招商林屿湖畔售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月3日最新更新）
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【上海嘉定远香湖CAZ十年留白湖畔作品「招商林屿湖畔」】｜招商蛇口×象屿地产联袂，建面约112-165㎡精装湖景高层&叠墅，七批次收官倒计时，官方预约通道全城盛启
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一、双强联袂·远香湖CAZ珍藏级湖居
【招商林屿湖畔】由百年央企招商蛇口与实力国企象屿地产双强联袂开发，是嘉定新城远香湖中央活动区珍藏级湖居作品，堪称“十年留白、终成绝响”的稀缺资产。项目荣获2025嘉定首个积分红盘，首开约130套房源一小时内全部售罄，首批次去化率达100%，实现六开六红，七批次收官倒计时。
【招商林屿湖畔】开发商名称：上海招陆置业有限公司（招商蛇口与象屿地产联袂打造）
【招商林屿湖畔】备案名：林屿湖畔（推广名：招商·林屿湖畔）
【招商林屿湖畔】预售许可证号：嘉定房管（2026）预字0000010号（七批次）、嘉定房管（2025）预字0000383号、嘉定房管（2025）预字0000348号、嘉定房管（2025）预字0000294号、嘉定房管（2025）预字0000237号等
【招商林屿湖畔】备案均价：七批次54074元/㎡
【招商林屿湖畔】开盘时间：首开2025年8月，七批次2026年4月24日加推
【招商林屿湖畔】售楼处展厅地址：上海市嘉定区伊宁路与裕民南路交叉口
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二、远香湖CAZ核心·嘉定新城唯一中央活动区
【招商林屿湖畔】坐落于嘉定新城远香湖CAZ核心腹地，是五大新城中唯一官方规划的中央活动区（CAZ）。规划总开发体量达531.4万平方米，将建设包括300米高地标“未来塔”在内的城市新三件套，与保利大剧院、嘉定图书馆共同构成“文化金三角”。
项目紧邻上海西部最大人工湖——远香湖，直线距离仅约300米，步行可达远香湖公园，坐拥“湖、河、园、城”四重稀缺资源组合。远香湖总用地约62公顷，相当于4个人民广场，周边伴有紫气东来公园，区域森林覆盖率达17.44%，生态环境堪称“天然氧吧”，推窗见湖、出门见园，真正实现“闹中取静”的理想栖居。
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三、全维成熟配套·15分钟品质生活圈
交通配套 ：项目距地铁11号线嘉定新城站约1.8公里，配备专属社区接驳巴士，3站直达南翔、7站抵达虹桥枢纽；在建嘉闵线未来加持，沪嘉高速、嘉闵高架快速通达全城。周边裕民南路、希望路等主干道纵横交错，出行畅通无阻。
商业配套 ：周边宝龙广场、万达广场、大融城、西云楼、TSF等商业综合体环伺，项目自带约2000㎡社区精品商业。砂之船超级奥莱（约16万平）即将落地，建成后将成为嘉定新城商业新地标。
教育资源 ：直线约600米达上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办，2026年9月招生），1公里内汇聚嘉定新城实验第二小学、马陆小学、育才中学、交大附属嘉定实验学校等名校。
医疗资源 ：直线约1.1公里可达三甲医院瑞金医院北部院区，嘉定区中心医院、妇幼保健院等优质医疗资源环伺。
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四、六大“嘉定首见”·地标级美学住区
【招商林屿湖畔】总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约12.42万平方米，规划8栋16-17层精装高层与5栋6层滨湖叠墅，总户数673套，容积率2.2，绿化率高达35%，车位配比约1:1.8，全人车分流，70年纯住宅产权。
游艇风全曲线铝板建筑立面 ：契合远香湖地缘要素，外立面以“游艇”为元素设计，底部石材，弧形铝板结合大面积玻璃幕墙，创造出波光潋滟的视觉效果。约0.35的超大窗墙比，超越上海常规住宅标准，全景落地玻璃立面最大化观景视野。
约87米超长艺术门庭 ：门头尺度嘉定前所未有——高约10米、宽约87米石材与铝板归家艺术门庭，与老静安顶豪康定壹拾玖系出同源。葡萄牙米黄沙漠风石材大块切割打磨圆润弧度，每一处接缝、每一道灯光都经过精心设计。
峡谷式垂直庭院 ：创新打造嘉定首见的约420㎡峡谷式垂直庭院，突破平面局限，创造出“漂浮绿洲”的视觉奇观。约4.3米层叠飞瀑和悬浮水池，打造出媲美度假酒店的视觉奇观。
约2900㎡会所+架空层 ：打造嘉定首见的自然嵌入式全维游艇会所与架空空间——约1200㎡下沉会所与约1700㎡架空层。下沉式会所搭载环幕级落地窗，私宴厅、瑜伽室等多元空间满足业主健身和社交需求。
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阳光地库 ：借鉴新加坡edtion度假酒店风格，通过自然光引入，让归家路径充满仪式感与松弛氛围。地下车库配备约750个车位，车位比约1:1.8。
五、户型解析·建面约112-165㎡精装湖景高层&叠墅
【招商林屿湖畔】在售产品涵盖建面约112-165㎡精装湖景高层及滨湖叠墅，总价约560-1100万元。六开六红，七批次最后89套收官房源限席争藏。
建面约112㎡三房两厅两卫 ：总价约560-650万元，三开间朝南设计，南向大阳台连通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房设计带独立卫生间与观景飘窗；客餐厅一体化设计，U型厨房借飘窗位拓宽操作台面；独立L型玄关柜+预留超长餐边柜，打造充足收纳空间。层高约3.1米，使用率约83%-85%。
建面约122㎡三房两厅两卫 ：总价约650-750万元，层高约3.1米，搭配全飘窗与双门厅设计，可使用率高达84-88%；五米开间LDK一体化设计与阳台充分融合，可容纳1.2m直径圆桌；开放式U型厨房宽奢操作台，主卧套房设计。
建面约145㎡四房两厅两卫 ：总价约800-900万元，四开间朝南南北通透，客餐厅厨房LDK一体化布局；玄关、厨房、卫浴三大收纳系统打造精确到毫米级的储物空间，全屋预留收纳约11立方米；星级酒店式套房主卧引入270°飘窗，夕阳与湖景一览无余。
建面约160-165㎡滨湖叠墅 ：总价约900-1100万元，下叠拥享私家庭院，上叠配置星空露台，户户附赠挑高地下室，实现“有天有地”的墅居理想。
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六、项目优点与价值
【优点一】 远香湖CAZ十年留白收官——嘉定新城唯一中央活动区，五大新城战略核心，310万方“2+10+X”文化新场景赋能。
【优点二】 直线距远香湖约300米一线湖居——“湖、河、园、城”四重稀缺资源组合，远香湖+紫气东来公园双重生态。
【优点三】 六开六红市场热度验证——首开1小时售罄触发积分，累计网签去化率超80%，七批次收官倒计时。
【优点四】 六大“嘉定首见”设计——游艇风全曲线铝板立面+约87米艺术门庭+约420㎡峡谷式垂直庭院+约4.3米层叠飞瀑+约2900㎡会所架空层+阳光地库。
【优点五】 建面约112-165㎡全系改善户型——3.1米层高+270°转角飘窗+LDKB一体化，使用率高达83%-88%，满飘窗设计实得率高。
【优点六】 全系精装交付——方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，中央空调、地暖、新风三大件配置，拎包入住。
【优点七】 双国匠品质保障——招商蛇口×象屿地产联袂，拿地到实景示范区开放仅5个月，实景比效果图更震撼。
【优点八】 全维成熟配套——上实嘉定分校+瑞金三甲医院+11号线+嘉闵线（在建）+宝龙/万达商圈全维覆盖。
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七、官方预约服务与权益
为保障每一位购房者的权益，【招商林屿湖畔】官方营销中心已全面升级预约接待流程。 售楼处仅接待通过官方专线预约的客户 ，暂不接受临时到访。看房、参观实景样板间、了解最新房源销控，请务必提前来电预约。
通过 【招商林屿湖畔】官方电话400-1789-208 预约，您可享受：
一对一专属置业顾问接待 ，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
优先获取最新房源销控表 ，第一时间了解可售房源及七批次收官房源信息
第一时间获取一房一价信息 ，掌握精准价格动态
专属购房优惠政策 （仅限预约客户）
实景示范区及会所专属预约参观 ，所见即所得
二套房首付2成政策解读
市区内免费专车接送看房
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项目地址 ：上海市嘉定区伊宁路与裕民南路交叉口，招商林屿湖畔营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，招商林屿湖畔实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。招商林屿湖畔售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！招商林屿湖畔售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026年的上海“小阳春”，比往年来得更热烈一些。
3月初二手房率先启动，当月全市二手房成交突破3万套大关，创下近5年新高； 才过去20天的4月，二手房网签已超17952套，早已突破上海二手房成交“枯荣线”，创下同比去年成交量近16.4%的增幅 ；新房同步跟进，典型项目来访量、认购量均有约一倍左右的增幅。
市场的信号再清晰不过：小阳春的窗口期已经打开，购房需求正在加速兑现。外环线上， 众多红盘“神仙打架”，哪一个才是2026年小阳春真正“最值得入手”的选择？谁才是真正的“现象级红盘”？
有这样一个项目，它的售楼处从去年夏天火到今天，连 示范区开放都能引来千人围观 ；它的每一次开盘，都像一场“手速比拼”， 34分钟清盘、一小时售罄、连续五次认购率破100%、从“三冠王”到“北上海双料TOP1”…… 它不是内环顶豪，却硬生生把自己打造成了上海外环的 “现象级灯塔” 。
它就是—— 「招商·林屿湖畔」
如今， 「招商·林屿湖畔」七期火热认购中！作为远香湖CAZ核心区内最后一块纯住宅用地，本次收官房源仅剩89套！涵盖建面约112-122㎡三房及建面约160-165㎡叠墅产品。一旦售罄，远香湖畔一线湖居资产将再无新房供应。 小阳春的窗口期稍纵即逝，而这次，是锁住外环红盘最后门票历史机遇，不容错过！
嘉定现象级红盘
远香湖CAZ核芯一线湖居稀缺住宅
「招商·林屿湖畔」
七期重磅收官之作！
火热认购中！均价约5.4w/㎡
4月24日开盘！
建面约112-122㎡小高层
以及建面约160-165㎡叠墅
不容错过！
规划效果图，仅供参考远 香湖实景图，图源网络
为什么「招商·林屿湖畔」是2026年小阳春真正“最值得入手”的选择？
现象级热销：用市场数据说话的“三冠王”实力！
数据不会说谎，市场自有答案。
2026年第一季度，「招商·林屿湖畔」凭借硬核产品力与不可复制的地段价值，荣获2025年度“嘉定三冠王；2026开年，再度荣膺一季度五万以上项目“嘉定三冠王”、3月份“嘉定三冠王”（成交套数、面积、金额三项TOP1） ，含金量拉满！
更难得的是，「招商·林屿湖畔」推售7次，价格涨幅为0，项目在不同批次推盘中保持了相对稳定的成交均价区间 （约5.1万-5.9万元/㎡），且在2025年9月和2026年3月出现了明显的成交高峰（第一季度因春节假期影响成交量较低，3月直接成交暴涨），显示出市场对项目价值的持续认可， 本次最后89套房源展现超级质价比！
绝版地段价值！高阶湖居氛围超绝
远香湖CAZ核芯的最后一块住宅拼图
「招商·林屿湖畔」位于嘉定新城核心区、远香湖CAZ前排。远香湖是上海8个CAZ中外环五大新城唯一官方规划的中央活动区，总建筑体量超530万㎡，集聚国际住区、商业集群、地标集群、科创集群及国际教育文化等功能。其开发强度与前滩相似，建设用地面积约前滩的1.5倍，含金量十足。
远香湖规划示意图，仅供参考
根据各类用地类型配比来看，远香湖完全具备市中心CAZ的“高浓度生活”特征，公共设施、商业、文化、商务办公等占比超约50%，住宅仅占约12.8%，而「招商·林屿湖畔」则是最后一副远香湖CAZ核心区域宅地，稀缺性拉满！
数据来源于远香湖、前滩控规
远香湖CAZ生活配套非常成熟
「招商·林屿湖畔」占据远香湖头排席位，北向推窗即见城市绿洲，隔湖相望保利大剧院，北面即是成熟商业区。板块生态环境优越，配套一应俱全，湖居理想与烟火气触手可及。
数据来源于百度地图
（免责：新房不承诺学区，以上学校均为地图显示，具体对口学区以政府教育公示为准）
活力商业集群、五星凯悦酒店、瑞金医院等完善医疗、便捷的全域交通，嘉定一梯队教育资源，上海市实验学校嘉定新城分校、上海交大附属学校总部，一站式优质资源环伺。（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）
商业、文化地标、产业还在升级！
远香湖CAZ坐拥嘉定唯一规划中市域级约75万方商业生活中心(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》）：环湖聚集宝龙广场、万达广场（地铁上盖）、保利TSF购物中心等高端商业；规划了约16w方的砂之船超级奥莱（在建，预计2027年投入运营）+活力谷商业，还将建设嘉定最大地下空间，类似陆家嘴、五角场的立体联通方式，未来商业能级将更上一层楼！
砂之船超级奥莱效果图
将充分利用远香湖中央商务区的空间和环境资源，突出商业购物、文化旅游、观光休闲等功能，促进商旅文融合发展。包括北部商业综合体街区、中部远香湖公园商业示范区、Bright Valley区域文化中心，形成区域交通便捷通达，局部商业集聚、功能互补的商业功能区！
规划示意图，仅供参考
围绕远香湖，嘉定区正精心打造“远香文化环”，除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施形成文化环，串联成沿湖漫步的当代文化享受。(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》）
嘉定新城远香湖CAZ效果图
还有约300米地标未来塔规划建设(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》），位于CAZ的正中央，建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标！
高端产业集群发展潜力十足！
远香湖CAZ总部经济目前已经形成的高端产业集群：聚焦“汽车新四化”（蔚来、理想、博世等）、智能传感器（国家级产业园）、高性能医疗设备（联影医疗为龙头）、数字经济与总部经济（京东、阿里、东方财富等），汇聚约12家知名企业总部、约14家世界500强、约173家高新技术企业，产业吸附力强。
远香湖实景图
随着总部园区、研发片区项目陆续入驻，宝龙中心、海螺海创、温州科技园等优质企业先后启动建设，未来嘉定将主动布局产业新赛道，引入工业互联网、低空经济等相关龙头企业和关键技术团队，显现“强磁场”效应。
核心区将成为上海首个智慧交通示范区，适应无人驾驶的全新道路架构、响应式公交、无感的智慧停车与人性化的智慧服务节点，通过智慧设施让市民出行与生活充满未来体验。
高能级的产业规划意味着大量高端人才的涌入，也意味着区域公共设施和配套会持续升级，最终推动整个板块的价值提升。「招商·林屿湖畔」作为远香湖CAZ核心区最后一块纯住宅用地，自然也成为了这一发展红利的直接受益者。
不可复制的一线临湖惬意湖居生活
不容忽视的是，远香湖是嘉定新城的“绿色宝藏”，约60万㎡的开阔水域，沿岸分布着多个主题公园与生态湿地，森林覆盖率远超城市平均水平。居住于此，推窗即见湖景，下楼即是公园，环湖步道、亲水平台、草坪剧场、儿童乐园等设施一应俱全。为快节奏的都市生活提供了一方难得的宁静与舒缓。
超配产品实力！高阶生活质感拉满
4.0湖居奢宅重新定义外环豪宅标准
游艇级美学外立面昭示性十足！
「招商·林屿湖畔」外立面承袭招商玺系的经典游艇风格，采用了游艇级弧形铝板切割工艺，结合大面积玻璃组成，游艇美学高层呼应湖畔最高地标未来塔，低层墅区与立体庭园呼应城市公共绿境，以L型建筑阵列的美学灯塔形态嵌入城市天际线，封面级社区昭示性十足！
效果示意图过程稿
豪宅级公区打造“归家十二境”
为充分利用核心景观的独特自然风貌，项目将十二维归家景观体系从城市界面、迎宾主入口车马院、归家大堂、下沉庭院、地下会所、景观风雨连廊、架空空间、地上大堂、中央景观轴、宅前景观以及入户门头，打造回应自然、林屿之感，精雕细琢生活小场景，让归家的旅程也是放慢速度的惬意环境。
项目打造了约87米艺术门庭+半程车马院，可容纳特别加长版林肯通行，犹如奢华酒店恢弘气势，拉足了归家仪式感与尊崇感！
步入式归家大堂拥有约13.7米建筑层高，视觉锤设计，模拟甲板视野，打造超越常规视觉震撼力！
峡谷式立体庭院打造高阶社区空间
社区内，通过多层次、立体化的景观营造，九重层次下沉庭院约420㎡，区域悬浮泳池+4.3米飞瀑设计，创造了一座“漂浮的绿洲”。
以洄游式曲折动线与局部风雨连廊设计，甄选世界数十余种珍贵树木，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验。
整个社区通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，约2900㎡地上地下社交场域，最高约7.2米建筑层高架空层，塑造野奢度假感受，打造度假酒店式社交空间。
作为嘉定首个自然嵌入式全维会所和架空双活动体系，整个会所对标星级酒店，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室，嘉定首见的社区内国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房等匹配当代精英的生活与精神需求。
除了公区不遗余力的高规格打造，「招商·林屿湖畔」约160-165㎡湖前真叠墅更是以“真改善”超配产品力，领先新规抬板社区无法企及的私密性！本次重磅收官楼栋位置绝佳、居住私密性满分！约112㎡楼栋南向视野开阔；约122㎡楼栋北向直面远香湖，视野绝佳！
建面约160㎡上叠
上叠户型预计使用率最高约145%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准），拥有双阳台双露台、灵活创意顶层空间、南北通透舒适主卧套房。
超高实用率与空中庭院 ：实际使用率能达到约145%，意味着更多的赠送空间。 双阳台双露台 的配置，将生活向天空延伸，打造出专属于您的私密观景平台与星空花园。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
殿堂级空间尺度 ：首层约3.3米层高，营造开阔气度； 约5.9米阔尺横厅 连接双阳台，形成通风采光的核心枢纽，让家庭聚会与湖景欣赏同频共振。
主卧套房南北通透 ：搭配全景飘窗，实现 卧室内独立的清风与阳光对流 ，将湖居的舒适感延伸至每一个安眠之夜。
顶阶私属领地 ：顶层的半坡空间，最高处约2.2米层高，可灵活改造为家庭影院、藏书阁或儿童乐园，成为承载家庭成员爱好的秘密基地。
双重归家礼序 ：独立玄关与观景外廊，从步入家门的第一步起，便以仪式感完成从尘世到静谧、从喧嚣到湖光的情绪转换。
建面约165㎡中叠
罕见5面宽、最大约18.4米南向面宽（边套）媲美300平以上的大平层、中叠户型预计使用率最高约95% （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准） ，尊享通透双套房。
震撼性的“五面宽”格局 ：最大约 18.4米的南向采光面（边套） ，犹如为家安装了一整面巨大的“取景框”。阳光全天候满铺，视野极度开阔，将远香湖景与社区园林悉数纳为室内的动态壁画。
通透双套房设计 ：不仅主卧为套房，次卧亦配备独立套间， 保障两代人的绝对私密与尊严 。边套户型主卧更可享 270°转角视野 ，躺在床上即有景观环绕。
阔绰横厅与多元阳台 ：约8.5米横厅与双阳台、大飘窗的组合，模糊了室内外界限。客厅、餐厅、阳台形成通透的整体， 满足社交、亲子、观景的多重生活场景 。
优越层高与独立前厅 ：约3.1米的舒适层高，消除压抑感；独立前厅的设计，赋予了归家第一刻的仪式与从容。
建面约165㎡下叠
下叠户型预计使用率最高约148%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准），约5.4米挑空三面采光的地下室、约5.9米横厅与270°全景飘窗、南北通透主卧套房、南北双入户系统。
革命性的地下室体验 ：约5.4米挑高的地下室，彻底告别传统阴暗。凭借 三面采光井的透光设计 ，它变身为一个 明亮、干燥、实用的“负一层客厅” ，可作为家庭厅、健身房、工作室或私人收藏馆，实现空间价值的倍增。
LDKG一体化洄游动线 ：客厅、餐厅、厨房、花园融为一体，搭配 约5.9米横厅与270°全景飘窗 ，形成家庭社交中心。 南北双入户系统 （花园入户与车库入户），让生活动线清晰且尊贵。
约10.9米南向三面宽 ：首层拥有最大化的采光界面，室内光明灿烂，并与南向庭院无缝衔接，真正实现 “花园在窗外，生活也在花园里” 。
主卧套房南北通透 ：延续整体的通透理念，主卧同样享有南北对流的清风与阳光，保障休憩空间的绝对舒适与健康。
还有超级爆款约112-122㎡精装三房户型，112㎡楼栋靠近社区景观中轴、122㎡楼栋直面一线湖景视野无敌！
建面约112-122㎡3房2厅2卫
建面约122㎡户型层高约3.1米、双阳台设计、双门厅设计，全屋收纳系统、LDK一体化宽厅设计以及270°转角飘窗
三开间朝南设计，采光视野相当不错 ！
进门玄关步入式收纳空间，仪式感与实用性拉满！
厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，层高约3.1米，尺度感十足！
双阳台配置+（边套）主卧约270°转角飘窗，居住舒适度、景观视野满分！
多飘窗设计 ，有效延伸室内空间
值得一提的是，约122㎡户型全屋交付收纳量达约8.2m³！
约205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，围绕12 种场景应用，让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！
玄关收纳：约1.75m³收纳空间，甚至可以收纳一辆山地自行车
厨房收纳：利用烟机管道两侧空间，收纳五谷杂粮；高柜安装天使拉篮等，让厨房实现普通户型约1.5倍的操作台空间（借用飘窗）
卫浴收纳：底部沥水层板+化妆镜、集成架、卫浴柜下翻板设计、预留扫地机位置+门板置物
建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
建面约112㎡约3.1米层高，赋予空间开阔尺度，居住不压抑，三开间朝南的经典飞机户型，保障阳光充沛，布局方正。
LDBK一体化 ：阳台与餐客厨相连，形成通透全明格局，阳光清风自由流动，拓展了视觉与活动边界，让家庭欢聚时刻更显宽敞明亮。
高拓空间：配备独立L型玄关柜，满足归家收纳需求；预留超长餐边柜位置，兼顾展示与储物，进一步释放生活尺度，提升居住品质。
行政级套卧：主卧配置步入式衣帽间，井然有序收纳四季衣物；独立卫生间干湿分离，沐浴空间私密舒适，旨在犒赏居者的品味与生活仪式感。
多飘窗+双阳台设计：可改造为阅读角、茶歇区或休闲榻，赋予每个房间更多可能，升华全家人的起居体验与生活情调。
写在最后
十年远香湖，见证了嘉定新城的华丽蜕变。而「招商·林屿湖畔」作为这片热土上最后一块纯住宅拼图，也用“嘉定三冠王”的实绩，为这段湖居传奇写下了最浓墨重彩的一笔。
以一线头排湖景，峡谷式立体社区景观、约2900㎡社交场域等高阶生活质感打造，树立外环线上的价值灯塔，最后89席，建面约112-165㎡湖居三房&叠墅。七期火热认购中！开盘在即！
招商林屿湖畔售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月3日最新更新）
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【上海嘉定远香湖CAZ十年留白湖畔作品「招商林屿湖畔」】｜招商蛇口×象屿地产联袂，建面约112-165㎡精装湖景高层&叠墅，七批次收官倒计时，官方预约通道全城盛启
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一、双强联袂·远香湖CAZ珍藏级湖居
【招商林屿湖畔】由百年央企招商蛇口与实力国企象屿地产双强联袂开发，是嘉定新城远香湖中央活动区珍藏级湖居作品，堪称“十年留白、终成绝响”的稀缺资产。项目荣获2025嘉定首个积分红盘，首开约130套房源一小时内全部售罄，首批次去化率达100%，实现六开六红，七批次收官倒计时。
【招商林屿湖畔】开发商名称：上海招陆置业有限公司（招商蛇口与象屿地产联袂打造）
【招商林屿湖畔】备案名：林屿湖畔（推广名：招商·林屿湖畔）
【招商林屿湖畔】预售许可证号：嘉定房管（2026）预字0000010号（七批次）、嘉定房管（2025）预字0000383号、嘉定房管（2025）预字0000348号、嘉定房管（2025）预字0000294号、嘉定房管（2025）预字0000237号等
【招商林屿湖畔】备案均价：七批次54074元/㎡
【招商林屿湖畔】开盘时间：首开2025年8月，七批次2026年4月24日加推
【招商林屿湖畔】售楼处展厅地址：上海市嘉定区伊宁路与裕民南路交叉口
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二、远香湖CAZ核心·嘉定新城唯一中央活动区
【招商林屿湖畔】坐落于嘉定新城远香湖CAZ核心腹地，是五大新城中唯一官方规划的中央活动区（CAZ）。规划总开发体量达531.4万平方米，将建设包括300米高地标“未来塔”在内的城市新三件套，与保利大剧院、嘉定图书馆共同构成“文化金三角”。
项目紧邻上海西部最大人工湖——远香湖，直线距离仅约300米，步行可达远香湖公园，坐拥“湖、河、园、城”四重稀缺资源组合。远香湖总用地约62公顷，相当于4个人民广场，周边伴有紫气东来公园，区域森林覆盖率达17.44%，生态环境堪称“天然氧吧”，推窗见湖、出门见园，真正实现“闹中取静”的理想栖居。
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三、全维成熟配套·15分钟品质生活圈
交通配套：项目距地铁11号线嘉定新城站约1.8公里，配备专属社区接驳巴士，3站直达南翔、7站抵达虹桥枢纽；在建嘉闵线未来加持，沪嘉高速、嘉闵高架快速通达全城。周边裕民南路、希望路等主干道纵横交错，出行畅通无阻。
商业配套：周边宝龙广场、万达广场、大融城、西云楼、TSF等商业综合体环伺，项目自带约2000㎡社区精品商业。砂之船超级奥莱（约16万平）即将落地，建成后将成为嘉定新城商业新地标。
教育资源：直线约600米达上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办，2026年9月招生），1公里内汇聚嘉定新城实验第二小学、马陆小学、育才中学、交大附属嘉定实验学校等名校。
医疗资源：直线约1.1公里可达三甲医院瑞金医院北部院区，嘉定区中心医院、妇幼保健院等优质医疗资源环伺。
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四、六大“嘉定首见”·地标级美学住区
【招商林屿湖畔】总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约12.42万平方米，规划8栋16-17层精装高层与5栋6层滨湖叠墅，总户数673套，容积率2.2，绿化率高达35%，车位配比约1:1.8，全人车分流，70年纯住宅产权。
游艇风全曲线铝板建筑立面：契合远香湖地缘要素，外立面以“游艇”为元素设计，底部石材，弧形铝板结合大面积玻璃幕墙，创造出波光潋滟的视觉效果。约0.35的超大窗墙比，超越上海常规住宅标准，全景落地玻璃立面最大化观景视野。
约87米超长艺术门庭：门头尺度嘉定前所未有——高约10米、宽约87米石材与铝板归家艺术门庭，与老静安顶豪康定壹拾玖系出同源。葡萄牙米黄沙漠风石材大块切割打磨圆润弧度，每一处接缝、每一道灯光都经过精心设计。
峡谷式垂直庭院：创新打造嘉定首见的约420㎡峡谷式垂直庭院，突破平面局限，创造出“漂浮绿洲”的视觉奇观。约4.3米层叠飞瀑和悬浮水池，打造出媲美度假酒店的视觉奇观。
约2900㎡会所+架空层：打造嘉定首见的自然嵌入式全维游艇会所与架空空间——约1200㎡下沉会所与约1700㎡架空层。下沉式会所搭载环幕级落地窗，私宴厅、瑜伽室等多元空间满足业主健身和社交需求。
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阳光地库：借鉴新加坡edtion度假酒店风格，通过自然光引入，让归家路径充满仪式感与松弛氛围。地下车库配备约750个车位，车位比约1:1.8。
五、户型解析·建面约112-165㎡精装湖景高层&叠墅
【招商林屿湖畔】在售产品涵盖建面约112-165㎡精装湖景高层及滨湖叠墅，总价约560-1100万元。六开六红，七批次最后89套收官房源限席争藏。
建面约112㎡三房两厅两卫：总价约560-650万元，三开间朝南设计，南向大阳台连通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房设计带独立卫生间与观景飘窗；客餐厅一体化设计，U型厨房借飘窗位拓宽操作台面；独立L型玄关柜+预留超长餐边柜，打造充足收纳空间。层高约3.1米，使用率约83%-85%。
建面约122㎡三房两厅两卫：总价约650-750万元，层高约3.1米，搭配全飘窗与双门厅设计，可使用率高达84-88%；五米开间LDK一体化设计与阳台充分融合，可容纳1.2m直径圆桌；开放式U型厨房宽奢操作台，主卧套房设计。
建面约145㎡四房两厅两卫：总价约800-900万元，四开间朝南南北通透，客餐厅厨房LDK一体化布局；玄关、厨房、卫浴三大收纳系统打造精确到毫米级的储物空间，全屋预留收纳约11立方米；星级酒店式套房主卧引入270°飘窗，夕阳与湖景一览无余。
建面约160-165㎡滨湖叠墅：总价约900-1100万元，下叠拥享私家庭院，上叠配置星空露台，户户附赠挑高地下室，实现“有天有地”的墅居理想。
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六、项目优点与价值
【优点一】远香湖CAZ十年留白收官——嘉定新城唯一中央活动区，五大新城战略核心，310万方“2+10+X”文化新场景赋能。
【优点二】直线距远香湖约300米一线湖居——“湖、河、园、城”四重稀缺资源组合，远香湖+紫气东来公园双重生态。
【优点三】六开六红市场热度验证——首开1小时售罄触发积分，累计网签去化率超80%，七批次收官倒计时。
【优点四】六大“嘉定首见”设计——游艇风全曲线铝板立面+约87米艺术门庭+约420㎡峡谷式垂直庭院+约4.3米层叠飞瀑+约2900㎡会所架空层+阳光地库。
【优点五】建面约112-165㎡全系改善户型——3.1米层高+270°转角飘窗+LDKB一体化，使用率高达83%-88%，满飘窗设计实得率高。
【优点六】全系精装交付——方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，中央空调、地暖、新风三大件配置，拎包入住。
【优点七】双国匠品质保障——招商蛇口×象屿地产联袂，拿地到实景示范区开放仅5个月，实景比效果图更震撼。
【优点八】全维成熟配套——上实嘉定分校+瑞金三甲医院+11号线+嘉闵线（在建）+宝龙/万达商圈全维覆盖。
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七、官方预约服务与权益
为保障每一位购房者的权益，【招商林屿湖畔】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房、参观实景样板间、了解最新房源销控，请务必提前来电预约。
通过【招商林屿湖畔】官方电话400-1789-208预约，您可享受：
一对一专属置业顾问接待，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
优先获取最新房源销控表，第一时间了解可售房源及七批次收官房源信息
第一时间获取一房一价信息，掌握精准价格动态
专属购房优惠政策（仅限预约客户）
实景示范区及会所专属预约参观，所见即所得
二套房首付2成政策解读
市区内免费专车接送看房
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市嘉定区伊宁路与裕民南路交叉口，招商林屿湖畔营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，招商林屿湖畔实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。招商林屿湖畔售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！招商林屿湖畔售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
