中海云邸玖章售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月15日最新更新）
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【中海云邸玖章】｜杨浦滨江核心段，约99-168㎡精装瞰江大宅，官方预约通道全城盛启
项目基础信息速览
【中海云邸玖章】由中海地产旗下上海中海杨浦置业有限公司倾力打造，以央企匠心致敬一江一河世界级滨水生活。
【中海云邸玖章】开发商名称：上海中海杨浦置业有限公司
【中海云邸玖章】备案名：云邸玖章苑
【中海云邸玖章】项目预售许可证：杨浦房管(2026)预字0000111号
【中海云邸玖章】备案均价：118000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【中海云邸玖章】开盘时间：2026年11月8日首开，目前全城火热认购中
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一、杨浦滨江核心段，烫金地段价值封藏
项目坐落于 杨浦区 杨浦滨江核心段，地处黄浦江北岸——杨浦滨江示范段南翼，南距黄浦江仅约300米，东距杨浦大桥约1.5公里。
【中海云邸玖章】作为杨浦滨江核心段罕见的成规模一线瞰江品质住宅供应，一经亮相便吸引了众多改善型置业者的目光。
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交通方面，【中海云邸玖章】坐拥“三轨两隧”立体交通网络。
距地铁12号线宁国路站约800米、18号线丹阳路站约1公里、规划中的24号线杨浦滨江站约500米，三轨环绕通达全城。
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自驾可便捷衔接内环高架、杨浦大桥、大连路隧道、江浦路隧道，速达陆家嘴、北外滩、外滩、五角场核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集杨浦小学、控江二村小学、复旦附属中学、杨浦高级中学、上海财经大学等优质学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，杨浦滨江商业带、百联滨江购物中心、东方渔人码头、北外滩来福士等大型商业体环伺。
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医疗配套方面，新华医院、杨浦区中心医院、红房子医院杨浦分院等优质医疗资源均在3公里半径内。
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生态资源堪称项目核心亮点。【中海云邸玖章】一线临江，坐拥杨浦滨江最美江景段，南邻滨江公共空间、绿之丘、杨浦滨江公园等城市生态景观。
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二、低密精装瞰江住区，中海品质定义杨浦滨江标杆
【中海云邸玖章】总占地面积约3.3万方，规划6幢18-26层精装瞰江高层住宅，总户数368套，车位配比约1:1.5，全人车分流。
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容积率仅2.3，绿化率高达38%，是杨浦滨江核心段难得的低密一线瞰江纯住宅住区。
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项目建筑立面采用现代典雅美学风格，大面积玻璃幕墙搭配进口石材与金属线条，转角全景落地窗搭配德国旭格系统门窗，质感历久弥新。
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社区规划约1000平方米地下星级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、儿童乐园等多元功能空间。
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【中海云邸玖章】在售产品主推建面约99㎡三房两厅两卫、约128㎡四房两厅两卫、约168㎡四房两厅三卫三种主力户型，全系两梯两户设计，部分高区户型享完整黄浦江景视野。
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全系精装交付，装修标准约9000元/㎡，甄选美诺、博世、高仪、杜拉维特、旭格等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统。
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三、项目核心优势
【中海云邸玖章】坐拥杨浦滨江核心段，一线临江距黄浦江仅约300米，三轨环绕交通便捷。项目以2.3容积率搭配38%高绿化率营造舒适宜居体验；约1000㎡星级会所涵盖恒温泳池、健身房等多元空间；现代典雅立面搭配全景落地窗；约9000元/㎡高标精装，甄选国际一线品牌；全系精装交付并标配全屋智能家居，是杨浦滨江难得的品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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五、特别提示
请认准【中海云邸玖章】官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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【中海云邸玖章】期待您的品鉴。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中海云邸玖章实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中海云邸玖章售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中海云邸玖章售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
26年开年，“沪七条”新政为上海楼市送来了明确的宽松信号。几乎在同一时间，杨浦滨江的发展也按下了“快进键”：抖音、美团、B站等总部大楼竣工在即，超极合生汇等商业配套进入建设冲刺期。政策窗口与板块价值兑现的窗口，出现了罕见的重叠。
在此背景下，市场目光再次聚焦杨浦滨江的标杆项目——中海·云邸玖章。项目三期即将亮相！主推建面约100、120㎡，据了解三期还是新规产品，超高空间实得率，预计4月底/5月初开放！
三期地块是中海在2025年九批次土拍中零溢价拿下的杨浦滨江住宅用地，紧邻项目南区，装标要求不低于4000元/㎡，容积率2.28。
据克而瑞数据统计，中海云邸玖章是2025年杨浦区新房成交面积、成交套数、成交金额三冠王。
从实打实的签约成绩来看，说这个项目是目前的杨浦滨江第一红盘也不为过，这是购房者用真金白银投票出的结果。
这个特殊的批次还迎来了另外两大利好：「沪七条」的政策窗口期和在今年进入兑现期的杨浦滨江规划。首先，「沪七条」新政在新年开工第二天就公布，显示出官方维稳楼市的决心与效率，剑指开年的楼市小阳春。
新政进一步放松限购，降低购房成本，当下上海购房的资格要求已经非常友好，首付门槛与利率成本也已经到了非常低的水平。
可以说当下就是「门槛更低、成本更优、窗口明确」的购房入市时机，而滨江沿线核心地段稀缺小户型产品尤为有购买价值。
此外，杨浦滨江在2026年将开始进入兑现期，杨浦滨江一批重大工程项目就即将建成交付。最近，杨浦区公布了《2026年区重大工程项目清单》。
从这份重大清单中，我们能看到中海云邸玖章附近的抖音、美团、创智中心、中节能总部都将于今年建成；B站、合生商办项目（包括超极合生汇）也处于在建状态。杨浦滨江核心板块已经告别卖图纸的年代，而是进入了实打实的建成落地阶段，一栋栋拔地而起呈现在大家眼前的实景总部楼都在印证着这里的快速发展。
1为什么说云邸玖章是
杨浦滨江的绝版入场券？
当上海核心区的新房节节攀升、杨浦土拍地价轮番跳涨，多数购房者陷入“追涨”焦虑。真正的破局点，早已不在价格本身，而在于能否抓住独一无二的价值。
而中海云邸玖章，聚集 “滨江核心区”+“明星户型” 两大标签，是更占 绝版属性 的存在——
1）地段绝版，占据一江一河顶流规划，2027与滨江共兑现
很多置业者会遇到这样一个问题：买房应该选择 为‘现状’付费，还是为‘未来’投资？
众所周知，传统地段虽界面成熟，但往往会面临发展后劲不足的问题，后续拉升乏力。相较之下，中海云邸玖章，站位上海“一江一河”顶层规划，直线距离黄浦江仅约500米+杨浦滨江核心商务区，是所有杨浦在售新房中离江更近的1个，高区无遮挡，真正的一线滨江区。
而参考陆家嘴滨江、黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江的房价，无一不是18万/㎡起步。
凭借着地铁+距江最近的优势，这位“成长中的新贵”，依靠政策和产业托举，潜力无限！1200万的价格，不仅是当下的“洼地”，也是未来再也回不去的福利价！
2）价格绝版：一年内土拍市场三连跳，实打实的“价格洼地”
今年的杨浦滨江摁下房价加速器，土拍经历从6.9万/㎡—9.2万/㎡，涨约30%！新房未来预计也将迈上13-14万/㎡！
四批次土拍，杨浦区N090602单元L4-02地块出让，最终成交楼面价80199元/㎡，预期价格约13万/㎡左右。
五批次土拍，杨浦区C090101单元01C5-02地块出让，最终成交楼面价95530元/㎡，预期价格超14万/㎡。
七批次土拍，杨浦区NO90601单元14-01地块出让，最终成交楼面价达92225元/㎡，预期价格超14万/㎡。
八批次土拍杨浦滨江再上新，期待值已然被拉满。
毫无疑问，杨浦滨江的市场认可度和板块热度不断攀升！相比之下，中海云邸玖章四批次俨然成为杨浦滨江的绝唱、不可错过的历史机遇！
3）产品绝版，滨江明星小户型+豪宅级产品力
8批次土拍的出让文件已经公示，中小套型的规则彻底取消，未来滨江核心地段的户型门槛再次上升，3房趋势120㎡起步，4房趋势160-180㎡，叠加杨浦滨江越来越贵的单价， 户型、总价门槛双双大幅提升。
纵观杨浦滨江后续的供应，建面约100㎡的户型少之又少，唯一的中信泰富项目有百平户型供应，仅10余套，但该项目的放风价已经要14万/㎡。
小编搜了一下近期杨浦滨江的新房，无一例外全部打着千万+入席杨滨，而且还是仅有的一两套一二层房源，但云邸玖章二期，却是实实在在的千万内，且内部消息据说有充足的1000万内的房源供应。无需千万，即可落子上海“一江一河”战略核心区，抢占未来5年城市价值爆发的核心腹地。
在7090政策取消后，上海新房户型门槛一升再升，目前整个滨江带120㎡以下户型都是凤毛麟角！
2 前期剩余少量高层珍藏房源
三期即将加推 错过再无
本次三期新品深度贴合上海住宅新规，将政策红利完全转化为业主可享的实际空间价值，在空间尺度、功能布局、场景适配性上实现对同面积段产品的全面超越。新规百平小户型在市场上是非常少见的，滨江百平户型更是供应量更加稀少。
自7090政策取消后，滨江板块100㎡左右的3房正在绝迹。
统计了近5年滨江板块供应新房的户型面积，100㎡及以下的小户型肉眼可见的萎缩，今年整体占比只有5%，按这个缩减速度绝版是早晚的事情。
也就意味着，中海云邸玖章三期这一批百平3房，可能是入主滨江核心区的少有的友好门槛。
新规重构空间上限，两大户型刷新滨江改善尺度
依托新规政策红利，项目在户型设计上实现全方位越级突破，全系户型均实现同面积段罕见的尺度与功能升级，重新定义了滨江百平级的改善天花板
滨江绝版新规百平，实得率近90%
建面约 100㎡正三房户型，是杨浦滨江核心区极为稀缺的百平级纯改善作品。户型以南向双阳台搭配四飘窗的格局，实现了超高实得率。三个卧室均能满足长期舒适居住需求，告别 “鸡肋书房”“迷你次卧” 的凑合式设计。半开放式厨房与公区无界联动，既打破了传统厨房的空间隔阂，也让烹饪与家庭互动无缝衔接，为追求滨江核心居住质感的改善客群，提供了尺度与功能双双在线的优质选择。
市面超强120㎡尺度感类140㎡，实得率超91%
建面约 120㎡全边套户型，主卧双270度双转角飘窗设计，堪称本次新规产品里的“六边形战士”。户型以同面积段罕见的约 5.6 米客厅面宽、约 8.7 米阳台面宽，打造出约 50㎡的一体化方厅，搭配3.1米层高，彻底摆脱压抑感，空间通透度翻倍。
开敞通透的空间气场，对标市面上 140㎡以上的大平层产品，足以从容承载家庭欢聚、社交宴请等多元改善场景。更难得的是，户型配备3阳台+ 8飘窗的全维度可拓展空间，实现了超91%实得率，每一处可优化空间都能灵活转化为定制化收纳或功能场景，真正做到了 “花 120㎡的钱，住出 140㎡+ 的真实体感”。
在品质营造上，该户型直接平移了2000万及产品的奢装标准，客餐厅背景墙采用安第斯雪景奢石与影木木饰面交付，餐客厅地面选用鱼肚灰石材，厨电配齐方太集成烹饪中心与美诺冰箱，更搭载中海自研 Living OS 全屋智能中控系统，从视觉质感、使用功能到智慧居住体验，全面拉满滨江改善的品质上限。
目前剩余少量高层珍藏房源，104㎡三房承袭了备受市场验证的经典飞机户型，凭借全屋极致飘窗赠送与超级收纳系统，实现了高实得率。
148㎡户型，以“真四房”的绝对功能性与“独梯独户”的尊崇私密性，定义了杨浦滨江大平层的全新标杆，其四开间朝南的格局与独立全明电梯厅，将空间尺度与生活仪式感推向极致
从俯瞰江岸的别墅冠冕，到拥抱繁华的高层进阶之选，中海·云邸玖章以两种形态，回应同一个时代向往。选择「玖系」，即是选择与杨浦滨江的确定性未来同行。此刻，珍藏一席滨江，对话时代。
所谓实得率，即户内可实际使用面积与建筑面积的比例，独用电梯厅、可利用飘窗与阳台均可提升空间效率，直接决定了生活场景的落地边界。
104㎡全能三居户型，越级空间尺度体验
作为项目主力户型，104㎡三居户型其实际使用率约 83%，丝毫不逊色于新规产品，安全感写进产证。
主卧飘窗是一个专属放松区。无论是午后阅读、夜晚观景，还是摆放绿植增添生机，它都是提升卧室情趣和舒适度的关键元素。换被子的时候，飘窗是天然的操作台；回家觉得衣服脏不能坐床，这里就是最合适的过渡区。
空间体感堪比市面上 120㎡的户型，在完整保障三居室居住功能的前提下，实现了远超新规产品的空间实用率。
中海云邸玖章的超级收纳设计在不改变原来格局的情况下开发出很多新的储藏空间
比如在保证卧室进深舒适的前提下，巧妙借用S墙设计，在过道、卫生间等多处墙面预留了收纳柜，方便零碎物品的收纳，随取所用。并且充分利用飘窗，相比常规户型多了近15-20%的储藏面积。
中海云邸玖章104㎡户型，在满足三居室的设计下，还能设计出较多的储藏空间显得尤为珍贵。全屋收纳空间容积可以装2辆中型厢货车，相当于市面上130平常规户型的全屋收纳量。
玄关
玄关处布置了非常流行的800库，兼容各种使用功能。
上层隔板可收纳20-30双鞋靴，底部高度较高，折叠婴儿车、烘鞋机、滑板等大件也可轻松收纳。侧板设计成洞洞板，可以收纳厚度不大的小件。柜门后可贴心设计成伞架和挂钩，将每处面积都用到了极致。右侧留出了开放的窄柜，方便拿取钥匙等常用品。
厨房
厨房在赠送的飘窗台面上加了两个大容量抽屉，总体形成深U形布局，台面有效操作长度达到5米，收纳量达到3.1m³，相当于一辆中型面包车满载的载货量。就连飘窗与管井结合的壁龛处也装了抽拉架，调料、香料、干货等用品可整齐收纳，取用方便。
使用完毕后即可全部收入柜体中，厨房载货力满满而不显凌乱。
厨房单独的冷藏冰箱和柜体结合，生鲜储藏量翻倍，方便烹饪时切配。冷冻区则设置在餐厅，方便就餐时取用冰激凌等即食冻品。
次卫
次卫的北墙面向宽敞的北卧室借了300mm的宽度，满足了卫生间对消耗品的储藏需求。样板间做了移门设计，近洗漱台设置了七层隔板置物架，满足全套护肤品的收纳。
主卧
利用过道巧妙的做了300窄柜，可以收纳饰品、化妆品、香水等零碎物件，收纳空间0.4立方米约3个左右28寸行李箱的容积。
飘窗壁龛处也设计了分层收纳柜，结合飘窗坐垫的布置，可收一些书本、茶具，闲暇时可小坐品饮。
再看看148㎡的样板间，它的核心价值在于‘独、享、奢’ 三个字。
第一是‘独’：
独梯独户。 这是一部电梯直达一户的纯正一梯一户设计。电梯门打开，眼前这个约11平米的独立电梯前厅，完全属于私有。这不是过道，而是一个可以自由布置的玄关延伸空间，放鞋柜、孩子的自行车、露营装备，甚至作为回家的情绪转换区，这种绝对的私密和尊崇感，在上海新房市场中极为稀缺。
第二是‘享’：
四开间朝南。 户型是三间卧室加客厅，全部朝南，形成超宽南向面宽。阳光从早到晚在房间里流转，这是对家人健康和生活品质最奢侈的投资。客厅面宽约4.15米，衔接大阳台，开间敞亮。
第三是‘奢’：
细节奢配。 进门即享一个全交付的独立家政储藏间，洞洞板、储物柜全部做好，行李箱、杂物、清洁工具统统收纳其中，关上门家立刻整洁如初。这种配置通常只在200平以上的豪宅里才会出现。
餐边柜：
餐厅靠墙布置了通高餐边柜，极致收纳，分层合理。人体工学设计，台面高度合理，在使用过程中不需要弯腰；移动电力轨道可满足台面自由布置各种厨电，高度预留充足，能放下专业级咖啡机。顶柜可作为酒柜、玻璃杯架，底柜设计托盘式抽屉，满足多样餐具收纳。
S墙的过道收纳设计
通往卧室区域的过道上，将墙面往南次卧方向缩进 300mm。这看似微小的调整，却带来了超乎想象的空间优化效果，成功在走道两侧增设两个 700mm 宽的窄柜 。这两个窄柜就像 “隐形管家”，卫生纸巾、滤芯配件这类生活常用消耗品，乃至小行李箱、公文包等，都能被妥善收纳。
值得一提的是，这种设计在极大提升过道收纳功能的同时，丝毫不影响次卧原有的收纳空间。过道收纳区域作为额外增加的存储空间，巧妙化解了家庭收纳难题，兼具美观与实用价值。
主卧：270度无柱转角飘窗
房间面宽从3.6米延伸至4.2米，进深从4.75米延伸至5.35米。大幅延伸了主卧面宽与进深，让空间体感更通透，更将滨江江景化为卧室日常背景。
148的总价在1700-2000万，它核心更是 ‘独梯独户的私密权’、‘四开间朝南的采光权’和‘豪宅标准的收纳权’。它适合那些不愿将就，追求一步到位终极改善，并且深刻理解‘稀缺性即价值’的客户。”
大三房146㎡户型核心价值在于“性价比之王，空间魔术师”
亮点在于 ‘厅大房灵’：客厅面宽达到4.5米，连接4.9米的大阳台，整个餐客厅一体化有近40平米，空间感堪比市面上很多160平以上的户型，家庭聚会、孩子活动都绰绰有余。得房率高达77%，户型两间朝南，两间朝北的大飞机户型，餐客厅在中间，形成完美的南北通透。主卧面宽3.7米，加上60公分的全赠送转角飘窗，实际享受面宽超过4.3米，非常宽敞。
两个北房间之间的墙体是非承重墙，变成一个将近16-17平米的大套房，面积和主卧一样大。可以打造成带书房的功能套房、孩子的游戏学习天地，或者未来根据需要再隔成两个独立房间，灵活性极高。
两梯两户，保证了高效的出行和较高的得房率。单价仅在11万左右，总价控制在1500-1700万这个区间。获得了更大的客厅、更高的得房率和可自由改造的灵动空间，对于注重实用和预算控制的家庭来说，是真正一步到位、极具智慧的选择。
更难得的是，项目的双会所、实景园林、架空层及地下车库已全面呈现，公区与户型设计所见即所得，规避了期房交付风险。
相较于区域内动辄1400万以上的大户型竞品，项目900万起的总价，以更低门槛实现了同等核心区位、同等资源占有权的资产占位，性价比优势堪称核心商务区的“价格洼地”。
杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅，眼见为实的产品力
纵观整个杨浦滨江，唯有中海云邸玖章，从示范区、会所，到架空层与样板间，一切皆为实景呈现——1430 平会所与 1680 平架空层等独特的产品设计， 这也是三年来，杨浦滨江首个全维度开放的完整实景展示区！
不止于眼见为实，项目更打造出“地下ARISE CLUB社区中心＋架空层多功能泛会所”的双会所体系，赋予生活超越寻常的丰盛体验，确保项目在未来二手市场中始终是稀缺品。
所见即所得，触手可及的品质，让每位到访者安心落定，从容向往。让我们一起来沉浸式体验下：
项目的主入口，门头承袭玖字理念，约55m横向尺度与约7m纵向高度，高于传统的约4m高景墙，搭配通高陈列的全石材柱体，恭迎业主归家。
近距离看，项目的入口细节之处又不失奢华，尤其是大量名贵石材（安哥拉黑石材）的运用绝对是大手笔，椭圆形水池搭配波光粼粼的水景，这里还种植了一株约7米高的铁冬青，宛如翡翠屏风，豪门大院的气质扑面而来。
进入大堂，抬眼可见的是由一块完整的巨型玻璃组成的天窗，约7.9米高的钻石切面整玻吊顶+约500余块大花白奢石铺就的地面，让人每一次走进来都能感受到自然光线的包围，仪式感十足！
入口处是一块由“彩虹印象”奢石打造的吧台，背后是一幅用秸秆手工拼出纹路的巨型木质屏风，与背景的水纹玻璃的结合既保证了让阳光能够肆意充沛的洒落进来，也能营造出见影不见人的隐秘感。
重点来看整个杨浦滨江独一无二的下沉庭院社区中心：
社区中心整体面积约1430平，项目用四面通透的开阔视野，将下沉景观融合。落客光厅，大花白、挪威森林、黑曜石三种奢石手工拼贴地面，打造一所有温度、有深度、有气度的空间。
比领邸做的更细节的是，云邸玖章非常关照每个人在空间里的感受，特别升级了一个风雨无阻的连廊空间。
不仅如此，中海云邸玖章在功能区的打造上，也是费尽心思——
比如红酒雪茄厅，设计灵感来源于迪拜奢华酒店The Lana，颇有一种老上海风情；多功能区是一个270度水景环绕的区域，玻璃门可开可合，关上就是私密空间，打开就能亲近自然。
社区中心空间的“活力区”左侧为健身房，右侧为瑜伽室。
健身房配备喜来登同款必确Precor设备，全可开合落地窗直面下沉庭院！业主在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观，更能呼吸到来自室外的新鲜空气，创造更愉悦的运动体验。
最后来看泳池。云邸玖章做了再升级。改为采用大尺度的落地玻璃拼接，约2.4米宽巨幅玻璃，且通过精致的玻璃交接细节处理增进室内外空间的融合，强调泳池的无界感，真正实现了无边泳池的效果、质的飞跃。
另外，项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！
3 杨浦滨江兑现进入倒计时
1）杨浦滨江已经进入全面兑现的前夕
据悉 中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工，时间线已经迫在眉睫！
整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！紧跟着的，就是无数的高净值菁英群体的涌入。2027年，将会是杨浦滨江全面繁荣的关键一年。
此外，最近杨浦也是好事连连：
· 4月以长阳创谷为核心的类脑智能未来产业集聚区启动建设。
· 5月超宽禁带半导体未来产业集聚区、硅光未来产业集聚区、脑机接口未来产业集聚区先后开建
· 7月上海市第41批跨国公司地区总部和研发中心颁证暨外商投资集中签约仪式在市政府举行。
· 7月中旬杨浦区创智天地6号楼的“V聚场”正式投入使用，将为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。
· 7月中下旬，连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。
· 8月8日-10日，小红书RED LAND开放世界冒险岛活动燃爆杨浦复兴岛。
· 8月下旬，2025复兴岛全球设计大赛复赛扬帆启航，共绘量子城市智慧新图景。
· 9月19日-20日， 上海网络视听内容创作者大会 在杨浦区大创智公共服务平台举行。
这个上海“十四五”规划中唯一的“科创研发板块”，承载着世界级科创中心的使命，带领上海进入“滨江4.0”的国际科创时代。
2）中海·云邸玖章1km范围内配套无短板，滨江宜居属性拉满！
中海云邸玖章，1km范围内有商业、有公园、有学校、有地铁站、有医院、有办公，应有尽有。
南面，美团、B站等互联网大厂在项目南面临江一字排开， 还有对位前滩的高端商业在建（合生汇等），对位徐汇滨江的休闲配套（公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通）！
伴随着产业和商业的兑现，项目所处的杨浦滨江核心商务区很可能在2027年迎来全面繁荣，而2027年，中海云邸玖章预计同步交付！
业主居住在这里，高端住宅连片成群，片区内缦云、中海、保利3个高端奢宅组成的居住区，加上互联网产业带来的高端人才导入，高净值高素质高圈层蔚然成型！
自驾也极为方便。项目本身就在北横通道和内环高架围合之内，还有多条隧道直达浦东。
南区作为当下距离江最近的项目，直线距江岸线仅约500米，饭后去滨江遛弯、遛娃、遛狗，舒适宜人，颇有像徐汇滨江般慵懒的生活情调……另外，规划24号线杨浦滨江合生汇站点的直线距离仅约300米。
商业方面，距离上海国际时尚中心（杨浦奥特莱斯）、杨浦滨江超极合生汇（在建中）都在300米之内。顶流的MALL会带动整个杨浦滨江的人，来这里消费、娱乐、休闲。
教育资源丰沛，地块东侧的就有教育规划用地。其他周边优质教育资源密度极高，如邻控江中学、上海师大附中（在建）、上海财经附属中学、上师大附属杨浦滨江实验小学&中学、上海理工、上海电力大学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
中海·云邸玖章东侧规划教育用地明确引入上海复旦国际学校(规划)！5月17日官宣复旦附中国际部新校区会落地杨浦滨江，而根据此前网上新闻来看，这所学校大概率是小学+中学部的九年一贯制。
医疗方面，项目隔壁就是杨浦区中心医院，周边还有新华医院、复旦大学妇产科医院等上海顶级三甲医院环绕。
上期一房一价如下：
中海云邸玖章售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月15日最新更新）
中海云邸玖章售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【中海云邸玖章】｜杨浦滨江核心段，约99-168㎡精装瞰江大宅，官方预约通道全城盛启
项目基础信息速览
【中海云邸玖章】由中海地产旗下上海中海杨浦置业有限公司倾力打造，以央企匠心致敬一江一河世界级滨水生活。
【中海云邸玖章】开发商名称：上海中海杨浦置业有限公司
【中海云邸玖章】备案名：云邸玖章苑
【中海云邸玖章】项目预售许可证：杨浦房管(2026)预字0000111号
【中海云邸玖章】备案均价：118000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【中海云邸玖章】开盘时间：2026年11月8日首开，目前全城火热认购中
【中海云邸玖章】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【中海云邸玖章】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【中海云邸玖章】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【中海云邸玖章】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【中海云邸玖章】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
【中海云邸玖章】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）
【中海云邸玖章】营销中心认证电话：400-1789-208（官方售楼处认证联络方式）
【中海云邸玖章】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
一、杨浦滨江核心段，烫金地段价值封藏
项目坐落于杨浦区杨浦滨江核心段，地处黄浦江北岸——杨浦滨江示范段南翼，南距黄浦江仅约300米，东距杨浦大桥约1.5公里。
【中海云邸玖章】作为杨浦滨江核心段罕见的成规模一线瞰江品质住宅供应，一经亮相便吸引了众多改善型置业者的目光。
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交通方面，【中海云邸玖章】坐拥“三轨两隧”立体交通网络。
距地铁12号线宁国路站约800米、18号线丹阳路站约1公里、规划中的24号线杨浦滨江站约500米，三轨环绕通达全城。
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自驾可便捷衔接内环高架、杨浦大桥、大连路隧道、江浦路隧道，速达陆家嘴、北外滩、外滩、五角场核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集杨浦小学、控江二村小学、复旦附属中学、杨浦高级中学、上海财经大学等优质学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，杨浦滨江商业带、百联滨江购物中心、东方渔人码头、北外滩来福士等大型商业体环伺。
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医疗配套方面，新华医院、杨浦区中心医院、红房子医院杨浦分院等优质医疗资源均在3公里半径内。
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生态资源堪称项目核心亮点。【中海云邸玖章】一线临江，坐拥杨浦滨江最美江景段，南邻滨江公共空间、绿之丘、杨浦滨江公园等城市生态景观。
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二、低密精装瞰江住区，中海品质定义杨浦滨江标杆
【中海云邸玖章】总占地面积约3.3万方，规划6幢18-26层精装瞰江高层住宅，总户数368套，车位配比约1:1.5，全人车分流。
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容积率仅2.3，绿化率高达38%，是杨浦滨江核心段难得的低密一线瞰江纯住宅住区。
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项目建筑立面采用现代典雅美学风格，大面积玻璃幕墙搭配进口石材与金属线条，转角全景落地窗搭配德国旭格系统门窗，质感历久弥新。
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社区规划约1000平方米地下星级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、儿童乐园等多元功能空间。
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【中海云邸玖章】在售产品主推建面约99㎡三房两厅两卫、约128㎡四房两厅两卫、约168㎡四房两厅三卫三种主力户型，全系两梯两户设计，部分高区户型享完整黄浦江景视野。
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全系精装交付，装修标准约9000元/㎡，甄选美诺、博世、高仪、杜拉维特、旭格等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统。
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三、项目核心优势
【中海云邸玖章】坐拥杨浦滨江核心段，一线临江距黄浦江仅约300米，三轨环绕交通便捷。项目以2.3容积率搭配38%高绿化率营造舒适宜居体验；约1000㎡星级会所涵盖恒温泳池、健身房等多元空间；现代典雅立面搭配全景落地窗；约9000元/㎡高标精装，甄选国际一线品牌；全系精装交付并标配全屋智能家居，是杨浦滨江难得的品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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五、特别提示
请认准【中海云邸玖章】官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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【中海云邸玖章】期待您的品鉴。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中海云邸玖章实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中海云邸玖章售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中海云邸玖章售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
