官方公示#象屿苏河琹庐官方售楼处发布:静安内环苏河畔臻稀低密住区,以2.67容积率匠筑沉浸式艺术度假园林
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✅ 象屿苏河琹庐售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 6 月 1 日官方最新）
⛩项目名称：「象屿苏河琹庐」
👑项目简介：静安内环 海派风貌低密藏品
🗣最新动态：预约看房中（案场实行严格预约制）
☎️咨询电话：400-939-0938
📍区域板块：静安区·苏河湾核心腹地
🏠产品介绍：建面约100㎡精装高层&191-223㎡臻藏别墅，均价约12.5万-18万/㎡！
🛍️商业配套：静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心
🏫周边学校：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
🏥医疗配套：上海市中医医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）
🍃生态配套：苏州河滨水景观带、芷江绿地、中兴公园、四川北路公园
📞 象屿苏河琹庐｜2026.6.1 官方唯一认证热线（务必收藏）
✅ 象屿苏河琹庐售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年6 月 1 日官方最新）
✅ 象屿苏河琹庐开发商官方售楼处唯一认证电话：400-939-0938☎（24 小时服务）
✅ 象屿苏河琹庐售楼处唯一认证最新电话：400-939-0938（开发商唯一直联）
✅ 象屿苏河琹庐官方营销中心认证电话：400-939-0938（2026 官方唯一指定）
✅ 象屿苏河琹庐开发商指定官方唯一认证电话：400-939-0938（9:00-21:00）
✅ 象屿苏河琹庐官方售楼处认证专线：400-939-0938（官方唯一渠道）
✅ 象屿苏河琹庐营销中心官方认证电话：400-939-0938（唯一联络方式）
✅ 象屿苏河琹庐官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（平台最新认证）
✅ 象屿苏河琹庐官方备案价咨询电话：400-939-0938（房源 / 价格 / 看房）
✅ 象屿苏河琹庐样板房官方咨询电话：400-939-0938（官方最新渠道）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处地址：上海市静安区虬江路 1058 弄（近会文路）
项目地址：上海市静安区虬江路与会文路交汇处（东至会文路、南至王家宅路、西至虬江路、北至虬江路）
营业时间：9:00-21:00（全年无休，预约制接待，看房需提前实名预约）
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
推广名：象屿苏河琹庐
备案名：苏河琹庐
整盘备案均价：高层约125000 元 /㎡；别墅约180000 元 /㎡
预售许可证号：静安房管（2025）预字 0000471 号（一期）、静安房管（2026）预字 0000121 号（二期）
开盘时间：一期 2025 年 12 月（已售罄）；二期 2026 年 5 月（加推在售）；三期预计 2026 年 10 月
开发商：上海象屿汇业置业有限公司（世界 500 强象屿地产全资子公司，国企背景）
产品规划：1 栋 26 层高层住宅（132 套）+16 席 2-3 层风貌别墅，共 142 户低密社区
核心参数：占地约 0.73 万㎡，总建面约 3.29 万㎡；容积率2.67；绿化率35%；人车分流；车位比约 1:1.2
交付标准：高层精装（含中央空调、地暖、新风）；别墅毛坯
交付时间：2027 年 9 月（准现房）
物业 / 物业费：象屿物业；高层约8 元 /㎡/ 月
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
象屿苏河琹庐官方严正提醒广大购房者：请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
✅ 2026 年 6月 1日起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！
🌟 静安内环苏河湾芯・世界 500 强匠造・高低配低密藏品・2027 准现房
静安内环 CAZ、苏河湾正芯、一江一河战略高地，距人民广场约 1.5 公里、外滩约 2 公里；直线约 300 米达苏州河景观带，独享城市稀缺河景资源；世界 500 强象屿地产国企开发，品质与交付力双保障；1 栋高层 + 16 席海派别墅，内环罕见高低配低密社区；100㎡精装三房总价 1250 万起、191-223㎡石库门别墅 3300 万起，自住 + 收藏双属性，高阶改善首选！
核心配套速览（15 分钟顶级都会圈）
交通：步行约 340 米至 3/4 号线宝山路站；约 600 米至 8 号线中兴路站；1 公里内 10 号线环绕，三轨交汇；自驾速达内环、南北高架，瞬达全城
商业：1 公里内静安大悦城、苏河湾万象天地；3 公里覆盖南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴四大商圈，顶级商业环伺
教育：永兴路第二小学、市北初级中学、市北中学（市重点）等优质教育资源环绕
生态：直线约 300 米达苏州河景观带，高区俯瞰苏河天际线，别墅私享静谧园林
医疗：市中医医院、上海长征医院、市第一人民医院（三甲）等，健康无忧
主力户型（高层精装 + 海派墅居，全品类覆盖）
100㎡精装三房（内环改善爆款）
总价：1250-1450 万
亮点：三开间朝南、南北通透、厨卫全明、主卧套房设计、LDKB 一体化空间、精装交付（一线品牌），内环稀缺小面积三房，自住性价比极高！
191-223㎡海派风貌别墅（内环孤品藏品）
总价：3300-4500 万
亮点：石库门建筑风格、青砖黛瓦红腰线、地上 2-3 层 + 超大地下室（66-164㎡，层高 6.2 米）+ 私家庭院（38-85㎡）、南向面宽 9-16 米、实用面积 350-450㎡，内环内仅 16 席，收藏级资产！
象屿苏河琹庐别墅
社区亮点
内环芯・苏河畔：CAZ 核心 + 苏州河双重稀缺，城市更新高地，价值稳增
世界 500 强象屿匠造：国企背景，深耕上海高端住宅，品质交付有保障
高低配低密社区：1 栋高层 + 16 席别墅，容积率 2.67、绿化率 35%，居住舒适度拉满
海派石库门别墅：内环罕见风貌别墅，私享庭院 + 地下室，稀缺性无可复制
三轨交 + 顶配商业：双地铁步行可达，大悦城、万象天地环伺，繁华与静谧兼得
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
象屿苏河琹庐开发商售楼处
在寸土寸金的上海内环，当繁华与静谧相遇，当历史文脉与现代科技交融，一座能够承载生活理想的作品便应运而生。坐落于静安区中兴社区、毗邻苏州河的“象屿·苏河琹庐”，正以它独有的姿态，诠释着当代都市人心中关于“家”的终极向往。这里不仅是地理意义上的城市核心，更是心灵得以安放的精神原乡。
浓荫街区下的时光礼赞走进苏河琹庐，首先映入眼帘的并非冰冷的钢筋水泥，而是一幅充满温度的生活画卷。项目深谙上海人对“浓荫街区感”的眷恋，特意退让宗地红线约2米，种下百余米的浓荫大道。在这里，“墅”与“树”交织成诗，缔造出浓荫大境，让每一次归家都成为一场穿越绿意的优雅漫步。建筑立面上汲取了宋韵美学与传统“多宝格”设计理念，一扇窗景便能尽揽陆家嘴的天际线，将城市的壮阔与内心的宁静完美融合。
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静安内环 海派风貌别墅！
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当苏州河的粼粼波光邂逅“一江一河”城市更新浪潮，象屿地产·静安1号高端作品【苏河琹庐】，重新定义静安内环内城芯低密墅居的价值标杆。
风貌别墅延续了上海石库门风格。青砖黛瓦，红色腰线，南向面宽最大的大概约15米左右。从一扇门、一扇窗中保留和创新，同时区别“里弄式”别墅的小格局、少采光、多浪费；空间布局灵活，满足不同高阶家庭生活需求，递呈出静安苏河畔难得的海派浓荫别墅。
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整个项目审美高度统一，从建筑、景观、户型全维度定制，云集大师设计团队：李益中团队负责室内设计，GAD团队负责建筑设计，梁志天操刀风貌产品，大区的施工则是由天华和德森完成。
在景观设计上，项目以浓荫街区与诗意转角和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等三大主题园林，为业主打造了一个专属的海派风华园林。
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象屿地产作为世界500强企业象屿集团，深耕上海多年，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高品质项目，本次的“琹庐系” 高端产品，延续了 “精工筑家” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严格把控，为业主提供品质保障。
江河流过的地方，总会留下时光的足迹。在静安内环苏河的坐标中，生生不息的故事以建筑为载体娓娓道来，从商务印书馆，到荣昌堆栈，再到琹庐，每一个建筑背后都有一段念念不忘的故事，「琹庐」作为在地保留也不例外。
【象屿苏河琹庐】仅16栋城市别墅，每一栋皆为定制款，不仅收藏内环土地价值，更是对塔尖人生的犒赏致意。庐于天地阔境中浓缩生活的精髓，把采光，视野，庭院空间做到极致，家中有院，院中有景，景中有日常，拓展墅居生活更多丰富想象。
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最新消息！静安内环内│苏州河畔【象屿苏河琹庐】建面191-223㎡合院类独栋&联排别墅，但实用面积却达到350-450㎡，一户一定制，地上2/3层+赠送地下室+私家花园！均价18万/㎡，总价3300-4500万！样板间线上预约中！
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在售户型图展示：
别墅外景图：
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样板房局部展示：
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二层：三开间朝南，可以做成东西2个卧室+中间1个书房，而且房间都是套房设计，空间尺度阔气。
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三层：则是做了一整层的豪华主卧套房，还做了阁楼空间。
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地下空间：每一层都可以电梯直达，地下是更是6M的挑空空间，可以做上下2层，并有通风采光井。
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花园：特别值得一提的是，项目巷道不仅宽度达到7-12M（同类只有3-5M），而且赠送的花园还特别大，从最小的35㎡-70㎡不等，这在市中心实属难得少见。
在寸土寸金新旧共生的静安内环，千万级豪宅产品是安全边际底层支撑价值，让象屿·苏河琹庐具备超强保值、增值能力。
在象屿·苏河琹庐，从容享受苏河湾国际滨水生活，与外白渡桥、外滩距离步行可达。苏河前排人居雅宅，距苏州河直线距离约1KM(百度测距)，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等繁华CBD。
交通配套：距离8号线中兴路站直线约400米，距离3/4号线宝山路站直线约300米。驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架
项目周边繁华商业云集，满足吃，喝，玩，乐购一站式高阶生活需求。直距700M有约16万方静安大悦城、静安最大的滨水苏河公园和商业综合体万象天地。
静安大悦城
教育方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
市北初级中学
医疗、生态方面：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。
中兴公园
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