上海【象屿·天宸雅颂】即将开盘，高层、别墅房源即将入市，高层预计建面约89-139平方米，3-4房叠加预计建面约145-156平方米，联排预计建面约190-230平方米。项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约。
前滩南热点地铁新盘，8号线TOD象屿·天宸雅颂开放展厅！约89-230㎡高层、别墅即将入市！
新浦江中心首发
象屿前滩南TOD项目定名
「象屿·天宸雅颂」
将推建面约89-140㎡房源
精装平层、低密叠墅、宋风联排
已经开放展厅！
高层预计建面约89-139㎡3-4房
叠加预计建面约145-156㎡
联排预计建面约190-230㎡
预约咨询热线：400-1787-138 ，
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上海【象屿·天宸雅颂】售楼处电话☎：400-1787-138【已认证】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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高层户型图如下：
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叠墅户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）
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去年10月25日，上海市第六批涉住地块供地中，闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块，东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路，竞得房企为上海象创房地产开发有限公司。
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地块位于8号线沈杜公路站西侧。总出让面积69492平方米，总计容面积140631平方米。
其中01-03地块出让面积25684平方米，计容面积61643平方米，容积率2.4；
01-02地块出让面积22015平方米，计容面积52836平方米，容积率2.4；
03-02地块出让面积21793平方米，计容面积26152平方米，容积率1.2。
土地性质为住宅用地，绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于10%。
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地块规划方案如下：
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地块实景如下：
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项目分三个住宅地块开发：
01-02地块规划约524套可售住宅，无保障房
拟建8栋17-18F高层住宅。
以及若干社区配套用房，全部为两梯四户带连廊；地面无车位，全人车分流，规划有风雨连廊以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)；
01-03地块规划约466套可售住宅
地块拟建9栋17-18F高层住宅、1栋20F保障房以及若干社区配套用房；
其中1#为两梯三户带连廊、4#、6#、8#为一梯两户，其余楼栋为两梯四户带连廊；
该地块地面也无车位，全人车分流，规划有风雨连廊，下沉式庭院以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)。
地块实景：
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03-02地块为别墅产品，其中叠墅约147套，联排约35套
该地块拟建4栋7F多层住宅、4栋4F住宅、5栋3F多层住宅以及若干社区配套用房， 其中4-7F住宅为叠墅，3F住宅为联排。
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方案来看，项目产品为弧形立面，产品力应该是不错的，同时社区内部规划了风雨连廊、下沉式庭院以及大量的架空层， 三个社区地面均无车位，全人分流设计。
产品上，项目整体建筑风格高层以东方海派为主，别墅以宋风美学为主；外墙采用铝板、铝格栅及大面积玻璃设计（局部使用涂料），高层边户更是打造弧形转角飘窗。
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社区上配备了约2500㎡会所，设置了游⼼·泳池、天性·童玩区、思坐·休息区、律动·健身房、正念·瑜伽室、森活·⽔吧区、时宴·私宴厅等，还有约3000㎡架空层。
当然，项目也有劣势，周边有墓地以及遗憾的是商业地块并没有一起打包出让，也就意味着未来商业规划的落地更是遥遥无期，存在一定的不确定性； 网传高层价格在5万+，叠墅在6.5万+左右。
目前来看，项目最大的卖点就是8号线地铁盘，如果未来价格合理，还是值得关注的。
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项目虽然周边的成熟度较欠缺，但紧邻地铁站，可以承接浦东的客群，且竞品少。
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象屿前滩南TOD项目定名
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精装平层、低密叠墅、宋风联排
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高层预计建面约89-139㎡3-4房
叠加预计建面约145-156㎡
联排预计建面约190-230㎡
### 房产小知识：从购房到入住的全流程必备指南
#### 一、购房前：基础知识与准备
**1. 房产类型分类**
- **商品房**：开发商出售的产权房，可自由交易，产权年限通常为70年（住宅）、40年（商业）或50年（综合用地）。
- **经济适用房**：政府补贴的政策性住房，购买需符合条件，交易受限制（如满5年方可转让）。
- **安置房**：因拆迁安置分配的房屋，部分需满年限才能上市，产权可能为“不完全产权”。
- **小产权房**：未取得国家颁发的房产证，多为集体土地上建设的房屋，不受法律保护，不可贷款，交易风险高。
**2. 产权年限与续期**
- 住宅产权到期后自动续期，目前暂未明确收费标准；商业/办公用房到期后需申请续期，可能涉及土地出让金。
**3. 购房资质与限购政策**
- 不同城市限购政策不同，如社保缴纳年限、户籍要求、家庭购房套数限制等（例：北京、上海非户籍家庭需连续缴纳5年社保方可购房）。
#### 二、购房中：交易流程与关键环节
**1. 贷款常识**
- **首付比例**：首套房首付通常为20%-30%，二套房可能提高至40%以上（具体以银行政策为准）。
- **贷款利率**：商业贷款基准利率受央行调控，首套房利率可能有折扣，二套房利率上浮。
- **公积金贷款**：缴存公积金的职工可申请，利率低于商业贷款，但额度有限（例：北京个人最高贷款120万元）。
**2. 税费清单（以住宅为例）**
| 税费类型 | 缴纳方 | 计算方式 |
|----------------|--------|--------------------------------------------------------------------------|
| 契税 | 买方 | 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以上2%（部分城市如北上广深二套房3%） |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房产证满2年免缴，不满2年按房价5.6%缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 满5年且唯一住房免缴，否则按房价1%或差额20%缴纳 |
| 印花税 | 双方 | 一般为房价0.05%，部分城市暂免 |
| 中介费 | 买方 | 通常为房价1%-3%，具体与中介协商 |
**3. 合同陷阱与注意事项**
- 查看开发商“五证二书”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等），避免购买无证楼盘。
- 合同中明确交房时间、逾期违约责任、房屋质量标准（如墙体开裂、漏水等赔偿条款）。
- 警惕“赠送面积”陷阱，核实赠送部分是否合法、是否计入房产证。
#### 三、收房与入住：验房与产权办理
**1. 验房重点**
- **结构安全**：检查墙体、地面是否开裂，屋顶、卫生间是否漏水。
- **水电燃气**：测试电路短路、水路堵塞，燃气管道是否漏气（可用肥皂水涂抹接口）。
- **门窗与防水**：门窗关闭是否严密，阳台、卫生间防水需做闭水试验（蓄水48小时观察楼下是否渗漏）。
**2. 房产证办理流程**
1. 开发商提交办证材料至房管部门；
2. 购房者缴纳契税、维修基金；
3. 提交身份证明、购房合同等资料申请办证；
4. 房管部门审核通过后领取房产证（通常需3-12个月）。
#### 四、房产交易风险与避坑指南
- **二手房交易风险**：核实卖方产权真实性（可通过不动产登记中心查询），避免“一房多卖”；若房屋有抵押，需先解押再交易。
- **学区房陷阱**：确认房屋学位未被占用（部分城市学区房需提前3-6年落户），警惕“伪学区房”（如学校规划未落地）。
- **物业与居住成本**：了解物业费标准、小区停车费、供暖方式（集中供暖/自采暖）等，避免入住后成本超支。
#### 五、房产投资小技巧
- **地段优先**：靠近地铁、学校、商圈的房产保值性更强。
- **小户型易转手**：刚需市场中，70-90㎡的两居室流通性更高。
- **政策预判**：关注城市规划（如新区建设、地铁线路规划），提前布局潜力区域。
### 延伸提醒：
房产交易涉及法律、金融等多领域知识，建议咨询专业律师或房产顾问，尤其在复杂交易（如法拍房、跨省购房）中，避免因信息不对称导致损失。如需具体城市政策细节，可提供城市名称进一步解答！
