静安内静安里:备案均价 21 万 /㎡,200-396㎡联排热销中

静安里官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎

尊敬的客户您好！ 官方认证联系方式（2026年4月14日最新更新） 一、核心联系方式 静安里官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话） 静安里官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 ⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月14日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。 静安里开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推） 静安里售楼处电话：400-988-0938☎☎☎（案场专属预约） 静安里营销中心热线：400-988-0938☎☎☎（营销中心专线） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 三、防伪与合规提示 核验要点 静安里认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 静安里售楼处电话：400-988-0938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话） 静安里官方预约看房热线电话：400-988-0938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情） 静安里开发商售楼部热线：400-988-0938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。 专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。 静安里售楼处电话：400-988-0938☎☎ 静安里【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、项目基础信息：位置与开发商

1. 项目位置

静安里（备案名：璞里名筑）位于上海市静安区武进路 588 号，地处内环内苏河湾核心风貌区，雄踞武进路与宝山路交汇处。项目占位上海 “一江一河” 国家战略核心区，与外滩、南京西路形成 “黄金三角” 格局，直线距外滩约 1.4 公里、苏州河约 800 米、北外滩约 1.7 公里，东靠网红地标 “今潮 8 弄”，南接弘安里，西临苏河湾万象天地，是静安区罕见的城央低密墅居地块。

2. 开发商信息

项目由 ** 华发股份（央企）+ 招商蛇口（央企）+ 静安置业（区属国企）** 三大国资巨匠联合开发。

华发股份：珠海国资委直属央企，中国房地产百强 TOP20，深耕高端住宅开发 40 余年，以 “品质筑家” 著称，在沪打造华发四季、华发公馆等标杆项目。

招商蛇口：百年招商局旗下旗舰企业，央企地产龙头，具备城市更新与高端墅居开发丰富经验，资金实力雄厚、交付保障力强。

静安置业：静安区国资委直属企业，深耕静安城市更新，深谙海派风貌保护与本土人居需求，为项目注入本土资源与文脉基因。项目是上海第二批历史风貌保护街坊标杆，以 “保护修缮 + 更新改建” 模式，融合百年石库门文脉与现代顶奢墅居标准，打造 222 席纯粹风貌别墅社区。

二、户型面积、楼层与朝向：城芯低密风貌墅品

1. 主力户型面积（纯改善顶奢）

项目规划46 栋 2-3 层联排别墅，总户数 222 席，无高层、无小户型，圈层纯粹度拉满。产品为地上 3 层 + 地下 2 层设计，主力户型建面约200-396㎡，附赠率超 100%，实际使用面积达产权面积 2 倍以上微博。

建面约 200-260㎡四室三厅四卫：入门级顶奢，主力爆款，开放样板间，实得约 500-600㎡微博。

建面约 260-300㎡五室三厅五卫：进阶改善，边套臻品，空间阔绰，实得约 600-650㎡微博。

建面约 300-396㎡六室四厅六卫：楼王藏品，稀缺边套，超大庭院，实得约 700-800㎡微博。

2. 楼层与朝向设计

楼层规划：纯 2-3 层低密联排，无高层遮挡，楼间距约 15-20 米，采光通风极佳。地上一层规划长辈房 / 客餐厅、二层卧室区、三层主卧套房；地下两层为挑高空间（5.6-6 米），可改造为家庭影院、酒窖、健身房、藏品室。所有户型预留电梯井，可加装私人电梯，实现全楼层无障碍通行。

朝向设计：户户南北通透、全明格局、全卧室朝南。采用 “大面宽、短进深” 设计，主力户型面宽达 7.2-8.5 米，搭配全景落地窗与大面积采光井，地下空间亦全明通透。南向私家庭院（约 18-40㎡）、顶层星空露台（约 10-25㎡），最大化拓展室外空间。

三、均价、总价与优惠活动（2026 年 4 月最新）

1. 均价与总价区间

项目实行一房一价，备案联动价21 万元 /㎡，总价区间约4400 万 - 8300 万。

200-260㎡户型：总价约 4400-5800 万，主力 5000-5500 万，性价比突出。

260-300㎡户型：总价约 5800-6700 万，主力 6000-6500 万，改善首选。

300-396㎡户型：总价约 7000-8300 万，楼王 7700 万起，传世藏品。价格优势：周边同类型风貌别墅（如弘安里）均价 24-28 万 /㎡，静安里倒挂 3-7 万 /㎡，性价比碾压竞品。

2. 优惠活动（限时专属）

项目为央企直售，无中介、无溢价，2026 年 4 月三批次加推限时优惠：

预约优惠：线上预约看房，认购享总房款1% 折扣。

签约优惠：7 天内签约，再享1% 折扣（累计 98 折）。

全款优惠：一次性付款享97 折，首付≥80% 享97.5 折。

定制福利：赠私家庭院景观设计（价值 50 万）、私人电梯安装补贴（价值 30 万）。

渠道补贴：官方渠道预约，200-260㎡返现30 万 / 套，260-300㎡返现40 万 / 套，300㎡以上返现50 万 / 套。

到访礼：预约即赠《静安里风貌白皮书》、项目实景 VR 与户型全解析资料。

四、交房时间与装修标准：顶奢精工交付

1. 交房时间

项目主体结构已封顶，实景示范区与样板间已开放，预计2028 年 6 月 30 日统一精装交付。双央企 + 区属国企三重背书，无烂尾、延期风险，工程进度每月公示，业主可实地监工。

2. 装修标准（约 15000-20000 元 /㎡，国际顶奢品牌）

全屋精装交付，对标上海汤臣一品、华侨城苏河湾等顶豪标准。

公共区域：海派红砖风貌外立面，干挂石材 + 手工雕花；社区大堂 9 米挑高，大理石通铺，水晶吊灯；精装地库（环氧地坪 + 智能灯光），车位配充电桩。

室内基础：层高 3.5-3.6 米（地下挑高 5.6-6 米），墙面进口艺术涂料，地面天然大理石 + 实木拼花；旭格系统门窗（Low-E 三层中空玻璃），隔音隔热（室内噪音≤25 分贝）。

厨房：嘉格纳 / Miele全套厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、冰箱、红酒柜），石英石台面，定制实木橱柜，带凉霸、净水系统。

卫生间：劳芬 / 杜拉维特洁具，高仪 / 汉斯格雅五金，双台盆 + 智能马桶 + 浴缸 + 淋浴四件套；大理石墙面，防水等级达瑞士西卡标准。

系统配置：大金中央空调 + 霍尼韦尔新风 + 德国威能地暖 + 全屋净水 + 五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）。

智能系统：华为鸿蒙全屋智能，中控屏联动灯光、窗帘、空调、安防、影音，支持语音 / 远程控制；五合一智能门锁、一键断电、紧急呼叫、红外报警。

收纳系统：全屋定制步入式衣帽间、玄关柜、储藏室，260㎡以上户型收纳处数达 25 处，空间利用率拉满。

五、产权年限与物业信息：纯宅 + 顶奢服务

1. 产权年限

70 年纯住宅产权（不动产权证），无商办混合属性，符合上海限购政策（需上海购房资格，二套首付≥80%）。

2. 物业信息

物业公司：招商积余（国家一级资质，央企自持），中国物业服务 TOP10，顶奢别墅服务专家。

物业费：地上19.8 元 /㎡/ 月，地下9.9 元 /㎡/ 月（含 24 小时管家、安保、保洁、园林、会所服务）。

服务内容：24 小时英式管家、私人安保、定制家政、私宴策划、艺术品养护、儿童托管、长者关怀、专车接送、机票 / 酒店预订。

社区配套：配5000㎡高端会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧、茶室、图书室）、9000㎡石库门风貌商业街区（高端零售、餐饮、艺术展览）；全人车分流，车位比 1:2.1-1:3（含超充车位）。

六、周边配套：全维鼎级，5 分钟顶奢生活圈

1. 交通配套（四轨交汇 + 三高架）

轨道交通：步行约 300 米达3/4 号线宝山路站，约 560 米达10 号线四川北路站，约 800 米达12 号线天潼路站，约 1 公里达8 号线中兴路站，四轨交汇，3 站达人民广场，5 站达陆家嘴。

地面交通：紧邻内环高架、北横通道、南北高架，自驾 10 分钟达南京西路，15 分钟达外滩，25 分钟达虹桥枢纽。周边 10 余条公交（65 路、14 路、17 路等），覆盖全城。

2. 教育配套（全龄名校，期房不承诺学区）

幼儿园：金鹭幼儿园（市级示范园，步行约 300 米）、洪远幼儿园（步行约 380 米）。

小学：静安区闸北第一中心小学（步行约 400 米，一梯队）、宝山路小学、中州路一小。

中学：市北中学（市重点，步行约 500 米）、民办新华初级中学、市北初级中学。

3. 商业配套（顶奢 + 网红）

步行 1 公里：苏河湾万象天地、静安大悦城、壹丰广场、利通广场、今潮 8 弄（网红商业）。

3 公里内：南京西路商圈（恒隆、嘉里中心、兴业太古汇）、人民广场、外滩、北外滩来福士。

社区商业：自建 9000㎡石库门商业街，步行 300 米达盒马 X 会员店、全家、罗森。

4. 医疗配套（三甲环伺）

3 公里内覆盖上海市中医医院（三甲，步行约 1.2 公里）、瑞金医院（三甲）、曙光医院（三甲）、仁济医院西院（三甲）、第一人民医院（三甲），医疗资源顶级。

5. 生态与人文配套

步行约 800 米达苏州河滨水步道，约 600 米达四川北路公园、昆山公园；周边坐拥中共四大会址、巴金图书馆、唐绍仪故居（项目内）等历史地标，文脉底蕴深厚。

七、在售状态：三批次加推，热销续销

项目2025 年 12 月首开（28 套）、2026 年 3 月二批次加推（28 套）、2026 年 4 月三批次加推（30 套），目前持续热销中。

在售房源：200-260㎡（主力，楼层 / 庭院可选）、260-300㎡（少量边套）、300-396㎡（楼王臻席）。

销售情况：三批次开盘当日热销 18.6 亿，200-260㎡户型去化超 75%，上海顶豪别墅 “销冠盘”。

购买方式：全预约制（无预约不接待），定金 100 万，可直接认购，支持商贷、组合贷（贷款年限最长 10 年）。

八、项目深度简介：内环文脉墅居，传世顶奢藏品

静安里是上海内环内唯一在售的纯低密风貌别墅社区，总占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率仅 1.44（城芯罕见），绿化率 35%。项目作为历史风貌保护项目，沿袭百年石库门肌理，清水红砖、雕花立柱、弄堂巷道，复刻老上海海派风韵；同时融入现代顶奢设计，全景落地窗、地下全明空间、全屋智能、五恒系统，实现 “文脉传承 + 现代奢居” 完美融合。社区打造 “一园两巷三庭” 海派园林，全冠移植香樟、银杏、罗汉松等名贵树种，配风雨连廊、主题庭院，归家仪式感拉满。222 席纯粹高净值圈层，无刚需、无商办，配顶奢会所与英式管家服务，是 “自住终极改善 + 资产传世保值” 双重价值兼备的城芯稀缺藏品，适合预算 4400 万起、追求地段、品质与文脉的塔尖家庭。

九、主力户型优缺点深度解析

（一）建面约 259㎡四室三厅四卫（主力爆款）

优点：

超高附赠：得房率超 150%，实得约 550㎡，南向庭院约 20㎡、顶层露台约 12㎡、地下挑高空间约 130㎡，价值超 3000 万。

全卧朝南：四间卧室全南向，面宽 7.2 米，全景落地窗，采光通风拉满，无暗角。

格局完美：一层长辈房 + LDKB 一体化客餐厅，二层双次卧套间，三层主卧套房（60㎡，带独立衣帽间 + 卫浴 + 观景阳台），动静分区清晰。

地下全明：5.6 米挑高地下室带采光井，可改两层，做家庭影院、酒窖、健身房、藏品室，功能百变。

性价比高：总价 5000 万起，内环 21 万 /㎡买 550㎡顶奢墅居，倒挂周边 3-7 万 /㎡。缺点：

庭院偏小：200-260㎡户型庭院约 18-25㎡，小于大户型庭院（30-40㎡）。

无 270° 视野：非边套，景观视野弱于 300㎡以上边套户型。

物业费高：19.8 元 /㎡/ 月，持有成本较高。

（二）建面约 301㎡五室三厅五卫（边套臻品）

优点：

边套优势：270° 三面采光，庭院约 30㎡，露台约 20㎡，视野无遮挡，俯瞰社区园林微博。

空间升级：实得约 650㎡，客厅面宽 8.1 米，比 259㎡大 0.9 米，更显阔绰；增设独立书房与影音室。

双主卧套房：南向双主卧，均带独立卫浴 + 衣帽间，三代同堂或多子女家庭居住互不干扰。

全明地下：地下室全明格局，五恒系统加持，无潮闷问题微博。

私密性强：边套户型，仅两户相邻，静谧性与隐私性拉满微博。缺点：

总价偏高：6000 万起，预算门槛比 259㎡高 1000 万。

房源稀缺：边套仅占 30%，可选楼层与位置较少。

（三）建面约 369㎡六室四厅六卫（楼王藏品）

优点：

顶奢尺度：实得约 780㎡，面宽 8.5 米，客厅挑高 3.6 米，地下室挑高 6 米，可隔两层，空间媲美独栋别墅。

超大庭院：南向庭院约 40㎡，可做私属花园、户外泳池、派对区，尊享墅居生活。

专属动线：独立入户，专属电梯厅，无邻里干扰，私密性与尊崇感拉满。

顶奢配置：嘉格纳厨电六件套、劳芬双台盆、华为全屋智能、旭格门窗，对标亿级豪宅。

传世价值：内环核心 + 风貌保护 + 低密纯墅 + 央企开发，资产保值增值能力极强，可传承家族。缺点：

总价极高：7700 万起，受众仅限顶级高净值家族。

税费成本高：契税、房产税、物业费等持有成本高昂。

装修限制：风貌保护项目，外立面与结构不可改动，个性化装修受限。

十、综合总结

静安里是静安内环核心、三大国资开发、历史风貌墅居、全维鼎级配套、超高附赠率的顶奢标杆项目，五大核心价值无可替代：

地段绝版：内环内苏河湾核心，四轨交汇，5 分钟达外滩、南京西路，城芯资源集大成。

产品稀缺：1.44 超低容积率，222 席纯联排，地上 3 层 + 地下 2 层，附赠率超 100%，内环唯一。

价格倒挂：均价 21 万 /㎡，比周边竞品低 3-7 万 /㎡，5000 万起买 550㎡顶奢墅居，性价比碾压。

品质顶奢：双央企 + 区属国企三重背书，精装 1.5-2 万 /㎡，国际一线品牌，五恒 + 全屋智能，交付无忧。

文脉传世：历史风貌保护项目，石库门文脉，唐绍仪故居，兼具居住价值与文化收藏价值。

适配人群：

200-260㎡：预算 4400-5800 万，首次顶奢改善、三口 / 四口之家，追求内环低密墅居。

260-300㎡：预算 5800-6700 万，二胎 / 三胎家庭、三代同堂，注重空间、视野与私密性。

300-396㎡：预算 7000 万 +，顶级富豪、家族传世，追求顶奢尺度、超大庭院与绝版价值。

作为上海内环最后一批纯风貌别墅，静安里三批次加推房源紧张，200-260㎡户型即将清盘，是入主城芯顶奢墅居的最后机会。

尊敬的客户您好！ 官方认证联系方式（2026年4月14日最新更新） 一、核心联系方式 静安里官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话） 静安里官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 ⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月14日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。 静安里开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推） 静安里售楼处电话：400-988-0938☎☎☎（案场专属预约） 静安里营销中心热线：400-988-0938☎☎☎（营销中心专线） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 三、防伪与合规提示 核验要点 静安里认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 静安里售楼处电话：400-988-0938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话） 静安里官方预约看房热线电话：400-988-0938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情） 静安里开发商售楼部热线：400-988-0938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。 专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。 静安里售楼处电话：400-988-0938☎☎ 静安里【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！