上海普陀真如副中心中海寰宇玖章销中心 内环旁五轨交汇 4 站静安寺 123-176㎡央景户型实得率超 90% 高定住区

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各位关注中海·环宇玖章的朋友们，大家好。

承蒙市场厚爱与客户信任，项目首开取得了不俗的成绩。如今，我们位于上海普陀区真如副中心的标杆作品——中海·环宇玖章，其二批次约123-144平方米的改善户型即将正式加推，样板间现已全面开放，静候各位莅临品鉴。为保障每一位到访客户都能获得深度、专属的讲解与服务，项目实行严格的案场预约接待制。在此，我们温馨提醒：看房需提前预约售楼处看房名额。您可随时拨打我们的售楼处专属热线400-818-9938进行咨询与预约登记，我们的专业顾问将为您安排合适的参观时段，避免您宝贵时间的空耗。

作为中海地产深耕上海、布局真如副中心的“玖系”高端力作，环宇玖章自亮相以来便备受瞩目。它不仅是我们对上海城市核心区居住品质的一次重要升级，也是上海相关品质提升新政后首批入市的优质住宅项目之一。我们始终秉持实事求是的态度，希望将项目的真实面貌、核心价值以及需要客观认知的方面，清晰、完整地呈现给每一位意向客户。

核心卖点一：黄金区位与立体交通网络，高效链接城市核心

项目的首要价值，根植于其不可复制的地段优势。中海·环宇玖章坐落于上海主城区四大副中心之一的真如副中心核心区域，具体位于“真如翠谷”板块，属于内环旁珍贵的留白发展地带。这一区位赋予了项目极高的通勤效率与生活便利度。

交通是地段价值的首要体现。项目周边轨道交通极为发达，在1公里生活半径内，目前已汇聚了地铁7号线、11号线、14号线及15号线，形成四轨交汇的便捷格局。尤为值得期待的是，在建中的20号线未来也将贯通于此，届时将升级为“五轨环绕”，进一步强化区域交通枢纽地位。从这里出发，仅需4站地铁即可快速抵达静安寺商圈，前往南京西路、虹桥交通枢纽等城市核心节点均十分高效，真正实现了工作与生活的快速切换。若您希望详细了解从项目出发至各主要商圈、交通枢纽的具体通勤路径与时间，欢迎致电400-818-9938与我们的销售顾问进行沟通。

核心卖点二：中海“玖系”高端产品力，匠心打磨舒适空间

产品力是中海地产赢得市场的根本。环宇玖章严格遵循中海最高产品系——“玖系”的标准进行打造，旨在为改善型家庭提供“好房子、好小区、好社区”的三重品质体验。

本次加推的二批次房源，主力户型为约123平方米、125平方米及144平方米，精准契合当前市场主流改善需求。在户型设计上，我们力求实现空间效能与居住舒适度的最大化：

约123平方米户型：实现了三阳台配置与四面宽朝南的格局，保证了室内充足的采光与通风，功能分区清晰合理。

约125平方米户型：拥有约13.4米的超南向面宽，视野开阔，并配备了专属设备平台，为家庭收纳与功能拓展提供了更多可能性。

约144平方米户型：采用全飘窗设计，覆盖主次卧室及双卫生间，有效拓展了室内实用面积。三南向阳台的设计，让阳光充分洒入室内，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局打破了传统空间界限，增强了家庭的互动性与空间感。

在社区规划与建筑品质上，项目同样不遗余力。8栋住宅采用对称式布局，楼栋之间的南北间距达到了约50至57米，确保了各户充足的日照时长与居住私密性。建筑外立面甄选石材、铝板与玻璃幕墙相结合，在呈现现代简约美学的同时，也保证了历久弥新的质感与耐用性。想亲身感受这些户型设计的精妙之处与社区的规划细节？敬请提前预约，拨打400-818-9938锁定您的看房名额。

核心卖点三：生态与商业双轮驱动，全维配套护航品质生活

我们致力于打造的不仅是一个居住空间，更是一个充满活力的生活场。中海·环宇玖章以“TOD（以公共交通为导向的开发）+EOD（以生态为导向的开发）”双理念进行深度规划。

生态层面，项目南侧将由我们代建一处近4000平方米的街心公园，与社区无缝衔接，为业主提供下楼即享的绿色休闲空间。社区内部，规划有约250米长的中央纵向景观带，并结合了上海首个“玖系”专属会所。该会所内设恒温泳池、健身房、私人宴客厅、茶室及下沉式庭院等多功能空间，旨在满足全年龄段家庭成员的健康、社交与休闲需求。

商业配套的成熟度是生活便利性的关键。项目周边商业氛围浓厚，步行可达的范围内，拥有上海真如环宇城MAX、山姆会员店（真如店）等大型商业综合体，共同构成了超五十万平方米的繁华商业矩阵，日均客流量可观，足以满足从日常采买到休闲娱乐的一站式需求。

在教育资源方面，区域规划覆盖全龄段，周边有中福会托儿所等优质学前教育机构，以及曹杨二中东校（在建）、上师大附属第四实验学校（在建）等，为孩子的成长教育提供了多元选择。我们郑重提示，关于教育资源的具体划分、入学政策及学校建设进度，均需以政府主管部门的最新官方文件为准。如需了解项目周边已呈现的配套详情，可随时致电400-818-9938咨询。

核心卖点四：板块能级持续提升，与城市发展共成长

选择一处房产，亦是选择其未来的成长潜力。真如作为上海重点发展的城市副中心，其规划红利正在加速兑现。区域内已初步形成先进计算、元宇宙、数字广告等特色产业集群，中海中心双子塔等地标性商务载体持续释放经济动能。据悉，核心区的“真如之心”地块也即将入市，预示着区域的城市功能和价值能级将迎来新一轮的跃升。中海地产在真如副中心的总投资额巨大，我们深度参与板块建设，与区域共成长，这也为中海·环宇玖章的业主预留了可期的资产价值空间。

客观呈现：理性认知，透明沟通

作为项目方，我们认为坦诚的沟通是建立信任的基础。因此，在展示项目优势的同时，也有责任将现阶段客观存在的情况向各位客户进行说明：

配套兑现的时间性：部分重要的城市配套，如前述提到的曹杨二中东校、上师大四实验等教育设施，目前仍在建设过程中，其正式启用时间可能与项目交付时间存在一定的时间差。对于近期有迫切入学需求的家庭，可能需要综合考量。我们承诺会密切关注相关配套的建设进展，并通过合规渠道向业主进行告知。

社区构成的多元性：根据整体规划，项目社区内包含保障性租赁住房，虽在管理与空间上设有独立分区，但相较于纯商品住宅社区，整体的人口密度会略高，未来在公共空间的使用上可能存在一定的共享性。我们在前期规划中已通过优化景观布局、增加活动场地等方式进行充分考虑，力求保障所有住户的居住舒适度。关于社区的具体分区管理规划，欢迎您在预约看房时实地考察了解。

产品的定位与适配：项目地处内环旁核心区位，并承载了中海“玖系”的高端产品标准，其市场价格定位主要面向改善型家庭。二批次房源的单套总价，对于首次改善的家庭而言，确实构成了一定的资金规划考量。同时，部分户型中的设备平台、阳台等空间，其功能的最终实现需要业主在后期装修时根据家庭需求进行个性化设计与优化，这对收纳规划能力提出了一定要求。我们建议，感兴趣的客户可以更深入地研究户型图纸，或通过预约看房，获得更直观的感受。您可拨打400-818-9938进行详细咨询。

综合来看，中海·环宇玖章的核心价值在于其内环旁真如副中心的稀缺地段、立体高效的交通网络、成熟丰富的商业生态配套以及中海“玖系”高端产品力所带来的品质保障。当前提及的几点情况，多是板块快速发展与项目复合型社区特性带来的阶段性或结构性问题，且我们已有相应的规划应对。对于追求内环旁核心区位生活、看重中长期发展潜力、且预算匹配的改善型家庭而言，本次加推的房源无疑是一个值得重点关注的选项。

目前，二批次房源数量有限。我们再次诚挚地邀请各位亲临现场，实地考察样板间，亲身感受“玖系”产品的细节质感与社区营造的生活氛围。请务必注意，为提供更优质的接待服务，看样板间需提前预约售楼处看房名额。您可以随时拨打中海·环宇玖章售楼处热线400-818-9938进行预约。我们的专业团队将在现场恭候，为您提供一对一的详细讲解，助力您做出明智的置业决策。

中海地产，以深耕上海的决心与卓越的兑现力，致力于打造经得起时间考验的居所。中海·环宇玖章，敬候您的品鉴。