翡云悦府
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重磅消息！翡雲悦府7月29日盛大开盘，44席内中环精装别墅错过不再！
项目认购期间热度炸裂，售楼处每日均是人山人海的状态。
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但这样的热度还只是开始。
因为，六批次土拍让翡雲悦府的价值和性价比，进一步凸显！
六批次徐汇衡复地块或将问鼎全国单价地王；
北外滩、东斯文里地块将剑指18万/㎡；
刚刚结束的浦东唐镇地块更是以40%溢价率封顶，楼板价突破5.2万/㎡。
（新地块溢价率及楼板价仅为测算，具体以实际成交为准）。
不得不让人感叹：上海城心，依旧是全球顶级资本的永恒锚地。
浦东，仍是驱动上海跃升世界级引擎的核心动能。
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与此同时，这些宅地又一次改变了上海的楼市格局。
尤其是浦东，外环外的唐镇正在朝着约9万的高地冲刺。那内中环的一众高价值区域，又待如何呢？
尤其是新杨思！
去年年底新杨思与唐镇同时拍地，当时唐镇的溢价率约26.6%，而新杨思溢价率约40%+达到竞高品质上限；
这意味着新杨思热度更高、价值更强、潜力更大。
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而现在唐镇再一次涨价，那新杨思的价值呢？
我相信，一旦这片区域再有宅地入市，价格也远不会是今天的这个局面了。
所以，毫无疑问：新杨思如今大爆款，翡雲悦府就是浦东房价巨变下，更具质价比的选择！
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人生进阶的犒赏，
位于城市中央的藏品级别墅！
土拍爆火之后，翡雲悦府这44套精装叠墅的价值进一步的升华了。
有几点跟大家强调一下：
①别墅产品的价值和潜力，进一步升级！
小胖君一直强调，土拍爆红背后的意义是：土地价值才是房价的「底层代码」!
土拍猛涨，表面是房价上涨，实则是对上海各区域、环线土地价值的重新定价。
而 能独占土地的别墅产品，正在成为穿越周期的「硬通货」。
简单算笔账：
在建面约200㎡以上的产品中，同地段土拍地价+1万/㎡，别墅单户土地增值100-200万+，而高层单户约10万（需20户共享）。
换句话说，土拍越狠，别墅越稳！
所以，对很多高净值人群而言，与其买「钢筋水泥格子间」，不如抢占「能传家的土地资产」，别墅的热度、价值、潜力会越来越高。
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②核心区域土地进一步开发，别墅供应却依旧稀缺！
我们从三个层面来看一下别墅产品究竟有多稀缺：
过去3年的新房市场。
整个上海内中环，近3年一共供应87套别墅产品，占全部供应的约1.7%。
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这意味着，市面上的每一套别墅都是藏品级的，就像是浦东新贵圈层的身份铭牌，别墅是看得见、摸得着的“面子”，更是经得起时间考验的“里子”。
二手房市场。
在链家上，目前整个浦东内中环、房龄在15年以内的别墅挂牌只有约15套。
即使不限房龄，整体的供应也只有约292套。
并且，这些挂牌出来的别墅产品，都是天价。
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换句话说，“惜售”是上海别墅业主永恒的底色，就算有房源出售，也都是极高的价格。而他们面向的购房群体，都是这个城市最顶级的那一批高净值人群，也更能卖出高溢价。
未来的别墅供应。
现阶段的土拍有一个特质：都是核心区域内最好的地块。
像静安目前最好的东斯文里、徐汇最好的衡复风貌区、虹口最好的北外滩、杨浦最好的杨浦滨江...
而这些核心地块内，要么就是动辄上亿的风貌产品，要么就是高层、超高层，几乎都没有高端别墅产品的影子。
换句话说，从目前整个土拍市场的情况来看，中环以内的别墅产品寥寥无几。而未来就算有，也不会是在核心区域的核心位置上。
而这零星的供应，让所有的别墅业主都能走出独立行情、掌握二手房市场的定价权。
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③产品力、居住舒适度的巅峰！
告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧，翡雲悦府带来的是 超前一代的墅居体验。
尤其是其下叠产品，其附赠部分就已经是一套大平层的面积了！
附叠墅户型图（过程稿，以最终公示为准）：
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绿篱以内的户外空间，像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；
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约5.45米大挑高的地下室，光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。
对于私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；
小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；
精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；
健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；
....
每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。
而这还仅仅只是赠送的部分。
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一楼方面LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。
同时，南向客厅+餐厅的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
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这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。
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另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了 老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。
二楼方面：主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验。
搭配约 270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。
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同时，叠墅均是精装交付，并且标准很高！
比如，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素...
对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。
另外，项目的叠墅借鉴奢华酒店设计逻辑，以木、石、金属、玻璃为核心材质，深色木饰面温润厚重，天然石材纹理独特...共同奠定空间高级基调。
这样的风格是 经典、历久弥新的代表，相比一时兴起的网红风格，这样的设计更昂贵、更具 底蕴、厚重感和高级感。
附全新样板间视频：
除此之外，还有性价比极高的上叠产品（过程稿，以最终公示为准）：
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最后，项目本批次首次推出了建面约210㎡的下叠、约215㎡上叠产品。
不同的是，新品的下叠户型开间达8.3m，可以容纳6-8人的大圆桌，可供一个三代同堂的大家庭享受天伦。
二楼也形成了3套房设计，每一个家庭成员都能有各自的私密生活。
附叠墅户型图（过程稿，以最终公示为准）：
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最后，如此稀缺、高价值、高溢价、高品质、高舒适度的产品。
下叠主力总价约2400-2636万/套左右就能买到。
什么概念呢？
翡雲悦府的下叠拥有约5.45米大挑高的地下室+绿篱内的户外空间+阳台等空间，所以整体的实得率可能在约150%左右。
再加上挑高地下室的可变属性，整个叠墅真正的均价可能只有约9万+/㎡。
但你获得的是一套实际使用面积接近约300㎡的别墅产品。
而隔壁的二手房房龄在约15年以上的二手高层住宅，挂牌均价就要约10万/㎡。
这才叫性价比，这才叫越级改善。
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华润置地上海首座“悦府”系产品
倾力打造浦东第四个10年的壹号作品
社区方面，项目的示范区、会所、架空层已经实景开放了。
说实话，真的要去看一下，这个项目的公区，真的代表着目前上海楼市的顶尖水平。
直接来看实景视频：
另外，为了更好的实现从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，翡雲悦府还在II期打造了例如开放式街区、宠物友好口袋花园、喷泉剧场等空间，增加了空间的交互性以及居住体验。
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同时，II期是板块唯一的L形围合规制，让低矮的别墅位于社区的南侧，让高层的南侧，也就是说整个社区每一户都拥有极佳的采光和视野，实现最优化的资源共享。
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这可能是华润置地目前为止在上海最高规格的项目，也是浦东第四个十年毫无疑问的壹号作品！
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浦东第四个十年的支柱板块
汇聚全球更新、更潮流的发展模式和资源
别再挤在传统老牌区域了，浦东未来的第三个十年，得看新杨思！
这里正被打造成对标前滩+新天地的“浦东国际消费中心”，世界级团队规划，中央绿心、POD商业中心、文化地标环绕。
住在这里，意味着你站在了城市发展的最前沿，眼光与格局，本身就是一种“面子”。
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简单总结一下：
地段上：
如今的浦东的中心不止有陆家嘴，还有世博-前滩这个新定义的主中心。
而翡雲悦府所在的新杨思，是距离这三个中心最近的内中环区域，足以承担起全球精英们的生活枢纽。
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同时，新杨思是浦东目前更重要的交通枢纽。
自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。
轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。
其中， 南北通道+南北高架，着是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉！而26号线也就是传说中的中环线，将串联起整个上海中环。
以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。
这是真正枢纽型的交通节点板块！
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交通是一切的前提，是新杨思未来辐射周边、吸纳周边人口的第一要素。
占位上：
上海所有的成片开发区域，都是王者级的。
例如最早的古北、碧云、联洋，上海的第一代国际住区，红极一时。
后来的陆家嘴、前滩、张江，都是如今上海对外展示的名片。
...
这些板块的成功，都源于 这些成片开发的区域，注入了当时更新、更潮流的开发理念、更高能级的资源、更完整和统一的城市天际线。
现在，新杨思成为了上海内中环最后一个成片开发的区域，是现如今你能够买到的，更具价值、潜力和想象空间的板块。
是浦东下一个十年的支柱型板块。
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生活方式上：
除了外部的配套外，翡雲悦府通过从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，重塑了全新的生活方式。
整个项目以人为原点，营造开放式街区，交互感会所、无界化景舱、水陆岛屿式园林，是以扩大城市底盘的生活方式，再演进。
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总结一下，翡雲悦府本次入市的44席叠墅产品，是浦东内中环墅的终极席位。
这不是简单的房子，这是属于浦东新贵的身份标识，是面子的荣耀，更是里子的笃定。
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