昨天（8月9日），大家期盼已久的 金茂璞元开始认购，小胖看房群里已经有很多群友在现场排队！
售楼处预约电话：400-1787-138☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
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特别强调：本批次仅 99套建面约130-172m²房源，均价 16.6万/㎡，远低于此前市场预期的 18万/㎡！拼手速的时候到了！多一秒犹豫，就可能与「璞元」擦肩而过！
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此刻的认购现场，热度还在飙升！红盘不等人，各位抓紧！
金茂璞元首开 6#，楼栋朝向南偏东，在带来更好的冬至日采光表现的同时，还能一定程度上减缓夏季西晒的影响， 是整个小区中居住舒适度更高的楼栋！
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顺便一提：小胖君曾实地去过大宁金茂府1楼的二手房，进入室内完全感觉不到常规底层户型采光不足、阴暗返潮的通病， 在科技住宅小区里，高区、低区的居住体验差别非常小，这一点大家可以放心！
从 视野模拟来看，6#高区视野非常开阔，可以远眺陆家嘴三件套和北外滩来福士双子塔、白玉兰广场，近看更是将整个瑞虹新城30年的发展成果尽收眼底！
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高区视野模拟
低区东边套直面社区园林景观、西边套可以俯瞰沙泾港河景，都拥有不错的景观视野！
不难看出，金茂璞元首发楼栋相当有诚意，无论是在视野上还是采光上都是非常好的，可以说是整个小区的景观王座，完全可以盲选！
重点来聊聊 价格：
① 首开均价16.6万/m²，核心区买房必抢！
· 先来看新房市场：
在经历了连续的高溢价地王成交之后，市区热门核心板块的新房价格已经完成了从 量变到 质变的过程！
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内环内核心板块新房的价格全面冲击20万/m²，内中环间的预期价格也来到12-16万/m²
首开16.6万/㎡的金茂璞元可以说是更具“性价比”的存在，现在不买，未来的置业成本和难度都将急剧上升！
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· 再来看二手房市场：
在紧邻北外滩的一众板块中，瑞虹板块是唯一的真神！
在地段、居住品质还是区域成熟度全方位统治！这一点在二手房市场表现得淋漓尽致！
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数据来源于链家
四川北路和杨浦滨江核心段目前次新标杆二手房挂牌均价约 13-15.5万/㎡之间；
反观瑞虹板块，板块内次新标杆二手房挂牌均价约 16-18万/㎡， 板块溢价10-23%，这就是瑞虹板块的价值共识！
哪怕是绿城北外滩项目，在宜居方面也是要略逊瑞虹板块一筹！
金茂璞元作为瑞虹板块的最后一块拼图，在区位更优、房龄更新、产品力更强的情况下，首开均价仅约16.6万/m²，这其中的倒挂空间可想而知！
这样的捡漏机会，稍纵即逝！
② 核心区2000-3000万总价更优解！
建面约130m²户型，主力总价2000万级；
建面约172㎡户型，主力总价3000万级；
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根据项目一房一价表整理
这样的主力总价段有多难得？
我们将视线聚焦到 市中心的中心-来看 外滩-陆家嘴-北外滩世界级黄金三角周边的新房价格格局：
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外滩新房价格近2年不断跳涨，黄浦新房主力总价早已超越 5000万；
陆家嘴目前新房价格近18万/m²，北滨江新房主力总价 4000万+；
北外滩绿城地王冲击20万/m²，预计主力总价 4000万以上；
很明显，2000-3000万级买房，金茂璞元无疑是更优解！
说实话，光是凭借这样的价格优势，金茂璞元就足以在上海顶豪市场脱颖而出！
但这远不是金茂璞元的全部实力！
· 璞系上海壹号作品的定位带来了超强的产品力，更在审美、生活方式上接轨国际前沿， 拔升了上海顶豪的品味和调性！
· 科技住宅更是走在一条完全独立的赛道，而且金茂璞元是近年来内环内科技住宅独苗！ 未来二手房市场享受独立定价权！
· 瑞虹板块最后一块拼图，享受板块30年发展精华， 终章即巅峰！
这是多少新盘可望而不可得的存在！绝对不容错过！
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说到金茂璞元，很多人第一时间想到的是“金茂科技住宅集大成之作”，而往往忽略了在科技住宅这个专属特质之外，项目自身的产品力放在当前内环顶豪市场也是天花板级的存在！
换句话说， 在金茂璞元，科技住宅和超强产品力的梦幻组合，产生了1+1远大于2的效果，是当之无愧内环顶豪新王！
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璞系上海壹号作品
碾压同级的高定艺术藏品
“璞”系作为金茂“金玉满堂”四大产品线中的TOP级存在，主张对“东方文化底蕴和现代空间结构”的极致表达
而 金茂璞元作为“璞”系在上海的壹号作品，更是联袂 GAD、JTL、CCD国际大师团队进行了全方位的升级，重新书写了内环顶豪的标准
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我们由外到内分别来看：
① 上海少见的全域定制社区
金茂璞元将豪宅的场域开创性地拓展到了红线外，构筑出一个 自然社区超级底盘！
社区整体抬升1.3-1.4米，以“ 玉盘托珠”之势，将河道景观化为“私家长廊”——居高临水，既享开阔视野，又筑就天然隐私屏障，打造城市更新典范的定制化场景
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通过“消隐式”设计手法，打造出瑞虹板块内更 具地标感、国际感的街角商业、地铁站，让建筑与周边环境融为一体，把“无界”融入生活的每一个角落
甚至金茂璞元的 主入口也没有一味追求高度和宽度，而是同步进行退让， 穿过城市森林才能抵达入口，打造 上海首个悠谷式归家谧境，返璞归真的隐奢感悠然而生，一如“璞玉”低调雅致，温润如玉，让每一次归家都是步入自然的旅程
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② 上海首创疗愈式垂直峡谷生态体
你何时见过上海哪个项目能在社区里做出了一个“ 峡谷”？
近 7米高差 下沉庭院加上约 8.3米 架空层挑高空间，在金茂璞元，园林景观从平面进化为立体艺术，将 峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中！
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漫步其中，路过叠级水瀑或者游览苔藓林园， 会发现真正璞实的设计，会让位于自然的原生意境
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而且，不同于传统豪宅社区的独立花园，金茂·璞元的花园是“ 流动”的！
悬浮茶室、多功能草坪、珐琅阶梯、峡谷观景台，在不断洄游且连续的漫游步道串联下，视觉形成了连续的感官通廊、无界庭院， 自然韵律在不同的庭院之间自由流转
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百万级的日本羽毛枫、 定制玉石水景与 玉扣林道、 苔藓林园、 浓缩叠级水瀑、 林间小道尽收眼底， 在上海的心脏处，纵享私家园林，这是何等的美妙体验！
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③ 上海首座森林恒温泳池
会所公区别出心裁地营造出自然奢适的“ Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家， 将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈
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皇家毕加索、巴西奢石、银河金、白雪公主等奢石的使用，让你目光所过之处，处处流光溢彩！
④ 上海首创探险式儿童乐园
金茂璞元摒弃传统社区儿童游乐设施的固化模式，依托社区地势，打造出一个可以 激发肢体协调与 冒险精神的奇遇森林
引入种子工厂、种子研究所等设计，让孩子在玩耍中认知自然生态链
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在城市的中心，让孩子重新找回与土地、阳光、微风的真实对话，让每一次玩耍都成为成长的勋章！
⑤ 上海唯一国际东方艺术全景立面
外立面是一个小区最昂贵的“面子”，也是最保值的“里子”
在上海的传统住宅设计中，外立面设计往往' 重南轻北'——南向主立面精雕细琢，其余立面则素面朝天，这已成为了一个行业惯例！
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而金茂直接打破惯例的局限， 在璞元，只有主立面，东南西北四面统一设计语言、统一材质肌理， 玻璃、铝板与专属定制的金属釉陶艺共同组成肌理节奏，让建筑从任何角度都具备审美说服力
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流线型的金属线条勾勒，让建筑长出 Art Deco黄金比例，冲破传统的建筑设计框，向人们呈现 非对称的建筑与空间的艺术之美，赋予了建筑更多的生命力与动感！
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而承载着 东方千年传承美学的陶艺尤为点睛——历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，与 最新一代技术的铝板结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑， 这已经不是一个单纯的外立面了，这是一件奢侈品！
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此外， 大面积玻璃窗与 转角270°玻璃窗的运用，极大增强了室内的居住与采光体验
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说完室外，我们将视线转向 室内：
金茂作为豪宅缔造专家，在审美和品味方面具有极高的造诣，金茂·璞元户型设计、室内装修的品牌和材质、工艺细节几乎都是不惜成本地拉满质感！
几处亮点分享给大家，大家可以带着好奇再去亲身体验参观，会更有乐趣：
· 全新迭代的户型设计
金茂璞元全系采用“类一梯一户”排布，无连廊，保持私密性、归属感与居住完整性！
具体到户型：
南北通透，兼顾采光和通风； 客餐厨一体化连通，空间利用更充分；
主卧豪华套房设计，配备 独立卫浴与衣帽空间，将宜居、舒适、私密、奢华全方位拉满！
· 内环天花板级顶奢装标
所有户型标配尚未面市的 嘉格纳6/8件套顶级厨电奢品、 卫浴界的爱马仕劳芬台盆马桶，实现功能与美学的再次引领！还有 华为鸿蒙智家系统，为业主提供奢华、安全与智能于一体的全维度解决方案！
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· 不惜成本的材质与工艺
诚如安藤忠雄在《材料的诗学》中所说：
“真正的奢侈，是把自然界亿万年结晶穿在身上，再让建筑成为它的画框”
金茂·璞元从电梯厅一直延伸至室内，大量选用 大理石，对缝石材拼花，高端岩板等昂贵材质
每一次归家都仿佛是进入一座“全球奢石美学博物馆”， 烟雨江南石材、香奈儿灰等（130m²户型）、 星耀灰、太古黑金、芬迪蓝等（172m²户型），将业主的尊崇身份体现得淋漓尽致！
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免责提示：上图非最终交付标准，以购房合同为准
石材之上，在玄关和卧室，项目还采用了 大量皮革材质，柔软温暖的质感油然而生，奢华中不乏温馨
在充满质感的材质之上，项目的细节尽量都做的“柔和”，采用 大量弧形设计，工艺要求极高，效果也是极好的，比如 餐边柜圆弧设计、弧线翻边细节、弧线层板细节等
另外，为了保证室内的视觉统一性，项目还做了 大量隐藏细节
比如 客厅与厨房无高差，赤足行走如履丝绸；比如 消失的出风口，只留清风不见痕迹；比如 隐形收纳体系，物品各归其位，空间始终整洁如新
真正诠释了隐形美学—— 看不见的细节，才是真正的奢侈！
你以为这就完了？
除了以上这些硬实力之外，金茂璞元还有同样顶级的软实力！
金茂·璞元为未来业主量身定制 璞意荟PURE LIFE四大私属尊享权益，涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致享受，通过璞艺、璞宴、璞思、璞享为载体，集萃全球高定跨界资源，为业主带去返璞归真的东方美学生活体验
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璞元至今已举办多场现象级活动： 凯迪拉克上海音乐厅的「维瓦尔第之爱」弦乐之夜、 金陵十二钗《梦系红楼》主题音乐会、 CFD花艺设计师JENNY WU联袂打造的东方花道与 西方花艺体验等璞·艺活动等，让业主感受东西方灵感美学的碰撞
在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇
无出其右的硬实力+专属高定的软实力，你可以看到，在科技住宅的强悍赋能之外，金茂璞元同样是当前你能买到的社区更松弛、产品力更强、装标更高奢、圈层更顶级的豪宅！
项目首开只有99套，预算2000-3000万的朋友要抓紧了，手慢无！
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全上海供给弹性更低的恒贵资产
金茂巅峰科技系统永立潮头！
在麦肯锡的《未来居住价值报告》里有一句令人印象深刻的话：
“真正能穿越周期的，永远是 供给弹性最低的资产！”
而上海楼市当下正在发生的事情，无疑是印证了这句话
学区房因政策波动贬值、地铁房因新线路价值被稀释，传统房产的估值模型正在失效！
而科技住宅的系统壁垒，却随时间形成更强的马太效应！
例如上海最负盛名的科技住宅—— 大宁金茂府
据链家网成交数据显示，在全市住宅价格行情不明朗的情况下，大宁金茂府在今年小阳春逆势上涨，仍然有总价 4000万、单价约 16.8万/㎡的成交价
对比同板块其他10年内次新房，溢价足足52%！
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你不得不承认，当传统住宅还在依赖城市规划红利时，科技系统住宅已经改写了房产保值的底层逻辑，走出了一条独立行情！
这背后，是科技住宅近10年来更低供给弹性的必然结果！
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数据来源于小胖看房数据库
而且，这种稀缺优势大概率将长期保持！
因为设计、装标这些外在的产品力可以复制粘贴，但有些东西是无法短时间复刻的，那就是 海量的一手数据与经验
金茂作为中国高端绿色科技住宅的领跑者，截至目前共获取 262个绿色建筑标识， 是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企
金茂对科技系统与人居习惯的适配做了无数次的磨合与进化！
当别人还在讨论“稀缺地段”时，金茂的科技系统住宅已经用算法重构空间，用数据定义稀缺， 创造出永不落幕的“潮头”级作品！
所以，很多金茂业主会说：
“ 人生有别，科技为界，住过就再也回不去普通房子”
而金茂·璞元正是金茂31年来集大成的巅峰之作！
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金茂·璞元从“ 温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸 12大科技体系，实现“ 舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境
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· 舒温：让业主在家始终“四季如春”！
金茂的 循环地源热泵系统、 天棚、部分 内墙毛细管网辐射系统以及 外墙、 外窗、 地面、 屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性上均有领军级别的优势
而且金茂·璞元的科技系统还采用 分散回风，气流组织较好，不会将卫生间厨房异味带入客厅、卧室；夏季卫生间和厨房也会因科技系统的回风带来凉感，温度舒适
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示意图，仅供参考
· 舒湿：消灭你能想到的所有的潮湿角落
项目集中新风机组增配 高分子湿膜， 高精度传感器，进一步提高户内湿度稳定性，避免日用品“发霉”； 地库设置末端除湿设备，让爱车告别“黄梅天’的潮湿
· 舒净：看得见与看不见的地方，都在默默守护卫生干净！
为了让业主享受 每一口水的纯净，项目配备 全屋净水软水系统、 末端配置直饮水，提升用水舒适感；并且选用食品级不锈钢给水管，让品质渗透在看不见的地方
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示意图，仅供参考
· 舒音：直接给房子带上一个Airpods！
金茂璞元充分调研 国内外最高标准及客户需求，从设计到材质全面降音配置，减少楼层间声干扰，增配墙板隔声垫， 通过工法提升使得楼板撞击声较以往项目降低约5分贝
同时从机电方面进行噪声控制，配置 高品质静音排水管、 同层排水系统避免上下层间通过管道传音，让业主的生活舒适度、隐私性得到保证
· 舒氧：24小时鲜氧相伴！
新风机组设置初效+双极静电+中效四级过滤，有效过滤室外空气中的PM2.5、细菌等污染源；会所新风系统增加 双氧离子发生装置，保证会所 24小时均有新鲜氧离子，室内宛若森林氧吧
发现没有，金茂·璞元科技系统的迭代，武装到每个细节的“黑科技”，将你想到甚至没想到的需求一并献给生活，这就是大数据的魔力！也是金茂独有的“护城河”！
更重要的，项目此次还是 智能+科技的并轨设计，科技系统搭配 全屋华为智能家居，打造 上海惟此AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，躺在沙发上，手指点点ipad或手机，灯光、电动窗帘、音响等尽在掌握！
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示意图，仅供参考
可以看到，金茂璞元把过去“隐形的奢侈”—— 空气和 环境品质，做到了极致， 将豪宅的科技与人本关怀推向了一个全新高度
在这里你享受的是全上海独一份的居住体验，一个没有竞品的项目，未来在二手房市场的定价权将是无可估量的！
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瑞虹板块最后一块拼图
30年沉淀精华尽汇于此
在过去30年城市更新中，凭借着 高浓度的资源聚集，瑞虹板块成为虹口乃至上海北区的城市内核，集 出行、商业、自然、艺术等六大浓度的内环内中央生活区
纵观目前上海几大豪宅热门板块，它的每一维度几乎都不逊色
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① 上海内环内商业浓度更高的区域之一
这里有着约 55万方商业体量，其中月亮湾约 80%品牌为虹口区首店、 15%品牌为上海首店，太阳宫约 30%为上海乃至全国首店
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太阳宫实景图
② 上海内环内生态浓度更高的区域之一
更难得的是，这片虹口宝地在焕新面貌的同时， 生态资源却始终在这里簇拥生长，供人们汲取宁静的能量
周边环拥约 46万方绿地， 生态密度超新天地的6倍，其中， 和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1
在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹板块的生态资源的集聚度，堪称上海少有！
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实景图
③ 上海内环内地铁浓度最高之一
瑞虹新城是上海少有的 四轨交汇之地，区域内拥有 4/8/10/19（在建中）四条轨交线路，丰富的轨交体系可以全面覆盖上海核心CBD
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区位图
不止如此，这里同样保持着高浓度的出行场景，“两环三隧四轨交"的立体交通网络，极大的为业主的生活带来支配时间的从容！
④ 亚洲超大规模的艺术汇集区之一
艺术潮流方面， 世界会客厅演艺中心、teamLab无界美术馆新馆、1933老场坊等，各种顶级的艺术资源汇聚于此！
世界会客厅演艺中心实景 图源上海虹口公众号
历经30年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式
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瑞虹板块实景图
也正因此，这里也吸引了大量 有着国际视野的高净值人群在这里入住！
据统计， 170万方瑞虹新城， 其中有约15％外籍居民，已有30多个国家和地区的外籍人士入住；超过70%有留学背景，或者家中子女有留学背景
不夸张地说，人们生活的各种高能需求，都能在这里得到更大化的满足！
而这一切都在助力金茂璞元登上新一代超级豪宅的宝座！
小胖君之前曾深入研究全球顶豪市场，发现了超级豪宅诞生的终极密码，那就是：
越是压轴登场，越是价值爆表！
· 比如东京的麻布台之丘，35年等待终迎安缦公馆，单价冲破 100万/㎡神话！
· 再比如上海的新天地，20年淬炼成就翠湖六和， 21万/㎡刷新当时顶豪认知！
· 再看最新的徐汇滨江西岸金融城，15年沉淀孕育潮鸣东方， 19.5万/㎡完美收官！
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部分数据来源于东京高端住宅市场报及上海房地产网站；
不承诺房屋保值增值，谨慎考虑投资风险
金茂正是踩在了瑞虹板块的“戴维斯双击”时刻，顶级地段+顶级产品+顶级品牌+极具竞争力地价格，板块价格的历史级别跃迁就在眼前！
你还要错过吗？
售楼处预约电话：400-1787-138☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
