绿城·上海逸庐楼盘详情-2025绿城·上海逸庐房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨交房时间

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一、核心联系方式

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

绿城逸庐认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

绿城逸庐售楼处电话：400-988-0938☎☎

绿城逸庐【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务）

一、 项目档案：基本信息与区位价值

1. 项目位置与开发商

开发商：绿城中国（旗下上海泉秀置业有限公司开发）。作为中国高端房产营造专家，绿城此次引入其顶级产品线“庐系”，旨在浦东内中环打造标杆性豪宅项目。

具体地址：上海市浦东新区北蔡镇，东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路。从大区位上看，项目位于北蔡楔形绿地内，紧邻张江科学城，同时承接陆家嘴金融城与前滩商务区的辐射。

环线位置：浦东内中环间。这一位置是上海改善型需求最集中的区域之一，既能享受市区的成熟配套，又具备一定的城市绿肺属性。

2. 基础规划指标

占地面积：约2.04万㎡

建筑面积：约7.3万㎡

容积率：2.0（在寸土寸金的内中环，2.0的容积率属于低密居住区，舒适度较高）

绿化率：35%

总户数：267套（由4栋14-16层高层住宅与5栋4-5层叠拼别墅组成）

产品定位：项目采用“高低配”规划，将高层与别墅区隔，保证了不同业主群体的居住纯粹性。

二、 户型深度解析与居住体验（核心章节）

绿城逸庐的户型设计被业内评价为“稳中求进”。它没有盲目追求当下流行的极致宽厅，而是回归居住本质，在收纳体系、家庭互动动线、以及私密性上做了深度优化。

1. 高层公寓：120-145㎡，四开间朝南的极致收纳

高层产品主打约120㎡的三房和145㎡的四房，全部采用一梯两户及类一梯一户设计，私密性极佳。

【约120㎡ 三房两厅两卫（中间户/边户）】

户型亮点：

四叶草格局：三个卧室分居三角，客厅居中。这种布局避免了过道面积的浪费，保证了家庭成员互不干扰，尤其适合有老人和小孩的三代同堂家庭。

极致的窗墙比与飘窗赠送：该户型最大的特点是几乎每个房间（包括主卫、次卫、厨房）都配备了宽景飘窗。特别是北次卧，在不借助飘窗的情况下，净面积接近9㎡，远超同级产品，能轻松放下1.5米床+双床头柜+衣柜。

客厅面宽：客厅面宽约4米，在同面积段中属于上游水平，配合南向三开间，采光极佳。

独立电梯厅：边户产品拥有采光独立电梯厅，这在上海120㎡级别市场极为罕见，增加了实际使用面积。

缺点与注意：

中间户的电梯厅没有采光窗，入户仪式感略逊于边户。

为了追求房间的均好性，主卧卫生间虽然宽敞，但部分户型没有做到双台盆（视具体楼栋而定），稍显遗憾。

【约145㎡ 四房两厅两卫】

户型亮点：

真正的四开间朝南：在约145㎡的尺度内实现了三卧+客厅朝南，这是北方豪宅的经典布局，在上海梅雨季节能最大程度保证室内的干燥与明亮。

LDKB一体化设计：客厅面宽约4.3米，南向次卧与客厅之间为非承重墙设计（可根据需求打通，变成约7米的大横厅）。餐厅空间足够容纳6-8人圆桌，且紧邻厨房，家务动线流畅。

主卧豪华套房：主卧带270°转角飘窗，视野极佳；主卫配备双台盆+飘窗，提高了洗漱效率与舒适度。

收纳升级：入户为子母门，配有独立玄关，且过道预留了充足的储物空间，解决了大户型最头疼的收纳杂乱问题。

缺点与注意：

相比市面上部分143㎡户型做双套房的设计，逸庐此户型仅做了一个主卧套房，另一个次卧使用公卫，对于要求双套房配置的终极改善客群稍显不足。

2. 叠墅产品：208-236㎡，有天有地的“真别墅”感

作为绿城在上海的首个“庐系”别墅，其叠墅产品在设计上回归了别墅的本质：私密性、垂直分区、以及超大附赠空间。

【下叠（约205-236㎡）—— 庭院与地下室的情怀】

优点：

全套房设计：这是上海叠墅市场中极少能做到的。楼下老人房、楼上儿童房与主卧均设计为带独立卫浴的套房，尊重每一位家庭成员的生活习惯。

地下空间灵动：地下室层高约5.8米。这意味着业主可以将其隔成两层（如一层做酒窖/保姆房，一层做影音室/健身房），大大增加了实际使用面积，附赠价值极高。

南向大开间：面宽约9.3米，首层客餐厅一体化设计，拥有别墅特有的阔绰感。

独立入户：下叠拥有独立的庭院入户，拥有真正的“归家礼序”。

缺点：

虽然层高高，但地下室的防潮和通风非常考验开发商施工质量与除湿新风系统的能耗。

总价较高，入门门槛在3000万级。

【上叠（约208-216㎡）—— 露台与星空的情怀】

优点：

动静分区倒置：设计上将客厅、餐厅、厨房（动区）放置在4楼，卧室（静区）放置在3楼。这种设计让一楼入户即上楼，且客人在露台聚会时不会打扰到楼下卧室休息，是非常人性化的设计。

超大露台：顶层附赠超大星空露台，这在城市核心区是极为稀缺的资源，满足了烧烤、派对、种植等多元化生活方式的需求。

独立电梯：与市面上大多数上叠不同，逸庐上叠配置了独立入户电梯（或预留电梯井），解决了爬楼梯的痛点。

缺点：

上叠虽然没有地下室防潮的烦恼，但顶层露台需注意防水隔热问题。

3. 产品交付与总价对比

在对比高层与叠墅产品时，可以从交付标准和总价两个维度来看：

交付标准方面，高层产品为精装交付，装修标准约5000元/㎡，包含中央空调、地暖、新风系统。而叠墅产品为毛坯交付，虽然可以根据个人喜好进行个性化定制，但装修周期较长，入住前需要投入较多时间和精力。

总价范围方面，高层产品约120-145㎡，总价约1100万至1700万；叠墅产品约208-236㎡，总价约3000万级。

三、 在售状态与价格分析

1. 在售状态

状态：在售（尾盘/顺销阶段）。项目共分三批次入市，前两批次去化约41%后，第三批次于2025年12月6日加推了最后67套。

在售产品：目前主推约118-145㎡高层及约208-236㎡叠墅。截至2026年4月，项目已进入实景准现房状态（预计2027年5月交房），剩余少量低区及特殊户型。

2. 价格波动与优惠

过会均价：三批次过会均价约105037元/㎡（包含高层与别墅的综合均价）。

各产品实际单价：高层约9.2万至11.7万/㎡。性价比极高，因为同环线的新房高层普遍已达14万/㎡左右，逸庐高层存在明显的一二手倒挂红利。叠墅均价约13.17万/㎡，总价约3000万起。考虑到其附赠的地下室、露台等面积，实际使用面积单价与高层相差无几。

优惠活动：鉴于前两批次去化速度未达预期（仅41%），开发商在第三批次采取了降价策略（降幅约9000元/㎡）。此外，针对首付，项目支持二套房首付2.5成的政策，降低了改善门槛。

四、 居住配套：浦东核心区的“六边形战士”

交通出行

轨交：距离13号线华鹏路站约800米，步行可达；周边规划有机场联络线（建设中），可快速通往虹桥与浦东两大枢纽。

自驾：临近内环高架、中环线、罗山路高架，10分钟车程可达张江高科、前滩，20分钟可达陆家嘴。

商业配套

近距离：项目周边有巴黎春天、山姆会员店（北蔡店），车行均在5-8分钟内，满足日常生鲜与购物。

大型商业：3公里范围内涵盖LCM置汇旭辉广场、大华锦绣嘉年华等大型综合体。

教育资源（新房不承诺学区，仅指周边）

幼儿园：东方幼儿园（约900米）。

中小学：进才实验中学（约1.2公里）、昌邑小学（大华校区）等浦东优质公办学校环绕。

生态环境

项目位于北蔡楔形绿地规划范围内，这是上海十大楔形绿地之一。项目东南侧约600米规划有大型绿地公园，是真正的“城市绿肺”住宅。

医疗资源

三甲医院：上海市第一妇婴保健院（东院）、上海中医药大学附属曙光医院（东院）均在15分钟车程内，为健康保驾护航。

五、 项目优缺点总结与购买建议

核心优势：

品牌与产品力：绿城“庐系”首作，品质下限极高。石材立面、约1200㎡会所（恒温泳池、健身房）、下沉式庭院等配置，彰显了豪宅基因。

性价比：高层约9.2万/㎡的起价入主内中环，这是目前上海浦东核心区最后的“价格洼地”之一，安全垫较高。

户型实用性：相比于市面上某些为了追求客厅宽度而牺牲卧室尺度的“网红盘”，逸庐的户型更注重全生命周期居住需求，储物空间和卧室尺度非常扎实。

潜在劣势：

城市界面更新中：北蔡板块目前处于大规模城市更新阶段（楔形绿地建设），周边存在待开发地块和在建工地，现阶段城市界面不如联洋或碧云纯粹。

去化压力：之前41%的去化率表明，在3000万级的豪宅赛道，竞品众多（如新杨思翡雲悦府等），这也为购房者带来了更多的谈价空间。

交付周期：预计2027年5月交房，对于急需入住的买家，需要等待约2年时间。

总结：绿城逸庐是一个典型的“均好性”高端盘。如果你是张江、陆家嘴的精英，或者是追求一步到位的改善家庭，在1100-1700万预算内，这里的内中环地段、绿城品牌和精装标准，基本是无死角的选择。而对于追求终极置业的客户，其叠墅的“真别墅”尺度与附赠空间，是值得收藏的城市资产。

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沪七条对上海楼市的影响沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。 政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。 新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。 整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。