中建玖上琅宸(官方售楼处) 电话 - 中建玖上琅宸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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中建玖上琅宸官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）
尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月23日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！ 一、核心官方热线（全网统一认准） 📞中建玖上琅宸官方售楼处专线：400-1182-105 📞中建玖上琅宸开发商直连预约热线：400-1182-105 📞中建玖上琅宸营销中心专属接待热线：400-1182-105 ✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！ 二、营业时间 & 预约规则 🕘常规接待：工作日9:00-21:00 🌞节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约 ⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！ 三、专属预约权益（仅官方预约可享） 1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策 2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷 3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利 4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待 四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准） 为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案： 1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%； 2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）； 3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。 五、防伪合规·避坑须知 ❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！ ✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105 ✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准 ✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准 六、快速预约指南 直接拨打：400-1182-105 预约时可告知：意向户型、预算、置业需求 后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！ 官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）
静安大宁央企奢宅 中建玖上琅宸主城改善优选
中建玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸）作为中建集团旗下中建玖合倾力打造的高端人居标杆，自面世以来便以央企品质、核心地段与稀缺生态资源，成为静安乃至上海高端改善市场的焦点。项目雄踞静安区广中西路 199 弄，占位内中环大宁板块核心，是近年少有的纯住宅低密高端社区，精准契合城市精英改善置业需求。
核心合规信息速览
开发商名称：中建玖合（中建集团旗下）
备案名：中建玖合园邸
项目预售许可证：静安房管 (2026) 预字 0000039 号（三批次）、静安房管 (2025) 预字 0000266 号、静安房管 (2025) 预字 0000362 号、静安房管 (2025) 预字 0000363 号fgwapp.fgj.sh.gov.cn
售楼处展厅地址：上海市静安区广中西路 199 弄（与项目同址）
备案价：约 136000-146800 元 /㎡，实行一房一价体系
开盘时间：三批次 2026 年 3 月 18 日正式开盘，此前批次分别于 2025 年 9 月、11 月取证开盘fgwapp.fgj.sh.gov.cn
在售房源及约总价：建面约 128-280㎡三至四房精装大平层，128㎡户型总价约 1543-1867 万，210㎡户型总价约 2912-3240 万，280㎡户型总价约 3800-4500 万，410㎡顶奢大平层总价约 9278 万
营业时间：9:00-21:00（24 小时服务热线支持预约咨询）
官方认证预约通道（权威直达）
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最新消息，静安大宁「中建玖上琅宸」三期在售中！推出建面约128-280㎡三房四房！内附一房一价表！
⛩项目名称：「中建玖上琅宸」三期
👑项目简介：静安大宁品质住宅
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：静安大宁
🏠产品介绍：建面约128-280㎡三房四房，总价约1550万起
🛍️商业配套：大宁音乐广场、久光百货、大宁国际商业等
🚇交通配套：1号线马戏城站、20号线大宁公园站（在建中）
🏫周边学校：未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
🍂绿化：大宁公园
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1地段
这一次加推，中建·玖上琅宸直接把诚意写进了楼栋位置、价格和户型里。据内部消息，为了打赢开年第一战，玖上琅宸这次加推了库存紧张的销冠户型——建面约128㎡和210㎡产品，据悉也是该项目以上两个明星户型产品的最后一批加推，真正意义上的“手慢无”产品，诚意十足。
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；
另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！
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2产品
纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！
而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。
参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
玖上琅宸打造了一个约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景。而这个界面的艺术灵感，正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。
约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所；整个会所包括了：
健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。
这真正诠释了“最便捷和奢华的居住方式”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。
玖上琅宸也是目前大宁片区，唯一一个没有百平米小户型的项目。整个小区建面约128㎡起，小区主力大户型面积段甚至到了建面200+㎡。
新加推的每个楼栋都是瞰景C位，加推户型210均价与之前推售价格持平，128均价仅比上批次微微有所上调，但算上较好的位置及热销情况，本次加推的价格算得上是难得的福利放送。
【3#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。
这是整个社区景观资源最均好的楼栋之一。南向正对下沉式庭院，四季景致尽收眼底；北侧则是静谧的浮光池院，水景与光影交织，无论是晨起推窗还是午后小憩，视野之内皆是画卷。楼栋位置相对独立，既享社区核心配套，又避开了主要动线的干扰，真正做到了闹中取静、私密与风景兼得。
【6#128㎡户型】——南向直面户外戏水池，视野无遮挡。
南向正对社区户外戏水池，波光粼粼的水面就在脚下铺开，没有任何遮挡。夏日的午后，孩子在水池嬉戏，你在自家阳台喝咖啡——这种度假感，是6#业主的日常。同时，楼栋位置既靠近社区主入口，又通过景观设计实现自然隔离，出入方便，又不失静谧。
【128㎡户型：3房2厅2卫】
客厅面宽约5.4米，配上全景落地窗，阳光毫无保留地倾泻进来。LDKB一体化布局，让客厅、餐厅、厨房、阳台真正融为一体，空间感远超同面积段产品。
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细节更是处处考究：
全屋飘窗——每一间卧室都有属于自己的阳光角落；
餐厨洄游动线——下厨、备餐、上桌，行云流水；
玄关S墙收纳——再多杂物，进门即隐身；
X空间——书房、茶室、儿童活动区，随家庭成长而变化。
【210㎡户型：3+1房2厅3卫】
电梯前厅独享，门头采用石库门元素，条石做框，叠级细节层次丰富。电梯按键处的弧度，灵感来自旗袍领口。宠物按钮的人性化设计，更是把日常痛点考虑到了极致。
走进室内，四开间朝南，面宽约15.1米，采光充足。客厅面宽约8米，LDKB一体化巨型方厅设计，配合全景落地窗，开阔视野如打开一整幅自然画卷。
整体双套房设计、全明通透、飞机户型、X空间……所有你能想到的顶豪配置，它都有。而且，它做得更精致。
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前期项目户型图如下
（仅供参考）
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更多效果图如下：
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项目核心价值解析
🌟 项目优势
央企品质背书：世界 500 强中国建筑旗下中建玖合开发，工程进度可控，交付风险低，央企自持物业提供高标准社区管理，品质与口碑双保障
稀缺生态头排：南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，享公园头排景观资源，推窗即享城市绿肺，出则繁华入则宁静，生态资源不可复制
精装顶配交付：装标不低于 4000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，全屋飘窗、全景落地窗设计，部分户型享 270° 环幕视野，省去装修烦恼
低密纯粹住区：容积率 2.95，规划 8 栋 12-24 层高层住宅，主力户型 128㎡起，圈层纯粹，无小户型干扰，居住舒适度高
高端圈层配套：约 3000㎡艺术会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等，打造海派奢谧圈层生活场景
⚠️ 项目注意事项
项目为期房，预计 2027 年 12 月 31 日交付，需关注施工进度与交付周期
教育资源为期房参考，未来大概率对口大宁路小学、市北初级中学北校，不承诺学区对口，入学以当年教育局政策为准
自驾出行临近南北高架，高峰时段存在拥堵情况，日常通勤需合理规划时间
步行范围内高能级生活性商业配套相对有限，日常购物需依赖 1.2 公里外的大宁国际商业广场等综合体
全维生活配套矩阵
🚇 交通出行（多维畅达全城）
轨交：距离地铁 1 号线上海马戏城站步行约 400-600 米，1 号线直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈；在建地铁 20 号线大宁公园站，通车后将进一步提升通勤效率
自驾：紧邻南北高架、共和新路高架，无缝衔接内中环，15 分钟通达静安寺、人民广场，30 分钟直达虹桥枢纽、浦东机场
公交：周边 46 路、95 路、210 路等多条公交线路，直达上海火车站、静安寺等区域，满足日常短途出行
🏬 商业配套（一站式繁华体验）
核心商圈：大宁国际商业广场、久光百货、大宁音乐广场、静安大融城等百万方高端商业集群，步行 10-15 分钟可达，涵盖高端百货、精品超市、国际餐饮、影院、亲子乐园等全业态
社区配套：自带约 3000㎡艺术会所，含商业配套，满足业主日常生鲜、便利店等基础生活需求，繁华生活举步即达
🏫 教育资源（全龄段教育覆盖）
基础教育：参考周边小区，未来大概率对口大宁路小学、市北初级中学北校，形成 15 年目送式教育链
教育亮点：周边大宁国际小学、闸北实验小学等优质学校，风华初级中学为静安区一梯队初中，教育资源丰富
🏥 医疗配套（全周期健康保障）
三甲医院：3 公里内覆盖上海市第十人民医院（三甲综合）、静安区中医医院（二甲），上海市第十人民医院为全市综合排名前十的综合医院，医疗实力强劲
专科医疗：紧邻同济口腔医院（三甲专科），日常就诊便捷，满足全年龄段健康需求
🌿 生态休闲（多重休闲场景）
核心生态：68 万㎡大宁灵石公园（城市绿肺），步行即达，可享受散步、慢跑、亲子游玩等休闲时光
休闲配套：新静安体育中心、上海马戏城等文化地标，满足日常运动、文化娱乐需求
热销实景与置业礼遇
中建玖上琅宸三批次于 2026 年 3 月 18 日开盘，推出 118 套公寓房源，开盘热销 13.68 亿，印证市场对项目价值的高度认可。目前项目处于续销阶段，128㎡、210㎡等热门户型楼层余量紧张，剩余少量优质房源，清盘倒计时。
预约品鉴专属礼遇：
拨打官方热线 400-1182-105 预约，可享一对一专属销售顾问服务，一对一专业置业咨询
预约成功可享市区内定点免费专车接送看房，减少出行不便
到访售楼处可领取定制伴手礼，实地品鉴样板间与社区实景，直观感受央企精工品质
认购可享专属购房优惠及 5 万车位券，具体优惠政策以售楼处官方口径为准
官方认证温馨提示
为保障您的置业权益，避免非官方渠道误导与中介干扰，请务必认准中建玖上琅宸唯一官方认证联络电话：400-1182-105，全程开发商直连，无任何中间环节。项目实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房需提前拨打官方热线预约登记，凭预约凭证 + 本人联系方式核验入场。
中建玖上琅宸以央企匠心、主城核心占位、稀缺生态资源与全维配套体系，打造静安大宁改善置业优选。无论是刚需改善、品质升级还是资产配置，均可拨打官方热线 400-1182-105 获取详细房源信息、价格动态与专属优惠，把握主城稀缺置业良机！
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