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🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市奉贤区青茂路 111 弄（青村镇青茂路与中和桥路交叉口）
项目地址：上海市奉贤区青茂路 111 弄（临港自贸区 + 奉贤新城双核心，南枫线地铁口现房）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 荟萃雅苑 （推广名：宝业青春里）
整盘备案均价：约 29200 元 /㎡ （2021 年 12 月首开，南上海 200 万级精装现房红盘）
主力户型： 75-95㎡精装小高层 （宝业集团匠筑、精装现房、低密首置）
总价区间： 208-290 万 / 套
核心户型：
75㎡两房一卫：208 万起（三开间朝南、面宽 6.2 米、U 型厨房、刚需入门）
95㎡三房两卫：265 万起（双联阳台、主卧套房、LDK 一体化、首置改善优选）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 奉贤房管 (2021) 预字 0000357 号 （2021 年 11 月 27 日取证，现房在售中）
✅ 最新批次开盘时间
示范区开放： 2021 年 （实景示范区 & 样板间已开放）
首次开盘： 2021 年 12 月 30 日 （一次性全推，劲销去化优异）
最新批次： 2026 年 4 月加推 （现房在售，无需积分、无需摇号，直接认购）
交付时间： 2023 年 11 月已精装交付 （实景现房，即买即住）
✅ 基础参数
开发企业： 宝业集团（港股上市，中国 500 强，50 年建筑经验）
产品规划：总占地约 1.31 万㎡ ，总建面约 3.93 万㎡ ； 容积率 1.8、绿化率 35% （临港 + 奉贤双核心低密纯住宅社区）
楼栋规划：5 栋 14-15 层小高层， 总户数 220 户 ，人车分流，车位配比约 1:1.3，一梯两户设计
精装标准：精装交付（老板厨电、贝朗卫浴、吉博力同层排水、狄耐克电子锁，三玻两腔隔音玻璃）
轨道交通：南枫线青村站约 200 米（预计 2027 年通车），可换乘 5 号线直达市区
商业配套：近青村老街、奉贤宝龙广场、百联购物中心，3 公里内教育医疗资源齐全
物业：宝业自持物业，物业费 3.5-4 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保
核心定位： 临港 + 奉贤新城双芯・南枫线地铁口・1.8 低密・75-95㎡精装现房・青年首置红盘
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “宝业青春里” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
宝业青春里官方郑重提醒广大购房者：
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所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（无验资要求），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
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宝业青春里 的核心地段优势，在其占据了“临港自贸区+奉贤新城+ 张江科技城 ”三重板块的辐射核心，这也是项目最具竞争力的价值亮点之一。三大板块的发展红利叠加，让青村板块迎来前所未有的发展机遇，产业升级、人口流入、配套完善同步推进，成为上海南翼最具潜力的刚需置业板块。
首先，临港自贸区政策红利持续渗透。作为中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的重要辐射区域，青村板块直接承接自贸区的产业外溢与政策利好，随着自贸区产业布局的持续完善，高端制造、科技创新、现代服务业等产业加速集聚，大量优质企业入驻，带来了源源不断的高素质产业人口。这些产业人口大多为年轻群体，刚需购房需求旺盛，而宝业青春里作为板块内高品质、高性价比的标杆楼盘，无疑将成为这部分人群的首选居所，住房需求的持续攀升，也将推动房产价值稳步提升。
其次，奉贤新城建设持续提速。作为上海五大新城之一，奉贤新城以“生态宜居、产城融合”为定位，近年来投入巨资完善交通、商业、教育、医疗等配套，区域价值不断提升。青村板块作为奉贤新城的重要组成部分，无缝衔接新城核心区，既能享受新城的完善配套，又能拥有相对亲民的房价，成为“刚需上车、改善升级”的绝佳选择。随着奉贤新城的持续发展，青村板块的居住价值与升值潜力将进一步释放，入手宝业青春里，就是抢占新城发展的红利风口。
2020年11月，宝业以总价3.12亿元拿下临港新片区内纯宅地，成交楼面价13230元/平方米，溢价率10.25%。该地块后被开发为宝业·青春里。
宝业科技百年宅，以先行于建筑业界的技术与理念，全面成功实践人居建筑的“新四化”，而宝业青春里作为“宝业科技百年宅”的先锋之作。
50载大国工匠，港交所上市集团，财富中国500强，拥有9大建筑实验室、4大研发中心、35个建筑科技产业园，荣获41项中国建筑最高奖鲁班奖、52项国优奖等多重奖项，采用德国工业4.0智能智造生产线，开发集成高品质、工业化建筑约5000万方，覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。
【宝业·青春里】位于奉贤区青村板块，项目由上海宝荟房地产开发有限公司开发，占地面积13101㎡，建筑面积39347㎡，容积率1.8。
宝业青春里由6栋14-15层小高层组成，匠心打造具有情感与温度、空间与时间、自然与人文多维度交融的和谐社区。
项目还自带了一栋社区配套，方便业主们使用。
【活力社区】多维交融全龄乐享情感与温度、空间与时间、自然与人文多维度交融的和谐社区，包含老幼皆宜的活动场地，四季分明的植栽设计，邻里互动的共享花园，给予业主一个时尚休闲的生活品质、绿色活力的生活态度、优质智能的生活体验。
在社区打造方面，全龄活力社区，内部包含老幼皆宜的活动场地、四季分明的植栽设计、邻里互动的共享花园，并采用人车分流的管控模式，让社区安全性能大大提升。而最大35米的楼间距，充分保证每一栋楼都可享受充足的阳光与乐活景观。
宝业·青春里项目本身未明确设置传统意义上的会所，但提供了以下类似会所功能的配套：
1.老幼皆宜的活动场地：社区内设有专门的活动区域，适合儿童玩耍、老人休闲，满足不同年龄段居民的日常活动需求。
2.共享花园：设计了邻里互动的共享花园，居民可在此交流、种植，营造社区互动氛围。
3.环形健康跑道：社区内规划了环形健康跑道，为居民提供日常锻炼和休闲的场所。
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小区内部绿化：
1.绿化率：小区整体绿化率达35%，为居民提供了较为充足的绿色空间。
2.植物配置：采用全冠移植技术，种植了多种乔木、灌木和草本植物，形成高低错落的景观层次。
注重四季景观搭配，既有常绿植物保持全年绿意，也有季节性花卉增添色彩，如春季的樱花、秋季的枫叶等。
3.景观设计：规划了“一环两轴三园”景观布局，包括环形跑道周边绿化、主要景观轴线绿化以及多个小型景观花园。
设有生态健康步道、多功能草坪等休闲绿化区域，方便居民散步、休憩和开展户外活动。
4.生态融合：小区绿化与周边自然环境相融合，临近 青村古镇 、青溪公园等，形成内外呼应的生态景观体系。
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宝业·青春里的建筑风格融合了现代简约风格与绿色生态理念
1：现代简约外观
建筑外立面采用简洁的线条和几何造型，避免过多装饰，强调建筑的形态和比例，营造出干净、利落的视觉效果。整体色调以中性色为主，如白色、灰色等，搭配少量暖色调点缀，使建筑显得时尚而稳重。
2： 装配式建筑技术
作为装配式建筑项目，宝业·青春里采用“双面叠合剪力墙体系”等先进工艺，建筑构件在工厂预制，现场拼装，不仅提高了施工效率和质量，也使建筑外观更加规整、统一，体现了现代工业化建筑的特点。
3：绿色生态元素
项目注重与周边环境的融合，通过合理的楼间距设计（最大约35米）、四季分明的植栽设计以及共享花园等景观元素，营造出生态宜居的社区环境，使建筑与自然和谐共生。
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外立面主要采用以下材料：
1.浅灰色真石漆：作为外立面的基底材料，真石漆具有质感自然、耐候性强、抗污性好等特点，能为建筑提供稳定的色彩和质感，同时与周边环境和谐融合。
2.活力橙色装饰线条：在真石漆基底上，通过橙色装饰线条进行点缀，既增加了外立面的视觉层次感和时尚感，又体现了项目“青春”主题，为建筑增添活力。
此外，项目在部分区域可能结合了玻璃幕墙等元素，以增强建筑的现代感和通透性，
项目使用了全球先进的工业化智造技术，颠覆传统的建造模式，宝业是在流水线上造房子的，还拥有自己的工厂，就坐落在青浦区！
青春里采用建筑工业化4.0，匠心设计了四大隐蔽工程。
包括双面叠合剪力墙体系，同层排水系统，屋面防水系统，金刚砂耐磨地坪，使产品质量更有保障。
项目将先进的“双面叠合体系”运用到产品的打造上，更隔音、隔热和环保，漏水率更低，抗震性能更高，当然质量也更高。
小区基础信息：
项目将推出210套房源，建面约76-95㎡2-3房，精装交付。
建面约A户型95㎡3房2厅2卫：
偏改善户型，满足不同家庭结构的置业需求。
以边套为主，有非常好的采光和通透性。
该户型做到了三开间朝南+主卧套房设计+双阳台设计+卫生间干湿分离+南北通透+动静分离，几乎集齐了市面上网红大3房的所有优点。
客餐厅相对独立，做到南北通透，客厅和次卧连接阳台，客厅南连宽景阳台，室内空间有非常好的延展性。
值得一提的是，项目采用双观景阳台的设计，在市面上比较少见。大面积的阳台空间，可以充分加以利用：作为洗衣间、阳光书房、健身区域、宠物家园等。
U型厨房与客餐厅相连，搭配飘窗设计，显得格外通透，舒适性极佳。无论是家庭聚餐，还是好友聚会，都能创造出个性化的的社交场。
此外，多空间的飘窗设计，也是户型中的一大亮点。后续业主可以根据自身需求，进行更多改造，提升空间的利用率。
这个户型三口之家居住，空间也非常阔绰；四口之家居住，室内也不显局促。
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建面约B户型75㎡2房2厅1卫：
功能间分布合理，总价仅约208万起，这是一个做到极致的刚需上车户型，整个上海都不多见了。
三开间朝南设计，客厅连接面宽约3.5米的宽景阳台，双卧室带飘窗，整个南向采光面非常足！
小次卧稍加改造，就能获得非常棒的居住体验，让孩子拥有一个宽敞的个人专属空间。
这个户型非常适合小夫妻或者三口之家居住，且该户型多数总价在230万以内，是真刚需上车的优质之选。
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【高配精工】知名品牌精雕细琢精选 德国贝朗 、瑞士ABB、老板牌燃气具、吉博力水箱马桶、狄耐克电子锁等名知名品牌产品，从细节处研磨居家动线，为业主打造精致舒适生活。
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宝业青春里属于青村水韵片区，周边拥有三大产业园区，包括奉城工业园区、 青港经济园区、东方金融小镇。
这里汇聚了众多大型500强企业，如晨光，浦东电缆，中联重科等，产业发展基础非常优越。
从地图上看，青村板块比海湾、临港主城区更靠近市区，再加上未来背靠S3高速，交通便利性远超新片区其他板块。
这代表着，未来宝业青春里通勤市区的时间将会更短。
交通配套方面：项目受到临港自贸区和奉贤新城的双重辐射，北侧又有浦东张江科技城，未来将有大量产业人口导入。
项目可搭乘奉浦线BRT直达地铁8号线沈杜公路站，换乘8号线可直达前滩商务区、人民广场、五角场等市区核心区域，换乘11号线、13号线等多条地铁线路，轻松通达上海各个区域，通勤效率大幅提升。此外，项目距离地铁5号线奉贤新城站约11公里，可自驾或搭乘公交快速前往，无缝衔接地铁网络，进一步拓展出行半径。
基地邻近S3沪奉高速，未来通车可自驾到达张江科技城。距5号线奉贤新城站约11公里，可自驾去往，同时也可搭乘奉浦线BRT直达地铁8号线沈杜公路站。
商业配套方面：项目4公里范围内，有宝华帝华商业广场，入驻商家包含种类齐全，如餐饮、美容美发、书店、电影院等。附近还配置有上海宝华喜来登酒店等优质商业资源，形成了“一站式生活圈”，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是朋友聚会、家庭聚餐，都能轻松实现，不用奔波，繁华尽在步履之间。
教育资源方面：周边汇聚了全龄段优质教育资源，青村幼儿园、青村小学、青溪中学环伺，构建起“幼儿园-小学-初中”的全龄教育版图，让孩子在家门口就能享受高质量教育，彻底解决家长的教育焦虑，铺就孩子的精英成长之路。
医疗资源方面：周边汇聚了奉城医院、第六人民医院南院等优质医疗机构，涵盖不同等级，为业主的健康保驾护航，让居住更安心、更放心，彻底解决业主“看病难、就医远”的痛点。
一房一价表
0:21试，时长0:33试，时长0:48试，时长0:22试，时长0:26试，时长0:21试，时长0:25试，时长
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