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最新消息：静安内环苏河湾「招商&越秀苏河湾项目」即将入市，预计将推主力约171-280㎡大平层！
1地段
地块周边情况：
公共交通：地块周边1公里之内有8、10、12号线等多条地铁线覆盖，周边有多条公交线路。
基础教育：上海市静安区慧思顿高瞻幼儿园、上海市静安区闸北第一中心小学、拟规划建设高中。
医疗卫生：上海长征医院、岳阳医院、上海市静安区中心医院。
大型商业：静安大悦城、苏河万象天地、宝格丽酒店。
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2产品
2025年10月20日，招商&越秀&星狮&瑞城联合体竞得静安区苏河湾地块，成交总价773715万元，溢价率9.03%，住宅楼板价81415元/㎡。
地块东至福建北路，南至天潼路，西至浙江北路，北至七浦路。出让面积30108.11㎡，容积率3.64
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据悉，项目整体规划以 “云端大平层 + 约24米体验式文化商业” 为骨架，勾勒出内环难得一见的复合型高端生活场：
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主力约171-280㎡大平层，以大面宽、全景落地窗与空中庭院为标配，重新定义“滨水豪宅”的尺度与视野标准；
商业部分：约5700㎡沉浸式文化商业空间，融合艺术快闪、高定零售、黑珍珠餐厅与会员制美术馆，打造高净值人群的日常精神消费目的地；
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公共连接：二层以上通过连廊与苏河湾万象天地、苏河阳台无缝衔接，形成“风雨无阻”的慢行商业环；
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文化内核：约2.41万㎡文化建筑中，将打造“苏河故事馆”等沉浸展陈，借助AR、裸眼3D与全息影像，让苏州河的百年航运、工业与文化史“可读、可感、可体验”。
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