商务接待等全场景定制服务。
项目优点：内环CAZ核心绝版地段、外滩-新天地-豫园黄金三角腹地、730年老城厢文脉原点、双国企联袂品质保障、荣获2026 MIPIM“最佳住宅项目”大奖、容积率仅1.33低密纯粹墅区、103席纯合院无高低配、保留53处历史构件非遗工艺传承、“润园八景”文化叙事、约1500㎡高定会所、华润万象生活高端物业、“礼仕”服务体系、一户一定制个性化精装、总价6200万级起入主黄浦核心。
【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、会所私宴体验、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市黄浦区蓬莱路119号，士林润园营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，士林润园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。士林润园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！士林润园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
「士林润园」
黄浦区老西门板块
建面约300-500㎡风貌墅
上海近期卖得最好 的顶级风貌
顶级设计 会所配套一应俱全
户型图如下
样板房如下
『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。
室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。
餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。
复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。
从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。
# 风貌配套会所
士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。
会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。
整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。
休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。
会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。
健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。
车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。
士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。
老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。
除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。
从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是 士林润园 的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值， 士林润园 已足够吸引人。
而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！
交通方面： 周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
老西门地铁站
商业方面： 500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
香港名都城
教育方面： 周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
蓬莱路二小
医疗方面： 上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
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【士林润园】从历史记忆中截取八个不同时代的故事场景——海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处，以现代设计语言转译人文风物。完整保留53处历史原构件，将张家族宅界石、胡氏墨厂雕纹等老城厢记忆融入别墅细节。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
