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上海华发仁恒苏河世纪

华发仁恒苏河世纪售楼部电话：400-1182-105

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最新消息！

静安苏河湾滨河一线豪宅， 华发仁恒苏河世纪近期或将入市！

项目即将推出的是3、6号楼，主力户型为建面约102-245㎡3-4房及少量大平层和复式，合计44套，网传价格可能在13.9万/㎡左右。

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那么关键问题来了， 13.9万/㎡的华发仁恒苏河世纪香不香呢？

先对比周边新房：

苏河湾功能区内的龙盛湾上13.38万/㎡，圣和静安公馆约13.25万/㎡，苏河湾1号的价格预计也在13万/㎡朝上。

华发仁恒苏河世纪如果卖到13.9万/㎡左右，并没有超过预期太多，毕竟项目确实是 苏河一线住宅，位置上更具收藏价值和景观价值。

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再对比周报二手次新房：

挂牌方面，位置距离苏州河较近的几个次新房， 润府挂牌房源均价超过17万/㎡，中粮超过20万/㎡，华侨城逼近22万/㎡。

成交方面，在链家网中粮今年6月成交1套186㎡户型，总价3530万， 单价近19万/㎡。在网签数据中，中粮也有1套成交单价约21.5万/㎡。

苏河一线住宅的价值还是非常夯实的。

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综合来看，如果苏河世纪卖到13.9万/㎡，性价比还是比较高的。

而且同样苏河一线的龙盛福新里待售的是别墅。龙盛湾上、苏河湾1号主打的都是大户型。所以苏河世纪这批 小户型可能是总价1500万左右买进苏河一线比较难得的机会。

静安红盘收官！华发仁恒·苏河世纪 二期 等待入市！将推约95-238㎡3-5房！最后44席！

静安·苏河湾

红盘收官

「华发仁恒·苏河世纪」二期等待入市

将推约95-238㎡3-5房

共计44套房源

上期均价133000元/㎡

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华发仁恒·苏河世纪地处 静安区苏河湾板块，曲阜西路与晋元路交汇处，南接苏州河，东邻爱国主义教育基地四行仓库。

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项目地处600亿+上海最大城市文保赋新石库门商业街区，尽揽河岸约50万平方米历史保护建筑。项目东侧为著名历史保护建筑四行仓库，同时周边有OCAT当代艺术馆、UCCA尤伦斯美术馆等，上海城市简史的缩影。

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项目属于内环内核心区域，与南京东路及人广商圈直线距离约900米，8/12号线曲阜路地铁站距项目直线距离仅约200米，一公里内汇聚城市生活精萃。

01.基本信息

华发仁恒·苏河世纪占地约2.8万方，集品质住宅、精品商业、文化办公为一体的高端综合体，整体分为南北两个地块，北侧为纯住宅社区，南侧为商办综合体。

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区位板块：静安区苏河湾

建筑面积：住宅部分约4.7万方，商业、文化及办公部分约3.6万方。

绿地率：35%

容积率：3.0

住宅产品：3幢26层公寓、1幢19层公寓、1幢8层公寓

保障房：1幢9层公寓

总户数：392套

车位配比：约1：1.2

主力户型：建筑面积约106㎡-240㎡住宅产品

交付标准：带装修

华发仁恒·苏河世纪毗邻苏州河畔，局部以铝板和玻璃幕墙打造IMAX级别天幕，以现代简约风、超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的优选。可享头排无遮挡直面水岸公园，饱览无敌河景与城心的华丽天际线。

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项目的商业部分由美国的SOM建筑设计事务所（曾设计金茂大厦、迪拜塔等世界级知名建筑）操刀，将打造成为苏州河城市活力地标，未来串联起苏河两岸文化与商业节点，成为与南京路、淮海路平行的又一条重要的城市中轴，有利于提升苏河湾的整体形象和气质，展示出苏州河独有的水道魅力。

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整个社区的立面以石材、铝板干挂、真石漆涂料，基座部分天然石材，打造IMAX级别天幕，以现代简约风，超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的最佳优选。

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室内设计方面，项目与全球知名的室内设计师团队赫希贝德纳联合有限公司（HBA）合作，HBA已领导设计潮流50年之久，持续为世界各地的发展商与私人客户塑造突破性的项目。代表作多为全球高端的豪华别墅、私人会所等。

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02.推售信息：

据悉， 华发仁恒·苏河世纪二期将推约95-238㎡高层，共计，44套房源，上期均价133000元/㎡，预计将于今年四季度入市。

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全套户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

「约95㎡ 8层住宅」

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「约238㎡ 平层&复式」

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03.周边配套：

交通方面：项目向东直线距离约200米为轨交8、12号线曲阜路站；南北高架及西藏中路城市主干道分别在项目东西两侧，可便利的通达全城；北横通道主动脉已通车，畅达上海各大中心枢纽。

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商业方面：近在咫尺的市区成熟生活配套，约百万方摩登商业环伺。大悦城、人民广场、南京东路商圈均在直线距离一公里范围内。

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教育方面：周边有棋院小学、向东中学；约1km范围内有良好师资的育才中学及格致中学。（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制。）

生态方面：项目直线距离一公里内拥享静安苏河中央公园，同时紧邻南北两块绿地公园，而南侧便是苏州河世界级滨水景观带，滨水而居。

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红盘收官

「华发仁恒·苏河世纪」二期等待入市

将推约95-238㎡3-5房

共计44套房源

上期均价133000元/㎡

上海华发仁恒苏河世纪

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